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我是房奴③成为房奴之前 阜阳的发展趋势你不得不知
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摘要：既然要买房，在哪买房成为首要考虑的问题。有人说，买房子时选择城市区位很重要，甚至超越城市。
阜阳房地产交易网讯 关于房价，有人曾经预测，“房价在城市化进程结束前，依然会保持上涨。”暂且不论这种论调是否正确，但房价一直保持上涨是可以看到的，因此，建议有能力的观望者，时不待我，坚决出手。图片来源：网络既然要买房，在哪买房成为首要考虑的问题。有人说，买房子时选择城市区位很重要，甚*超越城市。就阜阳而言，市区内共有颍州区、颖东区、颍泉区、城南新区、开发区等五大片区，由于片区历史、发展方向、扶持力度、城市定位等原因，各区发展程度并不相同，各片区的主要竞争点也有区别。随着大众交通的越发成熟，即使想买的新房距离工作单位稍远也不再是难题，片区内是否符合自身发展需求、房价是否可以接受成为了选房的主要因素。因此，在成为房奴之前，阜阳主要片区的发展趋势你不得不知。颍州区：主城区所在地，发展仍有后劲作为阜城主城区所在地，颍州区有着得天独厚的优势，资源丰富，发展历史悠久，区域内医教商娱住一系列配套最为完善。经过几十年的高速发展，颍州区发展速度降缓，城市大方向也有所调整。虽说如此，颍州仍然保有不小的后劲，走转型升级路线，改进招商方式，将优质资本引入颍州，夯实根基，促进腾飞。图片来源：网络既然是主城区，房价也相对处于高位。颍州区的楼盘主要分为两类，一类为位于老城区楼盘,这里交通便捷,区位优势明显,价格也偏高，价格全部破阜城均价绰绰有余，均价基本在6000元/㎡以上，部分楼盘甚*突破7000元/㎡大关。另一类则是新晋楼盘，在城市西拓之下，向西发展，近几年城西片区先后因为紫金城、祥源文旅城等盘成为阜城明星片区。颖东区：老树发新芽，再迎新机遇作为阜阳火车站的所在地，每年庞大的外出务工人群为颍东带来了大量的人潮。所谓人潮即钱潮，当时的颖东区发展进程一日千里，卷烟厂、化肥厂、麻纺厂等汇聚于此，受到众多的瞩目。但是随着城市进程的加快，颍东的尴尬之处一览无余，受到交通的影响，几乎与市区割离，城区配套也日趋老旧，难以跟上市民生活的需要。图片来源：网络从近几个月的楼市成交来看，颍东成交套数较少，在5大区域中处于中下游之位。虽然在城市发展中遭遇部分困境，但最近颍东又有老树发新芽之景。境内多条干道火热施工中，将从根本上改变河道对于颍东的限制，规划数个市民公园，满足区域内的需求。而在土地市场之上，颍东出让土地以商业为主，配套势必将日趋完善。进入最近几个月，颍东声势愈发浩大，安建九坊世家、金悦颍东项目、恒业华府、济河未来城等项目扎堆入驻，对于丰富区域内业态有着极其重要的促进作用，颍东区也将迎来新一轮发展热潮。颍泉区：城心崛起，大腕云集颍泉区是阜阳加强皖西北合作的前沿阵地，一方面“三纵五横”的路网框架基本形成，绿色宜居大城方向初定，承接四季之财、引动八方来客；另一方面在产业进程上大力推进，完善城市功能，让人才和资本进得来、留得住。在城市基建配套颍泉小学、实验二小和第十九中学已投入使用，阜阳市第五人民医院新区、阜阳市七中、泉水湾湿地公园等项目建设热火朝天，丰富的配套足以满足居民的日常生活需求。图片来源：网络颍泉的崛起自前几年就有所端倪，锦华名郡、海亮上府、万霖骏都、金色港湾等四大楼盘扎堆入市，在市场上赢得一番地位。随后，牛津公馆、阜阳碧桂园、乐富强悦澜湾纷纷抢驻泉北，楼市成交数据也颇为亮眼。同时，区域内既有如牛津公馆这样的刚需盘，也有阜阳碧桂园这样的改善房源；既有高层，又有别墅、洋房，业态丰富，选择空间巨大，颍泉渐渐成为阜城购房主方向之一。城南新区：大势所趋，渐成购房*地有预言说，未来几年后阜阳人将工作在市区，生活在郊区，此话不是没有道理的。城南一直就是阜阳的风水*，它就如一块魔力巨大的磁石，吸引着无数的人为之倾倒。随着建设进程的不断推进，城南新区势必将成为新阜阳乃*皖西北地区的金融商务*、市民服务*、文化体育*、旅游会展*、研发创意*和商业居住*,拥有全面完善的城市综合服务功能。图片来源：网络之所以说城南逐渐成为阜阳人安家*之地，不仅仅在于其完善的配套、丰富的资源、优质的教育、*的扶持，越来越多的品牌房企入驻也成为影响阜城人的重要因素。高速时代城、恒大绿洲、宝龙广场、一里洋房、温莎公馆、皖新文化广场、居然之家时代广场等国内省内知名房企纷纷进驻，更有众多房地产开发商紧盯此区域，力争在此拿地、开发。而从每月的成交量也可以看的出来，城南新区基本独占鳌头，占据着极大地比重。就土地市场而言，进入2016年以来，城南新区并无什么建树，但从业内流传开来的消息来看，再有大房企入驻指日可待，城南正在大步走向阜城安家的*之地。开发区：载体坚实，前景广阔经济开发区产业定位是“一主两翼”。力争打造一流的先进制造业基地、现代服务业基地、劳动密集型产业基地。可以说开发区的建立，初衷就是为了承接产业转移，*引进投资项目，发展商业和服务业。其在开发建设的过程中，也在积极争取优质资产进驻。而行走在开发区的大道上，马路周边已被各种店铺铺满，人气渐旺。同时，开发区的配套设施也在逐渐丰富起来，实验中学、合肥百大、安医附院、彩蝶湖等一大批城建配套相继开工、使用，开发区旧貌换新颜，一片勃勃生机。图片来源：网络手握如此好牌，开发区在房地产开发方面也不含糊，东方明珠、万霖远都、海亮悦府、润源太阳城等房企相继进驻，充实了该区住房类配套。同时，由于开发区距离上的天然弱势，形成了其在价格上的独特优势，相对处于低位的价格对于颍上县人口和城南、城东南等片刚需外溢人口有着极大的吸引力，而随着在此工作的人流飞速增长，在此买房也会成为不少离家较远人员的选择，开发区在市区的发展中，有着较大的潜力以待开发。买房是一个人，乃*一个家庭*关重要的一件事，选对房子更是重中之重。找到符合自己需求和定位的片区，才能更好地照顾在家庭、工作等方面的需求，也自然更容易选到符合自己心意的房源。
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昵称&宝宝生日&
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卖了一个旧房子，想着留着钱也没什么用处，不如再换个便宜点的新房子，或许还能升点值，现在的感觉保值就行啊。' n$ e, [&&L& ~7 D&&z
某天逛丁香湖，看有一烧烤景观台，是万科业主专享的，对面有一售楼处，本来就想去看看样板间算了，不料，价钱居然挺便宜，80平的大概46万左右，75平的42万左右，出乎意料，虽然这个地方偏但毕竟是万科的房子和物业，门口就是地铁站和公交站，合到5600一平还是合适的，看了两次房了就买了，售楼的小妹妹都觉得吃惊，但虽然买得痛快，但是还是有一些担心的。! t' m/ U% F& A! p% n
一，现在新卖的房子是毛坯的，全是最北面的一排，在这排楼的北面现在是荒地，估计两三年内都不一定能开发。再往北就是农村了。
二，这排房子的北面紧挨着一条灌渠，那草长得呀，蚊子将来是可以预见的了，据说这条渠将来会或埋或改造成公园，可那得猴年马月去呀。
三，最不利的一点，就是这排楼的北面有一排高压线，正面的高压线，万科自己花钱改地下了，北面的这些就靠这些楼来挡了，什么时候才能把这些高压线埋地呢，这是个。
当然这房子也有优点，比如
一，在地铁口（正在建设中，17年通车，呵呵）门口就有公交车站，离湖近。
二，便宜。
三，80平高层不把山南北通透很难得。
买得时候很冲动，现在想想就是看上人家的烧烤台了，其实，我不吃肉的，这个对我来说也没啥用，可见万科的营销做得真不错。冷静下来就很担心北面的那些设施啥时才能完善，只有修好了这些地方，我的房才能升值啊。
发表于16楼
是中铁跟万科一起盖的房子。我也在那买了。我那个楼最小是98平的，还真不知道还有80平的。不过楼主买的很便宜啊。这个房子还有一个有点是，宣称将来这里会有东北育才的分校。
发表于18楼
我买的万科朗润园，也是去第三次就交钱了，万科的房子还是有绝对优势的。
在线时间443小时&注册时间&帖子2100&阅读权限50&积分9803&精华1&UID5447107&
昵称&宝宝生日&
&呵呵，价钱是挺合适的。&
在线时间443小时&注册时间&帖子2100&阅读权限50&积分9803&精华1&UID5447107&
昵称&宝宝生日&
通几号地铁呀
&7号啊还是9号啊，还是10号啊，我也没问明白，反正正挖呢，17年通，跟橡树湾是一和线的，只不过这里是终点站。我只去了两次啊。&
在线时间886小时&注册时间&帖子1636&阅读权限50&积分8677&精华1&UID562489&
昵称&宝宝生日&
挺合适啊呵呵，价钱是挺合适的。
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昵称&宝宝生日&
通几号地铁呀7号啊还是9号啊，还是10号啊，我也没问明白，反正正挖呢，17年通，跟橡树湾是一和线的，只不过这里是终点站。我只去了两次啊。
在线时间443小时&注册时间&帖子2100&阅读权限50&积分9803&精华1&UID5447107&
昵称&宝宝生日&
真的啊，那我应该也去看看，我对皇姑不了解，亲了解吗
那个地理位置可以吗
快乐一一！
在线时间443小时&注册时间&帖子620&阅读权限50&积分3008&精华0&UID4008153&
昵称&宝宝生日&
<td class="t_f" id="postmessage_号线# x: K! p' R, @1 ?, H
在线时间443小时&注册时间&帖子620&阅读权限50&积分3008&精华0&UID4008153&
昵称&宝宝生日&
真的啊，那我应该也去看看，我对皇姑不了解，亲了解吗" O1 S; J9 ~' u+ Y! M- t0 [' S
那个地理位置可以吗 ...是于洪
在线时间443小时&注册时间&帖子2100&阅读权限50&积分9803&精华1&UID5447107&
昵称&宝宝生日&
回复 ' m$ ?& s&&L0 U1 h
, T) i+ ^3 Z8 w. l
哦，谢谢亲，你对那片了解吗，怎么样啊
快乐一一！
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昵称&宝宝生日&
亲买的真爽快
在线时间411小时&注册时间&帖子1276&阅读权限0&积分5066&精华0&UID6467685&
昵称&宝宝生日&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间11小时&注册时间&帖子74&阅读权限50&积分961&精华0&UID&
昵称&宝宝生日&
这到底是万科的还是中铁的房子，怎么叫这么个名
&据说是中铁和万科联合拿地盖楼，卖完分钱，后期是万科的物业。&
在线时间443小时&注册时间&帖子2100&阅读权限50&积分9803&精华1&UID5447107&
昵称&宝宝生日&
7 C1 L% e# o5 Y; D8 Q% F
同问啊& && && &
快乐一一！
在线时间1793小时&注册时间&帖子25392&阅读权限50&积分125717&精华15&UID6472711&
皮皮********泡泡
昵称&宝宝生日&
亲是为了自住还是升值啊 升值的话可得等 就像我家当初买了恒大名都
&想保值啊。&
泡泡妈闲置大贴（衣服 鞋 生活用品）7.20更新消毒锅
在线时间391小时&注册时间&帖子3042&阅读权限50&积分15128&精华0&UID554788&
昵称&宝宝生日&
等升值吧，五年
在线时间283小时&注册时间&帖子821&阅读权限50&积分3740&精华0&UID3828054&
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是中铁跟万科一起盖的房子。我也在那买了。我那个楼最小是98平的，还真不知道还有80平的。不过楼主买的很便宜啊。这个房子还有一个有点是，宣称将来这里会有东北育才的分校。
在线时间222小时&注册时间&帖子1085&阅读权限50&积分5537&精华1&UID7495049&
昵称&宝宝生日&
万科房子还是不错的，就是地点都不咋地
在线时间706小时&注册时间&帖子9064&阅读权限50&积分22351&精华11&UID511435&
昵称&宝宝生日&
我买的万科朗润园，也是去第三次就交钱了，万科的房子还是有绝对优势的。
超级闲置大贴，各种全新二手东东！/thread--1.html
在线时间781小时&注册时间&帖子6344&阅读权限50&积分29326&精华0&UID5134409&
昵称&宝宝生日&
高层5600每坪吗。
在线时间438小时&注册时间&帖子1865&阅读权限50&积分10043&精华1&UID5725519&
昵称&宝宝生日&
我当时也差点买，但是开车过去看了下那高压线密密麻麻的，跟蜘蛛网是的，怕有辐射没买！
&我等着往地下埋呢&
刚买了中铁万科香湖盛景的房子不知将来规划得怎么样 ...
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来自：未知
rt，不知后续杨东那边发展如何？
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来自：未知
随行就市吧，不会有什么惊喜
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来自：未知
顶起 虽说不是很了解
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来自：未知
kingrayherort，不知后续杨东那边发展如何？ 现在价格也被炒高了杨东木有地铁上班族感觉不方便啊
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来自：未知
kingrayherort，不知后续杨东那边发展如何？ 没地铁，以后也没规划，停车困难。还是靠地铁吧，黄金二号线
超级超级超级大懒王
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来自：上海
那个地段价格已经起来了，没地铁，出行有点不方便。。。学区只能说是中等。。今天看到中介发了个绿城的盘加税要10W。。呵呵。。。
宝贝快乐成长ING
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来自：未知
东城以上海绿城为首，环境和物业绝对没话说，当然房价也是一哥，里面户型极多，奇葩户型也多，真正找到合适你的，价格不便宜，东方龙苑和学森龙苑这两个小区表现一直平淡，爱家不要是1期靠两条路，二期还好，爱家致命弱点在停车位，如果每天下班晚，很桑心的，车位也是很值钱，保守估计在45万左右，而且应该没卖的。万源杰座里面7栋住宅加1栋酒店式公寓，2房110平双南，看个人喜好，但是还是南北通好点，三房，140多，这种房型很好，价格也上千万。天第以错层著称，平层也有，看能否买到合适的，房型还有得房率都是不错的，两房100,105平，780万左右，三房143平上千万，华庭就不多介绍了，涵合园太里面，环境还算可以，但是价格标示不美丽啊！这些是对口浦明师范小学的。对口海桐的来讲讲，锦绣满堂房龄比较新，小区还算可以，06,07年的，两房110平户型最漂亮，但卖出来稀少，价格也不便宜，97平双南也少，118平两房850左右，三房131户型最为经典，123平没这种好，但是131这种户型太稀奇整个小区。锦绣苑虽然为多层，但是小区环境好，得房率高，介意爬楼梯，自己选择合适楼层，出门到菜场还有富荟广场消费都近，价格也算合理，2000年房子。锦绣花木公寓是一年没几套房子卖，两房105平上800万，07年的，得房率也不错。其他像东城家园，龙昌苑，锦绣一方，东城新村，凤凰家园就是萝卜青菜各有所爱了，自己预算多少买哪个小区合适。配套讲讲：东城有两个菜场，所以每个地方距离菜场都近，有点差不多讲究点吃饭的在东绣路锦和路那几个，东建路菜场那边有烧烤，面，味乐佳之类的，距离易初莲花距离就看各位自己怎么平衡，锦绣满堂这边呢，吃饭门口锦安东路的铺子，买菜都方便，现在距离富荟广场也近，这里就距离像易初莲花大超市走路就有点距离，整个东城版块缺点在地铁，大家唯一吐槽的一个地方，但是说这里在东建路有规划，但国家工程就不知道什么时候动工了。国家现在不把这里作为主要造地铁的地方可能觉得这里到塘桥地铁站或者花木世纪公园站都还好，没有像其他地方没地铁实在不方便那么可怕。好了，讲完了，仅供参考。
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来自：未知
工分：1255
24号线已经规划了，以后杨东也有地铁了
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来自：未知
第5楼ubelong2me那个地段价格已经起来了，没地铁，出行有点不方便。。。学区只能说是中等。。今天看到中介发了个绿城的盘加税要10W。。呵呵。。。 浦明师范，昌邑小学，海桐小学，哪个最好哪个次点呢，求解答
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来自：未知
那杨东和成山路大华昌邑学区比，十年之内哪里更有潜力呢？
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花木也可以考虑
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第10 楼 kingrayhero 那杨东和成山路大华昌邑学区比，十年之内哪里更有潜力呢？除了地段是内环内，其他方面都不一定比大华好
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来自：未知
第9楼evaray1985浦明师范，昌邑小学，海桐小学，哪个最好哪个次点呢，求解答海桐&浦明&昌邑
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第11楼stickying花木也可以考虑 花木有什么推荐理由么？
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来自：未知
第14楼kingrayhero花木有什么推荐理由么？海桐只有花木部分小区对口吧，杨东应该不对口海桐的吧
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来自：未知
工分：1261
第4楼xidadada没地铁，以后也没规划，停车困难。还是靠地铁吧，黄金二号线 有规划了啊，24号线
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第15楼号被封了海桐只有花木部分小区对口吧，杨东应该不对口海桐的吧 不懂别乱说
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来自：未知
第7楼霓裳201224号线已经规划了，以后杨东也有地铁了 等二十多年啊
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来自：未知
第15楼号被封了海桐只有花木部分小区对口吧，杨东应该不对口海桐的吧 锦绣路以东归海桐的另一个小区
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来自：未知
第10 楼 kingrayhero 那杨东和成山路大华昌邑学区比，十年之内哪里更有潜力呢？感觉大华更有潜力，13号线还有一年多通车，连接淮海路，世博CBD和张江。昌邑小学上升的很快，第二梯队，目前比海桐略差，比普明略好。
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来自：未知
第19楼kingrayhero锦绣路以东归海桐的另一个小区锦绣路以东我一直以为都属于花木呢
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来自：上海
第21楼号被封了锦绣路以东我一直以为都属于花木呢 都属于花木街道，但是楼上说的花木专指世纪公园板块
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2亿+学生的选择
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2亿+学生的选择
最近想在青岛黄岛买房子,不知道现在黄岛发展的怎么样,在什么位置买房子比较好,房子会有升值潜力.有人说灵山卫 是未来的发展方向,但是个人感觉要发展起来,不是两三年内的事.纠结.
我叫单身87
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目前黄岛区就城市规划和未来发展来说,应该都优于市内,目前环境比较优美房价增长也很快,而且最近合并了青岛胶南市,改成青岛黄岛新区.另外：1、绿岛计划.以凤凰岛国际旅游岛为先行示范区,对全岛整体绿化,最终放大到黄岛全域,以绿化提升城市品质,发展绿色产业,打造绿色之岛.目前,在国际旅游岛先行示范,隧道接线绿化、唐岛湾南岸滨海公园荣获“人居环境设计金奖”,成为青岛城市发展新亮点.东环岛步行道、西环岛绿道工程开工建设.全区林木绿化率达35.2%,城区绿化覆盖率提高到45.5%,空气质量优良率保持在92%以上.大力发展绿色经济,国内首座商业运营的薛家岛电动汽车智能充换电站建成投入使用,与此配套的天津力神锂电池等项目注册.节能减排目标全面完成.2012年,以“堆绿”的理念塑造复合式立体绿化景观,着力提高绿量,加快推进总投资约14亿元的重点绿化项目,将银沙滩植物园打造成世博园南园；将新建或改造的10余条道路、南辛安河等河道,打造成集生态和景观于一体的绿道、绿带.大力发展绿色产业,创建国家生态工业示范园区.2、蓝岛计划.立足于海洋生态环境保护,实施全域河流治理和环境保护,让天更蓝、海更蓝,大力发展蓝色经济,离岸开发海洋,打造蓝色之岛.目前,已经实施全域环境治理和保护,拆除影响海洋环境的各类违章建筑1335处.人工岛规划建设完成选址论证.完成辛安前河综合整治,建成龙泉河一期等污水处理厂.发展远洋渔业,建设“蓝色牧场”.大力发展蓝色经济,海西湾造修船基地成为国家级船舶出口基地和新型工业化示范基地,游艇展示、交易等项目积极引进.全区海洋产业增加值占GDP的13%左右.2012年,加强节能减排和海洋生态环境保护,建立海域使用管理动态监视监测系统,推进海洋倾废区和滨海岸线综合整治,规划建设离岸人工岛,加快建设人工鱼礁,海洋产业增加值增长15%以上.3、智岛计划.创新人才引进、培养、激励机制,5年引进培育20名左右顶尖人才（团队）、200名左右领军人才（团队）、2000名左右紧缺人才,实现10万名大学生就业创业,大力发展智慧经济,打造智力之岛.2011年,全区引进大专以上学历毕业生1.2万人,其中硕士、博士896人,驻区高校毕业生本区就业率提高到12%,3人入围中央“千人计划”答辩评审,被评为山东省首批人才工作先进单位.大力发展智慧经济,完成高新技术产业产值1575亿元,占规模工业总产值的58%左右,荣获“全国科技进步考核先进区”.五大板块,每个板块都是一个集聚人才、成就人才的平台.按照市委市政府提出的“十二五”期间要规划建设四个千万平方米的发展载体,即千万平方米孵化器、千万平方米总部、千万平方米高端商务区、千万平方米保障和人才住房,我们黄岛要占到1/5以上；同时,规划保障性住房新开发面积占到全区住宅开发总量的50%以上.着力通过好的住房政策来吸引人、留住人、来调整人才结构,通过人才结构来调整产业结构.（去年一年新开工建设各类保障性住房53万平方米、4500余套,完成市政府下达计划的157.9%）.今年,启动高端人才引进、高端人才培育、大学生集聚“三大工程”,完善人才引进、培育、激励、保障机制,促进住房、人才、产业有效互动.以创新创业人才集聚推动智慧经济发展,引进建设市级以上重点实验室等研发机构2个以上,新认定高科技企业10家,建设产业技术创新战略联盟3个.一、青岛所处的山东是中国的经济大省,其强大的经济实力,足以支持,客观上也要求有一座实力更为强大,功能更为完备的城市,以整合山东省的经济资源,使山东省的整体经济运转得更有效率.在中国的几个经济大省中,广东、江苏、浙江省内或附近都有一两座超级城市,而山东省却还没有一座,这是不太正常的.由于历史和现实的原因,青岛一直是山东省发展的龙头和经济中心,青岛最有资格和能力承担起这一任务.从地理上看青岛,青岛是整个沿黄流域里最具吸引力的城市,也是整个沿黄流域最主要的出海口.目前,绝大多数的经济学家都相信,现代城市的兴起主要依赖于贸易因素,因为贸易流经一个城市会给该城市带来过境之利,一个城市的发展规模相当大的因素取决于贸易流量的大小.有些贸易中心同时又是工业城市,是因为在这里建立工业运费最省.从这点看,青岛无疑是占据着很大优势的.整个沿黄流域的资源相当一部分都将有可能向青岛转移.这里说的资源主要包括资本资源和人力资源.而人力资源向来都是跟随着资本的路径走的.且青岛所处的山东及邻近的河南都是人口大省,附近其他的省份人力资源也都相当的丰富——在这方面青岛无疑要比北方的主要竞争城市大连有优势的多,青岛可以毫不费力迅速且成本低廉的大量补充各种人力资源.二、青岛是一座沿海港口城市,这一点又要比那些内陆的城市有优势得多.不仅在中国,在全世界沿海也一直是一项相当重要的优势条件.美国几乎所有的重要城市都排列在大西洋和太平洋两岸,例外的芝加哥也有五大湖优越的航运条件.沿海有利于更多的参与到全球化的竞争之中,从而继续帮助青岛有力地超越那些内陆的城市.特别是在可预见的将来,出口仍将是中国经济发展的主要引擎,这一因素将愈加重要.三、青岛的环境气候条件十分宜人,是中国最具吸引力的城市之一,因而更易吸引资金和人才的进驻.四、青岛有为数众多的名牌产品.又因这些名牌产品,青岛货在全国有着很好的口碑,目前全国人民都认同青岛是一个出产优质产品的地方,这对青岛货的市场开拓,及吸引外来投资都有很大帮助.
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