主推物业管理业态及推荐理由适合业态什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 11:45 标签： 商业物业有哪些业态
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下载：8积分热门业态物业需求：百货、超市等关键指标一览表_联商网资讯中心
热门业态物业需求：百货、超市等关键指标一览表
　　本文整理了、大型超市、精品超市、餐饮铺位、等商家的通用物业要求指标表，供读者参考。
　　?大型餐饮类商家物业要求较为严格;
　　?需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施，大型餐饮一般要求排烟设施等距离厨房10米以内。
　　?需配备较多数量的停车位供商家使用。
　　?中式餐饮商家对商铺的排油烟、排污等要求较高。
　　?需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施(一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用) 。
　　?中餐类酒楼需配备一定数量的停车位供商家使用。
　　?火锅类商家对排油烟、排污等要求较高。
　　?需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施(一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用) 。
　　?需配备一定数量的停车位供商家使用。
　　?西式餐饮类商家对商业的排油烟、排污等有要求，但比中式餐饮略低。
　　?西餐咖啡厅一般要求数个停车位供其单独使用。
　　（来源：商业地产云智库）
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一、什么是售后返租
售后返租：是商业地产开发商的一种常用房地产开发经营模式，开发商将商业地产如商铺、酒店等划成众多小面积出售给投资者，随后开发商返租投资者购买的商业地产，返租年限多为3年至10年，由开发商整体进行商业运营，开发商向投资者固定每月返还一定比例的租金。
二、投资回报率怎么算
根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率=月租金x12（个月）/售价
计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价
详细一点就是：
1.投资回报率分析计算公式：投资回报率=（税后月租金-物业管理费）x12/购买房屋单价
（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）
2.投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金 - 按揭月供款）x12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。）
三、商业地产的年权年限
我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。住宅底商的年限要看开发商取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。
出品：腾讯房产台州站&&&编辑：陈姝姝&&&设计/制作：金 峰
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