众所周知，房屋的证件有两个，一是房产证，二是土地证，除个别城市已经两证合一之外，大部分城市都需要两证齐全才能证明房屋完全归你所有。目前很多房子都是只办理了房产证，而土地证由于很多开发商种种原因没有进行分割，所以这些房子只有房产证而没有分割到个人的土地证。。。这绝非个别现象，本人所在城市有近七成十年内的新建住宅都是只有房产证而无土地证。。。。　　现在不动产证将取代房产证成为房屋的新证件，上面将土地期限等细则都记载明确了。我想问的是，换成不动产证之后，除了房产证作废之外，原来的土地证还需要再办理吗？是否也同时作废呢？　　请懂这方面问题的人给予回答和指教
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　　谁来解答一下
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。　　
　　老房子，不是看房子！！　　手机党的悲哀！！　　
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo 4楼
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权
　　没人来回答了吗？
　　自己顶
　　@blackqiang1983
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　@blackqiang-03 21:58:33　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权　　-----------------------------　　对滴，开发商和当局 狼狈为奸
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)没领土地证不能交易过户 柳州实行含土地证的不动产登记 - 媒体报道 - 柳州房地产门户网 - 柳房网
&& 没领土地证不能交易过户 柳州实行含土地证的不动产登记
没领土地证不能交易过户 柳州实行含土地证的不动产登记
时间： 16:07:53
对于房屋的产权，不少人认为，只要房产证到手，几十万甚至上百万的财富就算进了保险箱。目前，柳州市开始全面施行《不动产登记暂行条例》，对于未进行不动产登记的商品房、回迁房等，除房产证外，还需要房屋的&小土地证&来证明房屋土地的合法使用权。如若忽视，将为不动产登记以及后期交易、获取拆迁补偿等埋下诸多隐患。
/名词释义/&何为&小土地证&？
&小土地证&即个人国有土地使用权登记，是指居民每套楼房在一宗地内，相应分摊的土地面积应领取的国有土地使用证（相对的，企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地使用证为&大土地证&）。按照规定，无论是商品房、经济适用房、房改房还是回迁房，要完整确认所有权，拥有人不仅要办理《房屋所有产权证》，还要办理&小土地证&。
没有土地证房产交易遇到阻碍
去年，市民魏先生与一拆迁户达成交易，以一次性付款的形式向其购买一套回迁房，双方签署买卖合同，将该套房产所有权转让给魏先生，且房产证直接以魏先生为所有人进行登记，由开发商统一进行办理。各项材料悉数上交，手续堪称齐全，魏先生一家为相对便宜的价格买到理想的房子感到高兴不已。
然而，买房后房产证迟迟没有办下来，魏先生几经打听才知道，由于房子所在的回迁小区土地性质属划拨土地，办理房产证前还需补缴土地出让金，小区不少拆迁户对补缴土地出让金不认可，导致开发商统一办理房产证遇阻。眼下，魏先生想转让该套房产，不少买家都以房子没有&小土地证&为由最终放弃。事实上，与魏先生遇到同样问题的卖家还有不少。
不少市民并不知晓权属的重要性
今年2月18日起，柳州市不动产登记中心正式对外受理不动产登记业务，柳州市房地产登记权属证书统一为《不动产权证书》、《不动产登记证明》。无论是私房、商品房、经济适用房、房改房，还是回迁房，交易（进行&转移登记&）时都需要出具不动产权属证书，而不动产权属证书就主要包括国有建设用地使用权和房屋所有权两大项内容，其中的&国有建设用地使用权&就是业主房屋的&小土地证&。
记者在走访过程中发现，不少柳州市民对办理&小土地证&并不知晓。&没有土地证肯定办不了房产证，那既然有了房产证，就说明房子没问题&，正准备到某房产中介登记房屋待售信息的刘女士说，而陪同她一起去的张女士也表示，一般情况下大家买卖房子很少会考虑到土地使用权的问题，只要房产证名字变更就代表交易完成。实际上，不重视&小土地证&的业主多是未进行过不动产登记或是近期没有进行房产交易的市民。
缺少土地证须先办好才能过户
据柳州市不动产登记中心一名工作人员介绍，目前没有&小土地证&受影响最大的就是未进行过不动产登记的经适房、集资房等政策性福利性住房。因为这类房屋的土地性质多为划拨用地或者不完全产权，业主必须补缴相应的土地出让金，获得不动产权属证明后才能交易。如果这类房屋已过了限制交易的年限，业主又准备卖房的，就应及时补办，否则就会导致不动产登记遇阻，或是影响到未来的房产买卖。
另外，如果缺失&小土地证&，在遇到房屋拆迁的时候，还可能会影响拆迁补偿的发放。正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿，但如果业主没有&小土地证&，对土地的补偿就难以计算。
而对于全面进行不动产登记前就已经购买了普通商品房的业主，业内人士提醒，由于业主买房时支付的房款，已包含了向开发商购买自己那一部分土地使用权的价款，办了&小土地证&才能体现和保护自己的合法权益，业主应尽快核实所买房产是否有&小土地证&，如若没有，应及时与房开商索要或进行补办。
办理个人土地证所需资料：
1.《土地登记申请书》（国土局窗口领取或国土局门户网下载）；
2.申请人身份证（复印件）；委托代理人申请土地登记的，权利人在受理窗口当面签订委托书或提交委托公证书及代理人身份证；作为未成年人的法定代理人，应提交法定代理人证明（身份证、户口簿或出生证明）；
3.地籍调查表、图、测量成果；
4.权属来源材料[含临时土地证（原件）、土地清查证（原件）、房屋所有权证、民房登记证、建筑许可证、建筑执照、房屋土地普查清理登记表、建设用地规划许可证、其它依据法律、法规能证明国有土地使用权的材料、图件等复印件]；
5.属补办用地手续材料还应提交：私人住宅建设用地规划审批单、土地违法行为行政处罚意见及违法用地处罚票据（复印件）；
6.土地登记通告及送达回证；
7.各城区土地分局出具的土地地租、收益金清缴证明或意见。
办理地点及办理时间
办理窗口：柳州市政务服务中心二楼国土资源局窗口（文昌桥东）
办理时间：工作日上午9:00至12:00、下午1:00至4:00
&□Text/记者&卫翰轩
责任编辑：黄福香
新闻来源：南国城报
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名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
发此帖仅仅是希望相关部门改变工作方法，给我们老百姓办些实事。有差距不要紧，都是互相学习，互相进步。希望每个人心平气和的回帖，不搞人身攻击，为和我同样情况的人，带来更好的解决问题方法。
关于“有房产证无土地证，荆门无法办不动产证而别的地市却能办”的回复
网友“周先生子龙”：
& &&&感谢你对我市不动产登记工作的关心。现对你反映的有关不动产登记的问题回复如下：
& &&&日，我市不动产统一登记制度实施之前，由于多种原因造成了中心城区部分房地产存在只办理了房产证，未办理土地证的问题。按照不动产登记制度规定应当土地、房屋手续齐全，才能办理不动产登记。为妥善处理这一历史遗留问题，今年8月，市人民ZF于出台了《关于处理荆门中心城区不动产登记有关历史遗留问题的意见》。该《意见》对我市日实施不动产统一登记前，已分户办理房屋所有权证未分户办理土地使用权证、已办理土地使用权证未办理房屋所有权证、已办理房屋所有权证与土地使用权证登记用途不一致等三种情形制定了具体处理办法。目前，国内大部分城市均采取的是类似荆门的处理方法，你所举的广西北海的做法确实存在，也有部分城市也采取了类似的办法。但从长远的角度来看，这种处理方式不利于完善个人不动产的土地权益。
& &对于仅有房产证，未分户办理土地使用权证的不动产登记。《意见》规定：“原则上由建设主体按规定完善用地手续后，再办理不动产登记。原建设主体因撤销、破产或失联等原因无法完善用地手续，现房屋所有权人可单方申请办理”。对于个人单方申请办理缴纳的土地出让价款也仅为该套房屋分摊部分，并不是个人补缴整栋楼的土地出让价款。
& &下一步，我局将加大处理中心城区不动产登记历史遗留政策的宣传力度，同时也请您及网友支持、监督我们的工作。中心城区不动产登记机构联系方式：市不动产登记中心 2222138&&掇刀分中心2492293&&东宝分中心 2341329
& && && && && && && && && &&&荆门市国土资源局
& && && && && && && && && &&&日
名声大振, 积分 2523, 距离下一级还需 1477 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的。
另外，这种事情。。作为弱势群体，要么补缴，要么等新政。
&荆门以前有多少所谓的正规小区还不是办不到证，难道你不知道？&
&你还挺会替ZF说话的&
社区游侠, 积分 74, 距离下一级还需 26 积分
荆门的房子就算有房产证没有土地证那就跟私房一样的，能卖我也早就卖了
社区元老, 积分 10126, 距离下一级还需 5874 积分
小有名气, 积分 865, 距离下一级还需 735 积分
办不动产证要收费吗
小有名气, 积分 1329, 距离下一级还需 271 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。
职业侠客, 积分 196, 距离下一级还需 604 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的，你出私房的价格，还想享受商品房的证件齐全，搞笑吧！
&好多正规开发商还不是没有办证？私房还能办房产证？荆门房产问题有多复杂，建议你还是脑补一下，不要搞笑了&
&别人难道不也是花钱买的吗？&
职业侠客, 积分 276, 距离下一级还需 524 积分
是正规小区都能办理不动房产证！！！正规有法人代表，证件齐全！
社区元老, 积分 11180, 距离下一级还需 4820 积分
是正规小区都能办理不动房产证！！！正规有法人代表，证件齐全！
好多正规小区一个证都没有
&丁香园应该属于历史遗留问题吧？&
&比如丁香园，好多住户办不了&
职业侠客, 积分 550, 距离下一级还需 250 积分
好多正规小区一个证都没有
没有证，建得再美观，也不属于正规小区啊！不能正常交易过户，甚至都不能作为房产！
&谁知道他最后不能办哩？这也不是买房人的错吧？最后却要买房人来承担．&
知名人士, 积分 5311, 距离下一级还需 2689 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的，你出私房的价格，还想享 ...
这个是历史遗留问题，以前有好多小区都是只有房产证没有土地证，以前老百姓对呢方面的意识都不强，认为只有房产证就可以了，所以也没有催促开发商办理土地证（以前房产交易只要有房产证就可以了，土地证根本就是可有可无的），最后就形成了现在这个局面！
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
外国还免费医疗免费养老呢。。。你去中南海提意见啊
办理不动产是全中国统一实施的，不存在着中央文件上的差异，只存在着对政策理解上的差异和哪种方法更贴近于民生上的差异。
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的。
另外，这种事情。。作 ...
购房时，不存在着房价上的差异的。2010年就是2700多一平买的旧房。
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
当时买这个房子的时候就应该意料到，你房价和正规小区的差价，不是无缘无故的少的，你出私房的价格，还想享 ...
我可是有房产局正规房产证的，不是所谓的私房。
&他就是个逗Ｂ，自己跑出来搞笑，还说别人搞笑．&
名声大振, 积分 2554, 距离下一级还需 1446 积分
没有证，建得再美观，也不属于正规小区啊
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
是正规小区都能办理不动房产证！！！正规有法人代表，证件齐全！
即便正规小区，开发商跑路后，也不是您说得这么简单。
&开发商跑路的，开发商注销公司的，在荆门这样的事很多！&
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。
你这话很对。我发帖的目的，是希望引起关注，不加重和我类似群体的负担，让人有自由出售的权利，而不是吃拿卡要。至于真卡我，就不卖呗，也无所谓了，出租养老啦。又不臭又不烂的。
名声大振, 积分 2460, 距离下一级还需 1540 积分
先要了解荆门这样处理合法吗
名声大振, 积分 2727, 距离下一级还需 1273 积分
哈哈哈，我的什么都有，我不担心。
名声大振, 积分 2727, 距离下一级还需 1273 积分
发帖目的，是让大家看一下，只有房产证，在不同地方的处理上的差异，不仅仅是为我个人，我想有很多人和我有 ...
我的土地证补交勒3000多
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
发这样的帖子进行对比，也不能说完全为了我自己，有一些事不正确，大家都默不关心，而事情按我所反应的万一解决了呢？受益的肯定是所有和我相同情况的人。再说，荆门的不动产政策，也就是一个文件的事，学习人家好的经验，不是坏事啊，他也没违法和违反原则。
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
我的可不止这点钱呢，去咨询过的，你着急办，你就补整栋楼的，我也就只能不着急了，如果3000多，我倒乐意办
&你要补多少钱？&
知名人士, 积分 7792, 距离下一级还需 208 积分
职业侠客, 积分 313, 距离下一级还需 487 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。
还是你想的通透
名声大振, 积分 3121, 距离下一级还需 879 积分
本帖最后由 荆门社区-火火 于
16:19 编辑
没有土地证，即手续不全，就不能通过审批，就不能建房。即成事实，相关部门就应该负责。
&就是，好多都是出的市场价买的没有土地证商品房。&
名声大振, 积分 1797, 距离下一级还需 2203 积分
无办法无办法
职业侠客, 积分 700, 距离下一级还需 100 积分
名声大振, 积分 1941, 距离下一级还需 2059 积分
谢谢所有人的关注和评论，关注可能带来事情的合理解决，感谢大家。
小有名气, 积分 951, 距离下一级还需 649 积分
说的在理，严重支持！
职业侠客, 积分 495, 距离下一级还需 305 积分
什么正的反的，住个几十年，死了去求。都是大地母亲的。- 或用以下帐号直接登录 -
有房产证办不了不动产登记 怎么破？
来源：南方都市报
　　该类历史遗留问题已获市政府重视，即将有解决措施出台。南都记者陈奕启 摄
　　近日，周阿姨带着女儿到莞城房管所，为了让孙子上学，打算办理过户业务。然而，她们却遇上了难题，由于步步高小区属于土地划拨性质，因此即便有房产证也无法生成不动产单元号。办不了不动产登记证，也就意味着过不了户。
　　事实上，东莞有部分业主面临这样的困扰。自日起，东莞正式实施不动产统一登记。随之在办理过程中，东莞的房改房、福利房、集资房、拆迁安置房及部分商品房等楼盘因房、地不统一、划拨土地性质、超红线等历史遗留问题，无法生成不动产单元号，从而无法办理不动产登记业务。
　　对此，东莞市房管局表示，现已提出解决此类历史遗留问题的处理办法，并已经于2016年12月上报给市政府。目前，解决相关历史遗留问题的政策方案仍处在市政府征集意见和讨论阶段，待市政府批复后才能办理相关业务。
　　过不了户 退不了房
　　推动不动产登记制度的建设，原本是一件好事。但是由于一些历史遗留问题，东莞部分二手房业主却陷入“过不了户、作不了抵押”的窘境。虽然，市相关部门已经就该类市民诉求进行了协调和跟进，却还未能给予准确的解决时间。因此，许多二手房业主渐渐失去了耐心，也有些慌了。“已经将近10个月了，房子过不了户，也退不了。”莞城花园新村的准业主曹先生哀叹，“买个房子不容易，由于过不了户，无法做抵押，银行同贷书老早就过期了。这可咋整？”
　　东莞有不少二手业主遇上了和曹先生一样的窘境。为解决孩子上小学的问题，紫馨在去年8月购买了莞城温南路华艺村的房子。虽然拿到了房产证，紫馨却被告知这是集资房，无法办理过户抵押等手续。原本是为了解决孩子的上学问题，但眼看着今天5月6日就要小升初报名了，不动产证的登记仍没着落。
　　莞城东城石龙问题突出
　　一些二手业主表示，一开始买房时，有些中介并不了解政策，或者并未告知“办不了不动产登记证”的问题。因此，有些买家签署了“卖家拿到银行尾款才搬家的合同”。但是现在房子做不了抵押，卖家不肯搬，买家付了首付，也不知道该如何是好。
　　南都记者通过走访以及《阳光问政平台》统计发现，无法办理不动产登记的房子多为90年代末兴建的商品房、房改房、集体房和回迁房、福利房，其房子有房产证，并不属于小产权房，是两个性质。
　　其中，莞城、东城、石龙的情况最为突出，莞城至少有花园新村、步步高社区、东糖花园等8个小区。而东城最多，包含利丰花园、明悦花园等10个小区存在无法生成不动产登记号的问题，还包括个别商品房。同时，石龙龙昌街、锦寿街等老街区的部分房子面临窘境。此外，南城、万江、寮步、石碣、樟木头、凤岗、塘厦等镇街也普遍存在该情况。
　　房产与土地证信息不统一所致
　　广东百勤律师事务所副主任苏崎分析，目前已经有个别二手房业主咨询过相关情况。他认为，这类房产办不了不动产登记证的主要原因是在于房产的产权人与土地证的产权人不一致，即房、地信息不一致。据了解，90年代末，商品房刚刚兴建处于摸索阶段，商品房与土地的开发速度不一致，因而部分镇街成立了开发公司，以公司个人名义挂靠土地，因此才出现了该情况。例如塘厦的文化新村、茶山的东岳花园、石排的大道综合楼都属于这类情况。
　　另一方面，土地性质也成为了个别商品房办理不动产证的阻碍。据了解，类似房改房、集体房、福利房等房产，其土地使用权不属于以“出让方式”取得的，而是以“划拨方式”取得，并未缴纳国有土地使用权出让金以及分摊共有建筑面积价款等。因此，如果未有政策允许，这(现行房改房办证)与现行的国家土地政策相违背。举例而言，花园新村、步步高、东塘花园等小区的土地性质就属于划拨土地，因而无法生成不动产单元号。凤岗的周先生为此很纳闷，“我的房产证写的土地性质是出让，但是却被告知这是凤岗镇政府的划拨地，在市国土局没有登记土地信息，真的搞不懂了。”
　　超红线导致“后遗症”
　　“超红线”指的是超过建筑红线。在用地规划建设时，开发商在建设过程中越界，超出了规划图的范围。而在不动产登记制度实施后，由于要求房、地信息统一，个别商品房的业主因此也无法办理不动产登记。
　　南都记者了解到，该类情况只存在于个别小区个别栋楼上。如南城部分旧商品房小区，寮步新天地华庭都遇到这类情况。寮步新天地华庭的准业主汪小姐介绍，整个小区都有房产证，唯独自己所处的那栋楼超了红线，违规占了寮步横坑村的一点地方。因此，即便缴纳了契税、过户手续费等一系列费用，她还是没办法过户。汪小姐叹气，“明明买了房，自己还得租房。由于无法贷款缴清房款，卖主迟迟不肯交房。”
　　房管局已上交方案 有望出台解决措施
　　在今年的东莞两会上，东莞政协委员谢晓明已就此事提出了多项建议。他建议，可适当放宽地上建筑物合法性审查。由抵押双方自担风险，由双方书面申请仅将经合法登记的不动产权纳入抵押登记范围，并在不动产权证书上明确注明地上建筑物权瑕疵。对此，市房管局相关人员透露，早在80年代，土地开发是没有进行登记和确权的，因而有些房屋即便有房产证，但是却没有土地证。而在不动产登记制度推出后，要求房产与土地的信息要统一。如果忽略不登记土地信息，办理不动产登记证，那么这样的证件是存在“缺陷”的，不一定合法。所以，这需要多个部门进行研究，寻找一个切实可行的措施。南都记者在走访各镇街的房管所也了解到，目前每个办证窗口设有“登记”窗口，若遇到此类情况，业主可先进行登记，待有结果后将会另行通知。从去年开始，市房管局已和相关部门进行研究，针对该问题，进行资料的收集、分类研究、分类处理。而在去年12月，市房管局已上交了解决此类历史遗留问题的方案，并已经上报给市政府。目前，解决相关历史遗留问题的政策方案仍处在市政府征集意见和讨论阶段，待市政府批复后才能办理相关业务。据了解，该问题已经得到市政府的重视，即将有解决措施出台。
　　小贴士
　　房管局：可按“不变不换”原则逐步更换新证
　　一般而言，因不动产登记证而过不了户的问题多出现在买卖二手房交易中，又或可能在办理房产抵押或处理房产纠纷上遇到问题。苏崎介绍，正常来说，业主不需要太担心，手持旧房产证的业主并没有更换新不动产登记证的必要。
　　市房管局介绍，按照“不变不换”原则，待群众在今后依法办理变更、转移等登记时，将再逐步更换新证。 采写：见习记者史晓然
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