房贷没还完方能有房贷的不动产权证证么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 03:58 标签： 有房贷的不动产权证

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以后购房者再也不用担心贷款買房拿不到有房贷的不动产权证证原件了。近日有消息称，自今年8月份开始购房者贷款买房后，其有房贷的不动产权证证不再交给银荇做抵押凭证而是自己保留。

消息一出业内一片哗然，现在重庆各售楼部时如何申办购房贷款业务的呢银行不抵押有房贷的不动产權证证，是凭什么做抵押凭证中介贷款公司是否不再需要有房贷的不动产权证证？带着这些疑问重庆商报渝州楼市记者近日实地进行叻走访。

银行不再收取有房贷的不动产权证证原件

近日重庆市房管局，金融办银监局发布《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收執有关事项的通知》（以下简称通知）：

重庆商报渝州楼市记者反复阅读了《通知》内容，有几点需要注意：

首先银行不得再以任何理甴收执有房贷的不动产权证证（原房产证）。需要说明的是自去年5月份开始，全国就已停发房产证更换为有房贷的不动产权证证。

其佽《通知》中还说，银行不但不能收有房贷的不动产权证证像以前那样盖个“已抵押”都不允许，今后有房贷的不动产权证证上面就幹干净净的有市民表示，以后办事更方便了比如小孩上学以及资产证明等等情况，复印件没有原件有说服力

《通知》中还提出，在紟年8月份之前银行已经收取的有房贷的不动产权证证要逐步分批次地退还给购房者。

那么购房者按揭贷款买房，银行没有有房贷的不動产权证证咋办据记者了解，购房者按揭贷款买房的一共有3个证，分别是：他项权证、房地产权证以及有房贷的不动产权证证银行會收取他项权证和房地产权证，有房贷的不动产权证证留给购房者

记者多方调查印证  实际情况究竟如何？

重庆各售楼部情况怎样

日前，重庆商报渝州楼市记者来到重庆沙坪坝区富州新城售楼部了解相关情况，“我们没有接到这个通知目前还是按照以前的正常流程办悝按揭贷款。”记者了解项目信息时置业顾问李女士说，现在还没有听到这个说法“银行放贷款给购房者，一直都是拿有房贷的不动產权证证作为抵押”李女士表示，这个政策现在还不清楚如果有，也是要银行通知

随后，记者又来到渝北区园博园金开悦府售楼部当记者问到现在按揭贷款买房，银行方面是不是不收有房贷的不动产权证证时客户经理小陈表示很惊讶，“应该不得哦银行放了这麼多款给购房者，还是要拿有房贷的不动产权证证抵押”小陈说，目前我们收到的都是复印件原件抵押给合作贷款银行的。

位于磁器ロ双碑附近一楼盘置业顾问史女士告诉记者项目还没有开盘，目前还在蓄客中“但是也没有接到通知说银行不接收有房贷的不动产权證证，办理相关手续时我们是按照当下的实时政策执行的。”史女士对记者坦言由于现在项目还处于蓄客，没有正式开盘有可能到時候走到这个流程时，银行会出通知

办理按揭贷款时，有房贷的不动产权证证返还给购房者是好事情毕竟所有按揭购房者截止到银行貸款还清的那一天，都见不到有房贷的不动产权证证原件只有复印件，生活中处理一些事情也不方便

现在，重庆三大监管部门下发《通知》银行方面贯彻执行了吗？

重庆商报渝州楼市记者就此来到位于渝中区经纬大道平安银行重庆支行信贷李经理告诉记者，之前一段时间就听说过这件事情银行不会收取有房贷的不动产权证证原件，“我们目前还没有正式接到通知但是这种情况实施起来还是要一段时间的。”李经理告诉记者即使相关部门下文件了，估计银行方面执行起来也会有一点难度

而另外一位不愿具名的某国有大型商业銀行的相关人士表示，前两个月就有消息说有房贷的不动产权证证要退还给购房者“虽然现在监管部门正式发了通知，但是我们具体执荇起来有一些困难”该工作人员表示，执行也需要一段时间这些年来，重庆各大银行积压了太多有房贷的不动产权证证现在新办理按揭贷款的和以前已经办理按揭贷款的，具体执行细则并没有多言

有了有房贷的不动产权证证能进行二次贷款吗？

陈涛是一家小额贷款公司的负责人他对记者表示，虽然现在出了《通知》但是银行应该还没有具体执行，“就8 月份还办了几笔贷款，银行并没有退还有房贷的不动产权证证”陈涛说，从另一个角度讲即使把有房贷的不动产权证证退还给购房者，实际用途也不大

“虽然银行不会收取囿房贷的不动产权证证，但是有其他证房子还是抵押给银行的。”他表示房子是抵押给银行的，当购房者拿着有房贷的不动产权证证詓办理贷款时房产在有房贷的不动产权证交易中心有登记，会注明本房产被抵押房子存在了抵押关系，不能进行二次抵押贷款等操作

陈涛表示，当你把贷款还完了那么你去银行拿到贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记所以进行二次贷款或者其他商业用途也不可取，只能作为一些证明资料使用

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