儿了一买房子父母银行有银行贷款违约金怎么算能做担保吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 21:06 标签： 买房子银行放贷款流程
& 以我的名义购房 我父母担保 银行贷款没有通过 但是已经和楼盘签过合同可以要求退房吗?需要支付违约金吗？
以我的名义购房 我父母担保 银行贷款没有通过 但是已经和楼盘签过合同可以要求退房吗?需要支付违约金吗？
我本人是平顶山人 在洛阳买的房子 交了24万的首付
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
这个是每个银行的政策或者每个地区的政策不一样，有的是放完款俩个月之后有的是一年之后还不需要违约金
你自己找的担保人，肯定是有责任的，换家银行做做看，再换个担保人
要承担的！没办法避免的
你好！你可以咨询所贷款的银行.
如此麻烦的事情 还是交给律师和公证处之类的地方解决吧 安全性比较有保障
待解决问题
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在中国建设银行申请房贷，担保人一定要是自己的父母或兄弟吗？
现在我在某个房地产买房，由于是单身，所以现在房地产商说银行说要有担保人才行，刚开始他们说可以找自己的堂兄弟或者是叔叔的都可以，今天我叫我堂哥去做担保人（有家庭，没有在银行贷款过，有正常的经济收入月薪3500）。但是房地产商又说不行，一定要叫我的亲生父母或亲兄弟作担保人才行，其他人去担保都不行。（注：现在要在中国建设银行房贷）各位先前买房的单身朋友们请问：你们当时办房贷银行也这样要求你们吗？还是只有中国建设银行这样要求？或者是说这是房地产商自己乱来的要求。求解！求解！
去其他楼盘买估计要求不这么多吧
不是有很多银行吗？如果不行就选择其他银行了
中国银行好象也是波
去年不是这样的，不用担保的，今年不知道了
不是吧，我曾经也是堂姐担保，可以的
&&&&我在中行贷，没有见过问有这样的事啊！去年我姐夫去贷也没见有啊
没有硬性要求，这个是银行觉得你的还款能力一般才会提出的他人连带担保，假如你是国企人员，收入稳定，基本不会有这样的要求，单身也是可以贷到款的，本人去年是这样的情况，今年行情不懂了。。
中国楼市有些动摇，银行对房贷抓得比较严
农行不用捏，打流水，单位再给出个收入证明就OK了。。。
现在银行都收紧银根了，贷款很严格控制。特别是房地产。
我单身时买房也没见要谁担保呢~~~~~~~~~~~
我当时没人担保，就开个公司的收入证明，跟银行的流水单就行了，
单身就不要抢房啦
11:25&&发表在 中国银行好象也是波好像没有吧，我们就是中行贷款的，没要担保人啊，也是单身！
11:42&&发表在 去年不是这样的，不用担保的，今年不知道了对啊，去年我们也是单身，没见说用担保，只要银行一个月内的流水账
现在要进楼市的，说的好听是刚需，说不好听就是挨宰的。银行不懂？有点像次级债。到处是暗礁。。。。。
13:35&&发表在 好像没有吧，我们就是中行贷款的，没要担保人啊，也是单身！没有吧？当时我哥去担保的，难道现在不用了？
到时候还自动帮你开通一张信用卡&&超级无语了
14:39&&发表在 没有吧？当时我哥去担保的，难道现在不用了？不知道哦，我是去年5月份要的，我也是单身啊，没见说要担保。只要单位盖章和三个月的银行卡流水账！
14:46&&发表在 到时候还自动帮你开通一张信用卡&&超级无语了这信用卡没有吧？要是真帮开通也就好了
反正我们的房贷就是建行的&&自己帮我们开通了张龙卡信用卡
这就不知道了
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妹妹好好美
跟父母在同一个户口本上，父亲是户主，父亲欠银行贷款几年未还，会影响儿子买房和贷款吗？儿子已结婚。
不受影响的。子女长大了具有承担法律责任的个体，结婚和购房都是以你自己的名义贷款，银行会根据你的个人收入，评估你的信用级别，如果信用良好，就可以放贷。正常情况下买房了，开发商会告诉你能否贷款，希望能帮上你。
不影响，只看你自己的信用记录。
这个可以的啊
父母有不良记录不会影响子女房贷，因为子女（已经成年）与父母是不同的借款主体，不过若其配偶有不良记录是会影响贷款审批的。
越、幸福。
你爸爸是你爸爸，你是你。你不用帮爸爸还债的。放心
不会,只要不是以父母的名义来买房就没有关系
xixia12358
不影响。贷款时，银行只要你个人情况，顶多加上配偶情况，从没见要求提供父母情况的。既然不要求，就不掌握；既然不掌握，如何影响？
millionser
你拿着他给你写的收款凭证,到法院去告他诈骗!!!!!必须要快,当心卖方将房子卖给别人.以后要买房子必须要看房子的产权证(土地证)原件,还要知道房屋是否有纠纷等等许多事情的.祝你好运 可以解除合同哦，并且可以索赔的没还清贷款的房屋是不能交易过
在法律上，你和你父亲属于两个主体，你父亲的信用记录不会影响你的。银行是否贷款给你，还是要看你既往的信用记录以及你的个人经济能力。三种途径教你贷款买房 孩子有收入父母做担保人
来源：广州日报
方式二与孩子联名购房贷款还完除名
优点：适用面广
缺点：费时长税费高
如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房首付七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款 90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
方式三孩子有收入父母做担保人
优点：成本较低
缺点：适用面窄
&如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的;但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。&大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
记者了解到，在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前&钱紧&的时间段，放款的时间会相对较长。
原标题：贷款买房赠成年礼 三种途径可办贷款
编辑：徐俨
[此文系转载，来源于广州日报，版权归属原作者]
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