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外国人的房子抵押贷款,银行可放贷吗
时间：&&|&&作者：梁静飞&&|&&浏览：2837
某银行义乌支行福通分行的信贷员金先生遇到了一件新鲜的信贷业务：一名在义乌做外贸的福建商人，拿着一本马来西亚朋友的房产证作抵押，要求银行给予办理个人投资经营贷款。这是该银行第一次遇到这样的客户，不知道是否该受理放贷。
4月13日，某银行义乌支行福通分行的信贷员金先生遇到了一件新鲜的信贷业务：一名在义乌做外贸的商人，拿着一本马来西亚朋友的房产证作抵押，要求银行给予办理个人投资经营贷款。这是该银行第一次遇到这样的客户，不知道是否该受理放贷。银行：有权处置外商产权抵押物吗金先生核实后了解到，这名马来西亚人所持的房产证是位于江东街道的一处住宅，土地证以及房屋产权人均是这名外商。从事信贷业务四五年的金先生说：“我办理的个人投资经营贷款业务不计其数，但第一次遇到拿着老外的房产证办理抵押贷款的。”为此，金先生立即就客户情况向同行询问，其余银行工作人员也感到十分新鲜：这类情况从未受理接待过。对此，银行方面有疑惑：万一客户今后出现还贷信用问题，银行方面能否顺利处置涉及外国人产权的抵押物?律师：外商房产抵押贷款适用我国法律随着市场的日益繁荣，义乌市吸引了世界100多个国家6000多名外国人来这里“淘金”。其中有不少外国人在义乌买了房子和车子，把家庭和事业都放在了义乌。而各大商业银行在办理信贷业务上，日后也将更多地遇到涉及外国人房产抵押的情况。对此，是否会增加银行放贷风险?金正大主任骆忠红律师认为，根据我国《》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。只要有符合条件的抵押人、抵押物，就可以办理抵押登记。结合我国《担保法》规定，马来西亚商人即抵押人提供在中国国内的房产作为抵押物进行抵押，是完全符合我国法律规定的。由于在办理抵押过程中涉及外国人，因此属于涉外民事关系。根据我国法律规定，外国人在我国境内实施的民事行为受我国法律的调整，即应适用中国法律。骆忠红认为，作为放贷银行，为慎重起见，在审查抵押人身份情况及抵押物登记情况时，在自行严格审查的基础上，最好能到有关公证部门对上述事项进行公证，以避免出现不应有的疏漏。
作者： [河南-郑州]专长：债权债务 婚姻家庭 保险理赔 人身损害 合同纠纷 律所：河南焕廷律师事务所998594积分 | 帮助446225人 | 5006个好评电话:
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外国人可以在加拿大贷款买房吗? （下）
|原作者: 阿龙-快乐就好|来自: 作者博客
乐活按语：外籍贷款申请人也可授权加拿大境内的亲戚或朋友处理相关事宜，当然也包括办理贷款和房屋买卖。
　　本文外籍人士好本国居民贷款买房的唯一区别是，外籍人士的每一套房在出售变现时都有上缴增值税；还提到两点特别要注意的方面，那就是外籍人士要有在加拿大银行开设的账号，以及外籍人士即使没有信用记录也有可能申请到按揭贷款。下面接下来谈谈其余的几点注意事项。　　第三，与本地居民一样，外籍贷款申请人也可使用委托授权书Power of Attorney （POA），授权加拿大境内的亲戚或朋友处理相关事宜，当然也包括办理贷款和房屋买卖。　　授权他人代为办理贷款和房产买卖，理论上说没有什么问题，但在实际操作中还是比较复杂的。银行一般要求申请人本人在贷款生效的当天在律师的见证下签署有关贷款文件。如果申请人知道自己交割的当天不能到场，则必须提前征得银行的同意后提出贷款申请，而且申请人本人至少要去银行一次当面验证身份。由于操作风险大，一般银行都不太愿意做POA，只有少数的银行愿意做。希望通过POA申请贷款的外籍人士，买房前一定要问清楚和比较各银行的相关政策，了解哪些可以POA，哪些不能，以及具体操作时的注意事项。阿龙建议您最好还是在房屋交割时尽量到场，避免不必要的麻烦。　　第四，与本地居民一样，外籍人士也需要有足够的首付，才可以在加拿大的银行和金融机构申请到按揭贷款。首付款的比例要求随贷款机构不同而不同，有些贷款机构要求至少35%，有些银行则要求50%，不一而终。但是，持有工作签证、有收入证明、信用好的外籍人员，可能申请获批得到高达房价90%的贷款额度，自己只需准备10%的部分首付。阿龙的几位客户朋友反映，有些银行的贷款专家说外籍居民需要比本国居民付更多的首付。其实不然，此银行要求多首付并不代表彼银行也如此，建议大家多问问，特别是咨询一下贷款经纪，因为有专业水准的贷款经纪可以同时代理和比较几十家银行和金融机构的产品，然后推荐一个最好的产品给您。再者，如果要调信用报告的话，只需要调用一次就可以用于不同银行和贷款机构的申请了。否则，您得挨个挨个去问每家银行，每家银行都调用您的信用报告，那就惨了，您的信用分数会急剧下降。　　大家可能不知道，加拿大好些金融贷款机构和私有银行只能通过贷款经理人申请办理，一方面持牌经纪人可以帮它们把关，收集、审查和核实申请人的基本材料，另一方面也可省去很多分行租赁和人工费用，降低成本。例如 BMO控股的MCAP金融公司、Street Capital 银行和IA保险公司就只通过正常的贷款经纪开展贷款业务，MCAP的个别贷款种类在全国名列前几名，Street Capital是全国三大私有银行之一，IA就更有名不用多提啦。所以说，寻求贷款时不应拘泥于在中国形成的思维定势，而应持有开放的心态，积极寻求贷款经纪人的帮助，即可以帮助您发现最适合您的银行或贷款机构及其产品，又可以节约您的时间，让您集中精力干自己擅长和想干的事，省钱、省心、省时！　　最后提一下阿龙经常会遇到的一些小问题，比如，留学生买房需要父母担保加签吗？首付款一定要存上3个月吗？从中国如何把现金汇过来？能汇多少？等等，等等，还是那句老话，每个银行和金融机构都有自己的政策，不能一概而论。　　总之，加拿大优惠宽松的贷款政策，可以说是举世无双，利率只有中国房贷利率的一半甚至更低，如果您希望投资国外房地产，加拿大应该是不二的选择。来多伦多的话，记住一定打电话给阿龙哦。　　作者：阿龙，专业全职持牌贷款经纪，十年安省公务员和财务信息分析经验 电话647-965-3988
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外国人买房当地银行都不会给抵押贷款？
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房产抵押贷款是以房产本身做抵押，按理说与贷款人是哪个国家收入什么的没多少关系。
银行有钱不赚？
突然想到这问题。好像有些国家出于限制外国人炒房禁止贷款。
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网上搜到一些信息。
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作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：【 美国买房贷款途径 】
1、贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
2、商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
3、抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
17:03:0700
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房天下问答&房产交易&问题详情
中国人到美国贷款买房有哪些途径？
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提交回答 回答被采纳后将获得系统奖励20
靳艳妮 | LV6|经纪人| 去TA店铺&
不知道，不是那边的房产公司。不好意思
20:43:4600
孙亦文 | LV5|经纪人| 去TA店铺&
我里面就有一个简体中文啊，没有美国或英国什么的
14:06:3100
美国房产经纪人 | LV1
我是美国United Real State房产公司的中国籍经纪人，我们现在有一款专门针对中国人买房的贷款计划，无需身份无需收入证明，可贷60%, 利率3.8只需首付40%就可以买到房子，如果你是投资，房租可以还贷款的月供还有富余！QQ
我们为买房人服务全部免费的，贷款也是免费的，我们是银行直接合作的。卖房子的中介费是卖方付费的。如果你感兴趣我可以帮助你，美国房源网一手信息全部真实可查，无需来美国就可在网上看到一样的全部信息，和全部房屋内外照片。
12:56:4212
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汇丰银行表示，已不再接受持有B类旅游签证的中国公民贷款。
汇丰银行(HSBC)对部分在美的中国公民停止核发购房贷款的消息，近日在网络上流传，24日上午有中国游客去南加地区汇丰银行申请贷款，汇丰银行表示，已不再接受持有B类商务及旅游签证的中国公民贷款。
据道琼斯旗下高端地产媒体“寰域居”(Mansion Global)25日报导，自23日开始，中国社交媒体流传有关汇丰银行(HSBC)停止向部分持短期访问(B类)签证来美，且收入和资产来自中国的中国公民办理在美住房贷款。据报导，汇丰银行相关官员以及部分业内人士，证实此一说法。
在加州的中国公民孙太太日前持B类旅游签证入境美国，她因为孩子在这边上学想买一处住宅，计画一半自付、一半贷款，但是她24日上午去南加的汇丰银行询问贷款时，对方却告知，现在银行不做持B类旅游签证外国人的贷款业务。
地产经纪杨小姐对本报说，她的客人最近也有类似遭遇，主要是因为中国国家政策调整，让这边的银行担心中国游客在大陆的钱出不来，无法还款。以前有些银行给中国人做贷款虽然声称不查收入，但其实还是需要他们拿中国公司报表或房产作为抵押，那时候中国政府没有外汇管制，所以银行不用担心他们无法还钱的问题，现在则不一样。
“寰域居”报导，汇丰银行一位纽约贷款专员Yangying Zheng说，目前不再接受贷款申请的人，限于收入和买房资金来自中国的购房者，“但办理投资移民过程中和持有其他国家永久居留身分的中国公民不在受限之列”。Zheng指出，这一政策变化来自中美两国在反腐和反洗钱上所达成的共识，“尽管我们的业绩会受到影响，但汇丰银行作为大公司，守法是前提”。
报导并指纽约财富首席执行官麦慧琪认为依照当前情况来看，这一变化对豪宅交易影响不大，“从中国来美的豪宅买家多是使用全现金交易，不受贷款影响”。 她指出，短期内汇丰银行的房贷申请者会转到中资银行，“但若中资银行也跟进实施类似变动，对行业未来会产生长远的影响”。
报导并指，中国工商银行(ICBC)纽约区消费者金融部经理孙昕炜(Marco Sun)表示工商银行目前没有这样的调整计画，依旧正常向在美持短期签证的中国公民发放贷款。
据报导，中美两国政府从去年开始的一连串针对外汇和财政的管制政策皆令地产业者感到明显的压力。一位在曼哈坦从事地产的经纪人表示自己有大陆客户准备在汇丰银行贷款，目前遇到这个问题，“现在考虑全现金买房”。
来源：世界日报
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看来都是怀揣大把现金的，这问题没人关心呢。
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博士生, 积分 89489, 距离下一级还需 10511 积分
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liagli 发表于
看来都是怀揣大把现金的，这问题没人关心呢。
出去房的还是付全款的多，贷款手续也麻烦，很多时候不爱弄。
2015网红勋章
2015网红勋章外国人贷款到底有多容易?
外国人贷款
发布时间：
作者：杭程 Flora
最近各种传媒关于外国人买房的讨论随着温哥华的加税不断升温。BC政府似乎找到了今年来BC房价暴涨的罪魁祸首--外国人。环球邮报似乎已经找到了本地人置业困难的纵容犯--银行。批评银行对外国人贷款政策宽松,不审核收入不负责贷款的声音滔滔不绝。做为每年处理几百单贷款的业内人士，给您列出本国人vs外国人贷款政策层面对比，就事论事的谈谈这外国人贷款到底有多容易?&1. 首付款非加拿大人/非税务居民贷款的最基本要求是35%首付加一年房屋费用。包括 按央行qualify rate (4.79% )利率计算的还款本金，利息，地税，管理费，取暖费。再加上交接费用，前期投入资金要高达近乎40%。有收入的情况下可以5%首付贷款。可想而知， 如果银行进行抗压评估，在房市下跌30%的情况下拍卖抵押物业，外国人的贷款在拍卖物业后比本地5%首付甚至20%首付的贷款安全的多。而本地人在超前消费的主导思想下,大多数家庭应急资金都不足。2.收入外国人/非税务居民，即不需要向CRA (加拿大税务局）申报收入的人。这类人通常也不享受加拿大福利待遇。作为加拿大的银行，只需向加拿大税务局负责，既然是不向税务局申报的收入，银行采用陈述收入。收入要符合贷款人的年龄/经历/背景信息。比如一个18岁的孩子，买100万的房子，哪怕只借20万，现有的贷款政策下，如果没有担保人也是不会批的。原因:不具备还款能力。 &本国人/税务居民，即有义务向加拿大税务局申报收入，有可能领取加拿大各种福利待遇的人。这类人按报税收入贷款。至于常见的所谓“现金工& ， 如果是不报税的收入，指望银行如果核实？核实现金收入岂不是作证了偷税漏税？3.利息目前BMO 的贷款政策,外国人比本国人贷款利息高0.3%。按照50万贷金款计算,外国人比本国人一年多支付$1500 加币的贷款成本。外国人买卖后的完税手续较本国人复杂，多伦多市场的外国人短期炒卖行为占贷款人群的及少数，大多数海外买家为孩子上学,退休计划,出租收入,海外资产配置这些需求而置业。而备受非议的豪宅市场，由于具备购买能力的人群本身占买房大军的小比例，富豪们所购置的豪宅和本地市场的刚需房市场是完全不同的产品。对于本地工薪阶层，$300 万以上豪宅市场下跌30% 也超出工薪阶层偿还债务的能力范围。对外国人来说，购买$300万也最多贷款$150万。BMO一直秉承的保守贷款政策体现在很多方面，比如不核实收入的贷款一定需要房屋价值的评估，土地价值不能超过总价的一定比例，房屋市场流动性等等。对外国人的放贷是基于安全的大原则下进行的。然而对于舆论的指责压力，银行必须对社会做出回应。即日宣布9月26日起,对于新移民和非居民贷款需要提交收入来源材料。材料要求的具体细则26日颁布。这个举动完全也只是看齐其它银行的现有做法，不足以对房市造成影响。
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