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朱镕基之子：房子为什么这么贵？纯粹是因为金融
发布时间： 14:03:00
房子为什么会这么贵呢？就因为你纯粹的金融，所谓的脱实向虚的虚，货币存量160万亿，因为这个数字不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价就会越来越高，问题是你这么高的房价，真正需要住房的大多数的人的收入，平均收入又这么低，30多年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。
&6月18日，朱云来在青岛举行的中国财富论坛上发表了演讲。以下为朱云来发言实录：
朱云来：你刚才讲的这个金融的话题，确实是大家总是争论来争论去。其实我觉得这恐怕更多应该还是来谈经济整体发展的方向。所谓脱实向虚，其实脱虚反实也好，经济问题本质不是虚实的问题，本质问题是货币扩张过大，不断扩大投资范围，扩大货币供应，是由这些东西引起的。
因为实体，其实投资赚钱的角度来讲，我想投资人是不会管虚和实的，你只要赚钱，他一定投，你不赚钱，你再说实体经济，他也没办法投资。所以我觉得本质的问题，是经济发展本身是否良性，是否货币供应总体过大，跟现有的经济和现有经济中能够找到的发展机会。
因为投资总是高，大量投资，投资多了，不一定长远对经济一定是好事。但是因为在投资有债务支撑所造成的，债务太多了，早晚恐怕有问题。我先简单说这些。
主持人：非常感谢。就像我刚才所说的，金融和实体经济确实是非常宽的话题，大家也可以听到，其实六位专家是从他们不同的角度，来谈他们对这个话的认识。所以每个人其实他们都是专注了某一个方向。我就想先向几位专家提几个问题。第一个问题，还是请第一个发言嘉宾，朱云来回答一下，我记得之前有一次吃饭的时候，你就提到了中国债务比例发展非常快，大概三四年前你就提出了，我记得特别清楚，在一次小型聚会上。刚才你的主要发言又基本上还是集中在货币方面的扩张，你也提到了脱虚向实的问题，不管虚拟经济还是实体经济，投资就是要赚钱。
近几年来，对整个金融监管还是越来越严了，其实很多即使投资想赚钱也不敢做了，由于监管方面的要求。回到这个话题，如何能够既刺激投资金融机构的积极性，同时又让他们能够遵守各方面的监管，他们的规定，同时又能够服务经济实体，这本身是非常非常矛盾的。尤其在中国，这个投资还是导向于宏观的政策。你要是完全靠投资赚钱，长期的这种理论来说，往往可能会最后导致自己的夭折，我这种话来说对不对？你来评论一下。
朱云来：“我想讲讲我的几点基本理解”
首先，你要深刻理解什么是市场经济，如果市场经济是参与的市场主体根据每个主体经济利益的计算，决定这个东西做还是不做，这个本身已经自然形成了经济。你现在说每一个参与的主体，也会根据他自己的计算，遵守规则&，就是跟规则应该是没有直接的关系，你平常原来已经形成了一套规则，按照这个规则。如果不按照这个规则，本来就应该做某种解决的，或者你规则错了，你把规则改了，或者必须应该遵守的规则，才是公众利益最大化。
因此你必须让他遵守这个规则。这个跟规则没有关系，可能在实际生活当中，可能更希望快点发展经济，因此很容易讲形成一些项目区投，通过这些项目扩张贷款，扩张贷款之后实际不赚钱，很多人不了解，在你的贷款过程中，你创造了货币，这个货币几遍是你为了这个项目做的这个钱，你只要不收回这个贷款，这个钱通过经济交易过程，投资一方把钱交给了提供的一方，提供的一方可能是提供一部分或者是中间的作用，又转给下一个人没所以这个钱一直在里面转，越来越多，这个钱总是要逐利，总是要找机会。所以我们看到很多，不是说你可以脱实向虚，脱虚向实，不是这样一个规律。
我们从宏观经济发展，从大的角度来看，这样的背景下，我们的贷款规模是不是够，是太大了，还是太小了？这是看机会，在早期发展阶段，世界经济进行调整，给中国很好的机会，你去投资建设出口的工厂。现在世界此一时彼一时，已经又变了好多年，十年二十年了，情况变了，你怎么做？前面有住房的建设，在开始起到很好的作用，现在又是此一时彼一时。现在建房总量比十年前增加了可能两三倍，这个数量大到一定程度的时候，它就是问题了。你现在再去做这种大量的地产投资，可能就有问题了。
所以我觉得可能是我们需要审慎考虑一下经济的发展方式。我们一直在将发展要转变方式，但事实上，我们过去看到的过去这些年发展的方式，其实基本没变，除了这个钱印的幅度越来越大，其他的方式没有改变。可能经常这样的经济状况下，需要一个审慎的审查和考虑，来调整经济的发展方式。
提问：你觉得房地产行业，属于实体经济吗？
朱云来：我补充两句，你这个问题我觉得提的非常好，其实正好也是我们今天讨论所谓这个主题是虚是实。
房地产是一个非常有意思的东西，你说房地产，你问的问题是实体经济还是虚拟经济，你说还有什么东西，能够比盖房子添砖加瓦更实的实体经济？你觉得它是实体经纪，你别笑，太早了，这个房子都是拿钱堆出来的，一切都是跟钱相关的额，你说它是虚的，是不是也跟这个都很相关，就所谓的金融，哪个房地产商不用金融来支持？
但是我觉得恰巧这个问题不在于实和虚，而在于你到底这个房子盖了多少，盖了有什么用，到底能不能买得起这个房子？你看看现在的房子盖了那么多。其实根据国际统计局的年鉴，历年统计你只要算算数就知道了，现在深圳租房总体面积已经够支撑按人均30平平米这样的标准来计算了，已经能够支撑10亿人，实际上我们城市化率是比较夸张了，其实这里面还有很多乡镇的，也都算进去了，也只有7亿人，你多了3亿。
房子为什么会这么贵呢？就因为你纯粹的金融，所谓的脱实向虚的虚，货币存量160万亿，因为这个数字不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价，就越来越高，问题是你这么高的房价，真正需要租房的大多数人的人的收入，平均收入又这么低，30年结余才能够买得起一个房子，所以这显然是经济里面扭曲了。
短期的人看不清长期的结果，所以大家会&有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前都买房子，因为大家都去买房子，所以都去买，就强化了房子的自我预期。最终意识到，即便挺有钱买得起房子，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，她的那个基础收入没到，他不可能买，他确实想买，但是不可能买，最终时间长了发现，这个房子你买了没有任何意义，最终还有很多的利息的消耗，维修的消耗，各种的消耗，这样你资产持有不增值，最终可能就被迫放弃，把它卖掉，那时候价格就会下来。
所以从这方面来讲，对经济促进作用很重要。所以现在我们看到，这些表象可能不是我们想的那么简单，问题更深层次，总体了来讲国家经济有一个合理的增长的速度，合理的增长方式，这些不调整的话，长期发展，可能会越来越多的问题，所以现在我觉得应该是改革开放将近40年了，也是应该是一个系统的中介&修复然后改变。列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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