苏苑小区是重庆树人小学学区房学区房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 14:34 标签： 南京树人学校学区房
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苏苑学区房
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学区房你要知道哪些？不被忽悠最重要
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近日又再次成为楼市的一大热点，孩子是家庭的未来，父母总会想方设法为孩子创造较好的条件，能买到一套优质学区的房子，也成为很多购房考虑的因素之一。那么，买学区房需要注意什么呢？被忽悠了怎么办？ 一、购买学区房者应注意5点 1、学区齐全完善，满足各个阶段学习 单纯的追求某一个学校而，其实是忽略了上学是一个阶段性的长期过程，从到中学每一个阶段对于孩子的学习都很重要，所以选择一个学区齐全的教育地产，对孩子的上学才是最合适。 2、切记学区并不是一成不变，及时关注变化 学区的制定不是说是就是，而是教育局根据地区的教育分配，统一规划的，所以随着时间变化，学区在每年都会有稍许的调整。对于购房者来说，这些变化都是应该关注的，特别是现在买的都是，购买和入住都会有一到两年的时间差，而这个时间差可能就会发生学区的变化了。 3、了解所属学区学校的招生简章 每个学校都有自己的招生要求，特别是好的学校，在招生要求上更是严苛，比如学习成绩，学生户口等等。对于购房者来说，这些要求必须在购买房子前就了解清楚。 4、注意上关于学区问题的约定 如果购房者买房的目的就是为了学区，而且开发商也对购房者做了学区的承诺，那么在合同中就必须对学区做出约定，如果后期学区发生变动了，购房者的损失该由谁补偿等。 5、购房者也应理性选择购买教育地产 许多一二线城市都出现了“天价”教育地产的新闻，购房者在对待学区问题时应该保持一定的理智，学区很重要，但超出一定的合理界限，还应该慎重考虑。 6、离得近不一定就能入学 有些名校只有签订协议才能入学，但是一些仅仅因为距离近就声称自己是归属该学区，但是买了之后发现无法入学。 按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。 7、吹嘘名校将会入驻 现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束。消费者在购买这类教育地产时较好问清挂钩学校与名校之间的方式。 二、当学区变化之后可以吗？ 有很多人为了孩子的教育买房，但是又有一个担忧，如果刚买完房学区变化了，那这个房子能退吗？有网友就遇到这样的问题，之前因为说房子有学区才出手买的，而且价格也比周边房子的平均价格高好几千。 但不刚没多久，就听说学区调整，这套房里的学区名额说没就没了。刘女士有些后悔，问是不是可以把房子退掉。 专业解读： 根据我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 在此纠纷中,双方合同本已履行完毕,从维护交易稳定性角度,也不宜随意撤销,且考量合同是否显失公平等,也是以合同签订时的客观情况为准,而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判；反之,如果所购房屋调整为更好的学区,卖房人也无权要求增加房款。 所以，从法律上解读,买有学区的房，遇到学区调整后，退房要求能否得到支持，取决于其《》如何签订了。如果合同中明确约定房屋是有学区的房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持；否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。 三、如何辨别学区的真假 避免忽悠？ 学区一直都是很多家长买房时都很关注的问题，但是也是最容易让购房者维权的因素。买房前，如何辨别真假学区，避免忽悠呢？ 四步辨别学区的真伪 1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在，这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在中约定之后办户口迁移，每天交万分之五的。 3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。 买教育地产的目的就是为了学区，家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区，大家不应该太过于执着，好学校并不是绝对的。
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