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武汉房产律师//买二手房,懂得这些帮你打赢官司
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近日，房屋价格不断上涨，引起房屋买卖纠纷案件数量持续攀升。一些买房人因为卖房人的毁约而陷入房屋买卖纠纷的苦战，长时间内既拿不到房子也得不到想要的赔偿。同时，由于缺少购买的知识，诉讼过程中，买房人还面临着巨大的法律风险。现武汉律师告诉你其处理房屋买卖纠纷的经验总结，懂得这些知识，能帮你打赢官司。看完你就明白！一、要签规范完善的合同文本购房合同的约定应避免常见法律纠纷，如对买卖双方履行义务谁先谁后约定不明确，合同义务履行时间节点没有约定，未对不履行合同相关义务约定违约责任等。合同内容应至少包括房屋的现状及房屋清单、房屋的性质、权属状况、抵押状况、租赁状况、是否为凶宅房等；房屋价款支付的条件和时间应当明确；赎楼、办证、交付房屋等时间应该明确；对赎楼义务及产生的费用作明确约定；违约责任应涵盖卖房人全部合同义务及陈述或承诺行为等。关注户口的还需对户口迁出做约定。对买房人解除合同的具体情形作约定，不宜笼统约定任何违约行为均可解除合同。二、必须卖房人夫妻双方或其他共有人共同签字共有财产，共有人单方处分，合同效力待定。在得不到共有人追认的情况下，法律不支持买房人过户的请求。即便买房人选择要求赔偿，但法律支持的赔偿金额往往无法达到房价上涨的差额。同时，法官审判时也常常认为买房人明知是共有财产，却只与共有人单方签订合同，买房人也存在过错，一般并不会支持全部损失赔偿请求。由于有些情形下，买房人无法得知是夫妻共同财产还是夫妻婚前财产，所以，不管是夫妻共同财产还是夫妻婚前财产，买房人均应要求卖房人夫妻共同在购房合同上签字。对于其他共有的情况，可根据房产证（不动产证）或房产登记信息查询情况判断是否存在共有人，如有必需要求共有人均在合同上签字。三、合同房需明确卖房人及时办证的义务合同房由于卖房人只进行了购房网签备案，并未办理房屋产权证，而且有些房屋甚至还不符合办理房屋产权证的条件，比如由于开发商的原因尚不能办理房屋产权证。所以购买合同房有可能一直无法办理过户，风险特别大。要买合同房首先应该选择符合办证条件的合同房，即已取得《房屋初始登记证明》、《土地分割登记证明》等。合同房交易虽然基本都认定合同有效，但法律并不允许进行转让，即无法直接办理过户登记，一旦买卖双方产生纠纷，买房人要求卖房人办理过户登记是无法得到法律支持的。所以，武汉房产律师提醒最好是明确约定在支付定金后，卖房人应办理房屋产权证。四、仔细阅读合同，并严格履行购房过程中，买卖双方往往只在意双方在磋商过程中达成的约定，对于中介提供的格式合同内容，双方都很少去仔细阅读，同时，对于合同的履行，买卖双方也基本由中介进行主导协调，并不完全依据合同。但是，买卖双方一旦产生纠纷，诉诸法律，合同将成为最为有力的证据。在房价不断上涨的时期，买房人任何一点履行义务的瑕疵或不符合合同约定的行为，都将成为卖房人毁约的借口或挡箭牌。而这也却将给买房人主张卖房人毁约及要求违约责任增加法律风险。记住，仔细阅读合同，并严格履行。这是武汉房产律师要讲的最重要的购房知识。五、善用补充协议约定卖房人违约的房屋差价损失赔偿众观各个中介机构的购房合同，基本都会在合同中约定定金罚则、约定违约金，但是房价迅速上涨的时期定金或违约金的赔偿往往无法弥补“房屋差价损失”。虽然法律明文规定，除违约金外，还有其他损失的，违约方应赔偿守约方的损失。但是对于“房屋差价损失”性质到底是实际损失还是可得利益，一直存在争议，而且对于房屋差价损失如何确定也不明确。目前北京、上海等地司法解释和实践案例基本支持房屋差价损失的赔偿，武汉尚未有明确的司法政策，且鲜有公布的案例。在这种情形下，如能善用补充协议约定卖房人在房屋涨价情况下房屋差价损失的赔偿责任，同时明确损失的确定方法，可以极大的降低房屋差价损失被驳回的法律风险。六、通过合同锁定卖房人联系地址、电话、微信等联系方式联系地址、电话、微信等联系方式是买房人在签订购房合同时基本上都会忽视的，但这些联系方式在和卖房人联系沟通、催告、通知、发送律师函或者是诉讼等都是异常重要的。卖房人联系地址、电话、微信等联系方式的填写能帮买房人省下不少麻烦，也能帮买房人节省不少时间，签合同时一定要重视。七、合同履行不畅，需让律师及时介入合同履行出现争议，买卖双方都有可能产生警惕，平时的微信协调、电话沟通内容都可能成为证据保全的内容，作为此后诉讼的证据，而这些沟通协调内容如有不当将会让买房人在此后权利维护中处于被动。如卖房人因房价上涨毁约，买房人多次与其沟通不下，后明确短信通知只要求卖房人返还首付款和赔偿3万元定金即可，然而在诉讼准备中，买房人考虑房价已上涨几十万却告知律师想要房屋。很显然，买房人在此前已选择解除合同，无法再要求继续履行合同。需记住，律师自有律师的价值。关键时刻，得让专业人做专业事。
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1。我的证据是否不足还需要什么？是否需要鉴定之类资料？
我想先请律师和医院交涉如未果再起诉，打官司对于我来说陌生和恐惧，这样妥当吗？
这种官司的胜诉把握大吗，索赔金额大约能有多少？我想
日在宝鸡市石油医院整形科（承包科室）做了奥美定注射窿胸手术，后出现硬块，刺痛及不适，去年通过各类报道看到奥美定对人有毒，但是这些说法不是很成熟。医学专家建议取出。
据悉，三甲以上医院才可以进行该手术，石油医院属于2甲，属于违规操作。
当时广告及门诊护士说不影响生育喂奶，今年5月生育后进行各方咨询对于是否喂奶医生保留意见，安全起见未进行母乳喂养，严重伤害了作为一个母亲的感情。
现在想告石油医院，索赔其一当时注射费用，及以后做注射物体取出手术费用及假体费用，精神损失和影响母乳权利，但是当时未开发票和收据，只有一张石油医院处方及注射物体保险单，上面有医生签名及手写石油医院字样无公章。
发表时间： 16:38
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1、如有可能，请索取有关病历记录、检查报告单。
2、可以请律师先和医院协商的，对于医疗纠纷案件，能协商解决的尽量协商解决，诉讼会拖较长的时间。
3、本案能否胜诉需要考虑三年前对奥美定的认识水平。在广州，只要具备美容手术资格的医疗机构都可以开展隆胸手术，并不仅限于三甲医院。
4、本案要考虑到后继手术的费用，可能总额会在5万元左右。起诉要求多少钱都有是你的权利，当然，如果法院不支持的就得自己承担诉讼费。
律所：广州金鹏律师事务所 回复时间： 20:21
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　　广州日报讯 （采访人员王纳）如今人们的似乎已经离不开微信了，连上法庭打官司，法官也会采纳微信内容的证据。因遭遇卖家违约，买房者吉先生将业主告上法庭，因其提交微信证据被法庭采纳，近日深圳市中级人民法院对此案作出终审判决：业主退还吉先生20万元定金，并支付违约金40.6万元。这起案件标的不大，案情也很普遍，但是法庭采纳微信作为证据，却是个新鲜事。
　　房价上涨卖家毁约
　　案情显示，2015年5月，谢先生以妻子周女士代理人名义，通过中介公司与买方吉先生签订买卖合同，将登记在周女士名下一套进行售卖，售价406万元。在签完买卖合同并收到吉先生支付的10万元定金后，因房价上涨，谢先生以妻子周女士不知情，男方无权代理出售房产为由，主张买卖合同无效。
北京联盟总结本文关键词语：北京联盟总结本文关键词语：
　　双方沟通无果，吉先生将谢先生夫妇诉至法院，要求解除《二手房买卖合同》，谢先生夫妇返还其已经支付的20万元定金，并支付其违约金81.2万元。
　　微信证据证明被告有意违约
　　在一审程序中，吉先生向法庭提交了女业主周女士本人与中介的微信对话截图。截图显示：在吉先生与周女士的丈夫谢先生签订买卖合同后，女业主与地产工作人员进行过微信联络，地产中介人员将合同的照片及定金托管在地产处的收据的照片，通过微信发送给周女士。
　　吉先生及其代理律师认为，微信证据可以证明女业主周女士对其丈夫卖房是知情的，这可以证明两被告有意违约。
　　终审判决卖方承担违约责任
　　一审法院认为，从周女士与地产公司工作人员的微信联络记录看，周女士在知晓涉案合同已签订的情况下，未曾表示没有授权给其丈夫签订合同，因此该《二手房买卖合同》对周女士具有约束力，为有效合同，双方应予履行。卖方谢先生夫妻构成根本性违约，一审判决解除该《二手房买卖合同》，周女士退还买方吉先生20万元定金，并支付违约金40.6万元。
　　谢先生夫妻不服一审判决提起上诉。深圳中院审理后认为，周女士拒绝履行合同义务，构成违约，一审法院判决周女士承担相应违约责任，处理正确。该院遂作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
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& 二手房签合同后房东想涨价，如果起诉房东违约，要求补偿 ...
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如题，几个月前签的合同，交了几万定金，房东把房产证、土地证都押在中介那，因为房东的原因一直不能办理过户。现在房价涨了几十万，房东心里不平衡，要求涨价，狮子大开口。
如果不同意涨价，他准备违约，返还双倍定金解除合同。
买方不同意涨价，要求继续执行合同，如果合同逾期违约就起诉房东，要求补偿上涨差价，打持久战。
现在的问题是买家如果不同意解除合同，在这期间房东是不是就不能卖房？
如果打官司，拖上一年半载，房子是不是也不能交易？
起诉的话房东肯定会败诉，但是上涨差价不一定会给，这样诉讼费、律师费谁出？
有没有懂这个的，快来答疑解惑
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强扭的瓜不甜，放手吧！
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有这个时间 房价又涨了 划不来！！！！
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虽然卖家不道德 但是也没有这么好的事情 不会判赔偿差额的。。。
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广 告beta.yang 发表于
强扭的瓜不甜，放手吧！
要涨价谈不妥肯定不会要他房子了，他折腾了我这么长时间，我也折腾下他，让他尝尝提心吊胆的滋味
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广 告补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来，定金罚则或者违约金，你可以主张高的一个。你没解约前，证在中介手上，房东交易了，说明中介有问题，你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担，律师费一般各自承担。
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qsdfg123 发表于
要涨价谈不妥肯定不会要他房子了，他折腾了我这么长时间，我也折腾下他，让他尝尝提心吊胆的滋味
折腾下去，你还是要买房子。等你折腾完，房价上涨几十万。划算不！
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skyboss 发表于
有这个时间 房价又涨了 划不来！！！！
现在限购限贷了，行情没以前好了。他确实是要卖房，有纠纷也没法找下家，我最不济就是拿双倍订金出点诉讼费，他一年半载别想再出手
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beta.yang 发表于
折腾下去，你还是要买房子。等你折腾完，房价上涨几十万。划算不！
买房和打官司被冲突，压了我十多万，不影响购房
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xiaorayson 发表于
补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来，定金罚则或者违约金，你可以主张高的一个。你没解约前，证在中介手上，房东交易了，说明中介有问题，你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担，律师费一般各自承 ...
合同上是双倍定金或者20%房价，真打官司肯定按最高的来，不管怎么样都是他败诉
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UID217040&帖子&精华0&金币2645 &威望0 &注册时间&
我同事和你一样的情况打官司的结果：赔双倍订金，打官司1年多，你看你耗不耗得起。
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missrongrong 发表于
我同事和你一样的情况打官司的结果：赔双倍订金，打官司1年多，你看你耗不耗得起。
目的就是耗他，让他不能这么随便违约，也卖不了房子，合同岂是儿戏，反正现在房价也不会猛涨了
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那就打官司拖下去呗，看他履行不履行合同
天黑的时候，星星就会出现！
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看来逛论坛的不是托就是业主，不黑不撕逼没人关注
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已经说得很清楚了
他准备违约，返还双倍定金解除合同。
谁给你返还差额，毕竟你不是全款
换句话来说，房主拖上一年半载跟你打官司没关系啊，人家房子再升值，你呢？
本帖最后由 qm775821 于
17:24 编辑
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗，大家小心被盗号
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qm775821 发表于
已经说得很清楚了
他准备违约，返还双倍定金解除合同。
涨的再多不能变现都是虚的，再说你敢给他打保票一定会涨吗。去年这时候没人知道会涨成这样，明年这时候也没人知道会跌成什么样，限购才几天都由疯狂变观望了
UID387315&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分508&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID387315&帖子&精华0&金币170 &威望0 &注册时间&
你走到那一步了，贷款批了没有？起诉要房子，同时做保全。防止房东补办房产证卖房。
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UID993364&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
dddyyy 发表于
你走到那一步了，贷款批了没有？起诉要房子，同时做保全。防止房东补办房产证卖房。
还没有，因为房东的问题，一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧，这期间她反正不敢卖也不敢去补证，逾期了直接申请保全
UID387315&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分508&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
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qsdfg123 发表于
还没有，因为房东的问题，一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧，这期间她反正不敢卖也不敢去补证，逾期了直接申请保全
你这样认为我也不好说什么。
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二手房房东涨价问题,二月份时候合同已经签了,我首付款也已经被银行冻结了我需要提供房价上涨的证据吗?
我想问下,二手房房东涨价问题,二月份时候合同已经签了,我首付款也已经被银行冻结了!房东已经过了解压时间了,已经超过了10天,也不去解压!说要么加两万按个合约走,要么不卖?我们怎么办?如果他违约除了赔偿我们违约金外,能不能赔因为他不卖,然后房价上涨中间产生的差价?可以吗?这样差价能赔吗?我需要提供房价上涨的证据吗?
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起诉解除合同,要求赔偿损失。先鉴定差价损失 额
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涨知识:签二手房合同 这样做保证万无一失
根据合同到法院起诉
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