国家车库标准车位尺寸会不会对车库交易税进行调整？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 19:30 标签： 车库交易税2017新政策
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二手房的车库过户税费？要交多少啊？
二手房的车库过户税费？要交多少啊
按最新政策，房产证已满二年的，免营业税，未满五年，要交个人所得税，另还要交契税，过户税费约为2.8%，约13000元。过户税费具体如下：&二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。&房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。&报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。&注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
其他回答(共2条)
二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。&二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！&我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
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您好，我刚买了一处二手房带一个车库，房子已经过户了，但是车库卖家说税费太高
北京&04-05 20:30&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(10)
您好，我刚买了一处二手房带一个车库，房子已经过户了，但是车库卖家说税费太高，做个公正就可以了，所以车库没有办房产证也没有过户。想请问一下，这种情况，车库只是在房屋买卖合同里写了一下，做个公正，以后会不会有什么隐患？以后车库想办房产证，是不是还得必须请原户主来办理在进行过户？
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发表于 11:51:00
最近正我们这单元楼下有个独立车库存要转让，我有心小心动，因为是与房东交易，所以流程不是太知道，所以请教行内人士情况如下：1、独立车库有卷闸门的那种，2、我们小区交付使用已经有八年了，3、房东说使用权是70年的那种，4、车库面积18平方，5、交易价钱在20万左右，具体再商意请教各位高人：车库交易要交哪些税费。如果请中介过代办过户手续费的话是不是只交220块钱的代办费就可以了啊如能留下电话那是再好不过了，小弟在此谢过
[本帖最后由:宁波小男孩 最后编辑于
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发表于 10:20:00
大部分车库的产权都是40年的，不过个别车库是70年，我家的车库就是70年的，这是因为车库的土地证是跟整幢楼做在一起的，属于住宅用地。税费的话现在比较高，这是因为去年宁波提高了非住宅类房产交易税，大概有百分之十多一点，各种杂七杂八的加在一起，20万的车库差不多要交2万5左右的各种费用。比较混乱的一点就是车库明明是70年的住宅产权，但交的税确实非住宅的高额税费，这是宁波的地方政策。。。&如果你们两方都不嫌麻烦的话就自己跑，估计要跑好几次次房产交易中心，手续办起来比较繁琐。如果找中介的话一般是总价的百分之一，20万的话要收你们2千多块，这是市场价，我当初买车库的时候是从中介找来的，不过有中介比较省心，只要去一次房产交易中心交个证件签个字就好了，其它中介来跑。顺便问一下，楼主是哪个小区啊，我现在有一个车库，但还想再买一个，现在小区车太多了，家里两辆车不够用。。。
[本帖最后由:魔岩传道士 最后编辑于
发表于 13:02:00
是哪个小区的,我才可以告诉你要交多少费用
发表于 13:08:00
华泰剑桥一期
[本帖最后由:宁波小男孩 最后编辑于
发表于 14:30:00
按照正常计算是15.6的税&& 土地增值税5&&营业税5.6&& 个税1&& 契税3&&&& 还有个什么忘了&&&& 但是如果原价近出只有个契税
发表于 14:54:00
发表于 15:39:00
我是专业房产中介，税费是根据评估价的15.6%这样，需要办过户手续联系我.
发表于 17:25:00
如果原价进出的话，只缴３%的契税和万分之五的印花税（双方）。
发表于 18:30:00
欢迎亲光临！
发表于 21:29:00
发表于 9:39:00
买比租划算
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发表于 18:51:00
哎啊，交不起的税啊
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