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卖二手房转按揭 不用还清贷款也可轻松买卖
来源：房天下 &&发布时间：
随着“转按揭”业务的逐步落地,那些手里有房但房屋仍处在按揭中的业主已经能够出售自己的房产了。可是转按揭业务到底如何操作?还存在哪些风险?都是按揭中商品房业主以及相关购房者十分关心的问题。
据相关业内人士介绍,现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。 业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋委托中介代其出售。赵先生欲购此房,双方通过中介签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格销售该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主徐女士前往建行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由我爱我家担保,赵先生申请在浦发银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由浦发银行提前放贷,支付给建设银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押,其后徐女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证,待过户成功,中介将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予赵先生,并将赵先生向浦发银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士,至此,交易完成。 转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第2笔贷款,用于还清业主的第1笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。 在本案例中,业主徐女士须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款,才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为徐女士还清其在建行的贷款,而此时徐女士的房屋产权过户手续尚未办理。因此,在转按揭过程中就出现了以下几种风险:& 1.徐女士在建行的贷款由赵先生还清后,突然改变主意,拒绝过户。 2.赵先生拒绝还贷 3.银行拒绝提前放贷 4.交易完成后徐女士无法顺利拿到剩余房款 5.交易完成后赵先生无法顺利拿到房产证 中介公司在转按揭交易中所起的作用就是帮助业主、客户及银行三方面规避以上可能发生的各种风险。如在本案中中介公司为赵先生在浦发银行的贷款做担保,降低了银行方面的风险。同时为徐女士与赵先生双方的交易安全做担保,维护徐女士与赵先生双方的权益,以保障在交易过程之中业主徐女士的房屋最终能顺利过户到买方赵先生的名下,而买方赵先生的剩余房款最终也能交付到业主徐女士的手中,在建行与浦发两家银行之间、在业主与买房人之间也起到重要的协调关系作用。
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二手房转按揭贷款 不还清按揭也可以买卖房产
来源：海西晨报
&&陈先生因生意上急需资金周转，想把手中一处房产出售，已找到合适的买方，但是房子还在抵押中，陈先生自己无法还清贷款，买方担心有风险不愿意先付首付款替卖方还清剩余的按揭款，有人建议陈先生找民间借贷还清贷款，但是费用高风险也大，后来听说政务中心一楼C厅住房担保有开展二手房转按揭业务，无需先还清贷款，通过住房担保在抵押状态下交易过户，而且费用也不高，陈先生很快就顺利办好了手续，解决了生意上的困难。
&&业务简介
&&购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方需申请按揭贷款，通过政务中心一楼C厅住房置业担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请按揭贷款，保障买卖双方的利益。
&&申请条件
&&只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：
&&1) 具有完全民事行为能力的自然人；
&&2) 个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
&&3) 没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
&&1) 具有完全民事行为能力的自然人；
&&2) 个人信用良好，无严重逾期记录；
&&3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
&&4) 卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
&&5) 产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
&&贷款额度及期限
&&贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限+房龄&40年。文章来源：海西晨报
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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二手房转按揭贷款有哪些限制另外需要提供什么资料吗有人知道么
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二手房转按揭贷款有哪些限制另外需要提供什么资料吗有人知道么
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二手房转按揭贷款有哪些限制？另外需要提供什么资料吗？有人知道么？
转按揭业务简介&“转按揭“是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。&按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。&上海市住房置业担保公司是一家专业性的贷款担保机构，同时也是全市公积金贷款的抵押权人，具备一定的资金实力和良好的信誉，可办理全市各家银行各种类型的“转按揭“业务，切实保障银行和转按揭客户的利益。&转按揭客户须知&1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形&2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同&3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况&4、原借款人已取得有关房屋的权利证明&5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料&担保公司转按揭的经营特色&1、&品种全：&（1）&无论是跨行转或本行转，担保公司均可办理&（2）&无论是公积金贷款、商业性贷款、组合贷款，还是消费贷款，只要是以住房抵押的贷款转按揭，担保公司均可办理&2、&银行多：&全市十六家商业银行供您选择&3、&信誉好：&专业的贷款担保机构，以信誉和资金实力为银行和客户化解转&按揭过程中的风险&4、&服务优：&担保公司遍布全市各区的网点和全天候的网络在线，为转按揭客户提供一站式、一门式服务&办理转按揭所需材料&原借款人所需资料：&1、&借款人和权利共有人身份证复印件&2、&房地产权证原件&3、&借款合同（抵押合同）原件&4、&最近一期银行还款对帐单原件&5、&还款卡或还款存折复印件&6、&房屋买卖合同&新借款人所需资料：&1、&借款人和权利共有人身份证复印件&2、&借款人和权利共有人户口簿复印件&3、&借款人婚姻证明复印件&4、&借款人和参贷人的收入证明&5、&首付款收据&6、&房屋估价报告&7、&房屋买卖合同&8、&如公积金贷款另附公积金帐号&9、&如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单&所有复印件均需统一使用A4规格纸张&办理转按揭所需费用&费用名称&收费对象&收取方&转按揭服务费&上下家&担保公司&评估费&上家或下家&评估公司&公证费&上下家&公证处&保险费或担保费&下家&保险公司或担保公司
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A：　买方需要提供的资料：
　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　2、户口本(夫妻双方)
　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
　　5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
　　6、学历证明(大专以上提供)
　　7、申请人的贷款银行活期存折
　　8、银行要求提供的其他材料　　卖方需要提供的资料：
　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　2、户口本(夫妻双方)
　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
　　5、房屋产权证
　　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
　　7、银行要求提供的其他材料　
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：&1、一手房按揭贷款&买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款&买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
A：房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式，据百度百科给出的解释：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。
存量房是什么意思？存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。如要存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，缴纳存量房房产税。
A：但是一般情况下首付要多些（成数比如首付5成或6成，新商品房首付一般可以只付3成）还有就是如果是5年内的二手房要许交纳营业税，大约是总房价的5.7%目前商业贷款的年利率是6.55%
公积金的是4.5%
房地产按揭贷款流程&1、一手房按揭贷款&　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。&　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。&　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。&　2、二手房按揭贷款&　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。&　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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追加悬赏:&【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？|大话楼市 - 大金华论坛 - Powered by phpwind
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【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？
我有一套房子想卖，对方要办按揭贷款。可是中介说流程是买方先付30%定金，我们把房产证过户给买方，然后再去他们指定的银行办理按揭贷款！可是我仔细想想，万一我们过户了，他们不去办按揭，或者按揭放不下来怎么办？这样房子已经是在他们的名下，我们又收不到房款，不是亏大了？刚才问了下中行的同学，他说办理房子按揭贷款是要给房产证才能申请的？有经验的朋友们，能不能给我点建议？现在我好纠结啊。
帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答买房大家帮！房产达人帮你解答买房疑问！（第一期：解答与二手房交易过户贷款等相关问题）
&&&&&&楼主担心的问题完全可以写在合同里面的，办房产证，抵押贷款有一个时间期限，如果超过这个期限买方承担的违约责任都在合同里写明，这样就不用担心买方不履行约定了。&&&&&&
:帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答.......&( 12:39)&谢谢
先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。
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购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的
我觉得目前情况下，宁可少卖点儿钱也要一次性付款
:购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的&( 16:11)&没用，合同只约束有规矩的人
:先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。&( 13:58)&为卖房子打官司不值
有风险，实际发生的很少。还是从违约金与付款期限上做文章。真的不付款，及时起诉查封，确保无虞。
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对方如果公积金贷款一般问题不大，公积金交满一年就可以贷了。如果银行贷款，你可以让他先把信用记录拉出来给你看看，一般信用记录没问题，贷款也就没什么问题了。
我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金华1年以上社保记录
一般没有关系都这么操作,但万一碰上了,那只能上法院了
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一般 都是这样 操作的 ，&&合同约定交尾款日期。
有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。
:我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金 ..&( 09:35)&我们这个买方女的是金华人，男的不是。他们原先的社保都不在金华交的，还要先把社保转到金华来，一个月后才能开始办过户。感觉时间上要耽误好几个月了。现在又快过年了，怕银行限制放贷。还有我们刚开始被中介忽悠了，以为中介会为我们考虑的呢。结果稀里糊涂的就签了合同，我们就限制了两个月后开始办贷款，没有限制什么时候一定要办完贷款把钱给我们。哎！真不想卖了
办完过户，中介会让买家写张欠条给你的。。写明事由期限应该可以了。
不要定金，一定要一次性付款，他们钱借来后可以先付掉，然后他们自己再去贷款。我就碰到过，不要付定金就过户，打官司什么的，真的非常麻烦，真的碰上你要天天操心这个事情，晚上睡不好，吃不好，你觉得值吗？你是卖房子的，你可不想因为这些事情而操心烦死吧
一定要坚决！要一次性付款！！！！
:有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。&( 12:20)&我有咨询了其他城市的朋友，像北京，上海那边二手房办按揭可以先去银行提交申请，银行要对买房的人进行资质审核。等银行确定审核通过能房贷款了，买卖双方再去办房产过户的。如果这样操作的话，我们卖房的人顾虑就少很多了。但是我们金华好像没有这样的政策。
楼主放心好了，多虑了，一般都是这么操作。首付给房东30%是默认，过完户，然后从银行贷70%作为尾款付给你
虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？
:虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？ ( 10:45) 你反悔什么？是觉得房子卖便宜了，还是觉得不放心这样的交易方式？ 往下走，应该你收到30%（具体的比例你们有约定的），然后去交易锁过户，过完户买家用新的证件去银行抵押贷款。贷款下来，支付剩下的70%。 谁都不能保证交易中发生意外，但是几率很小。你太多虑多疑了，累不累啊？你问如何你返回了会怎么样？一般来说，买家压在中介多少定金，你就得支付相应金额的违约金给买家。当然你们如何能商量好，买家有放弃的可能（非常小）
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