在海南买房和租房
请问我现在有2套房在按揭，外地人在去海南能不能全款买房？问题详情：推荐回答：全款可以买的，海南现在限购的政策是限制不给买多套房，不管你在老家有几套房或者是几套没还清房贷的，只要在海南没房就行，更多细节可点击本号头像回复海南买房会后悔吗？问题详情：在海南买房子有后悔的吗？我是北方人雾霾沙尘太严重，想让家里老人在那里过冬。担心气候不适宜，或呆时间长了腻烦？
医疗规划建设海南已经有超过10家三甲医院。目前，引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院（301）海南分院已经建成，恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业，这是世界顶级哈佛医学院，首家国外合作的医院。距今已有180年历史哈弗布莱根医院，是全球产生诺贝尔奖最多的医院之一。该院已成为人类疾病的基础、临床和转化研究等方面的国际领导者，连续多年被评为全美最佳医院，在癌症、心脏病、妇科等多个领域均处于世界领先水平。复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院；中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院；天津肿瘤医院海南分院；华中科技大学同济医院；北京口腔医院等落地。正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。国务院特批海南博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区，正在如火如荼的快速建设中，目前，国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入住。医疗服务基本建立。由省、市(县、区)、乡镇(社区)、村四级医疗卫生机构组成的医疗卫生服务体系。一小时三级医院服务圈。完善东西南北中五大区域医疗卫生中心;实现全省“一小时三级医院服务圈”全覆盖。城乡医疗服务体系。城市以区域医疗中心，专科医院为主，社区卫生服务机构为基础，门诊部、诊所等为补充;农村以市、县级综合医院为龙头，乡镇卫生院为骨干，村卫生室为基础构建城乡医疗服务体系。交通规划建设北部海口的美兰、南部三亚的凤凰两大国际机场、东部新通航的博鳌机场，西部正在规划中的机场（儋州）等，使得空中出入海南更为便捷。环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年，文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路，着力构建“田”字型高速公路主骨架，织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。由中铁十八局二公司参建的我国首座集公路、有轨电车、输水、电网、燃气、光纤等六大通道功能于一体的跨海大桥——海口如意岛跨海大桥于2月18日全面开工，预计在2019年上半年建成通车。新兴产业，大型企业大力投资优良的生态环境、巨大的发展潜力，海南吸引了海花岛、观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海南投资。 万达集团。海口市政府和大连万达将在文化体育、医疗健康、商业地产等领域深入合作，“十三五”期间投资总额500亿元以上。此外，万达集团还将在海口布局体育产业、影视产业等，将国际铁人品牌赛事、国际自行车竞技赛事等一批国际性赛事和国家重大体育赛事落户海口，在海口积极拓展影视产业链。阿里巴巴。阿里巴巴将旗下阿里巴巴文化娱乐集团南方总部落户海口文化产业园，打造阿里文化娱乐生态，推动文体产业的开发运营和集聚发展。阿里旗下的阿里体育将投资海南体育赛事公司，携手优酷土豆、阿里影业、阿里音乐、阿里游戏、Uc、阿里文学、数字娱乐等八大文化娱乐版块，助力海南打造中国新兴影视产业集聚区。目前己有美拉传媒、方金影业、红豆荣焕影视、及阿里巴巴影业基金、云锋基金等40余家知名文化企业和基金入驻海南文化产业园。爱奇艺。北京爱奇艺科技有限公司与海口市政府签署战略合作协议，通过省、市和企业的共同合作，推动涵盖爱奇艺全部内容制作业务的创意中心落户海口。到目前为止海南全省住宿饭店4000家, 度假与高级娱乐设施已经建成和正在准备建设的五星级酒店近百家，已有25家国际知名酒店管理集团、61个酒店品牌进驻海南。三亚是目前全岛5星际酒店最多的市县。其次是海口。总体可以看出海南是以旅游、文化产业为主，其它产业为辅的经济发展形势。相信大家看完以上对海南政府的规划分析后，对海南目前的环境、未来规划、发展前景已经有了很大的了解，还是那句话大家买房还是要根据自己的需求，挑选更适合自己又能兼顾投资的房子，而不是听置业顾问随便乱吹。对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度？三亚地理位置：位于海南的南端，与马尔代夫、夏威夷都属于北纬18度冬季温度是全省最高，由于受地形分布的影响降雨量相对较少。优点：无工业污染，景点多，城市配套齐全，面海靠山，海景、沙滩资源也相当丰富，属于度假、旅游、避寒圣地。缺点：房价堪比北上广，物价高。因为靠海，空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意，夏天太过炎热，如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。一到冬天，人非常多，非常挤，三亚的老人比年轻人还要多，被吐槽为“东北第四省”。近两年房价有回落，但是对于我们这些普通百姓来说还是贵！为丈母娘！努力吧！人文环境：三亚是热带旅游城市，外地人口居多，号称东北第四省大多数外来人口人文素质都比较高，包容性较强，没有排外倾向 澄迈地理位置：澄迈位于海南的北部，气候比较温和湿润，邻近海口，也是全海南岛含“硒”元素最高的地区优点：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为这和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。缺点：澄迈的县城金江发展比较缓慢，倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比。人文环境：澄迈毗邻海口，经济发展相对比较快，对外开放程度也比较高，人文素质比较高，没有排外倾向。临高地理位置：临高位于海南的西部，毗邻琼州海峡，拥有绵延的海岸线，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，东南海洋季风从琼海、文昌一带登陆，一路北上畅通无阻，气候相对比较湿润温和。优点：临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是少受台风影响，湿度没有东部大，房价低。缺点：不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。人与人相处，安老师信一个真诚，安老师本人认为临高人们还是很实在的。人文环境：临高客家人居多，民风相对要豪爽一些，经济发展相对比较落后，但是最近几年也慢慢对外开放，加上政府对西部开发的大力支持，目前经济已经有很大的转变，安老师2016年去考察，总体感觉人还是比较淳朴。陵水地理位置：邻水位于海南的南部，临近三亚，受地形分别的影响降雨量相对较少但是靠海，海产资源丰富，相对其它市县要干旱一些，属于半干旱半湿润地区优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右缺点：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，但是适合普通家庭作为养老之用的房子较少。人文环境：陵水毗邻三亚，经济发展相对比较快，也是旅游度假的热点城市，对外开放比较早且民风淳朴相信你对海南已经有大概的认识了，那在海南买意味着什么，会买到什么？一、清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气，海南省自然是首选之地，空气质量位居全国前茅。二、冬无严寒：海南岛受热带季风海洋性气候的影响夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高，被誉为“东方夏威夷”三、方便的交通：2015年年底，海南省环岛高铁实现全线贯通，顺利通行，旅客可以实现3小时环岛旅行，海南目前有2个国际机场（海口美兰机场、三亚凤凰机场），3个小机场，各市县内设有多路公交车，交通路网基本完善。四、干净的水：现在海南大力建设双创城市（全国文明城市和国家卫生城市）。现如今生活垃圾和工业垃圾的激增，使得中国的水污染已经到了非常严重的地步。10年后，这种状况不会减轻，去四面环海的海南岛，享应有的环境自然环境是非常幸福享受的事情。五、美丽的环境：海南是绿色盎然而又生机勃勃的省份，海南全长约33公里的兴隆国家绿道2014年起已经对外免费开放，吸引大批省内外骑行爱好者，成为新的休闲旅游热点，拥有重瓣、橙色花、渐变色花等40多个特色品种，堪称“百花园”的一大展示窗口好啦，安老师就简单分享这么多，期望这些分享能帮你买到称心如意的好房子！我想买房，成都和重庆，在哪个城市买更好？问题详情：推荐回答：在重庆买房更好。原因如下:1.重庆的城市建设与环境不比成都差，甚至更好，但平均房价比成都要低50%以上。2.重庆的城市节奏比成都快得多，作为直辖市，重庆未来发展很好。3.重庆的空气质量等比成都好太多，成都因为彭州石化项目近年来环境持续恶化，重庆更宜居。三线城市，租房和买房那个合算？问题详情：大家说说看！推荐回答：买房合算。1.自身资金充足，买房能起到保值作用。虽说都在抑制房价，但买房是刚性需求，再加上国家城镇化政策，所以买房比较好。2.买房的月供与租房月租金相差不大。每个城市房子租金与买房的月供都相差不多，但是一个是你自己的房子，一个是别人的房子，自己的房子能随心随意，而且不用担心会担心哪天就有人让你离开这里。3.心?的归属，有安全感。不知道是不是中国人的独特想法，总是感觉有房才有家。自己能有一套房子心里才会安心，无论财力如何都会想买一套房子。买房还是租房呢？现在本地房价5000一平，首付30万，本地房租1千左右二室一厅？问题详情：30万如果每年利息1万多，用利息租房足够，房子等，首付买房还要还要再贷款付利息。当然还清后房子是自己的。这当中有两个问题，货币贬值和房价涨跌，买房和租房哪个更划算呢推荐回答：如果你是农村的，而且不想呆在农村老家的话，或者你就在本地，但是本地还没房子，买房肯定必须的，既然要买不如早买，毕竟贷款20万，一月月供才1000块钱，如果你只是临时居住就没必要了
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权威解读：海南购房限购令 这些细则请收好
&&& 4月14日，购房限购政策通知出台后，省住建厅、国土厅和人民银行海口中心支行共同联合对限购政策作出如下解读： &&& 一、商品住宅包含哪些? &&& 答：商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。 &&& 二、非本省户籍居民如何认定? &&& 答：非本省户籍居民是指户籍登记不在海南省范围内的居民。 &&& 三、居民家庭如何认定? &&& 答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。 &&& 四、非本省户籍居民限购中&已拥有1套及以上商品住宅&怎么认定? &&& 答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。 &&& 五、限购限贷政策的具体执行时间如何界定? &&& 答：日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。 &&& 日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。 &&& 六、本省户籍居民家庭首次购买商品住宅申请商业性个人住房贷款执行首付比例怎么确定? &&& 本省户籍居民家庭，在我省首次购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付比例为30%。 &&& 七、&限贷&政策是否包含个人公积金贷款? &&& &限贷&政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。 &&& 八、如何认定限制转让的新建商品住宅? &&& 日前交易合同已网签备案的新建商品住宅不在限制转让范围之内。 &&& 在海南省已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外)，在日后购买的新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让;在海南省无商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外)，在日后购买的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)须取得不动产权证满2年后方可转让。企事业单位、社会组织等法人单位在日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。 &&& 前款限制转让商品住宅的约定将作为明确条款写入《商品房买卖合同》。 &&& 九、如何确认交易资格? &&& 答：居民购房或转让前要先提供交易承诺书，承诺具备交易资格，并到所在市县房管部门确认交易资格后，再签订房屋交易合同，进行网签备案。如在购房或转让过程中，经核查不具备交易资格或承诺不实的，将取消其交易资格，一定时间内不得再次进行交易。 &&& 十限购政策实施下，如何合理安排保障商品住宅用地供应? &&& 答：限购之后，各市县做好存量土地清理处置工作，特别是摸清在建、闲置的商品住宅用地的情况，区分不同情况，依法加快存量商品住宅用地的开发利用，尽快形成住房的有效供给。 &&& 对住房库存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市县继续实施暂停商品住宅用地供应的政策。对住房库存消化期低于全省平均水平的市县，将综合根据商品住宅用地供应和开发利用情况、存量土地盘活利用情况以及住房销售价格等情况合理确定商品住宅用地供应计划指标。 &&& 对商品住宅用地供应计划指标紧张、住房库存消化期较小且商品房销售价格增长较快的市县，将适当增加相应市县商品住宅用地的供应计划指标，各市县根据保障性住房和城市棚户区改造计划情况，结合本地区拆迁补偿安置用地计划情况，编制保障性住房(含棚户区改造)用地落实计划，保障群众住房刚性需求。 &&& 相关新闻》》》 &&& 重磅!海南出台限购政策!外地居民限购一套!暂停发三套房贷! &&& &非本省户籍居民限购一套房 &&& &居民在三亚购买第二套首付不低于50% &&& &居民买第三套房将暂停发放商贷 &&& 经省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进我省房地产市场平稳健康发展。 &&& 《通知》明确，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。 &&& 《通知》明确，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。 &&& 《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。 &&& 《通知》要求各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。
&&& 海南为何此时出台限购令?住建厅负责人释疑 &&& 4月14日，海南省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合印发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》(下称《通知》)。4月14日下午，省住建厅相关负责人在接受南海网记者采访表示，该政策出台是进一步贯彻落实中央经济工作会议&房子是用来住的，不是用来炒的&定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展。
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　　海南都挺适合养老的，要说过冬，琼海就不用考虑了，跟海口一样，冬天会返潮起雾，屋子都是湿哒哒的、
　　那你再问下你咨询的那位中介嘛，问他收多少钱
　　@泡泡糖楼
11:56:00　　海南都挺适合养老的，要说过冬，琼海就不用考虑了，跟海口一样，冬天会返潮起雾，屋子都是湿哒哒的、　　-----------------------------　　你好在吗，我想问一下，儋州和琼海，那个地方比较好？您代理二手房销售吗？二手房可以贷款吗？我们有意琼海的兆南山水汇园。或是万宁椰林湾。和保亭的南美假日。。这三个小区，或四个地方，那一个更适合老人居住呢？儋州，琼海兆南山水汇园，万宁椰林湾，保亭南美假日。谢谢
　　@泡泡糖
11:56:00　　海南都挺适合养老的，要说过冬，琼海就不用考虑了，跟海口一样，冬天会返潮起雾，屋子都是湿哒哒的、　　-----------------------------　　@抓小偷的贼 3楼
17:01:00　　你好在吗，我想问一下，儋州和琼海，那个地方比较好？您代理二手房销售吗？二手房可以贷款吗？我们有意琼海的兆南山水汇园。或是万宁椰林湾。和保亭的南美假日。。这三个小区，或四个地方，那一个更适合老人居住呢？儋州，琼海兆南山水汇园，万宁椰林湾，保亭南美假日。谢谢　　-----------------------------　　亲~我不是卖房的哦。。。。。。。。
　　跟你分析下海南的区分情况吧，海南跟中国一样分为东线、西线和中部。琼海属于东线，靠近海口这边；万宁属于东线，靠近三亚，房价也高些；儋州属于西线，但同时也是西线最大的城市；保亭照理应该是中部，但因为接近三亚，房价也是挺高的。至于养老方面，如果只是冬天过来，建议是万宁和保亭吧。一年都呆这里，建议在琼海会好过点，至于儋州吧，城市规划是很好，但不好住，一家之言哈，你自己考虑下。至于你说的这几个楼盘，不好意思没去过，不好做评价。　　还有2013年9月份往后，二套房贷款很难了，有些银行甚至停贷了。
　　@泡泡糖楼
09:18:00　　跟你分析下海南的区分情况吧，海南跟中国一样分为东线、西线和中部。琼海属于东线，靠近海口这边；万宁属于东线，靠近三亚，房价也高些；儋州属于西线，但同时也是西线最大的城市；保亭照理应该是中部，但因为接近三亚，房价也是挺高的。至于养老方面，如果只是冬天过来，建议是万宁和保亭吧。一年都呆这里，建议在琼海会好过点，至于儋州吧，城市规划是很好，但不好住，一家之言哈，你自己考虑下。至于你说的这几个楼盘，不......　　-----------------------------　　我现在有房销售，今年交房，是单位房，在文昌，四房两厅，面积120余平米，价格50万。文昌环境及治安都很好，文昌市公安局连续20余年被评为模范公安局，这里的人淳朴、善良、文明，环境优美，有椰林、有阳光、沙滩，是居家及养老的最佳选择，特别适合支气管哮喘、慢阻肺等老人居住。联系电话：
　　本人现在有房销售，今年交房，是单位房，在文昌，四房两厅，面积120余平米，价格50万。文昌环境及治安都很好，文昌市公安局连续20余年被评为全国模范公安局，这里的人淳朴、善良、文明，环境优美，有椰林、有阳光、沙滩，是居家及养老的最佳选择，特别适合支气管哮喘、慢阻肺等老人居住。联系电话：。我们小区有很多房子都卖给候鸟老人了，欢迎咨询。
　　相比儋州、万宁、保亭，文昌环境更美，离海口更近，坐高铁从文昌至美兰机场才20多分钟。对于老人来说，非常好。我们小区因为是单位房，所以人气更旺，老人有需要的帮忙的时候，会有更多人的帮助。所以文昌市是最好的选择。
　　有诚意者，可予优惠哦。
　　保亭空气更好，冬天可在那泡温泉。万宁坐动车去海口更方便。身体不好的选离海口近一点的，方便去医院。身体好的越往三亚越暖。
　　@椰林女 11楼
10:07:00　　保亭空气更好，冬天可在那泡温泉。万宁坐动车去海口更方便。身体不好的选离海口近一点的，方便去医院。身体好的越往三亚越暖。　　-----------------------------　　三亚的房子太贵了，如果在三亚，这样的房子可能要200万了。因老年人可能都要经常去医院的，文昌市人民医院也很好，离海口也近，因为文化氛围好，所以人与人之间很和睦，在海口邻居之间都不打招呼的，人与人很疏远的，没有文昌的人情味浓。在文昌这样的房子如果不是单位房，也会要7、80万的。如果有意，价格合适，可以联系我，我们这里冬天也是北方人的聚居地。
　　最近逛海口房子，发现房价都在打折跌价，看的人多，买的人少。
　　难道海南是个养老基地？
　　@lingao111 14楼
16:59:00　　难道海南是个养老基地？　　-----------------------------　　国际老人岛
　　支持一下楼主！
　　建议还是在海口买，这边的生态很丰富的，住久了也不会腻，冬天不太冷，夏天不必三亚热，很多老的原住在三亚的都来海口住了
　　@hkhj888 17楼
16:06:00　　建议还是在海口买，这边的生态很丰富的，住久了也不会腻，冬天不太冷，夏天不必三亚热，很多老的原住在三亚的都来海口住了　　-----------------------------　　建议选择保亭，雨林，温泉，少数民族风情，民风淳朴，北纬18度以南，既然往南都这末远了，就一定要过牛岭，真正的热带，保亭有山东大学齐鲁医院海南分院，离海棠湾的301医院也不过一小时车程，我有一套内部职工房要处理，新房，毛坯，离城区约2公里，近80平米，一口价：18万，qq
　　西线买期房，便宜很多，才3000左右，可以按揭，我们这边有海南的卖家来卖，还可以坐飞机去免费看房，前提是要买哦，如果不买就交机票钱　　
　　@抓小偷的贼
17:01:00　　@泡泡糖楼
11:56:00 　　海南都挺适合养老的，要说过冬，琼海就不用考虑了，跟海口一样，冬天会返潮起雾，屋子都是湿哒哒的、 　　----------------------------- 　　你好在吗，我想问一下，儋州和琼海，那个地方比较好？您代理二手房销售吗？二手房可以贷款吗？我们有意琼海的兆南山水汇园。或是万宁椰林湾。和保亭的南美假日。。这三个小区，或四个地方，那一个更适合老人居住呢？儋州，琼海兆南山水汇园，万宁椰林湾，保亭南美假日。谢谢　　—————————————————　　我喜欢琼海 　　
　　建议还是在海口买
　　@杜晓牧 13楼
16:34:00　　最近逛海口房子，发现房价都在打折跌价，看的人多，买的人少。　　-----------------------------　　说里对，趁他们正嗨大声放包租婆的声音
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