银行违规松绑二套房贷 房产销售称1人可贷35套
&&& 部分银行开始跨越政策底线，也变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上，为在表面上掩盖这个事实，开发商和银行相互配合，有的甚至用假离婚等办法。
　　一人竟可贷35套房：各大银行集体违规 二套房贷暗中松绑
　　(主编：周人杰 记者：曾晓琳 摄像：沈焱)
　　国家发改委和统计局昨天联合发布了五月份的房地产数据，全国70个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持上涨，五月份环比涨幅达到0.6%。与此同时，今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，其中商品住宅销售面积增长26.7%。量价齐升，说明房地产市场开始回暖。
　　这个回暖和去年年底央行发布个人房贷“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策有很大关系，这个举措在应对金融危机，扩大内需上，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平上，起到了积极的作用。
　　然而，最近我们的记者却发现，在市场升温的背后，有一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。
　　开发商为掩盖违规操作，发放贷款的商业银行与其相互配合？
　　记者首先来到位于北京东四环外的一个楼盘，这个楼盘刚开盘不久，记者在这里见到，前来看房和购房的人很多。
　　记者：“现在卖的是哪几栋？”
　　销售人员：“C栋，D栋和F栋这三栋，其它都卖完了。”
　　记者：“这个首付怎么付？”
　　销售人员：“首付，你之前用贷款买过房吗？”
　　记者：“有，还有按揭。”
　　销售人员：“查不出来就可以享受优惠利率，7折利率。”
　　这位销售人员告诉记者，如果购房者是2002年前在银行贷的款，那么，在银行的征信系统中，就没有资料记录，因此，不管再购买多少套住房，都可以享受第一套购房首付20%，利率7折的优惠。
　　销售人员：“首付招商银行(20.30,0.09,0.45%)能做两成，利息也是一样，7折，工行、建行不管你是第几套，首付20%肯定不行。”
　　记者：“至少要百分之多少？”
　　销售人员：“首付要30%。”
　　在这个楼盘，除招商银行外，购买第二套以上住房，在工商银行(4.80,0.01,0.21%)和建设银行(5.33,0.03,0.57%)，只要首付提高到30%，也可以享受到购买第一套住房7折利率的优惠。同样，在北京西四环外的另一个楼盘，记者了解到，购房者在这里购买第二套住房，也是可以享受7折利率优惠，只是各家银行要求的首付款不一样。
　　销售人员：“民生能做到20%，但是中国银行(4.03,0.03,0.75%)是30%，30%的话咱们跟中国银行正在谈。”
　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定，对于已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应该随套数增加而大幅度提高。
　　然而，记者调查了北京30多个楼盘，了解到的情况却是，购买第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率优惠从7折到8.5折不等，没有一家楼盘是执行购买第二套住房首付40%，利率上浮10%的规定。不仅如此，在一些楼盘，购买第二套住房，面积即使已经超过规定标准，也能享受到首付和利率优惠。
　　销售人员：“首付的话，三居最低30%，然后两居的话最低20%。”
　　记者：“利息有优惠没有？”
　　销售人员：“利息享受7折的优惠。”
　　这个楼盘的三居住房是153平方米，远远超过了北京市规定的户均81.21平方米的面积，当记者问到，能不能在首付30%之后，再享受银行利率优惠，楼盘的销售人员这样回答记者：
　　销售人员：“也会有一些优惠，也会有一些折扣，但是不会是7折，可能比如说29%、20%几。”
　　记者：“等于说7.1折是吗？”
　　销售人员：“对，7.1，7.2，7.5这样的。”
　　按照央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行”，也就是贷款利率基准上浮10%、首付款比例提高到4成。但是在调查中记者发现，楼盘销售商对于曾经在银行贷过款，但是已经全部还清贷款的购房者，都公开给予享受购买第一套住房的优惠政策。
　　记者：“贷的有一套房子，贷的款还上了，还清了，那还是7折，可以吗？”
　　销售人员：“可以，只要还清了就可以。”
　　我们记者在北京调查时发现，那些地理位置比较好、名气比较大、销路比较好的楼盘，基本上对第二套房还是要求首付40%，既不享受利率优惠，也不上浮利率。鱼目混珠、套用第一套房优惠政策的，有些是位置比较偏的楼盘，有些是朝向不好、卖不动的尾房。而最大的一部分，是开发商为了吸引购房者，加快销售，进行的违规操作。可是发放贷款的商业银行又怎么会允许这样的行为在自己眼皮底下发生呢？再来了解一下。
　　工商银行工作人员：“因为贷款这些事不是说他(销售商)说行他自己能做得到的，肯定他跟银行协商好的，贷不出钱来，我们银行不给他钱，那他卖房那也不是瞎说嘛，他要跟你说行肯定就是行，他不会骗你。”
　　这位工商银行的工作人员告诉记者，开发商与银行是合作关系，销售商的做法，与银行基本是已经达成了默契的，银行与开放商实际是利益共同体。
　　华夏银行(11.25,-0.01,-0.09%)工作人员：“一般的话，这块地买下来以后，房地产商给银行贷款，银行前提就是说我们给你做完这笔贷款，你把你所有的房子至少给我们一半，我们给你做房屋按揭，作为一个交换吧。”
　　那么，各家银行面对购买第二套住房的购房者是如何办理的？记者假设了一个前提条件，就是曾经贷款购买过一套150平方米的超标准住房，但是贷款已经还清，在各家银行能否享受购买第一套住房的优惠政策呢？
　　工商银行工作人员：“你原先还款的记录如果信誉良好可以享受。”
　　记者：“可以享受7折优惠？”
　　工商银行工作人员：“对，看你还款的信用程度，反正这个政策是可上可下的。”
　　广发银行工作人员：“你要是没有通过借款渠道买房的话，就是以前没有买的话，我们可以把第一套给你忽略掉。”
　　建设银行工作人员：“你这套房子还清了，如果再做的话，再买房子贷款的话，就视同于第一套房子。”
　　记者调查了9家银行，有6家都表示可以按照第一套房的优惠政策购房。显然，银行和开发商的做法是一致的，都将第一套住房的优惠政策用到了购买第二套住房上。那么，对于已经拥有一套达标的按揭房，但是银行按揭款还没有还清，再打算购买第二套住房的购房人，银行又是怎样处理的呢？
　　广发银行工作人员：“在我行一般是第三套房不做了，第二套的话可以做，利率要适当上浮一点，上浮10%左右，就是按8折，8折利率。”
　　银行上浮利率10%，是比照第一套房的7折利率来上浮的，而并不是根据央行规定的基准利率来上浮，变相地将一套住房的政策使用到了购买第二套住房上。
　　“你最低能够享受多少折扣？”
　　“25%大概，25%等于7.5折，已经比原来少多了，原来第二套房子是上浮10%，利率，现在是下浮25%，差不少的，比原来少多了。”
　　相比广发银行，中国银行给出的利率优惠幅度更低。而对于建设银行和兴业银行(31.04,0.17,0.55%)，则更多地根据购房者在银行征信系统的记录，来决定享受利率的折扣。
　　建设银行工作人员：“如果你是他的优质客户，也会给你考虑，是到7折。”
　　兴业银行工作人员：“折扣那块是看你跟我行，跟我行的级别走的，他是黑金卡客户，那我可以给他做一个75折，要是白金卡客户那估计是85折，那要是普通客户最多就是9折或者没有折扣。”
　　部分银行跨越政策底线，变相把第一套房的优惠政策套用到第二套房购买上
　　房地产商眼中的购房者，就是商业银行眼中的贷款客户，在这上面，它们结成了一个利益共同体。所以，正像我们看到的，部分银行开始跨越政策底线，也变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上。为了在表面上掩盖这个事实，开发商和银行相互配合，玩起了一场数字游戏。
　　国务院颁布的131号文件规定：“对于已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。也就是说可以享受利率7折、最低首付两成的优惠。于是，销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。
　　“少付首付，又享受7折利率，那只能你来证明你的人均住房面积是低于北京住房标准的。”
　　北京市人均住宅规定的建筑面积是27.07平方米，按照一家三口的基数来计算，如果过去贷款购买的房屋建筑面积，小于81.21平方米，再次贷款购买普通住房，就可以享受首付20%、利率最低7折的优惠。记者告诉销售人员，自己的第一套住房已经超标，现在要购买第二套住房怎么办理，销售人员和银行工作人员共同帮记者出起了主意。
　　“能不能说给父母一起住，现在。”
　　“那父母户口不在北京。”
　　“没关系，不用，您需要在我们行签署说明书，就是声明你现在有三口人，四口人居住在一起，然后你的面积73平方米，低于北京市人均住房标准。”
　　央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。而实际上在调查中记者发现，购房者提供的虚假信息、虚假证明必须在银行的帮助下才能得逞。
　　按照央行规定，购买住房是以家庭为单位认定房贷次数，那么，对于未婚的单身购房者，超标准购买第二套住房，却要享受第一套购房的政策，银行和开发商又是采用的什么办法？
　　“加你，加父母这不是三口人吗？但是三口人你还是享受不了，还是差一口人。”
　　“那我结婚呗。”
　　“不用结婚，去做个公证。”
　　“去哪里公证。”
　　“到公证处。”
　　只要银行默许，父母可以参与多个孩子购买第二套住房，让购房人轻松获得购买第一套住房的优惠政策。对于已经结婚，有一套达标住房的购房者，那么银行和销售人员是如何解决的呢？
　　“一个比较极端的办法，他俩先办离婚。”
　　“办离婚，假离婚是吧。”
　　“对，要不然款放完再复婚，申请贷款的时候他得是单身的。”
　　“整个放贷放下来要多长时间？”
　　“半个月。”
　　“就是假离婚半个月你可以办？”
　　“对，他就算第一套购房了，那就是20%首付，利率7折。”
　　销售人员告诉记者，这种办法对假离婚的人来说非常值得，在他们楼盘经他操办的购房者就很多。他给记者算了一笔账：
　　“贷三十年款，应该每月还6343元，如果是第一套房是4866元，每月少还1500元，为什么现在有这么多离婚的，一个月就少1000多啊，贷100万元。”
　　“那都是以假离婚来办吗？”
　　“假离婚来办，很多现在。”
　　“你们这儿就有很多？”
　　“对。”
　　在销售人员的指点下，购房者拥有了购买第一套住房的资格之后，想买多少套有首付和利率优惠的住房，就能买多少套。
　　“我这个社区里就有一个人买35套。”
　　“35套？他一个人买的？”
　　“对，都让你首付20%，我能给你做5套，你都付20%首付，都享受7折利率，但是得同时做。”
　　销售人员告诉记者，这35套房是同时用几个人的名字购买的，一个人名下可以办理5套到6套住房，而且都是按照第一套房的首付和利率优惠政策购买的。那么，他们是怎么办理的呢？
　　“有一套在招商银行做，有一套在建设银行做，有一套在工商银行做，我再找中国银行，渣打银行各个银行，同时做。”
　　“那银行资信不是相通的吗？”
　　“资信通的，他这个没放款他怎么能查出来呢。”
　　“你同时做的话等于说放款是统一放。”
　　“对。”
　　“如果有先做出来的。”
　　“先做出来不放款怕什么。”
　　“先做出来只要没放款就行？”
　　“对，这种做多了，一个人买好几套。”
　　旁边的银行工作人员告诉记者，央行正在收紧这个政策，现在如果不抓紧买，恐怕没有机会享受7折优惠了。
　　“中国银行已经被停了，就是购买二套房不让这样做了，人民银行为什么去年出了一个改善性住房政策，它要刺激房地产，它现在觉得是要收紧房地产，就要严格的控制这个市场，所以如果一旦人行把这个二套房的政策叫停了，各家商业银行就可能不能再做了，就是因为现在正好处于一个过渡期，就是从紧的口袋在缩紧过程中，那大家可以做。：
　　违规操作会给房地产市场带来怎样的影响？
　　应该说，央行出台的第一套房贷优惠政策，一是为了满足老百姓改善住房条件的需要，二是为了减少金融危机对房地产市场的冲击，拉动国内需求。可是，前面我们看到，这个政策在实际操作中，却成了房地产商和部分商业银行拉客户促销的工具，优惠范围远远超过政策规定的界限。如果任由这些违规操作继续下去，会给房地产市场带来什么样的影响呢？来听听专家的分析。
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：“上海的楼市这两个月热起来以后，市场热的很快，而且发现一部分投资者，或者说投机者也进入市场，炒房者也开始进入市场。”
　　刚从上海、杭州等地考察市场回北京的顾云昌会长告诉记者，上海、杭州、深圳等地方，现在一些炒房人利用首套住房优惠政策，再次进入了市场炒房，不仅如此，一些高收入家庭，也开始将积蓄投入高端房地产市场，使得这几个地方的房地产销售异常火爆。
　　顾云昌：“像深圳，刚才说的上海，杭州这些城市，高端的房子开始投资的，这下又增加了，甚至少数的炒楼者又进入市场了，这样情况下，要防止他把楼盘又把楼价炒高了。”
　　为什么炒房人会选择在这一时期进入房地产市场呢？北京地产界资深评论人杨少锋向记者揭示了其中的奥秘。
　　四方联达房地产经纪公司总经理杨少锋：“我们以向银行贷款一百万为例，如果你是按照第一套房子来算，那么你在20年，你要承担20年内你要支付给银行利息是82万，可是如果说你能享受到第二套的7折利率，你在20年，你所要支付的利息是多少呢，它就变成了是42万，这中间大概差了39万到40万之间。”
　　炒房人享受到第一套房的优惠政策，不仅能省下来39万到40万元的利息，而且每月还能少支出1300元钱的按揭款。最重要的是，首付20%，降低了炒房人进入房地产市场炒房的投资门槛，使大量的炒房人进入楼市炒房。
　　杨少锋：“之所以在2005年、2006年房价会出现一轮的暴涨，实际上跟当时我们把首付的调低是有非常大的关系的，首付调低之后，利率调低完之后，它令房屋购买持有的成本，购买的一次性支出的成本跟持有的成本大幅的降低，所以就给了很多以温州人为代表的这种一个炒房主的出现，他们用银行的资金，很少的资金去买房子。”
　　杨少锋告诉记者，在2005年到2007年，全国一些大中城市出现了不少炒房人，就是由于当时购房的首付款和利率太低。炒房人将房价炒得很高，造成了当时房价居高不下，市场十分混乱。当时一套一百万元的房子，只需要付20万元就能买下来，而在两年后，房价被炒高了至少1倍，有些甚至达到3倍，普通老百姓在买不起房的同时，炒房者却用很低的投资，赚得盆满钵满。
　　杨少锋：“为什么在2007年会出现很多的企业主他们不做生意了，我炒房子去。”
　　由于买房的人多了，上海、北京、深圳等地的楼市出现了新的一轮房价上涨，近3个月这三个城市，房价普遍上涨了10%到20%，有些楼盘的价格甚至回到了历史最高时期。
　　顾云昌：“那么这个时候银行系统恐怕就要高度关注了，因为我们这么多的投资进去了，我们发现了那么多的货币，下一步很可能会导致流动性过剩，资金流动性过剩情况下，资产价格又会马上涨，有通货膨胀的预期。”
　　顾云昌会长认为，政府出台房地产优惠政策，是为了房地产市场的健康稳定发展，而现在这个政策被放大到第二套住房上，使得现在的楼市，又处在了一个非常关键的基点上，如果不控制好价格，将出现新的泡沫。最近，上海银监局已经意识到这一情况，在今年6月初就印发通知，再度重申第二套房首付款比例和利率规定，要求上海内资和外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严防变相降低贷款门槛，贷款利率的违规行为。
　　半小时观察：谁在给第二套房“松绑”？
　　刚刚经历了一场倒春寒的楼市，眼下就和天气一样迅速地升温。全国商品房销售面积、施工面积、投资规模等指标全面回升，很多楼盘前面我们又见到了排队抢号的景象，房地产广告又纷至沓来，前一阵子还在打折促销的楼盘，现在又进入了涨价的队伍。5月份，全国70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有60个，比上月的41个又有扩大了19个，涨价潮正在从个别城市蔓延至全国。以至于有房地产人士乐观地估计，五月的楼市有些仿佛回到了两年前的感觉。
　　但透过这些表象，揭开了房贷真相之后，我们实在很担心，眼下楼市回暖有多少是百姓购买力的真实反映？有多少是钻了房贷政策空子，靠利率优惠换来的所谓需求？又有多少是在大规模信贷扩张之下，引入楼市的资产泡沫？在扩内需保增长的过程中，与多个重点行业联系紧密的房地产市场的确需要聚集人气，走出低谷，但这并不意味着要拿未来的风险做代价。
　　上一轮楼市暴涨在深圳等地引发的断供潮已经在提醒我们，楼市过热将冲击经济的多个领域，而如果用鱼目混珠的手法来应对眼前的局面，结果一定会得不偿失。
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所有评论仅代表网友意见，住在龙城网保持中立。　　捅破中国房价的玻璃纸　　房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。　　第一，政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。　　第二，多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。　　第三，中国严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。　　第四，如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。　　第五，房价恶性的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。　　第六，如果房市崩溃，一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。　　第七，大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到（）的脖子上。　　第八，政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？不会。看看，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。　　第九，政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。　　第十，为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套一万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。　　第十一，房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。　　交易量剧降99.9%！炒房炒成房东，一线城市已对99%的人关上门？　　速冻！交易量剧降99.9%！　　交易量剧降99.9%——这种难以想象的成交走势正在京城“商住房”市场上演。上周日，剑指“商住房”的楼市调控新政落地，市场交易迅速降温。　　突变：从价格高涨到全面下架　　月初，想卖掉手中“商住房”换套住宅的王女士连找了几家中介门店，经纪人都是笑脸相迎、频频来电谈价。但到了这周，中介突然断了联系，电话追问得到的答复只有一句：“姐，我们不卖了，代理不了了。”　　王女士住的小区——旭辉奥都已有10年左右的房龄，也是朝阳北苑地区最有名的“商住房”之一，此前因为不限购，广受中介热捧。然而，记者近几天在链家、我爱我家等中介网站上查询该楼盘都显示“找不到”，此前挂网的房源已经全部下线。　　链家APP关于“旭辉奥都”的成交记录显示，历史上这里成交过877套房子，成交均价在去年3月是29777元／平方米，今年2月已涨到了46542元／平方米。去年9月，成交量曾达到59套；自去年10月开始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量；受假期影响的2月，也有15套成交。　　“挂牌的已经全下架了，都不代理了。”多家中介门店经纪人说。　　这种房子很难卖出去了……但没有后悔药！　　看到针对商业办公项目的调控新政出台，市民陈先生焦虑地给开发商打电话，对方只是冷冷地回了一句模棱两可的话：“估计你的房子已经网签了，可能不受影响。”　　此时，距他购房已有半年。这半年间，虽然与开发商签了合同、交了首付款，贷款却一直没能下来。此前屡屡传闻“商住房限购”，他一直担心自己如果没能顺利网签将会被卡在门外。　　随着上周日“靴子落地”，陈先生更焦灼了：如果没网签，交出去的首付款怎么办？如果网签了，贷款在新政后还能批下来吗？　　根据新政，银行方面针对商住项目将不予贷款。记者咨询了银行方面，一位工作人员透露：现在具体细则还没有发布，大家都在等。“已经放贷的影响基本没有；但如果已经网签、但没批贷的，能不能批还不好说，得等具体细则。”陈先生说，他跟开发商方面沟通的结果是：如果想退房子，需要支付房款20%的违约金。　　“即使是买二手‘商住房’，也要符合资质要求，很明显未来这种房子很难卖出去。”陈先生说。　　北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法研究会秘书长毕文廷分析，“以后出手很难”只能算政策风险造成的后果，但无法成为无责解约的充分理由。　　全面冰冻：3天网签仅7套！业务员都放假了　　堪称“最重磅”的北京商办类物业调控政策之后，除了二手“商住房”，迅速降温的还有商办新房交易。记者走访发现，此前打着“不限购”旗号的商住新盘已偃旗息鼓。“现在不卖了！我都放假回家了！”大兴义和庄地铁站旁一商住楼盘销售人员告诉记者。　　来自中原地产研究中心的统计显示，北京商办市场在新政后3天(3月27日、28日、29日)，网签总量仅为7套，只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有与丰台各有一宗企业购买。由于只能由企业购买，北京所有商办交易全面冰冻。　　而新政前三天，北京商办项目签约套数还高达850套。也就是说这项新政落地后，商办类物业签约跌幅高达99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析，过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在二季度有可能快速跌落到500套以内。　　没想到，炒房真的炒成了房东。　　40城，调控政策120余次，真的要变天？　　截止到目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然，政府严厉调控的决心一直未动摇。　　疯狂时代将谢幕？房价泡沫一定会破，就在这一两年？　　一德期货首席经济师郭士英3月26日在北京大学经济研究所原富论坛上发表观点，“今天我可以说是一个强烈看空的态度。”　　以下是他的观点节选：　　从长远，从历史的高度去看，我们现在处于非常危险的大危机的边缘，各方面都需要有一个交代和反思。所以，这个楼市调控是一定要做下去的，后期肯定要继续加码的。　　楼价就是货币现象，所以后期调控是不是还是依靠限购限贷这样的东西呢，恐怕不是了，这些组合拳都没有用。下一步楼市调控一定叠加货币收缩和信用收缩。　　现在还有人夸张说已经出现钱荒了，钱肯定是紧了，多家银行和支行的行长都告诉我：钱非常紧。在没到4月份的时候就感觉钱那么紧，今年差不多是头一次。那个紧张和害怕的程度，胜于闹钱荒的时候。　　当然我个人认为这是非常正常的，这才是真正的房地产调控，这才是真正的去泡沫和去杠杆，真正地预防系统风险发生的最有力的关键的政策。　　这只是开始，后期随着美联储的加息，而且是年内三次加息，这都有可能，中国的货币政策一定会跟进去。不管从内部原因讲还是从外部讲，不跟进去紧缩，毫无道理。　　现在我们应该保持冷静，一二线城市的房子绝对是不可以追，不可以买了，风险太大。　　照着M2这样的高增长，照着这样的“影子银行”信用扩张节奏，中国迟早是要买下全世界，还要买下月亮和火星的，这怎么可能呢？　　现在我们处于一个非常迷乱的时代，这个非常的时代一定是不可持续的，货币收缩加码调控后，楼市泡沫肯定要破裂。我国货币政策必须要跟随全球信用收缩大势，然后进行主动或者是被动收缩的时候，房价泡沫一定会破灭，我认为就在这一两年。　　凡是泡沫，都是要破灭的，只是时间早晚的问题。未来我们的房价如果见顶回落，或者说泡沫破灭，动力来自哪儿？原理很简单，就是房价过高和泡沫本身，这就是它回调的理由。　　只要货币不再像过去那样疯狂，房价就会往下走。道理很简单，只是你现在没看到、不相信。如果你加杠杆，现在追高了，等你看到我今天的话被兑现的时候，那已经考虑要甩掉房子不要了，可能风险就是那么大。　　我觉得目前的房地产市场形势，就和股灾前的那种迹象一模一样，火热当中孕育着中长期的风险。有些人高唱“打死都不卖”，听不进不同意见，不知道自己在“跳火坑”。　　我们会看到不断地加码升级的组合拳与货币政策信用收缩双双发力。在市场面前没有不见效的政策，只有不到位的决心。　　目前的量缩价升，是边际定价的余温，是很危险的表面现象。当越来越多的家庭在不靠谱地使用杠杆，而且不去看系统性风险正在临近的情况下，我觉得未来的楼市一旦回落，未来的市场也会发生一系列的违约事件。　　两三年来，我们已经看到股灾、债灾和意犹未尽的汇灾，将来，我们还会看到更深入的、更大规模的金融市场调整，而楼市就是大周期系统见底前的最后堡垒，直到自爆或被爆破。　　从今年开始，就是拐点了，对看多的言论，我认为要格外小心。在过去由于过分谨慎，不少人看错房价，错过了买房的机会；未来我认为很多人又可能因为对流动性收缩态势重视不够而再次犯错。我今天开诚布公地说：从今往后，大家要对房地产市场保持应有的警惕。　　一线城市已对99%的人关上门？　　“城市战争”的作者“孙不熟”指出：我们已经完美地错过了一线城市的时代。　　在那个并不遥远的黄金时代，一个外地人来到北上广深这样的城市，只要努力工作，都有机会买到属于自己的房子。但是现在，大部分行业的平均薪酬能赶上已经不错了。　　同样是名牌大学毕业，同样是青年才俊，同样是出入高档写字楼，为什么比你早生十年的人可以人均两套房，你却只能自嘲为民工(其实民工在老家县城基本上都有房了)？在这个事情上，千万不要怪自己不努力，更不要怪爹妈。　　你必须承认，在买房这个事情上，一线城市已经对99%的普通工薪族关上了机遇之门，现在的你只有两个选择：一是继续在一线城市混着，二是用脚投票寻找下一个机遇之城。　　选择第一条路的人，你可以继续享用一线城市的各种高端资源，日常生活中90%的乐趣其实不会受到房价的影响。　　你可以继续享用高质量的就业机会，继续在周末的下午听话剧、看画展，继续在各种创业沙龙上大言不惭。想给小孩创造好的教育环境，可以选择国际学校，学费大概一百万，比一套学位房的首付都便宜。　　唯一的缺憾是，你得暂时断掉买房的念想，需要做好长期租房的准备，也许是10年，也许是20年，但非常幸运的是，这几年房价在疯长，但是房租却是理性的很，因为房租是可以用经济学来解释的，你只要努力工作肯定租得起。　　罗永浩打过一个很好的比方，“对经常出差的人，买架挺刚需的，我想买一个，发现买不起，但不会因此觉得被‘机价’欺压了，这世上除了空气，食物和水，没有什么是所谓的刚需，觉得有的，都是观念问题导致的。”　　所以，选择一条路的人，首先要解决好自己的观念问题。就这么混着，等你到40岁，如果飞黄腾达了，那就买下你想要的，或者干脆出国；如果到时候仍然是屌丝一个，那就继续待着，反正北上广深这些城市最大的美德是：根本没有人会关心你的失败。　　再不济，你总得有点存款吧，找一个小城市，去哪里买套房，记住，空气一定要好。然后在那个小城里每天关心柴米油盐，手揣裤兜、岁月静好，当回首往事时，内心丰富得像个诗人。　　选择第二条的路人，我认为你具备战略家的眼光与企业家的执行力，其实你内心也无数次徘徊过这样的想法只是没有勇气行动吧？聪明的投资者都知道，市场上永远都存在机会，错过什么都不要后悔，最重要的是赶紧寻找下一个潜力股。　　那么，北上广深杭之外，谁是下一个明日之城呢？我不想啰里八嗦地告诉你分析过程了，直接说答案：你家乡的省会城市。　　未来十年，将是中国省会城市大崛起的时代。　　一不小心写成鸡汤文了，但我仍然诚恳地认为，无论是继续当北漂，还是逃离北上深，都不必太沉重，山不转水转，迁徙自由比落叶生根更值得向往。　　据说，美国人一生至少要搬七次家，很多国人还是习惯一个单位、一个城市、一辈子。在与的时代，人的流动性会越来越频繁，王健林一天飞两三个国家，你一辈子至少得住三五个城市吧？　　在人类的世界里，你不要活得像一棵不愿意挪窝的树。
责任编辑：ldh
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