未办房产证卖房子交税需要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 12:05 标签： 卖房子交税吗
& 房产证未办理下来的房子可以出售吗？个人卖房需交纳那些税？
房产证未办理下来的房子可以出售吗？个人卖房需交纳那些税？
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可以买卖，但是毕竟房本没有下，这样的话，如果有人想买的话，首先得合买买家说明情况，可以先给一少半首付等房本下来在过户，或者客户全款买的话，签完协议去公证处做个公证 ，这样...
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这种房子很可能是小产权房或者公房，属于公产，没有产权证的，此种房屋是没有任何资产保障的，建议不要考虑。还有一种可能是遇到骗子了，望小心。
你好：没有房产证是不可以上市交易的，你也可以购买，但是不受法律的保护。请慎重。
具体操作按规定是不行的建委过户大厅需要夫妻双方的同意出售证明但是情况特殊就必须要报案登记和当地派出所的相关证明
待解决问题
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卖房子要交哪些税?什么情况下免征个税?
来源：吉屋网 &&发布时间：
20%售房税再度引发楼市讨论热潮，20%售房税应不应该征收?卖房子要交哪些税?其实，个人对外出售住房，仅需缴纳及附加和个人所得税。个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，的税费是按交易价格的1%征收。营业税及附加：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按
照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。什么情况下可以免征个税?现
行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭少有住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，继续免征个人所得
税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭少有生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有
配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。根据细则规定，所买现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?按照现有政策，的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上销售的房源大部分选择总的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。二手房交易费用明细一、交易1、购买家庭少有住房，单元总90平方米以下的普通住宅：地税局评估价×1%;2、购买家庭少有住房，单元90-144平方米：地税局评估价×1.5%;(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口簿原件、结婚证或半个月内的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的);3、非家庭少有普通住房：地税局评估价×3%;4、单元建筑面积在144平方米以上(含144平方米)：地税局评估价×3%;5、赠与、非住宅：地税局评估价×3%二、个人所得税【卖方出】 1、满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《》或《》或《安居协议》或的签约时间等证明满5年的、且家庭双方现时是少有住房(必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件)：免征;2、房产证未满5年的：地税局股价×1%或者差额×20%(有发票)三、营业税【卖方出】 1、房产证满5年或满5年且是144平方米以下的普通住宅：免征;2、未满5年的普通住宅以及征收：地税局评估价×5.6%;3、满5年的非普通住宅(建筑面积大于144平方米)：(地税局股价-上手发票购入价)×5.6%四、1、、安居房、解困房：地税局评估价×1%;2、、私房：地段基准价×面积×10%(基准地价要上房管局网址查询)五、 土地出让金×3%(房改房免征)六、1、个人住宅：免征;2、非住宅：可提供发票的，用四级超率累进税率;不能提供发票的：地税局评估价×3%七、交易 个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05% 个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05%八、证照印花税 5元/证，每增加1人加收5元 无九、交易服务费 建筑面积×3元/平方米 建筑面积×3元/平方米
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