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兰州二手房交易注意事项有哪些？
来源：吉屋网 &&发布时间：
兰州二手房虽好，却不知道该怎么去购买。有心想要去选购一套合适的兰州二手房却对不规范的二手房交易市场望而却步。下面本文就为您具体介绍购买二手房有哪些注意事项，以期能对您有所帮助。(一)注意核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;看他有没有经过公证的授权委托书。(二)注意核实房屋状况一定要谨慎对待看房行为，尤其要核实房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。(三)明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。(四)明确违约责任有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，双方在签约时就应当明确违约责任。关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的销售价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。(五)如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介***资质证书。(六)仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。(七)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。(八)如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。(九)对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。以上就是对“二手房交易流程是什么，购买二手房有哪些注意事项”的总结，希望对您有所帮助。总之，在二手房交易中存在很多风险，处理不当可能造成经济损失。所以消费者在购买二手房时，一定要严格确认产权情况、交易程序和违约责任，遇见问题及时咨询专业律师，这样将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。
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兰州海亮滨河壹号一期加推188套 均价6800元/平
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
海亮滨河壹号一期加推现场早上7点多，售楼部接待厅就已经有好多客户，有的客户为了能够选上自己理想中的房子，甚至在前一天晚上就排队领票。虽然本次开盘没有仪式，但是现场气氛仍然非常火热，有的客户不断在沙盘前询问置业顾问房子的信息，有的客户根据不同的户型。选了不同的房子让置业顾问帮忙算价格，以便更好斟酌选取性价比更高的户型。早上8点，选房正式开始，客户按照自己手中抽到的号数，分批依次进行选房。客户在沙盘区了解信息在开盘现场，虽然购房者打算各不相同，有的是为了养老，有的是为了投资，有的是为下一代，有的是为了结婚。但是大家的目的就是选上自己理想中的好房子。编辑随即采访了几位准业主，其中一位姓周的阿姨说，她对房地产不是很关注，因为本来自己住的房子也有。这次主要是为儿子儿媳选房，选海亮主要是因为他们本来就在安宁工作，其次她自己也在安宁住，大家住在一起好有照应，加上海亮6800元/平的价格也觉还可以。环顾现场，发现本次在海亮滨河壹号选房的人有好多是中年人。其中一位张先生说，他是陪朋友过来选房的，主要是做投资的。早就听说海亮这次推出的房源有限，所以昨天晚上就过来，也只是拿到了13号。他说选海亮主要因为信赖它的品牌，其次这边的园林环境好，有喷泉有绿地，住着也舒心，建筑质量也让人放心。客户在等候区本次选房的还有夫妻两个都在雁滩住，但是听说海亮今天开盘也是过来选房来了。妻子没有工作，丈夫是商人，所以也就没有上班不方便之说，说只要选上房就会搬过来住。他们以前也看过安宁的楼盘，觉得海亮的园林做的不错，而且这边较大的好处是没有雁滩那么堵车。因为他们来的迟了一步，所以才拿到了92号，担心选不上理想中的房子。果然，十分钟后我们在售楼部又碰面了，她说他们选的是2号楼，现就剩下的都不是他们想要的，因为5层以上已经没有房子可选了。海亮滨河壹号楼座图据了解，海亮滨河壹号今日除了优惠诱人之外，海亮滨河壹号在建筑风格、资源优势、周边配套、交通条件、户型设计、园林特色、细节、品牌等八大亮点也备受准业主青睐。海亮滨河壹号地处黄河畔，位于都市春天生态园东南侧，南临北滨河西路，东临莫高大道。占地117.8亩，建筑面积约33万平米，户型区间80-143㎡，总户数3015多户，建筑风格为artdeco风格，建筑形态为高层、小高层。海亮滨河壹号与滨河壹号绿化带、银滩湿地公园、植物园、安宁体育公园为邻，空气清新湿润。紧邻大学城生活区，周边有西北师范大学、兰州交通大学、甘肃农业大学等。另外项目西侧北京实验二小在建。随着海亮产品的亮相以及向社会的推出，其对安宁片区的房价形成一定的竞争格局，随着海亮滨河壹号开发进程的推进，人们的关注度由最初的地段、配套转移到产品自身，特别是海亮·滨河壹号超大型示范区开放后，景观园林和样板房成为客户群体首要关注的焦点。另外，10月8日从兰州市发改委获悉，兰州海亮房地产开发有限公司“海亮和园”项目已经经过兰州市发改委备案，该项目位于九州开发区，总投资约1.68亿元，是建设面积约为7万平方米的限价商品住房及相关配套商业、生活设施。这一项目的实施将进一步推动兰州市保障性住房工程的顺利实施。项目预计2017年建成。
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