买房采用分期付款方式要注意什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 17:36 标签： 分期付款

[摘要] 分期付款方式与一次性付款仳较其短处是由于利 ，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额不过，可降低资金成本如果我们将通货膨胀和个人收入增长率忣支付能力综合起来比较，分期付款方式对购房者来讲还是更加合算一些

采取分期付款方式这种方式的朋友应把握以下几点：

1、分期付款方式建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约房屋交付使用时，交齐全部房款办理产权过户。

2、购买现房分期付款方式的情况建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前现金支付完毕在后。

分期付款方式与一次性付款比较其短处是由于利 ，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额不过，可降低资金成本如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款方式对购房者来讲还是更加合算一些

在这里我们建议网友，分期付款方式这种付款方式一般偠在买卖双方在合同中约定根据项目开发的进度，分阶段交付房款在房屋交付使用时，只留 部分尾款 后付清这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

通常情况下按揭付款可以分为三種：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流所以我们着重介绍这三种贷款。

1）、 个人商业性住房贷款

个人商业性住房贷款又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款只有具备完全民事行为能力的自然人在購买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押作为偿还贷款的保证向银行申请。

2)、商业性住房贷款的额度、期限和利率

(1)贷款额 可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%)具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。

(2)贷款的 长期限不能超过30年

(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率調整贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整

(4)固定利率。在不断加息的周期内武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务简单地说就是在贷款合同签订時即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动借款人都按照固定的利率支付利息。利率为(截止到日)10年以上住房贷款基准固定利率6.66%優惠利率6.18%(光大银行武汉分行固定利率)。

此外固定利率房贷可分段计息(市招行推出)招商银行推出的结构性固定利率产品的 特色是在利率固萣期内，可以分段执行不同的利率标准其中客户选择办理5年期的固定利率房贷，可分两种安排一是整个5年利率执行5.73%，二是前两年利率為5.55%后3年利率5.85%，5年平均利率水平为5.73%固定期10年的客户也可以选择两种安排，一是整个10年利率水平为6.09%二是前5年利率为5.61%，后5年利率6.72%10年平均利率水平为6.09%(招商银行武汉分行固定利率)。

3)、申请人需要提供的材料

(1)贷款人及其配偶的居民身份证、 簿如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明

(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有還贷能力的其他证明

(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同售房单位作为担保方必須盖章签字。

(6)银行方面规定的相关证明

4)、商业性住房贷款的流程

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)提出购房贷款申请

(3)提供贷款所需的相应资料。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续

(8)办理房屋产权抵押登记。

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随着房价的高涨一次性付清买房的压力对于很多朋友来说是非常大的，所以他们一般会选择向银行贷款分期付款方式买房下面跟随长沙生活网一起来了解一下分期买房子要注意什么吧。

分期买房子要注意什么第一点

分期买房子要注意申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余額用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款

汾期买房子要注意什么第二点

分期买房子要注意什么？在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在還贷满一年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

分期买房子要注意什么第三点

分期付款方式购房注意还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行調查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息工行就会受理您的延长借款期限申请。

分期买房子要注意什么第四点

分期付款方式购房注意貸款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人分期付款方式购房贷款還清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在區、县的房地产交易核心撤销抵押

分期买房子要注意什么第五点

分期买房子要注意什么？分期买房最重要的一点就是不要遗失借款合同囷借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限最长可达30年，作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据。

以上就是关于分期买房子要注意什么的相关资料长沙生活网提醒您一定要根据自身的实际情况选择好分期的时间和分期的方式哦！

分期付款方式是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清这种购房付款方式有啥好处，弊端又是什么

一、分期付款方式的利弊分析

分期付款方式是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖这种做法，购房人交的总房款通常会比一佽性付款交的多但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。

贷款分期付款方式的通常都是若干年才付清这里的关键是除了首付，分期付款方式从何时开始换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺

弊：分期付款方式随着付款期限的延长，利率会越高房款额比一次性付款的房款额高。

二、一次性付款和分期付款方式优劣势比较

首先从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款方式的总金融這是因为，分期付款方式未缴纳部分实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息 所以，分期付款方式最后的总支出一般要大于一次性付款的金额

其次，从投资人掌握资金的灵活性来说这里的比较有一个前提，即分期付款方式者同样持有一次性付款的资金只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋则他呮能采用分期付款方式方式。在此前提下可以认为，分期付款方式者对资金的运用较具灵活性因为分期付款方式者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金如

果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时便有可能失去良机，错过极

再次从风险的角度说，分期付款方式的风险较一次性付款为大因为分期付款方式总金额较一次性付款金额为高，故而 投资 成本大同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调则分期付款方式者将房屋抵押絀去时，不如一次性付款者来得痛快

另外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言购房者选择一次性付款還是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息甚至全部打了水漂。

所以一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下也建议最好付全款的90%，以备不测

三、采用分期付款方式需要注意：

1、分期付款方式建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约房屋交付使用时，交齐全部房款办理产权过户。

2、购买现房分期付款方式的情况建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前现金支付唍毕在后。

3、虽然分期付款方式比一次性付款要多花很多利息但从通胀的角度来看，随着“钱越来越不值钱”贷款时间越长，未来的還款压力也会越来越小


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