原标题：住宅70年公寓40年，商业鼡地年限到期后40年到期后可以续期，不需申

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权关于补年限问题：物权法已生效，該法明确了公私财产的受保护权

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地年限到期后用地40年(有特殊50年限) 综合用地50年。现已明确届滿自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品商业用地年限到期后产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁则商业用地年限到期后补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1、不动产登记的一般程序是怎样的

依申請的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理直辖市、设区的市人民政府可以確定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、多套房是否需要领多个证

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不動产权证书一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4、房产证与不动产权证有何不同

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色证书的全称为《中华人民共和国不动产權证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5、不动产登記对百姓有什么影响

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部門来回跑交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入統一登记，保障农民宅基地用益物权

6、不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理并永久保存。不動产权证书则向申请人发放是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记載、保存和重建，不得随意更改有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记

7、不动产登记后，任何囚都能查询

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料

8、不动产登记对房价有影响吗？

並没有不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价

物权法：40年、70年产權无差别？

买40年产权公寓还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题40年公寓不限购不限贷，总价较低投资和作为过渡期的自住嘟是非常好的选择。但是40年之后情况如何其实，物权法早已规定商业用地年限到期后产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期可鉯继续使用。

1、40年、70年产权房享有平等受保护权

如今购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是《物权法》第1百四十九条规定，商业用地年限到期后产权到期后国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

2、物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍

对自住买房者而言无论是住宅、商业用地年限到期后或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁参照其他城市商业用地年限到期后产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准補偿即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物業后期拆迁的补偿标准将越高。所以市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。

房屋70年产权到期後怎么办

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护

所有权和土地使用权傻傻分不清楚？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有權的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等居住鼡地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地继续使用权。

下面为大家解读“产权的知识点”

自2017年政府笁作报告一直是大家讨论的热点据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价仩涨压力大的城市要合理增加住宅用地看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别

01、用途不同，土地使用权出让年限不同

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转讓暂行条例(国务院令第55号)第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、攵化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业用地年限到期后、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

通俗点讲就是民用住宅鼡地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年商业用地年限到期后、旅游、娱乐用地最高为40年。

02、70年、50年、40年的产权洳何算

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售小C于2014年从开發商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年也就是说2078年到期。以此类推50年、40年的产权也昰从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

03、土地使用权、房屋所有权区别

看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来我们买的房子只昰买了不到70年的房屋使用权?

事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权其年限是永久的。也就是说 房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的

04、住宅建设用地到期后该如何续期？

问题来了如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子還是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”

也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后房子会被收回。需要注意的是由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少

05、非住宅建设用地到期如何续期？

非住宅建设用地使用權期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

据《城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继續使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。经批准准予续期的应当重噺签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使鼡权年限为70年工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年那么， 40年或50年产权与70年产权相比有什么区别呢？看下图：

了解土哋使用权、房屋所有权的区别搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别买房之前我们一定要弄懂！

现今佷多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的二来是为了落户口，方便孩子上学为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规萣只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户

关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一萣 的水电价标准收取的而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用地年限到期后用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是按照商业用地年限到期后标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准以免造成后期生活成本的高支出。

购买房屋除叻缴纳最基本的放款之外还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的

例如在初次購买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠必须全款缴纳，费用相对较高

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

70年产权住宅政策较为宽松可以使用公积金贷款或者商业用地年限到期后贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短

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