我在青岛莱西楼盘市里上班,未婚29岁,在莱西零首付贷款买了个房子,还没网签,那个地方属于特色城镇,发展不怎

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零首付:是天山掉下来的馅饼还是地上的陷阱
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
开发商打楼盘促销广告时,不少以“零首付”为噱头,石家庄的房地产广告也不例外,类似“告别首付,无压力购房筑家计划”等这类有着深深诱惑的广告语。零首付是真的看起来很美吗? 所谓“零首付” 楼盘广告宣称零首付免利息,事实上广告所称的。零首付,是指由开发商免利息、免手续费,借钱给购房者交首付,借款周期在两到三年左右。当然这是有条件的,购房人要提供资信证明,并按比例交一定的保证金。这并不是真正的零首付,而是通过金融机构或者开发商对首付进行垫付或者缓交首付。 其实这暗藏风险,交保证金类似交部分首付,相对于全额首付来说,给购房者减轻了很多压力,可是一旦碰到房地产市场降价,开发商被迫采取促销办法,回收现金流,开发商先前为其垫付的首付款,有的是要偿还利息,有的则是通过暗地提高房价拿回收益,由此购房者还贷压力骤增。银行方面表示,购房者首付得是自己的钱,开发商帮助购房者垫付首付,然后再从银行贷出70%放款的行为,属于违规套现,不符合国家相关政策。 分期付款 零首付对于购房者来说诱惑力十足,但却要谨慎考虑。多数楼盘事实上都是暂时用少量定金预定房子,然后再几个月内或一年内还清,购房者的负担并没有减轻,只是得到了缓冲时间。此优惠政策对于资金雄厚但临时周转不开的购房者较为适合。 利息抬高成本 开发商为购房者垫首付,购房者在一段时间内还清垫付款,同时还需要支付利息。“零首付”、“低首付”、“优惠利率”,可以发现更多时候只是开发商的营销方式,跨进了购房门槛后,购房款依旧需要购房者来埋单且分文不差。因此,对于购房者而言,用自己多年积蓄置业,还需要冷静和理性眼光来看待,待到计算清楚后再结合自身实际情况,进行相应的置业选择。 违约风险 对于没有足够资金的购房者来说,一旦违约,其后果很可能是连锁反应。房屋不但有可能被银行拍卖处理,而且还会影响到个人信用,更关键的是银行也会因此产生金融风险。零首付购房,只能在购房者和售房者之间产生;零首付让银行失去对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。 一方面,垫首付对开发商的资金提出很高要求,如果购房者不能按约定时间支付资金,一旦楼市出现持续降价,购房者或将违约,开发商的资金链或将面临断裂风险。另一方面,如果在约定时间内,购房人补不齐首付款,办不了贷款,也可能会导致违约白白损失数万元的定金。
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零首付1.5万月还589铁西太阳升小区正楼单室7/7层49平
铁西区太阳升小区。正楼南北通透,不把山,不把道,7/7 49平,个人产权,8万。附近新开街市场,出门3分钟步行到车站!
30年(360期)
每月还款:
参考首付:70万
贷款金额:128万
支付利息:35万
均价:1633元/平米
年代:暂无资料
装修:普通装修
楼层:7/7层
朝向:南北
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阳光四季零首付购房 限量现房发售
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动态优惠: 阳光四季 零首付特惠清盘,37-46平米温馨小户,70年大产权,零首付购房,限量现房发售。项目地址: 张店 杏园东路(洪沟五金机电城西临)项目简介: 阳光四季 作为淄博市房屋建设综合开发公司开发的新项目,致力打造东部城区住宅新名片,37—104㎡精致户型,更人性化的设计,更低的总价,成为80后置业的优选之地。
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均价6000元/平米
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跟着临沂城建规划去买房 这些地方房价或大涨!?
来源:搜房网房天下 &&发布时间:
在临沂买房,这些片区的绝对不可以错过,等涨了再买就晚了!2011年至2015年这5年来,临沂新型城镇化健康发展。编制完成了《新型城镇化规划二期控制性详细规划》等20个规划,核心城区新一轮控规覆盖率达75%。北城新区二期、西部新城、火车站片区、汤泉旅游区、临空经济区等核心片区加快建设,东风东关片区等一批棚改项目顺利实施,鲁商核心、和政务服务核心等项目即将投入使用。根据2016年城市规划的规划,北城新区二期、高铁片区、西部新城、火车站片区、汤泉旅游区、临空经济区仍是未来很长一段时期的规划核心,这些片区发展潜力巨大,房价上涨空间广阔,房子保值性更强。目前这些片区还在建设中,房价基数并不高,趁这个时期抓紧时间哦!一期、洋房清盘,3栋高层仅剩顶楼房源,均价5500元/㎡,目前可享受94折优惠,户型为110㎡、120㎡和130㎡的二室和三室,预计将于2016年8月份入住;电梯洋房仅剩一两套,户型建筑面积为140㎡,预计将于2016年5月份。天泰华府是由兴业集团与浩宇集团共同投资、临沂天泰置业有限公司担纲开发高端项目。公司始终秉承“做品牌地产“,”做有社会责任感的”这一开发理念,倾力打造临沂市坐标性建筑群,铸就临沂领头城市生活体。天泰华府位于北城新区核心地段,距市政府1公里,与颐正园隔河相望。总为16万平,约50万平,依柳青河而建,东距沂河400米,位处双河之间,属好地方很好地段。阳光沙滩浴场、临沂国际雕塑公园及观光电视塔与项目近在咫尺,驱车5即可抵达,自然环境与人文环境自由切换,享受丰富多彩的生活。交通出行图高层24#、29#、30#和31#楼在售,均价4900元/㎡-5100元/㎡,主力户型建筑面积78-125㎡不等,目前认购享92折,1成首付94折优惠,3成首付92折,5天内交齐全款享99折优惠,将于2016年12月份交房;洋房15#、17#和20#楼在售,均价6800元/㎡,户型建筑面积100-132㎡,购房享交1万抵5万,全款97折、按揭98折优惠,预计将于2016年6月份或日交房。年底购房还将享受特殊优惠。阜丰大成郡位于北城新区的价值攀升地段,引导城市的主流人居方向;享城市战略向北、向西发展之天时,同时占据零和生态居住区之地利,择此贵地居住,是前瞻的生活态度,更是出众的社会能力。项目东临沂蒙五路,西临沂蒙七路,北依三和七街,与通达路、蒙山大道、青年路等多路相通,遍享城市生活。交通出行图一期多层花园洋房3、4、5#楼有少部分房源,均价7000元/㎡,户型建筑面积为120-165㎡;小高层均价5000元/㎡,户型建筑面积82-130㎡,82㎡户型有两室两厅和三室一厅;9#楼高层已开盘,户型建筑面积为80-160㎡的三居室,共计30户;所有房源预计2016年5月初交房。购房送10年免费体检。中元御桂园是由中元置业有限公司在临沂倾力打造的品牌升级之作。项目位于卧虎山路与沂山路的交汇处,紧邻祊河,坐拥风景秀丽的滨河景观带,秉承了“离尘不离城”的现代居住理念,与临沂大学城,临沂国际书法文化城,书法广场隔河相望,文化气息教育氛围浓厚;项目通过北京路和滨河大道两条主干道与临沂市政府及兰山区紧密相连。交通出行图泉府公馆目前在售房源为6#、10#、15#、19#、21#楼,所剩房源不多。其中6#楼认购享交1万抵3万,全款98折、按揭99折优惠;19#、21#楼享1万抵2万,全款98折、按揭99折优惠,另外还有礼品相送;6#楼均价5200元/㎡,户型为建筑面积89㎡的两室两厅和114㎡、117㎡的三室两厅;15#楼均价5600元/㎡;19#楼为27层的高层,均价5300元/㎡,户型建筑面积93㎡和115㎡;21#楼为18层的小高层,均价5600元/㎡左右,户型建筑面积有97、185、240㎡,其中240㎡的为亲情子母房;10#楼为新推出的33层高层,均价5100元/㎡-5200元/㎡,认购10#楼可享5年0水电费、0燃气费、0物业费的优惠,户型为建筑面积102㎡和122㎡的三室两厅;所有房源零首付起,15#、19#、21#楼为现房,其余房源为准现房。一期车位已于1月16号开售,零首付买车位。泉府公馆,龙盘沂蒙路与南京路的交口,中正和雅、泱泱大气。沂河、祊河双河环抱,好地方、旺丁旺财。机关、学校、银行、公园、文体场馆四周环簇、众星捧月。与南侧新区商业主轴紧邻又不接壤,出可繁华便利、入则静谧安逸,潜力无可限量。交通出行图蓝钻庄园7栋高层在售,均价5300元/㎡,购房1万抵2万,全款97折,按揭99折。主推户型建筑面积88-155㎡,已于日开始交房;别墅现房在售,均价10000元/㎡,户型建筑面积350㎡-500㎡。蓝钻庄园是万城置业有限公司历时1年7个月时间规划设计,核心打造法式生态宜居项目。项目总建筑面积30余万平方米,产品有墅质洋房和瞰景高层,其中四层法式洋房这种城市少有产品和对城市珍惜资源占有是其他项目难以复制的。蓝钻庄园将以创新、恢弘设计理念,纯粹的建筑风格、独有建筑产品形态、震撼的园林景观成为繁华都市核心的璀璨瑰宝。蓝钻庄园位于北城新区沂蒙路与南京路(青年路)交汇处。西邻沂蒙三路,南接政府储备用地。该区域是临沂市政府核心开发的高品质居住、政务、商务、体育休闲圈。随着北城新区二期的开发,该区域将成为北城新区的核心区域。同时,随着祊河隧道的开发,青年路将直达河东区,构建兰山区、北城新区、河东区迅捷生活圈。&交通出行图豪森名邸二期工程接近尾声,4#、7#、8#以及10#楼在售,均价4900元/㎡,户型建筑面积在86-124㎡不等。新年钜惠,3房减2万,2房减1.5万,将于日之前交房。豪森名邸位于临沂北城新区文峰山路(原沂蒙五路)与成都路(原三和六街)交汇处,南至茶山路(原沂蒙七路)、西至文峰山路(原沂蒙五路)、东至成都路(原三和六街),北临荣盛花语馨苑;地处于北城新区商业核心区,环境优美,出则繁华、入则静谧。结合小区的内部环境绿化使豪森名邸形成了一个天然氧吧,非常适合居住,是临沂豪尔森置业开发的高品质住宅小区。 交通出行图
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我那个有两套学区房的亲戚
作者:之家哥
摘要:网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《我那个有两套学区房的亲戚》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。
《我那个有两套学区房的亲戚》 精选一各位好,昨天早上,中央气象台发布了高温黄色预警。华北北部和东部、内蒙古东南部和西部、辽宁西部等地的部分地区有35℃以上的高温。一些地方的最高气温,已经逼近40℃。夏天一言不合就耍个大流氓,热醒了无数人。家住燕郊无空调地下室的众姐同事,昨晚就是在噩梦中热醒的。真是“煠煗煜膋熥熯熳熵熺熸燀燔燠燋燧罃燖燏燮燹爗蓥檾爕爊爔爚爝……”就问你热不热,就问你烦不烦?吐槽天气热,很多朋友首先想到的是一个著名的段子。“我与烤肉之间的距离只差一搓孜然。”这样的吐槽采取了比喻的修辞手法,把自己比作炭炉上的羊腰子,看似形象生动,其实没啥创意,还容易被人模仿。比如,“我与扇贝之间的距离只差一头大蒜”,“我与韭菜之间的距离只差一刷子黄酱”。也可以轻易想到用空调和电风扇的梗。比如,“当电风扇变成了电吹风,我觉得人生失去了意义”。比如,“我这条命都是空调给的”。言归正传,今天众姐为大家分享一篇关于时下最“热”的学区房典型案例,各位看官请上眼......我有个亲戚,两口子40来岁,家里有两套房子,一套在海淀区,一套在西城区。目前是老人住一套,自己家住一套。嗯,这就是传说中的在北京拥有两套学区房的典型家庭。因为买的早,还贷款的压力也不大。按照这两年网上的说法,这样的算是绝对的人生赢家了。既然都是人生赢家了,那么下一步就是动用不同的如何让自己保持赢家通吃的状态。我们曾经设想过一种方案,他们家的房子既然都是,可以再做抵押,抵押出来的钱投到里,赚个和市场的。(观察了这么多年,虽然有起伏,但咱这里是社会主义啊,利息高于贷款利率、且还是有保证的)这样一边房子市值跟着市场在涨,另一边利差赚的现金流还能改善家里的生活。比如,一套房子800万,抵押出400万,信利率和贷款利率有2%左右的利息差,也就是说这么一折腾,一年有8万元利息差在睡觉的时候就赚到了,还不耽误房价上涨……这样的方案出来,相比抵押出去加入北三县的炒房团那种操心,可算是无风险了,真是做梦都会笑的哇。亲戚立刻投入到了测算过程,然后火速的告诉我答案:没戏。我问为啥?亲戚说:算完了发现,模型虽然是这么个道理,利息差虽然看得见,但是,抵押出去后我们除了利息之外,还得还本金呢,这房价不停的涨,抵押出来的钱是个大数,但就靠我们家这点工资水平,完全兜不住啊。我们这上有老下有小的家庭,到处都要预备着用钱,工资虽然比上不足但也比下有余,但折腾是折腾不起的啊。除非把房子卖了,否则房价上涨跟自己家的生活改善一毛钱关系都没有。你看,在房价上涨通道里,人生赢家也有困扰。这个矛盾点用专业的词儿来描述,叫做:收入和市值的不匹配。有个段子说:国内很多上市公司一年的净利润,不够一套京沪学区房。除非卖掉公司的股份,否则,这些上市公司和我们这些天天上班的普通家庭一样,公司/家庭的收入和利润跑不赢房价增长,只能老老实实呆着。这两年,住宅租金虽然也见涨,但租售比逐年下滑是事实。要是自己收入没有大幅提高,就算手头握着海淀西城的房产证,其实能选择的也很有限。只能等到家里用钱的峰值过去(子女就业、老人医疗),才会从容些。所以你看,现金流才是家庭财富流转的命门。好好工作吧。面对高房价的事实,你能做的也只有好好挣钱,取巧之事终究不是主调,努力工作永远是成长的本色,唯有用心工作提升自己你才有买房的可能,否则一味自暴自弃的话估计你连看房的资格都没有。来源:地产杂志(dichanzazhi)
作者:王珂
誉翔安地产 执行《我那个有两套学区房的亲戚》 精选二房子,始终是一个遥不可及的梦。前段时间“雄安新区”的出现,轰动了全国。那些拔地而起的新区,随之而来带动的是房价的一起飙涨,除了市中心外,连郊区的房子也渐渐离我们越来越远。岁月催人老,房价更催人老。中心区的房价飞涨,郊区也纷纷跟进,熟悉的城市一下子陌生起来。我们所处的世界,仿佛一切都在上涨,唯独我们自身在不停下坠。今天我们不谈买一个“家”,假设你们都是城市中的中产阶级,此刻也许能刺激激励的只有那一套“天价学区房”了。1/我只是想让孩子读个好点的学校,这有错吗?有些人虽然拥有了家,却依然为了那套遥不可及的“学区房”背负了太多心酸。“学区房”,一个不知道什么时候流行起来的名词,为本来就高涨不下的房价市场更是注入了一股泥流。那些你看起来以为生活无忧,有房有车的本地人,也有着他们自己的苦楚。同事告诉你,孩子在xx名校读书,那些听着神往的环境和让人艳慕的升学率让你当下决心,就算勒紧裤腰带,也要让孩子去那个学校。孩子的未来被错误地与名校绑在一起,你以为是天平的两端,却不知自己早已弄错了生活的重心。你开始每日奔波在大街小巷,寻求那些重点学校旁边的房子,甚至你借遍了周围所有能借钱的人,终于凑到了一套五十平方的老房子的房款。你以为梦想已渐渐接近,然而狭小的房间,破败的屋檐以及为了还债每日清苦不堪的生活让你没有一天安生日子。在最黄金的年华,我们都在为房子打工,牺牲了旅游、美食、消费,牺牲了追寻自己精神世界的时间。夫妻之间争执吵闹,孩子偶尔一次的考试不好都会成为点燃你的导火索。你曾以为只要买了学区房,一切都会好起来的。但所有的不过是自欺欺人,孩子读了幼儿园,还有小学、初中......那些可望不可即的学区房永远只在远方,可触不可及。我们越过越苦,一步一步往后退。2/学区房的热潮,教育资源的稀缺和不可再生。学区房一直以种完全不符合逻辑的方式疯涨着,为什么那么多人还愿意义无反顾地投身到“抢购大军”中。小期搜集了几个网友买学区房的理由:?学区房易变现:学历是纸,变现极难,学区房却变现极易,容易变现的事物,好,越滚越大,多数更值钱。?学区房易换手且实用性强:学历几乎不能换手,学历仅限于认可或评价范畴,实用性不强。?学区房更具性产业化:学历少金融性少产业化,越产业化,政策支撑越好。?学区房具有传世性收藏性: 学区房也可以是婚房、养老房、抵押房等,而学历没有这些综合功能。?有学区房易获得学历:仅有学历跟学区房没关系。当下,学区房已经成为刚需,试问谁不想给孩子提供一个好的学习环境,让子女赢在教育的起跑线上?客观评价,普通学校和名校之间的硬件条件差异还是大幅度存在的。据知乎网友统计,名校的教育事业费支出、教学仪器设备值、计算机数以及师资力量都远远超过普通学校。学区房已经触及到中产阶级心中那份最深的焦虑。有能力购买学区房的家庭,他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。中产阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地。这些中产阶级有的有学历,深知学历的重要性,有的没有学历,也知道知识在当代社会是必需品,那个只要有冲劲,敢闯就能成功的时代过去了。3/学区房=教育资源?看看其他国家怎么样◆ 美国:学区房涨不停,都为了免费公立教育?和中国一样,美国根据就近原则入学——也同样存在学区教育资源参差不齐的问题。因为学区房价格过高,也有不少美国家长选择让自己的孩子进入不受学区限制的私立学校就读。◆ 新加坡:学区房很重要,但有比它更重要的在新加坡,学区房是存在的,但住在学区房并不能完全保证孩子就能入学。新加坡学校会优先考虑教师或者校友的子女就读本校。只有等拥有这样“关系”的孩子就读后,学校才会把剩下的名额分给其它孩子。◆ 英国:“学区”永远在变,家长觉得心好累英国家长们需要面对的最大难题则是——名校的“学区”并非一成不变。许多公立学校每年都会变更录取人数,以及录取范围,如果太早买好了学区房,但心仪的学校却换了录取距离,那可就糟心了。◆ 日本:所有学区都一样,随便呗日本小学几乎都是公立学校的天下,且没有重点学校的说法。即使是乡村学校,和东京学校的教育资源也没有什么差别,因为所有公立学校的教师,每2年就会轮换工作地点。日本公立学校遵循适龄儿童统一接受分配,就近入学的标准。私立小学入学支持跨学区择校,并没有硬性的“住哪儿就必须在哪儿上学”的规定。因此即使学生并不住在心仪学区,仍可以申请入学,学区房的困扰基本不存在。◆ 澳大利亚:不用买房只要租房,大省钱澳大利亚人本来没有什么学区房意识,因为在澳大利亚,只有公立中学和部分小学才会划定学区招生,而澳大利亚学生更倾向的私立学校、教会学校并不限定学区。你愿意,倾其所有,去买一套所谓的学区房吗?期约所专注于为您推送精品理财内容及生活资讯,欢迎扫码关注。▼▼▼点击阅读原文,立即领取期约所288元。《我那个有两套学区房的亲戚》 精选三导读:以前圈哥总觉得天价房价格那么高,有多少人买得起啊!看完这篇文章,我才知道都是被谁买走了!!!文章有点长,认真看。01房开商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的,有个事儿可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的,那就是房开商自己买自己的房,以下说说操作流程:比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧?现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付、并,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷款,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严,加上当时实体经济也还过得去,还有很多其他企业借钱,房产公司这么玩借不到钱了,于是就死了一批。从去年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。(之前温州最大的眼镜厂,就是因为贷不到钱,老板把家里N辆豪车贱卖,一辆宝马7系20万出手,我同学在惠州的厂,原来做外单皮包代工的,今年开工辞退了一半的人,老板已经把厂区挂牌了。)这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?加上实体经济萎靡,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,020高科技啥的咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。于是两方合力,就成了现在的房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,上海沦陷,北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的,就只好空着,然后告诉来看房子的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感等等。当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句,房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢?师承于大名鼎鼎的,两者的基本原理是一样的,后来两者在手法上互相借鉴,都有所发展,此乃后话。比如,曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢?伪造了某国务院副总理签署的红头文件,然后买断了百度上所有关键字的搜索,并雇佣了大量枪手和水军做公关,你只要一搜索关键字,出来的都是告诉你,这是合法的,是大领导特批的改革试点项目,百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发,被媒体彻底披露之前,骗了很多人,包括很多高级知识分子。02影子业主无处不在前些年不限购,曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来因为限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个人可以挂两套房产(如果是单身的话)。有些人问,不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间。03数据知道真相另外我再分享一组统计数据:为了衡量一线城市房价有多疯狂,《每日经济新闻》以地区分类,求出了各地的平均数,数据来源为同花顺iFinD数据库。2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。04买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了,现在已经有更先进的玩法,我说的这套已经不流行了,这个有可能,毕竟那么多聪明人,变着法子炒总会有更先进的玩法,也算是金融创新吧,美国次贷不也是创新么?大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科,里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买,这里统一说一下我的观点,那就是,中国一线的泡沫,是靠着吸二三四五线的血,集全国之力才撑起来的,其结果,是掏空了中小城市的。一线,从所有地方吸血二线,从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买,我就说一点,你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道,看到后台很多斧友都在说:真的有很多有钱人啊,我身边的谁刚买的,1200w一套,那帮搞金融的、土老板,你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”,你问在哪儿呢?反正在民间。提前说个观点,我从来不否认有钱人阶层的存在,因为工作原因,会经常和一些官、富二代接触,对他们的生活状态非常之了解,包括他们一些人的财务状况,有机会单独拎出来说说。问题是,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多?你说我们学校有50个考上武汉大学的,多不多?看起来挺多,可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题,脑子里一定得有个比例的概念。所以,你说有钱人“多”,一定得考虑两点,一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市?二是他们这么多钱是哪儿来的?首先,咱们得把王健林马云这种人摘出去,这不属于日常讨论范围,这种人再有钱,数量毕竟太少了,而且他们要买也是豪宅,跟楼市大盘不搭界,影响不了基本面,因为马云的财产可能是你的一百万倍,但他不可能买100万套房子其次,咱们得把收入偏低的群体,比如年收入二十万以下的家庭剔除,因为这种家庭,一线楼市怎么疯涨都和他们无关,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。05以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,不需要贷款的?目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的,欢迎大家踊跃发言,最好能说明一下这些壕们的具体情况,是做什么的,资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的,一个是扬州人,江苏商会会员,家里做环保设备生意的,厂子开了十几年了,算是个小富二代,家里资产差不多上亿,在扬州有多处房产,在上海买了一套二手的,为了买这套房抛了一部分股票,扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的,比较有钱,他老丈人是某国营大厂前任书记,然后去年在北京买了一套,两家人一起凑了首付,然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说,资产5000万元以下的商人家庭,都没有能力在一线城市全款购房,为什么?因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的,如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子,以及贷款的原因。这就是我前面说的,一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂,效益还行,工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了),一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过100万,因为你还要投入再生产,还有生产中的押款。而这100万,有时候还得跟兄弟姐妹分,因为江浙的制造企业主,很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,可以轻松全款,但如果要买深圳1000万一套的,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的儿子,很多不愿意接老爹的班,喜欢在一线城市奋斗生活),只能是卖了老家的两套房,加上现金付个首付。看到没,京沪深广在买,而二三四线在卖,这就是为什么二三四线房价很多往下走,一线还高企的原因,我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家,他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产,加上首付。除了这种中型制造业企业主,还有两类人是有能力在一线买房的,一是官员,二是互联网上市企业高管。官员不用说了,除了那种叫得出名的超级富豪,官员的现金流是最充足的,因为他们不用从事生产,没有资金挤占,有多少钱都是可变现资本,有些楼盘开盘时,好几层给同一个官员的事,很常见。互联网上市企业高管就比较简单了,手上的股份变现,从股市里套。(没上市就很难,这就是为什么互联网公司,打死了也要上市)前面说了三类人,这三类人是一线天价房的主要购房群体。(拆迁户农民那种也算一种,分了三套房卖两套换一套大的,但他们基本没有用现金购房的能力,只不过是置换而已)以前还可以开玩笑说中彩票的,现在,500万彩票算个屁啊,刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年,前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了,低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦,大量江浙广东企业主一夜回到解放前,升级不力+的比比皆是。官员呢,更不用我说了,房产登记实名制一出,2014-15年到处出现房产低价抛售潮,现在还手握几千万现金砸来买房的官员,我敬你是条汉子!至于最后一部分人,互联网新贵,现在看起来还好,问题是,这帮人有多少?能撑得起整个一线城市的天价楼市吗?我表示怀疑......一个中型互联网上市企业,总监以上级别的人,年薪一般在四十万左右,这样的人数量有多少?几十人顶天了,即便是他们,每个月要还三万块的房贷,也是非常吃力,何况普通员工呢?这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体,基本上都列出来了,可以看得出来,群体规模不会很大,加上这两年的股灾,又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来,他们实在是杯水车薪,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是,就出现了我开头所说的惜售+自购买,如果不好理解,请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形,奶多了卖不出高价?那我就只卖一小部分,告诉你们奶没了,很稀缺,其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的斧友,在这里补充一下:惜售有很多种方式,本质上都是“倒牛奶”,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理和阈值,房产商知道,他们只要联手抬高价格就好,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外,还有一种,捂盘,连假合同都不用做,开盘100套,只卖10套,剩下90套都告诉你卖光了,然后拿这些房子去银行抵押,当然,这种更加赤裸裸,连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城,怎么办?很简单,第一,把楼盘做成N期,一期放两栋楼不就行了,看见没,那些不是没人买,是买了但还没盖好呢。第二种,把房子租出去,比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓,拿下一整栋楼,统一装修风格了往外租的,或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的,幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如,我有个哥们儿现在住天通苑,他的房子就是从物业公司直接租的,没有个人业主。所以,越是经济变差,媒体上就越要渲染,大家都高喊“有钱人真的很多啊,你看我们这儿开盘第一天,1000万一套抢光了”,你一问,都是“我朋友、我亲戚、我同学”,从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听,今年经济形势如何?真有那么多实实在在的有钱人吗?06未来房价的大致判断最后说一段吧,我对未来房价的预测吧,大体上我的判断,会跌,理由如下:1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?凡事,都有个尽头......07近期被忽略的常识1.央行,专家们说对股市楼市有利,今年或实施3次降准1次,那么为何在此时选择降准呢?各大网站首页新闻,懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么,如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”,央行还需要降准救市吗?而且还是一年3次组合拳,而且还降息!2.学校多片区随机划分,这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击,你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房,对不起,很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去,在互联网信息如此发达的今天,个人以为,家庭教育、对孩子性格的塑造,比中小学的传道授业解惑更重要,别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园,联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作,加上这些年对自身形象步步为营的经营,王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候,李嘉诚悄悄撤了,紧接着的两年,经济形势如何?王、李这种大佬对经济形势的敏感度,对数据的把握比我们屁民要强得多,房地产企业在中国牛逼,在发达国家不过是二三流企业,相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了,你告诉我楼市还会暴涨?别开玩笑了,不过是回光返照最后捞一笔,看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的,与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕,还不如在大概率确定企业成长性空间的时候,投资,赚企业成长的钱,而时间就是企业最好的朋友,您说是吗?15句话,秒懂当前楼市1、本轮房地产正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后,资金将进入分歧期:有的进入三线城市,有的回流A股,有的进入,有的回流一线城市。也就是说,未来几个月房价的快速上涨期将结束。2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长,原因很简单:2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策,其他城市都是在“逗你玩”,尤其是七八个二线热点城市。3、地价的飞涨,让制造业在地方政府面前更加无足轻重。几百家企业的纳税,都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方政府不忍下手调控的重要原因。4、短期来看,热点城市的房价已近接近“美元顶”,也就是说,如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”,需要进一步观察。5、在高估,热钱希望流出中国、配置的大背景下,为了维持国内经济增长、减轻贬值压力,需要制造人民币资产的赚钱效应,以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨,起到了这个作用。很多换了美元的人,又换回人民币杀入了楼市。而银行,将锁定这部分人的资产,让他们未来很难再去冲击汇率。6、由于人民币计价的资产普遍高估,所以任何一种资产都不能无限期上涨下去,那样会惹祸,具体可以参照去年的A股。所以,人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温,就需要寻找新的板块,否则大家就往外跑。7、未来房地产降温的速度,会比我们预期的慢。原因很简单,地方政府稳增长压力太大,紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%,货币政策可能会再次出现逆转,而楼市调控也可能会再次放松。8、中国的是地方政府和国有企业,这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算,M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发,其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市,所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市,基本上都处于“胡焕庸线”以东,要么是直辖市,要么是副省级以上城市,要么是北、上、深的邻居。10、刚需、改善型需求,只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资,尽量要去中心城市。如果一个城市的“本外币各项存款余额”不到1万亿,GDP不到5000亿,过去5年小学生人数增长不超过5%,又不靠近北、上、深,基本上没有多大的前途。11、对于刚需、改善型购房者来说,只要经济能力允许,还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说,一二线城市仍然可以,但需要控制杠杆;如果是短炒,风险在加大。12、,只对中国楼市产生心理影响。由于有,所以不会产生实质性影响。13、对中国楼市来说,不。贬值有利于维持楼市价格。14、过去10年,中国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面,未来10年就有点难说。15、从长线来看,中国最顶尖的20来个城市的优质住宅,仍然是抗通胀的好选择。所以我说过:如果你生活在一线城市,前3000万人民币的资产先配置成住宅,超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。苦等房价下跌的人,都醒醒吧!这些年发行的货币,去哪里最安全?当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。1)过去15年中,上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。2)多军(房产持有者)的报价“永远”上升。仅空军(潜在的买房者)心理才有“楼市涨跌”。3)当多军和空军心理价位接近时,产生成交。4)空军有三大特点:a)空军的心理价位,永远低于多军b)空军常常落后一个Season3)空军最终会屈服于多军报价。年,上海办理居住证有登记的常住人口,净增加500多万人,流动人口净增加720万人,达到2430万常住人口和3200万净人口的规模年,上海人口将达到4000万左右(持平东京城市圈的规模),你说房价会继续涨还是跌?深圳南山区,2015年10月的房价:第二要因,每年的货币增发,这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出,流入地呢?自然这些城市的核心区、宜居区的。最近5年,上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间,计算就是每年9%-13%的涨幅,打不动。2008年,一个四万亿政策,让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱,凭空创造财富,那么京沪深的核心区房产,就是全国最能。印钞机里面的热钱、快钱,首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有了钱,都首先去买这些地方的房产,因为这些区域的医疗,教育,文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言,是全国顶级水平)。这三个地方的市中心区域的房产,是最能抗的东西。像上海市中心的一些洋房区,就是这个价格,爱买不买,不买还涨,并且永远不缺买家,因为没有对手盘啊。第三要因,是持续的人口导入。现在 上海每年60-70万的外地人口涌入,30-40万在上海永久定居,20-30万盲流,10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房,郊区新房,有了这笔卖房款的上海土著,向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生,有几个想离开上海的?年复一年,来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长,把100-200万的积蓄(包括没用完的公积金),全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。地产商有了钱,继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱,置换新房子,大房子。二三线小城市越来越穷,当地的银行存款越来越少,一线大城市银行存款越来越多。这个是社会发展必然趋势了。上海新房房价只和最有钱的1%居民有关虹口某常青树楼盘开盘,328套当天内一抢而空,20楼以上的价格实际逼近8万,总价700万-1345万,不可谓不贵。但是仔细想想,虹口区常住人口超过80万,328套房子最多住1000个人,不到1000个人和超过80万人比起来,这个新增供应几乎可以忽略不计。或者换句话说,这328套房子,只和整个虹口区最有钱的1000个人有关,这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡,是由这1000个人决定的,和其他的80万人毫无关系。而1000÷80万≈1‰虹口区的新房价格,是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的,和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼,那么像样一点的二手房呢?我们把好房子的标准定义为:上海外环线内2006年後上市的商品住宅,统计结果是:日至日 ,一共9年多上海内环内共售出1手商品住宅7万套内中环间共售出9万套中外环间共售出15万套合计32万套套均123㎡,按套均3人计算,共可居住96万人为上海外环内常住人口的7%全市常住人口的4%以上数字表明,如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房,你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房,你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。内环我们就不算了~数字是不会骗人的。对这座城市超过99%的居民来说,市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。而上海是江浙沪皖的绝对中心城市,江浙沪皖总人口达到2.3亿,是上海的10倍,这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房?上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的,与其他99.9%的人无关。放眼全国,核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。这三座核心城市的核心地段,只能容纳这个国家0.1%的人口,想要进去,只有成为这个国家最有钱的0.1%。中国是14亿人口,最有钱的5%人口就是7000万人,这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。经济不断增长,财富不断积累,人口不断聚集,每分每秒都在演绎着的故事,和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。有钱的炒房炒地,小知识分子无力买房,集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔,无力致富,乡下人进城摆摊,城市贫民跳广场舞黄昏恋。现在上海最惨的人是有30~80万存款的人。算是有那么点小钱,但是买房不够,存钱亏本。现在,不买房的人,是钱不够,而不是等降价。现在,正常思维的人,已经不相信房价会下降了。买北京上海深圳的房产,必赚钱。今后的交友标准新朋友聊天,如果他说,房价会跌,那么你赶紧绝交,这种人,纯屌丝,只会害人。如果这个新朋友说,房价还会涨,保持友谊,有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。有几个亿的企业家现在也不创业了,搞;有几百万、上千万的企业家都想买房子;有几十万的小老板,守个小厂或小铺子,赚的生活费还是想去买房子。经常看到大学生千奇百怪的表白方式,最直接的一大捧玫瑰,最搞大的是,整栋楼进行灯光控制,画出一个心型之类的,还有步行千里去提亲的。我只能说,最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西,女人看重的是实力:你的实力,或者你家的实力。其他都是浮云。门当户对我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝,上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭,外地美女对上海两套房,上海屌丝女对外地凤凰男。我这么多年,就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是,结婚的时候,是门当户对,后来一方发迹,目前和美。在婚姻赛场上,财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士,其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生,关键是几套房和相貌好。嘿嘿。有个我认识的外地美女,拖到26岁了,二选一,优质硕士男+一套宝山区2室户老公房; 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男,现在过得苦哈哈的,一脸郁闷。近十年,社会财富加速分化,上班族越来越穷,富人越来越富。我仔细想了一下,区别在于“贷款”。用银行的,是倍数效应。富人敢于贷款200万,300万,500万,1千万,而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班,5年后,借款的,财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟,你这一生绝无可能再次逾越。近五年的上海房价。中环内,不管你在那里买,到现在的涨幅完全一样,所以,买房只要看是否方便生活工作,其他不要在意了。新盘价,房产商已经给你精确计算好了,你根本谈不下来的;涨价幅度,你也不用操心。你要思考的就一件事,有无机会入场?某友,上海人1999年做准备,2002年出国留学(经济学),2006年毕业回国,正规大学,从本科开始读完硕士开销大,父母卖掉了房子,37万,全给他做留学开销费用,在沪租房,靠着其可能飞黄腾达的幻想,苦苦坚持了7年。回上海后第一天,父母就把家里最后的6万元给他,让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P混日子。十分消极。其经济学文凭,在上海毫无用处。反思还是有很多人居然认为房价能下降,简直蠢到家了,害三代。自己蠢,不怨人。2009年,房价稍微降低了一点,到处是砸售楼处,闹事打骂,乱哄哄的。房价一涨,风平浪静,皆大欢喜,大家拍手高兴。前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右,包吃包住,最少能够存下10万。最大的希望是,子女长大后坐办公室,最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质,钢琴,外语,演讲,旅游,名牌鞋帽等等。我实在不知道,这么做,对不对?其实,上海人20年前就走了这条路,死路一条。我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区,绝大部分是跑腿动嘴的工作,很难有技术积累。现在吃青春饭,没有家庭负担,谈个恋爱,喝喝小酒,群租侃大山,5年很快就过去了。再往后,真要命了。买房没钱,工作无前途,转行没技术,经验无积累,很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。大部分80后90后,走入社会后,直接摸到了一手烂牌,工资不够用,物价高,房价高,存不下钱,人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子,重新发牌,心情可以理解。我其实也说不出个什么,人生,就是如此。看运气吧。人口净流入,房价涨。人口净流出,房价跌。各位自己看这办。日本东京圈,大约居住 3600 多万人口。中国的大城市圈人口,必然继续上涨。逃离北上广只是传说:5年来上海流入500多万人。以下是最近五年的一二线城市人口流入情况:(注:数据来自各地政府统计公报或人口普查数据。单位:万人。)如果和中国人口密度图结合,就是以下这个分布:人口流入呈现三个规律——第一,高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,渤海湾有京津。长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。渤海湾北京+天津=流入684万人。流入速度非常凶猛,以这个速度,2020年左右,上海就将拥有3000万人口,北京也将突破2500万人口,天津将拥有1800万人口,广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。长三角7大城市将合计拥有8000万人口,珠三角4大城市将合计拥有4800万人口,京津合计将拥有4300万人口。放在全世界来说,这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。第二,非都市圈人口,流入集中在五大枢纽城市。流入人口超过100万的城市中,只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重庆、武汉,这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市,分布在长江中上游的枢纽位置,既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心,又得益于近年来沿海产业转移的东风,出现在榜单上一点都不意外。意外的是郑州和厦门。郑州的GDP不高,经济水平并不瞩目,但是其周边巨大的农业人口数量,和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势,使其产生了巨大的吸引力。五年时间里,这座城市吸引了185万人口流入,以这个速度,五年之后就将追上武汉,成为中部第一大城市。郑州近几年比较引人关注的,一个是吸引了富士康落户,光这个工厂的工人就超过了30万,二是李博士发起的郑东新区建设,大手笔的一挥,就划了100平方公里的建成区,早年间曾经是著名的鬼城,不过现在的入住率已经有了很大的提高,发展前景还是不错的说。另一个是厦门。在一片巨无霸城市中,厦门只能算是袖珍级的。不过近年来,福建经济发展的不错,引入了一大堆石油化工厂,湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内前列的石化炼油基地了。五年时间厦门人口增长了50%,速度也真可谓惊人。与人口迅猛流入相伴的,就是近几年来厦门房价的节节攀高了。数据显示,厦门2011年房价只有1.3万元,2015年中已经去到了2.7万元的水平,足足翻了一倍。第三,其他二三线城市,人口流入速度缓慢,甚至停滞。35个主要城市合计流入3778万人,其中前13个大城市就流入了2832万人,后面的22个二线城市,则只流入了946万人,相当于总数的25%。事实上,这22个二线城市,基本上都是各省的省会,或者经济中心,那么可以想象,省会以下的三四线城镇,人口的停滞或者流失将不可避免。我们算一下,2009年中国人口133174万人,2014年人口136782万人,累计增长了3608万人。以上35个一二线城市合计流入人口3778万人,超过了中国的人口增长数。换言之,在这五年间,三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。并且进一步观察二线城市中排名最后的,长春、哈尔滨都是属于东北,这完全符合我们的常识。资源价格暴跌,东北经济塌陷,人口大规模流失,几乎已经是老生常谈了。嗯,怎么办呢?其实也没有什么好办法,只能是逃离吧,找一个更有生机活力的地方去安家。那么,是否是人口越多的大城市越适合安家呢?并不完全如此。35个一二线城市中,流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨,流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。但是,如果我们换一个角度,从都市圈的角度而言,确实是人口越多的大“城市”,越适合生活。因为在这三大都市圈里,城市与城市之间紧密联系在一起,互相叠加,专业化分工协作,经济效率更高,工作机会也会相应的变得更多。一个城市总是存在缺陷的,但是一个都市圈,综合了以下所有这些功能,基本上就是无敌了。金融:北京的银行总部和新三板,上海的证交所,深圳的创业板和香港的金融中心。从经济联系的角度而言,香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力,没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的,大堆的民营企业们就会蜂拥去香港上市,由此可见一斑。科技:北京的中关村,上海的张江与杭州的阿里,深圳的南山,基本上聚集了中国的所有科技巨头。交通:北京、上海、广州,是三大航空公司的总部,也是三大铁路枢纽。物流:大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州,都是全球排名前列的港口。媒体:北京的央视和互联网媒体,杭州、南京、上海的三大卫视,深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号,已经牢牢控制了我们的眼睛。文化:北京的先锋话剧、音乐演出、电影,上海杭州横店的古装偶像剧,广州深圳的动漫,香港的电影和流行乐。教育:北京的清华北大,上海的复旦上交,杭州浙大南京南大,广州中大华工,香港港大科大。香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密。专业服务:各种、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里。另一方面,覆盖越来越密集完善的轨道交通,也将会让我们的城市变得更舒适便利。【京津都会圈】根据政府的规划,到2020年,北京地铁将拥有30条线路,总长1050公里;天津将有14条线路,总长513公里。两地轨道交通连接起来将有1563公里。【沪宁杭都会圈】2020年,上海将拥有21条线路,总里程800公里;杭州10条线路,375公里;南京9条线路,300公里;苏州7条线路,282公里;无锡4条线路,105公里;常州4条线路,132公里;宁波5条线路,173公里。七大城市合计2167公里。【广深都会圈】2020年,广州将拥有15条线路,总里程558公里;深圳11条线路,434公里;东莞4条线路,218公里;佛山3条线路,155公里。4大城市合计1365公里。【五大枢纽城市】成都,2020年将拥有13条地铁线路,总里程500公里;重庆,18条线路,820公里;武汉,17条线路,400公里;郑州,5条线路,167公里;厦门,4条线路,137公里。5大城市合计2024公里。根据公开资料,中国目前在修建地铁的城市有39个,运营里程2764公里,至2020年规划修建地铁7300公里,合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里,占全国总里程数的70%。地铁只是一个侧面,在将来,包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工作在都会圈核心,安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方,周末通过轨道交通出行娱乐,慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。到2020年,生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿,到2050年,生活在这些地方的人口将达到5亿,而那时候,人口经历萎缩之后的中国,或许将只有10亿人。相对应的,生活在三线及以下中小城镇和农村的人口,将会从目前的11亿,缓慢下降到2050年的5亿人左右。生活在这些地方,你将不得不面对以下情景:1,农村里的老人去世以后,超过一半的农村将再无人烟,水土恢复,重新成为野生动物的天地。2,学校合并,你的孩子将要到更远的地方上学。3,人口减少,消费市场萎缩,开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。4,房价也将不可避免的下跌,你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。5,小城镇被撤并,当公务员的名额也要减少。6,娱乐还是日复一日的打麻将,最终你还是将忍无可忍的选择逃离。只发精品,拒绝糟粕通过淘金社公众号,能够让用户更加详细的了解我们公司的最新信息,为您的等提供优质保障。《我那个有两套学区房的亲戚》 精选四【1】确实有一些炒股技术很好的小伙伴,他们的炒股收益或者可以稳稳的跑赢房价上涨。但是我们大部分的小老百姓并不具备这么高的炒股或者理财技术。所以买房在可以预见的未来几年,依然是普通百姓抵抗通货膨胀、实现财富增长的重要方式。【2】关于房产配置占家庭全部财产的比例。我个人认为如果你手里只有一套房,先想办法把二套房买了。只要能付出来首付,还上月供就行,不要想太多。必要的时候咬咬牙,可能前几年过的会稍微拮据一点,但是相信我,时间一定会给你报偿。等你手里至少有两套房子再考虑配置别的资产完全来得及。因为、P2P并不会像房价一样,随时准备疯涨,涨到炒房客都怀疑人生。【3】投资房产占用的精力其实是很有限的,只在挑选买入的时候折腾一小阵子。然后每次出租的时候,折腾几天(相信我,收房租的快感能完美的让你原谅这种折腾)。出租的时候完全可以给中介一把钥匙,既能方便带看,又能节省自己的时间。其余的时候,拥有这个房子除了带给你心安之外,完全不占用你的任何精力和时间。【4】 一个人再怎么努力也只能赚到别人薪水的3倍5倍(此处不接受举例马化腾、马云抬杠),但是你买了房子以后就不一样了,这座城市新修建一条地铁、举办一次全国瞩目的盛会或者你家附近新修建了一座公园,你的房价都会上涨。买了这座房子,就等于成了这个城市小小的股东。从此以后,这座城市所有人的所有汗水、所有努力,这座城市的每一个进步,你都可以获得一份小小的红利。这就是为什么你自己攒10万块钱很难,但是房价涨10万块钱很容易的原因。【5】买房这件事儿,永远早起步的占便宜。有一句话基本等同于真理:房价永远过去最便宜。尤其对刚需来说,能早上车一定早上车。举个栗子:因为密集的楼市调控,北京的房价最近大概下跌了20%左右。但是贷款的利率上浮了,同样买一个房子,需要付出的实际成本其实反而更高了。更何况有些地方忽然就出台限购,有些人一夜之间连购房资格都没有了。【6】不要寄希望于调控,每次调控最受伤的都是小刚需。银行限贷,有钱人可以不贷款或者用已有资产进行抵押贷款。新楼盘限价,开发商会捆绑车位或者装修,甚至只卖给全款客户(注意,车位和装修是不能贷款或者只能申请的,等于首付变相提高了)。越调控,刚需上车难度越大。【7】你婚前买的房子和你长在自己身上的赚钱本领一样,是不管分手还是结婚,别人都分割不走的。所以能力允许的话,建议婚前都把房子买好。此条不分男女,一概适用。《我那个有两套学区房的亲戚》 精选五综合:金融行业网资料:凤凰房产、(finance_ifeng)、财经韬略(tttmoney8)导读:10年前,上海浦东一套房或许只要150万,可在10年后的2017年,已经达到了1100万,换句话说,如果当初你选择了买房,那你的财富便每个月增值7万多。可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。十年之间,北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围,却依旧有人在买房?现在不买,以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位,十年之后再回首,当年的房价还是低谷,房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子,有人用十年的光阴享受一段没有舒适人生。十年之间,恰似南柯一梦。1、十年间,一线城市的房价发生了什么变化?一、市场自我调节,房子供不应求,价格高涨。中国加入WTO,国际资本蜂拥中国抢占市场,众多跨国企业在华建厂,以及本土民族工业的崛起,大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势,大量人口的涌入,就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房,楼市开发进入市场自由竞争,人多房少,物以稀为贵,住房需求暴涨,房价被推高。二、货币超发,房产成了财富保值的坚挺后盾。十年前,逐年增高的超发货币引发货币贬值,老百姓担心财富缩水,私人资金可不多,大概有理财,股票,房产等几个渠道,炒股是有门槛的高智商投资,理财收益不稳定,唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调,站在十年的历史长河来看,房子的还算稳健,甚至出现了靠炒房客。三、国际热钱涌入中国,,外资抢滩楼市红利。中国走向全球市场之后,增多,人民币升值,国际热钱通过资产(比如:房地产)获利。当时中国股市还太年轻,尚不健全,投资还需要勇气。与此同时,在当时中国背景下,中国的制造业多以低端制造为主,出口到国际市场,挣得都是血汗钱,还不如开发一个楼盘挣得多。数据显示,2016年银行新增贷款大头都给了房贷,制造业萎靡了,如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下,银行也知趣地了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产,更是为其做嫁衣。四、推动城镇化,农民进城买房,在读学生也加入买房大军。随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程,工业代工厂如雨后春笋般出现,大量农民进城务工,比如富士康在东莞的工厂,曾招纳过上万的流水线工人,还将触角深入到中国内地,建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市,也会想在城市买房安家,进而激发住房需求。曾经,沈阳一度为了鼓励农民工进城买房,还推出了零首付的优惠。高考之后,是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨,如今在一线城市买房的门槛越来越高,完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资),首次置业时间都在30岁之后。有人调侃,人生不止有诗和远方,还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱,归根到底,钱才是买房的关键因素。曾经有功成名就的人物劝说年轻人,别在读书的时候想买房,应该将大好的青春年华用来学习和提升自己,未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈,不如让年轻有年轻的模样,其他功利的事情,顺其自然。五、当社会上升的通道被打开,房价也迎来上涨的十年。随着经济发展,高等教育已变平民教育,人口频繁涌向大城市寻找机会,社会有了向上流动的通道,买房需求被激发,拉动了楼市的上涨。每年,大量的毕业生留在一线城市工作,主要是就业机会多,这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力,也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人,很多体验过大城市的奋斗岁月后,回到家乡或者去了二线城市,过上了有车有房,老婆孩子热炕头的安宁生活,他们会反问在一线城市买房的年轻人:难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?2、十年前选择了买房, 十年后会发生什么?如果很多年前,你有幸在上海,让时光回到2007年,以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子,2017年以1100万成交。十年之间,涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度:这套房子一年涨95万,一个月涨79166元,每一天涨:2638元。每小时涨:110元,平均每分钟涨:1.83元。所以即便你在睡梦中,这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值,比把钱放在里都强多了。十年前又没有限购,如果你有勇气买下三五套,真等于买了一台印钞机,毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。时势造英雄,无数人在高房价的重压之下感叹:如果时光倒流十年,我们肯定会囤一大波房子。可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。因为很多人没想明白,十年前买房与十年后买房的区别:十年前买房,上海房价大概1万一平米,你的月薪才3千,咬咬牙买了房,即使是十年之后,你当年的房子价格会永远停留在1万一平米,而你的月薪会达到1万以上,供房毫无压力。十年后买房,上海的房价5万一平米,你的月薪就算高达2万,连凑齐首付都困难,买房压力山大,有人黯然神伤离开一线城市。十年之间,楼市如同一场精彩的大戏,或许没有真正的赢家。3、未来三年,应该卖掉所有“”吗?最近,经济学家金岩石多次发出这样的投资建议:未来三年,卖掉所有房产!从公开资料看,金岩石的逻辑大致是这样的:城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配,未来人口将集中在几大城市圈,一些地区将接近于无人区,这些无人区的房产还以资产抵押在银行,银行短期还没有浮出水面。所以未来三年,卖掉所有投资性房产,不问价格。对于,金岩石建议,弃房、持股、全球化,家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置,主导。说实话,对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议,我都会产生天生的反感,在心里嘀咕一句:骗子吧。要知道,金岩石此前一直是楼市的多头,你百度一下“金岩石+30万”,就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲,他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲,他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。但似乎在一夜之间,他转向了。有媒体使用的标题是,他“投降了”。金融风暴和中国房价的关系,金岩石也没有弄明白。其实,绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题,我整理一个表格,带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。从上面表格可以看出,2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个。亚洲金融风暴全面爆发之后,中国曾陷入了几年通缩,所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”,2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。2004年,中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨,是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息,以及M2的中高速增长,2013年M2增速达到了19.6%。2005年和2007年房价上涨也很快,这时候加息周期已经启动,但M2增长仍然偏快,中国出现了第一轮全民炒房潮。2008年全球金融风暴,让炒房游戏戛然而止,当年房价出现了2%的跌幅,非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑,大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉,“四万亿”来了。降息力度就是平时的4倍。于是,2009年中国房价出现了暴涨,官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年,M2增速仍然达到了19.7%,推动房价继续上涨。由于放水过猛,2010年到2011年,开始调控。加息,上调存款准备金率,出台了限购限贷政策,全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下,仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价,已经是2014年,那时新一轮降息周期已经开始。接下来,就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的:经济下滑压力巨大,为了保就业,降息、降准、刺激房地产市场,放松限购限贷,然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始,最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始,再次逆转,收紧限购、限贷。从官方数据看,2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上,这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。回顾这16年的历史,是想告诉金岩石们:金融风暴、经济严重下滑,不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌,反而是房价上涨的契机。2000年以来三轮房地产大涨,分别跟亚洲金融风暴、全球和2014年到2015年的经济下行压力有关。在中国城镇化见顶之前,希望中国房价在“人民币计价模式下”暴跌,基本是不可能的。而且恰恰相反,经济一不行,房价就雄起。至于2008年那种暴跌,反而成为抄底的千载良机。点击“阅读原文”来投资海贷金服能让你富,拼就得靠自己了投资永远是收益和风险成正比,风险意识最重要,投资之前先学习,不了解,看不懂,不投资。实现资产翻番需要多久:根据理财,我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间:1.储蓄:现在1年期的定期存款利率是1.5%,本金翻一番需用时间:72÷1.5=48年。2.股票:股市风云变幻大家已经感受过了,不同于,股市是动态的,长期来看,股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。3.余额宝:按余额宝最近的收益2.5%计算,本金翻番的时间为:72÷2.5≈28年。4.:10%左右,本金翻番的时间为:72÷10≈7年。海贷金服::13.2%,:1.2% 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精选六在中国,房价高已经是一个不争的事实,炒房的人也是一波又一波,而学区房,更是炒房的大热。其实这些都不算是新闻,因为每次房价稍有松动,媒体都会大肆进行报道,那么,这次的学区房到底跌没跌?几天前,北京陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元,降了近100万元。堪称“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月,价格曾一路坚挺的“学区房”扛不住了。再看东西城多个“学区房”市场,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,中介方面甚至主动劝业主降价,不少房源价格跳水近百万元。实例中的降价的房子也是中介向业主劝说后,业主才同意降价。但即便是降到720万的价格,这套房子仍然很难卖出去。“劝降价”的举动背后,是中介的成交压力。据中介介绍,上个月全月只成交了一套房,还是老客户的。自“3·17”等楼市调控新政出台以来,成交量大减。北京自3月17日开启的新一轮楼市调控,被称为“史上最严调控季”。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外,其他部门也加入进来——不久前,教育部门发布,今年多校划片的参与学校和比例都将增加,西城三所小学开始试点多校划片入学。也就是说,一套1000万元的“学区房”,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。多位中介负责人说,买家开始担忧,单价十几万元买了房子,最终会不会上了单价七八万元小区对口的学校?学区房之所以降幅如此大,是因为它们曾经历的涨幅,也是最夸张、最不理性的。为什么学区房曾经的仿佛那么夸张?高考是中国阶层流动保持活力,最公平的杠杆对于普通中产家庭而言,如果无法让孩子出国念好大学,或者还没想好是否出国念书,取得好的高考成绩,无疑是确保孩子获得既有阶层位次最方式——说得不够赤裸,几乎是保住既有阶层的唯一选择,对于纯底层居民而言,高考是孩子进阶最好,也是最公平的方式,没有之一。总而言之,高考制度即使有再多问题,迄今为止是我国阶层流动保持一定活力,最最有效、公平的制度安排。特别是对穷人而言,这就是一辈子以小博大的最好杠杆。只有坐上了这个跷跷板,才利于撬动更多、更好的未来。好的学区是获得更好高考成绩最简单、粗暴的杠杆要取得好的高考成绩,在任何地方,最好的方式就是从小有好的学区。北京也不例外。无论从科学统计,还是从直观感觉、看到的例子来说,从小念更好学校的人,确实更容易有更好的事业和人生。至少,用世俗的成功观念看,是这样。这就是好学区之于他们的意义。所以学区房在任何时候的疯狂,都是最应该被理解的学区房问题如果无解,我们社会注定越来越容易阶层板结。穷人没机会、没钱搏一把学区房;还不错的中产、富人人家有能力,为什么不买?难道人家应该搞慈善,把好学区无偿让给穷人?以今天北京这个房价,就算人家想让,穷人也买不起啊!现在的问题是,调控太严、限制太多,影响了学区房的需求端。所以,才出现了北京学区房降价的情况。不是因为没有真实需求,而是因为需求被压制。至于学区房未来涨不涨,微观得看调控下一步怎么玩,宏观则由国内外形势决定。但无论什么样的微观、宏观形势,如果我们的义务教育均等化无法破题,公立学校之间就是有三六九等,学区房无论如何都是稀缺资源——即便全中国房价暴跌,学区房也是其中的佼佼者。学区房价我们先不谈,更严重的后果是,所谓学区房的存在,背后是基础教育的不公平。教育机会的不公平,也就决定了我们社会未来越来越板结。事实上,基础教育的不公平,不仅制造了学区房的异常高价。学区房的异常高价,又加剧了阶层之间固定、拥有财富的两极化。而财富的进一步拉锯,反过来进一步让阶层固化。如果有能力买下学区房,不仅可以使自己这一代越来越有钱;还可以让自己子女,更容易踏上人生巅峰,这是他们美好未来的船票。这是一根比高考更牛,更让人着迷的杠杆。其实短期的降价无法解决根本问题,要想解决“学区房”价格畸高问题,就必须改善教育资源分配格局。除了完善相关的教育政策外,加大教育资源方面的投入或许才是根本办法。? 点击【阅读原文】,,安享收益!《我那个有两套学区房的亲戚》 精选七在愚人节这天聊房子,挺有魔幻色彩的...关于近期的限购与抢购,有人这么说:“发动机的声音越来越大,一群人冲过来想揪着车尾上车,车上的人拿着刀,拼命地削这些手指...”(看着车开走的我想说:不要把买房形容的这么血腥...)在昨天各位积友激烈的讨论下,积木君大概总结了7个经验,希望能给各位带来一些启发。先上总结:经验一:买房一定要趁早。经验二:购房者是弱势群体。经验三:买房要科学看待。经验四:盲目买房会出问题。经验五:凑首付的,请感谢父母。经验六:工资永远追不上房价。经验七:房子不用大,温暖就好。一、本期主题- 在你身边 -- 有哪些难忘的买房故事?-这是昨天的内容链接:在你身边,有哪些难忘的买房故事。二、积友回复精选注意每个回答里的红字!经验一:买房一定要趁早。代表积友如下:1、@ 迷失的鱼记得是2013年,在工作区域看了些房子,那时侯成都西边三环外的房子8200左右,看了一个65平的房子,看中的是面积不大,还两房,客厅卧室都是我喜欢的落地窗,准备定金了,得知不能公积金贷款后,我又给自己找了个借口厨房太小了,就放弃了买房,中途房价好像都没怎么涨,去年国庆后房价突然疯长,翻了一倍的价格了,我好后悔,以前首付十多万,今年付三成都要三十万了,瞬间觉得自己买不起了,那个伤心啊,要到更远的地方去看房了,觉得买个套二70平左右就够了,更多的感慨就是有钱人会越来越有钱,没钱人会越来越没钱,有钱人只要喜欢就买,买后升值就赚钱,没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会2、@ *Na*07年我在北京工作的时候,二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意,知道她家06年在近京地带买了套房,6000多一平米,140平米,一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩,居然有区号,0316,当时心想,真够远的,跨省了,真是个大郊区(燕郊),如今大郊区一平米4万,吓人!08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了,一楼,作为羊绒衫接待处,告别多年的租房,1万一平米,100平米.具听说这房现在已经能增十倍了!真是让我感慨万千!有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力,中国的房价再这样下去,即将会被列入国际奢侈品行列……3、@ 枫林晚由于自己买不起房,所以只能写身边朋友的故事。去年同事打算购买二套房,看了很多家,也有很多房源作为备选,犹豫再三,偏偏在定下房源的时候,本地实行了50%的首付,之前都是30%,这无疑加重了负担,以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是,购房要趁早,虽然我没钱,笑哭。。4、@ Nowara Shinnosuke以我目前的经济状况房子首付都出不起,老套路,还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年,坐标郑州,主人公我们姑且称作小A吧,当时郑州的放假是平均7000吧,小A和女朋友打算年底结婚,女朋友的意思是不行先买套房吧,可能考虑到当时手头也比较紧,加上家里可能也帮不了多少忙,想着在努力几年再买吧,然后就没买房。然后,到了2017年初,郑州房价飞升,从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口就这样分手了。小A房子没买到,还丢了媳妇!!!令人唏嘘不已。 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊!贴别是刚需的话,有时候先机比努力重要很多。 我觉得我将来要买大一点的房子,想和父母一起住,方便照顾父母,差不多130左右吧(好难好难实现的说,加紧奋斗!攒够首付就下手)。 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是,如果刚需,买房一定要趁早! 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声,买房要趁早!!!5、@ 清风07年时准备在老家三线小城市买房(当时我在广东打工),当时房价是1300元每平。房子看好了,资料也准备好了。突然冒出来一个念头,我在广东工作在老家买房又住不了几天,父母也有房子,完全没必要买啊。于是决定不买了。09年开始房价飞涨,没两年就突破5千,更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪。做事情要有前瞻性,不要等到需要了才动,那会失去很多机会的。我觉得120平米左右三居室就好。6、@ SwordArT说说我的经历吧,去年上半年我在上海,7月回到郑州,当时市区均价9000左右吧,看中了据称马上开盘的一处小楼盘,想买120平的三房,毕竟想着以后一家三代。 房子看好了,故事开始了。 楼盘是小楼盘,开发商却不小,全国知名的金地,当时交完保证金什么的,说下一周就开盘,然后一周周过去,一周周拖,到了十月份,又说马上开盘,又是一顿排号,定金,眼睁睁看着周边的房价涨到一万,涨到一万五,基于对楼盘的青睐,又等到了现在,还!没!开!盘!目前预计开盘价一万七,真心后悔,不能说错过了一个亿,一辆豪车肯定是错过了。mo-微笑 所以说,有时候,该下手就要下手,真的不能犹豫。7、@ 小于讲一个朋友的经历,从上大学时他就有买房的眼光,03年国际庄市区边上房价不到一千,让家里人给他付个首付,自己打工还房贷,大学毕业时竟然买了两套。当时总价不到十五万的房子,现在变成了将近三百万。而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法,所以一次次错过了买房暴富的机会。从他身上能学到两点,一是把握机遇,二是勤俭致富,二者相比,前者更加重要。自己对房子的需求不高,比如现在组织给分了个80平米的小四室,功能齐全,打扫卫生非常方便,自己甚是满意。mo-呲牙8、@ 落枫无痕五年前买的房。。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。。。市改区。。。。滨海新区都是今年的事。。但房价却没跌过。。。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。。。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙经验二:购房者是弱势群体。代表积友如下:1、@ 青花1. 本次经历是发生在你自己,还是朋友身上?和我们具体讲讲?就在昨晚上,我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话,天津限购了,而他们刚刚交了定金,由于开发商把房子抵押出去了,所以网签不了,但是,中介让他们交齐全款,静候消息。2. 在这个过程中,最难忘的经历是什么?我们陪他们一起去的,全程参与,最难忘的是房产中介只为挣钱,风险却全部让购房人承担,购房人其实是一个弱势群体!只要你交了钱,无论是定金还是房款,中间无论出现任何问题,倒霉的终究是购房人。3. 你自己想买个多大的房子?我想买个有个小花园的房子,80来平,够住就好。4. 这次经历给了你什么启发?买房是个技术活,需要学习很多知识,要不然你就得交出高昂的学费 !5. 或者其他想说的。国家的政策是打压炒房投资客,却也误伤很多刚需改善家庭,所有的限购政策不够人性化。2、@ 盛者为王亲身经历,10年的时候,在上海买房,看中了一套,说是房东在外地,委托中介急卖的,当时付了定金,并签了居间合同。后来去派出所查到此房有户口未迁出,还是之前交易上家的,觉得比较棘手,就决定解除合同(无法迁出户口不算违约)。最最狗血的事情发生了,到中介公司去,那个中介不在,他们经理接待了,指出居间合同上的公司印章是假的,他们公司不负责。合同是在他们公司签的,我当然不干,还打了110,结果那个中介回来了,赶紧把钱退了给我。最后的结果是,那个中介被公司解聘,原来他私自接单,把中介费占为己有。 后来想想其实蛮后怕的,因为不走中介公司的话,那些合同可能都是无效的,而且房东都没看到就付了定金。所以教训就是一定要走完整的流程,买房必须见到房产证原件和房东本人,中介公司么,是大公司就更好。后来如愿买到了满意的房子,15年底又置换了现在这套,最后只想说上海的房价真是越来越贵了。经验三:买房要科学看待。代表积友如下:1、@ jàyss目前房价短期内上涨乏力 如果你的投资安全且能超过房价的上涨利率 那么 如果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其次如果是投资,就要看自己的理财能力和房价上涨百分比 谁更高了毕竟房产买多了 都是压力 mo-微笑2、@ 小金手刘闪电买房,还是能买大城市就买大城市,能买学区房就买学区房,能买好户型就买好户型。我老公大学毕业后,在家里小城市买了一套房子预备结婚。等我研究生出来,留在了个大点的城市。于是我们又在定居地买了房子。算起来,小城市的房子买了6年了,价格没变,大城市的房子买了没两年,已经翻翻了。所以,大城市好地段好户型的房子,才更大。3、@ 逍時後说一下我的情况吧,经过多年打拼,终于存够首付,在我大西安,买个自己的小窝,雁引大道的房子,确实买不起了,没有考虑,接着去南郊,看了一下水木兰亭不错,现在的价格也要8500以上,但是环境确实不错,看了样板房,各种心动,交了定金2万,和首付,其他的就贷款了。 同事在老家县城通过32万购买了一套商品房,月供1650元。他自己算了一笔账:这意味着30年后,银行贷给他的本金多了20多万。 其实在还中,前些年每月所还银行的1650元中,绝大部分是利息,而32万本金还的则很,剩余的贷款有能力一次还清的话,所还的钱基本上大部分是本金。 碰巧一个发小在银行工作,他告诉我:“如果是这样的话我就不划算了,到了20年后我有钱了要一次性还款,但差不多30年的利息都先期还,他告诉内幕:购房人在还款前一些年中,利息负担较重,但这样一来,对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了,因为那是利息的比重已经很小了。 所以他建议,在贷款的前几年中,争取能多还款,比如一下还5万,使总贷款中的本金基数下降,偿还年限尚有20多年,利息负担很小,这样就不必急于一次还款。分期付款也是有窍门的,现在享给大家,帮大家省省啊。 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听,毕竟是信息时代

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