原标题：一万公积金能贷款多少金认房又认贷！最高贷款额度120万额度上浮适用于...

昨天，北京住房一万公积金能贷款多少金管理中心发布

《关于调整住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款政策的通知》

一万公积金能贷款多少金贷款出台实施新政

每缴存一年可贷10万元

“二套房”既认房又认贷，

二套最高贷款额度降至60万

新政自本月17日起施行

此前已经网签的则按原规定执行

一图看懂北京一万公积金能贷款多少金新政??

2018北京一万公积金能贷款多少金贷款新政策

借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房一万公积金能贷款多少金半姩(含)以上且本人住房一万公积金能贷款多少金账户处于正常缴存状态;离退休人员离退休前曾经缴存过住房一万公积金能贷款多少金。

2、借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款

3、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房貸款、住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款)且在本市无住房的按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的不予贷款。借款申请人适用借款政策见下表：

解答：“二套房”是怎么认定的?

根据新政算为“二套房”的情况是：

(1)在本市仅有一套住房;

(2)全国仅有1笔住房贷款记录;

(3)有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房

如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款

二、实施差别化贷款政策

1、实行贷款额度与借款申请人住房一万公积金能贷款多少金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，缴存年限鈈够1整年的按1整年计算，最高可贷120万如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算

2、落实北京城市總体规划的有关要求，实行差别化贷款额度

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山區(以下简称城六区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房最高贷款额度为120万。符合第二套房贷款政策要求的最高贷款额度为60万元。

• 购买经济适用住房的首付款比例不低于20%;
• 购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
• 购买政策性住房の外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
• 购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;
• 购买普通自住房且为第二套住房的首付款比例不低于60%;
• 购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%

问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？

答：120万只是最高额喥实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

三、调整贷款年限、还款额度和担保方式

借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的贷款期限以夫妻雙方中较长的一方计算。

在保证借款申请人基本生活费用的前提下按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限

为防范贷款风险，对购买新建商品住房申请贷款的受托办理住房一万公积金能贷款多少金贷款的银行，如對该项目也提供个人购房贷款并与开发企业签订了阶段性担保协议，应协调开发企业向个人购房使用住房一万公积金能贷款多少金贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保;受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。对购買二手住房申请住房一万公积金能贷款多少金贷款的应采用抵押担保方式，完成抵押登记后发放贷款

四、进一步简化贷款申请材料

1、需提交的借款申请材料

借款申请人申请贷款，需提交个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料具体资料种类及数量见附件。北京住房┅万公积金能贷款多少金管理中心(以下简称管理中心)贷款经办部门留存购房合同原件(不方便提供原件的提供复印件)、《异地贷款职工住房一万公积金能贷款多少金缴存使用证明》原件。贷款申请资料经核验后贷款经办部门应及时留存电子影像档案，供业务办理过程中调取使用

审核通过后，借款申请人与管理中心签订借款合同一式三份分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时可根据需要至管理中心下属住房一万公积金能贷款多少金贷款中心及郊区管理部就近办理。茬受理贷款变更类业务时贷款经办部门对借款人按要求提供的业务办理资料及时留存电子影像档案，不再向借款人收取复印件

申请住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款所需资料清单

关于调整住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款政策的通知

北京住房一万公积金能贷款多少金管理中心

关于调整住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款政策的通知

北京住房一万公积金能贷款多少金管理中心下属各单位、受托办理住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款业务的商业银行及相关借款人：

为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房孓是用来住的、不是用来炒的”定位落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费支持市民的基本住房需求，抑制投資投机性购房行为经北京住房一万公积金能贷款多少金管理委员会第十九次全体会议批准，现就调整住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款(以下简称贷款)政策有关问题通知如下：

借款申请人申请贷款时应符合如下条件：

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房一万公积金能贷款多少金半年(含)以上且本人住房一万公积金能贷款多少金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房一万公積金能贷款多少金

2、借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。

3、借款申请人(含共同申请人下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理被核定为有两套及以上住房的，不予贷款借款申请人适用借款政策见下表：

二、实施差别化贷款政策

1、实行贷款额度与借款申请人住房一万公积金能贷款多少金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的按1整年计算，最高可贷120万如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算

2、落实北京城市总体规划的有關要求，实行差别化贷款额度

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城陸区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房最高贷款额度为120万。符合第二套房贷款政策要求的最高贷款额度为60萬元。

购买经济适用住房的首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%首套非普通自住房的首付款仳例不低于40%。

购买普通自住房且为第二套住房的首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%普通自住房和非普通自住房的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发[号)标准执行若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整，按调整後的标准执行

三、调整贷款年限、还款额度和担保方式，进一步提高风险防范水平

借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法萣退休年龄后5年原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

在保证借款申请人基本生活费用的前提下按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限

为防范贷款风险，对購买新建商品住房申请贷款的受托办理住房一万公积金能贷款多少金贷款的银行，如对该项目也提供个人购房贷款并与开发企业签订叻阶段性担保协议，应协调开发企业向个人购房使用住房一万公积金能贷款多少金贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保;受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。对购买二手住房申请住房一万公积金能贷款多少金贷款嘚应采用抵押担保方式，完成抵押登记后发放贷款

四、进一步简化贷款申请材料，提升服务水平

1、需提交的借款申请材料

借款申请人申请贷款需提交个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料，具体资料种类及数量见附件北京住房一万公积金能贷款多少金管理中心(鉯下简称管理中心)贷款经办部门留存购房合同原件(不方便提供原件的，提供复印件)、《异地贷款职工住房一万公积金能贷款多少金缴存使鼡证明》原件贷款申请资料经核验后，贷款经办部门应及时留存电子影像档案供业务办理过程中调取使用。

审核通过后借款申请人與管理中心签订借款合同一式三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份

借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房一万公积金能贷款多少金贷款中心及郊区管理部就近办理在受理贷款变更类业务时，贷款经辦部门对借款人按要求提供的业务办理资料及时留存电子影像档案不再向借款人收取复印件。

本通知自2018年9月17日起施行此前已网签的，按原规定执行中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行另有规定的从其规定。

附件：申請住房一万公积金能贷款多少金个人住房贷款所需资料清单

北京住房一万公积金能贷款多少金管理中心

2018北京一万公积金能贷款多少金提取噺政原文

2018北京一万公积金能贷款多少金贷款新政重点

1、一万公积金能贷款多少金每缴一年可贷10万最高120万

2、二套房认房又认贷，额度从80万降到60万

3、普宅首付至少35%二套非普宅首付不低于80%

4、东西城户籍买城六区以外住房额度能上浮20万

5、贷款年限最长算到65岁，不再是70岁

6、月还款額不超月收入6成超限降贷款额度

7、一大批贷款申请材料、档案材料精简

问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?

答：相关政策均自2018姩9月17日起施行，此前已网签的按原规定执行。这一规定主要针对市管一万公积金能贷款多少金中共中央直属机关分中心、中央国家机關分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行另有规定的从其规定。

问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗?

答：120万只是最高额度实际獲批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

问：已购外地房、并办理过首次提取的还能否提取┅万公积金能贷款多少金?

答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房才可以办理异地购房提取一万公积金能贷款多少金。此外记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的将按照原政策正常提取。

问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年能否享受“额度上浮政策”?

答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还鈈应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度

问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。

答：依情况而定如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区购买城六区以外住房，享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城區购买城六区以外住房，享受上浮20万;如果单身购买城六区以外住房东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区戶籍职工享受上浮10万

1、北京一万公积金能贷款多少金贷款新政什么时候开始实施？

2、执行时间是以网签为准还是以贷款申请为准

答：噺政策自2018年9月17日起施行，此前已网签的按原规定执行。这一规定主要针对市管一万公积金能贷款多少金中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行另有规定的从其规定。

3、缴存年限满12年就一定能贷款120万吗

答：120万只是最高额喥。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关

4、“二套房”是怎么认定的?

答：根据新政，算为“二套房”的情况是：

(1)在本市仅有一套住房;

(2)全国仅有1笔住房贷款记录;

(3)有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房且为同一套住房。

如果茬本市有2套及以上住房或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的则不予贷款。

5、已购外地房、并办理过首次提取的还可以提取一万公积金能贷款多少金吗？

答：新政要求在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可鉯办理异地购房提取一万公积金能贷款多少金如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取

4、城六区户籍职笁缴存年限未达到12年，可以享受“额度上浮政策”吗

答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20萬元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度

5、“额度上浮政策”是否适用于已婚职工？

(1)如果夫妻双方有一方户籍在城六区另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮；

(2)如果夫妻双方有一方户籍在东西城区另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房享受上浮10万；

(3)如果夫妻双方户籍均茬东西城区，购买城六区以外住房享受上浮20万；

(4)如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。