请问物业费包括电梯电费吗？
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请问物业费包括电梯电费吗？
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物业费包括电梯电费哦~《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的，具体需要结合物业合同的相关条款。
回答数：25073
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现在有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。
　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
　　物业管理费一般包括以下九个方面：
　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意，不是使用费用)；
　　3、绿化管理费(注意，也不包括小区绿化浇水的水费)；
　　4、清洁卫生费；
　　5、保安费；
　　6、物业管理企业办公费；
　　7、物业管理企业固定资产折旧费；
　　8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%)；
　　9、法定税费。
　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
回答数：94500
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包括的，物业费是对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 采纳哦小区物业费包含电梯维修保养费吗？【阳山吧】_百度贴吧
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小区物业费包含电梯维修保养费吗？收藏
我们小区交物业费的时候，物业费按8毛一方按建筑面积交完后，每个月的电梯维修保养费、还有电梯公摊电费都要另外交，还有小区那些公摊的电费水费也要另外交。那为什么我的同事她在东莞买的房子，只交物业费就行了呢，这些电梯维修保养费、还有电梯电费、还有小区公摊的水费电费他是不用交的，请问我们小区这样收费合理吗？有没有相关的标准，我不知道你们交物业费的时候有没有像我们小区这样交费的？
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我的是另外交的
一般是交物业管理费，公摊电费和水费，没听过还有电梯维护费
不包的。但是物业报告什么，我不知道。
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电梯维修费不该由业主出
　　广东省中山市火炬开发区丽港城小区凯德8栋住户2010年才收楼，今年7月28日，电梯变频器损坏，该楼栋22户住户上下楼不便。物业公司方面通知称，3300元维修费用由22户业主(该栋楼共有11层，每层2户)共同承担，每户出资150元。有业主认为收楼时业主们都交了公共维修基金，每户四五千元，现在电梯坏了，物业管理公司应该从公共维修基金里面拿钱。不过物业公司说维修费电梯配件厂家报价是3300元，不足5000元，所以不能从公共维修基金里面拿钱，而且大部分业主不同意动用公共维修基金。(7月31日《南方都市报》)
　　小区电梯坏了，为维修费埋单的难道只能是业主？入住才四年，电梯就出问题，再过几年、十几年，电梯会是什么样？也许，业主不肯掏150元，很大程度上是有这样的顾虑：电梯维修费很可能是无底洞。业主的顾虑不是没有道理，事实上，凯德8栋住户的遭遇，在全国很多城市的很多高层住宅小区里的住户都遇到过，即使现在没遇到，将来也会遇到。
　　在实际生活中，要达到三分之二以上业主同意使用维修资金相当困难。除了部分业主难以联系到以外，还有很多人出于自身利益考虑，不同意动用维修资金。比如电梯坏了，低层用户无所谓，他们不同意动用维修资金一点悬念都没有。再比如屋顶漏雨，只涉及顶层住户，除了该户利益相关者，其他住户也大都不同意使用维修基金。在这种情况下，维修资金就失去了存在的意义。
　　一方面，电梯急着等钱维修，另一方面难以达到三分之二以上的业主同意使用维修资金。这样的尴尬局面，是不应该出现的。电梯一天得不到维修，高层住户的日子就一天不得安稳。要解决这样的难题，其实政府应该而且可以有所作为。比如国内不少城市出台了《住宅专项维修资金管理实施细则》，规定在电梯损坏等紧急情况下，维修资金的使用可以跳过三分之二以上业主讨论通过的繁琐程序。
　　此外，除了动用公共维修基金，电梯维修资金也可以取自物业费。因为电梯的保修期只有两年，过了保修期，物业公司每年都会向住户收取电梯年检费、维保费(这些费用或单独收取，或包含在物业费中)。住户交了这些钱，电梯损坏时当然不能再掏钱维修，否则不是重复交费了？
* 以上只是作者个人言论，不代表本网观点
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电梯维修费不该由业主出
　　广东省中山市火炬开发区丽港城小区凯德8栋住户2010年才收楼，今年7月28日，电梯变频器损坏，该楼栋22户住户上下楼不便。物业公司方面通知称，3300元维修费用由22户业主(该栋楼共有11层，每层2户)共同承担，每户出资150元。有业主认为收楼时业主们都交了公共维修基金，每户四五千元，现在电梯坏了，物业管理公司应该从公共维修基金里面拿钱。不过物业公司说维修费电梯配件厂家报价是3300元，不足5000元，所以不能从公共维修基金里面拿钱，而且大部分业主不同意动用公共维修基金。(7月31日《南方都市报》)
　　小区电梯坏了，为维修费埋单的难道只能是业主？入住才四年，电梯就出问题，再过几年、十几年，电梯会是什么样？也许，业主不肯掏150元，很大程度上是有这样的顾虑：电梯维修费很可能是无底洞。业主的顾虑不是没有道理，事实上，凯德8栋住户的遭遇，在全国很多城市的很多高层住宅小区里的住户都遇到过，即使现在没遇到，将来也会遇到。
　　在实际生活中，要达到三分之二以上业主同意使用维修资金相当困难。除了部分业主难以联系到以外，还有很多人出于自身利益考虑，不同意动用维修资金。比如电梯坏了，低层用户无所谓，他们不同意动用维修资金一点悬念都没有。再比如屋顶漏雨，只涉及顶层住户，除了该户利益相关者，其他住户也大都不同意使用维修基金。在这种情况下，维修资金就失去了存在的意义。
　　一方面，电梯急着等钱维修，另一方面难以达到三分之二以上的业主同意使用维修资金。这样的尴尬局面，是不应该出现的。电梯一天得不到维修，高层住户的日子就一天不得安稳。要解决这样的难题，其实政府应该而且可以有所作为。比如国内不少城市出台了《住宅专项维修资金管理实施细则》，规定在电梯损坏等紧急情况下，维修资金的使用可以跳过三分之二以上业主讨论通过的繁琐程序。
　　此外，除了动用公共维修基金，电梯维修资金也可以取自物业费。因为电梯的保修期只有两年，过了保修期，物业公司每年都会向住户收取电梯年检费、维保费(这些费用或单独收取，或包含在物业费中)。住户交了这些钱，电梯损坏时当然不能再掏钱维修，否则不是重复交费了？
* 以上只是作者个人言论，不代表本网观点住在一楼，是否该缴纳电梯用费和维修费？
住在一楼，是否该缴纳电梯用费和维修费？
军事奇闻说古今
在今天的内容开始之前，我要先提出一个问题：在小区里，一楼的业主基本用不上电梯，那到底该不该缴纳电梯的使用费和维修费呢？上一期内容讲的是，业主的身份应当如何认定，我们为什么要这么仔细地去研究到底谁是业主呢？因为业主在小区享有很多的权利，而这些权利必须由真正的业主来行使，所以我们必须弄清楚谁是业主。既然我们已经介绍了如何认定业主，那么，作为业主，我们到底有哪些权利呢？首先，业主可以根据物业服务合同，接受物业公司提供的物业管理服务。需要注意的是，这个权利是依据物业服务合同享有的，并不是业主一方或者物业公司一方可以单独确定或者修改的。例如，按照物业服务合同，一般物业公司对小区的治安管理只有防范义务，并不是要保证小区绝对不出现被盗、被抢这样的的事件。只要物业公司按照合同进行治安巡逻，设置了门禁登记，你就不能说，出了事情，那就都是物业公司的责任。所以，享受物业服务的权利必须要以物业服务合同为依据。其次，业主享有依法进行小区自治的权利。业主是小区的主人，小区的事务，当然是业主说了算。例如，业主可以提议召开业主大会，可以提出制定和修改三大规约的建议，也可以在业主大会上进行投票表决，也可以被选举为业委会成员直接参与小区的自治管理。这些权利，我们将会在后期的节目中详细介绍。说到自治，可能有人会误解。自治并不是说踢走物业我们自己来管理小区，这种模式，我们称之为自管，不是我们这里说的自治。自治的意思，就是按照业主自己的意志进行管理，可以聘请物业公司进行管理，也可以由业委会自己亲自实施管理。再次，业主还享有知情权。业主有权了解小区内的公共部位和公用设施的情况，比如电梯里面广告牌的收入情况，供电供暖设施的维修情况等。在现实生活中，业主的知情权是最容易被侵犯的，尤其是没有成立业主大会的小区，绝大部分的业主并不清楚小区公共收益的账目。当然这也是多方面原因造成的。最后，业主还享有监督权。业主可以对业委会的工作进行监督，工作不透明的可以提议罢免业委会的委员；可以对物业公司的服务进行监督，物业公司的服务不符合合同约定的，可以提议要求整改，甚至可以提议解聘物业公司；业主还可以对共用部位、公共设施以及维修资金的使用情况经进行监督，违反规定进行使用或者处分的，可以向房管局进行投诉或者举报。当然，世界上没有只享受权利而不履行义务的好事。在许多地方性文件中都有这样的规定：业主不得以放弃权利为由不履行义务。所以，我们再来聊聊业主的义务。首先，业主应当遵守小区的一些规定，比如，管理规约和业主大会的议事规则。无规矩，不成方圆，要先把小区搞得有条有节，没有这些规矩，那还真不行。管理规约就是最基本的规矩，它就是小区的一部宪法，每位业主都应当自觉遵守；在参与业主大会时，也必须遵守业主大会的议事规则，按照规则行使自己的业主权利；在日常生活中，也要遵守小区公共秩序、环境卫生等方面的规定。其次，业主要服从和执行业主大会或者业主委员会作出的决定。业主大会或者业主委员会是所有业主的维权平台，即使你的意见没有被采纳，也应当尊重大部分业主的决定。最后，我们要按时交纳维修资金和物业服务费。维修资金用于小区的维修、物业费是物业公司提供服务的报酬，这些费用，没有特殊原因，我们理所应当地应该及时交纳。好，现在再来说说文章一开始我提出的那个问题，一楼的业主该不该交纳电梯的使用费和维修费呢？张老太太就是一位一楼的住户，从入住至今，她就和其他楼层的住户一样，按照每平米1块6的标准纳物业费，这个物业费中就包含了电梯费，这位张老太太就住在一楼，平时根本不用电梯，却要缴纳电梯费，她感觉很不合理。这事这样一看，似乎一楼的业主真的有点冤。那么这个问题法律怎么规定的呢？《物权法》第72条，住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。按照这个规定，电梯和小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，通俗地说，电梯的价值也有一楼业主的一份，所以不能因为一楼的居民不乘电梯，就不交纳相应的电梯费。当然，法律也不是死规定，从使用频率上来说，一楼的业主确实不怎么使用到电梯，可以和物业公司进行协商，对其电梯费进行减免，或者制定更为公平的收费标准。其实，这个问题，反应的就是业主的权力与义务的关系。小区里这样的小问题还有很多。比如说业主长期在外，不在家里住，就拒绝缴纳物业费；还有一小部分的业主，在业主大会进行投票决策时拒绝进行投票，之后又以没有参与投票为借口，不遵守业主大会依法做出的决定。这就是十分常见的以放弃权力为由拒绝履行义务的行为。最后再说明一下，权力是一个人可以做的事情，义务是一个人必须做的事情，权力可以放弃，义务却必须要履行，所以，不能以放弃权力为理由拒绝履行义务。PS：工作太忙，没空看文章？那就读给你听吧，我在喜马拉雅FM开了一张专辑【律府课堂-生活与法律】，快来订阅我吧！
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