口头约定长期租房合同两年一签,户口迁移户主同意书装修,结果装修完户主不租了

租房户的酸甜苦辣
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&&& 在城市的许多地方,都可以看到大量的租房小广告,尤其是流动人口集中的地方以及对租房有持续需求的高校。  1 年近半百的“老租户”——  租来的房不是家  租套合适的房子不容易,从此不再相信中介  7月28日下午,租住在北京丰台区芳星园小区的余先生将客厅悬挂的一幅《陋室铭》书法卷起来,装进箱子。“3年前刚搬进来的时候,感觉这栋房子确实简陋,但可以成为自己的家。”而现在,余先生决定买房,因为租房的生活让他体会到,租来的房子不是家。  几年前,余先生家的老房子被拆迁,全家开始租房。2007年,女儿考上了一所北京市的重点高中。为了给孩子提供较好的学习条件,余先生决定先不买房,而是在学校附近重新租房。  随后一个月里,余先生跟着中介公司四处看房。每到周六、日,他都会早上10点出发去中介公司看房,一直到晚上7点才能回来。7、8月份,北京骄阳似火。“早上换一件新衣服,中午就湿透了。”  俗话说货比三家,但余先生在一个多月里足足看了三四十处房子,却没什么收获。“跑的中介越多,越不相信中介。”  “有时候说是有合适的房子,真去看又说租给别人了,推荐别的房子,或者价格临时要涨上去。”看的房子多了,余先生又发现不少中介在暗中抬价。“有一个房主后来告诉我,他们本来觉得2000元多一些就成,但是中介说你还是定在3000吧,户主觉得中介都这样说了,干吗不定高一些呢?无形中把整个地区的租金都抬高了。”  最后,在朋友的介绍下,余先生结识了房东任先生。“关键是朋友介绍,两边都放心。而且现在一些中介太黑了,我们这样就可以节省中介的费用,也避免了日后沟通麻烦。”双方最终签下了租期三年的合同,当年8月,余先生一家高高兴兴地搬入新房。  合同未到期,房主突然要收回房子  头两年,余先生很喜欢自己租的这套房子,虽然不是很大,但周边配套设施齐全。余先生指着窗外的公交车站告诉记者,不但孩子上学骑车只需要15分钟,自己和妻子上下班也很方便,这里距离家乐福不到5分钟路程,还有方庄餐饮一条街,服务设施应有尽有。余先生一边说着,一边露出了笑容,“这里让我有了真正的‘家’的感觉”。  然而,就在入住两年之后,房主忽然提出想要收回房子,如果不愿退房,就要提高房租,从2200元涨到2800元。  完全陷入了被动的余先生非常为难。由于女儿即将进入紧张的高三,为了不打扰女儿的学习,余先生找来当时介绍房子的朋友,请任先生吃饭,并说服任先生允许自己一家以原来的价格租住到合同期满。为了这顿饭,余先生花了整整半个月的工资。虽然如此,想到没有给女儿增添烦恼,余先生还是觉得这笔钱花的值。  “因为早就签了合同,所以我们是占着理的。不过当时周边的房价确实已经涨得很厉害了,原本合同上签的价格是每个月2200元,要比周围的平均租金高一些。我说当时签约的时候你是占了便宜的,如今房价涨了你后悔,这就不成了。但是对方说父母从家乡过来,需要这套房子,而且房主也是通过朋友介绍才认识的,撕破脸是不合适的。一起吃了一顿饭,最后双方也算成了朋友,事情才算是过去。”  这件事给余先生敲响了警钟,租的房子毕竟不是自己的“家”呀。   房租涨、搬家烦,最终决定买房  今年6月,合同眼见就要到期。房主给余先生打来电话,决定不再出租房子了。由于正值高考期间,余先生每次接电话都会走到阳台,锁上门,仔细确认声音不会传到女儿房间之后才小声地和房东商量。考虑到高考事关重大,任先生也同意让余先生延期租住到7月。  余先生又开始联系中介,寻找合适的房子,同时还要防止影响女儿备考。直到6月8日下午余先生把女儿送进最后一门考试的考场,才算真的松了一口气。  余先生又恢复了三年前的忙碌,到处看房。但这一次他决定,一劳永逸,直接买一套房子。虽然如今北京的房价走向完全摸不清楚,但余先生下定决心,必须要有一个“家”。  “考虑来考虑去,决定还是买一套房子。”余先生说考虑买房的原因很多,“我们租的房子很不错,但装修时就遇到了麻烦,为了能给孩子的房间提供一个更大的学习空间,希望将孩子卧室和阳台之间的一堵墙拆掉,但是房东坚决不干,我们最后考虑到毕竟不是自己的家,也就放弃了。这件事对我影响很大,如果有一个自己的家,就可以按我家自己的想法来装修了。”  另一个促使余先生买房的原因就是不断上涨的房租。毕竟房价再贵,买了是自己的,房租无限制涨上去怎么办?余先生算了一笔账,原本2200元的租金对于自家的收入来说是可以接受的,但如今附近房子的租金几乎比三年前涨了一倍,而收入并没有提高太多,这样算下来,买房子更合适。  “最后一点就是,我已经快50岁了,实在不想继续过这种‘东奔西走恨无家’的日子了。说实话,孩子高考,我们这些年也在考,每一次搬家都是一次大考,心力交瘁,难受呀。”  7月初,余先生的女儿在网上查到自己已经被西南财经大学录取,余先生已经完全没有后顾之忧,第二天就选定了自己看好的一套房子。接受采访时,余先生说,他很快就要去银行办理贷款。“我终于可以有一个家了,要知道,‘家’这个字,顶天的就是属于自己的房子呀。”&  2 奋斗着的“80后”——  租房坚定买房心  合租真烦,当房东真好  常中和林琳刚结束7年多的租房生活,搬进属于自己的房子。“租房不是不行,但总觉得稳定不下来。有了房,才算在北京扎下根。”  2002年,常中和林琳大学毕业。常中到南方读研,林琳开始在北京租房。“租房不如住自己的房,合租又是租房中最差的一种。”当时毕业不久,迫于经济压力,林琳只有选择合租。那是一套北四环外的小两居,住四个女孩。  环境简陋,林琳最初的心情却还不错。“刚工作,希望无限,不会因为没有自己的房子难过。何况,当时同学都在租房。”  很快,她发现合租并不像大学宿舍那么单纯,烦心事越来越多。  “电费是分摊的。一开始没多少钱,但后来有人买了微波炉、电水壶、冰箱,电费一下子涨上去,分摊时会觉得心里不平衡。电话费更麻烦。当时还不是人人有手机,电话谁都要用。有一个月话费忽然特别高,但也只好平分。作息习惯也完全被打乱。我是白天上班、晚上睡觉,但有的人总是半夜回来,然后洗澡甚至做饭吃。还有人失业了就在厅里通宵看电视。”  当合租的同伴忽然要搬走,林琳更是慌了神。“我必须尽快找一个合租的伴,要不然房东招一个陌生人住进来,岂不糟糕?”  合租三年,让林琳对“拥有房产”有了最初的认识。一套60平方米的两居室,房东每月净收入2800元,而林琳第一份工作月薪仅1600元。“房东夫妻俩是北京人,学历、工作都很一般,但他们有房子,生活过得就很宽裕。房子不仅是住的地方,也是财产、是保障。”  越来越不愿呆在租来的房子里  2006年,常中研究生毕业回到北京与林琳结婚,他们在CBD附近租了套40平方米的一居室,月租1400元。  房子很旧——煤气灶要用打火机点火,马桶要拉绳来冲,几处墙皮脱落。再旧也不可能装修。“合同一年一签,今年装修了,明年房东不租给我了怎么办?” 家具也无法更换。“房东有要求,家具、电器必须保护好,他将来还要租给别人。床垫实在太差,我们换下来后也不敢扔,就立在墙边。头一年夏天特别热,我们俩为‘要不要自己买空调’讨论了很久,最后还是决定不买。因为不知道第二年还在不在这里住,如果换个地方、那里又已经有空调该怎么办。”  租房3年,常中深深体会到“租客”与“业主”的差别。  “邻居周末装修,噪音极大。如果我是业主,肯定理直气壮地请他不要装修或者找居委会,但自己只是租房的,心里先就怯了。”  “有人往电梯上泼垃圾,是谁干的我也不知道。这是一个老社区,邻居们彼此熟悉,我们租房的就成了第一怀疑对象。居委会来问,乘电梯时别人也用异样的眼光看我们。”  “最尴尬的是有一次钥匙丢了,进不了门。我们俩找了开锁公司,结果人家来了先要证明我们是房主。我们说是租房的,人家说那要居委会或者房东来证明。房东住得远,居委会值班的人说不认识我们。折腾了一大圈,到夜里两点多才进了门。”  常中和林琳越来越不愿回到租住的房子里,房子越来越乱,书、衣服、杂物就那样随便堆着。租房最后半年,他们基本没做过饭。“不是家,就是一个睡觉的地方。”  手中有房,心中不慌  租房生活坚定了常中夫妻俩买房的决心。  他们都是作为好学生从外地考上北京的重点大学,然后留京工作,取得北京户口。在老家,他们是长辈推崇、同学羡慕的对象。但租房的日子让他们感到自己仍是“北漂”。  父母也建议他们买房。“刚租房时,双方父母都说,年轻人就该先吃点苦。渐渐地,他们开始提醒我们要攒点钱买房。”  几年奋斗,常中夫妻俩年收入提高到15万元,他们有条件改善居住条件。是改租大一点的房子还是干脆买房?最终,2009年他们在北京买了房。“总价120万元,40万首付,月供5000,压力不小,但毕竟是自己的房子,我住着舒服、心里踏实。同样的钱能租到市区内更好的房子,但租再久也不属于我,你看现在租金涨得多厉害,谁知道五年、十年后会涨成什么样?手中有房,心中才不慌。”  买房后的一天,常中出差回北京。“晚上10点多,飞机快降落时看到北京一片灯火。我就想,终于在数以亿计的灯光中,有一盏是从我家里照出来的,是属于我的,真的是百感交集。”  常中说,以后还可能租房,比如为了孩子上学方便租套学区房,但心情肯定完全不同。“那是口袋里有个烧饼再买个馒头,以前租房可是手里只有馒头呀。” 3 走进京城的“外来工”——  租个房子过日子  租房12年,用心经营家  电脑桌面显示着妻子灿烂的笑脸,沙发上躺着几只毛茸茸的卡通玩偶……尽管在北京租了12年的房子,黄涛成和妻子依然很少为买房的事烦恼,在经营服装生意之余,小两口也用心经营着这个温馨的小家庭。  1998年夏天,26岁的黄涛成和妻子第一次来到北京,在怀柔区租下了一间20平方米的小平房,月租200元。房租虽然便宜,可是住房条件比农村老家还要差些。在没有供暖设备的平房里,只能自己动手烧煤取暖。第二年,经济略有起色的黄涛成和妻子赶紧搬进附近一个小区的楼房。  怀柔毕竟离市区太远,2006年11月黄涛成和妻子又重新租了一套石景山区八角南路的两居室。“那个房东大概是看我们为人忠厚老实才肯租的。”黄涛成笑着说。夫妻俩当时看了好几套房子,那些月租元的都比这套1100元的房子条件要差。  4年来,黄涛成和妻子在这套小房子里一直住得很舒心。虽然从2008年起房租涨到了每月1400元,但无论当时还是现在,这种条件和价位都是比较令人满意的。第一年,黄涛成和房东按常规签订了一年的租房合同,接下来的3年就没再签过,每年11月到期时,黄涛成只需打个电话给房东说续一年租,凭着双方的相互信任,很快就把下一年的房租全交了过去。  时隔4年,房租大涨  2010年初,租住了近4年的房子面临被房东收回自住的命运,夫妻俩只好开始了新一轮的租房。只是这一次,租房比过去难了很多,“找房子真的是焦头烂额,连觉都睡不好。”黄涛成感慨道。  今年7月底,夫妻俩看房几天下来,不仅租金涨幅超出预期,找中介也有诸多麻烦事。黄涛成刚开始上58同城网、赶集网等想尽量找个人房源,结果一问,网上遍布的几乎都是中介公司。“找中介那几天,都快把电话给打爆了。”黄涛成说。  网上找了些信息以后,黄涛成和妻子出门看房时又是一番失望。他们看到的几乎都是上世纪80年代的老房子,几乎和毛坯房没两样。  最后,夫妻俩选择了八角南里社区的一套大一居,约60平方米,和原来住的房子条件相当,月租却涨至每月2300元。这样算下来,一年的房租至少占到了年收入的1/4,可是习惯了目前的生活条件,两人都不想降低标准。  老家买房“留后路”  “现在想来,最后悔的就是2003年那时没买房子,不然,月供和两千多的房租比起来也差不多,现在就是想买也买不起了。”谈到买房,黄涛成无奈笑道。  既然在北京安家的梦想已经难以触碰,夫妻俩于是在2008年花了40多万在老家的市区买了一套房子。“老家买了套房子,在外面做生意的时候感觉也更踏实,心里更安稳。”黄涛成说。老家启东一直盛行着这样的观念,在外地工作可以不买房,但是在老家总得买套房,这不但是给自己留作后路,还是一个关乎面子的问题,在外面打拼得如何,老家买房就是最好的明证。  “其实多年来感觉在北京租房和买房没什么两样。”黄涛成对目前的生活挺满意。唯一的遗憾是租房十余年一家人聚少离多,女儿几乎从出生起就成了“留守儿童”。最初是所租的房子条件太差,觉得女儿在老家会过得更好些。后来又因为女儿要在老家上学,夫妻两人不得不狠下心来,继续把她留在老家。(记者 白天亮 屈畅 黄晓文)
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1.不能提供房产证原件和户主身份证明,这个要当心,不能证明这个房子是出租人的。有可能是转租。也就是说你是第三方,出租人可以解除合同。你不仅要看原件,还要保留复印件。2.他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜,签署有关文件。本人均予以承认,本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
这种情况下你其实不用在意他是不是骗子,你只要拿到他的身份证复印件,回去网上查下名字对不对,如果名字对的,不用管他,合同上签的是他名字就行了,出了问题找他,不用管房东了,转租也好,承租也好,合同上是他名字呀,明白我的意思了吧?关键就是他的复印件
一般这种叫诚意金,如果你们口头协商是说是要这个房子的了,那么这笔钱就会作为押金一部分直接给房东的,现在你违约在先,所以房东有权不退还你诚意金的。所以最好的方法是,以后先口头答应租房子,但诚意金不要给太多,这样哪怕租到更好的违约了也不会让自己损失很大;第二个,就是你现在还是多和房东沟通,说说自己为什么不租的实情,然后苦大仇深一样诉说下自己刚出社会没什么钱,找到离上班近的于是不得已放弃房东房子啥啥,打个感情牌,看看房东肯不肯退给你喽
您好,按照你说的这种情况来说,至少一个月的押金是没有了,然后一般情况下,租金除去你现在住了天数,剩下的都得给你,不过这是在你提前一个月的情况下!不过不可以跟房东说,你们好好的商量一下,或许会有其他的一些解决方法!
租住房子合同就不用说也不行啊,您是以租住房子合同为依据的啊,原来的合同有没有可以转租的,有就可以,没有转租的房东就有权收回啊
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节,这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节,可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦,所以每个环节都必须认真对待,不可掉以轻心。找房源:寻找房源是一件较为费神的事情,因为首先要符合租房者的经济条件,又得满足生活、工作便利,这两项都得兼顾,这样才不会顾此失彼。目前具体的途径主要有两个,一是通过房产中介公司,再就是上网自己查找房源。看房源:据业内人士介绍,看房源要注意以下8个事项:1.房屋状况查看房屋状况时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路,电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。2.屋内配置有些房东为了节省成本,他们在配置家用电器时,可能会前往二手货市场“淘”一些回来,所以在看房时,一定要对家具也要仔细检查一下,看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限,向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。3.周围环境居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。4.闻闻气味如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。5.周边配套房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚,眼见为实,在听房东介绍之后,最好是自己亲自到周围转转,做到心中有数。6.观察房东在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她)的习性有个初步的了解,以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,影响了自己的生活。7.查看租赁许可证要求房东出示房屋租赁许可证,以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。8.讨价还价看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。签订合同:不要忘记登记备案前面的工作已经全部做完之后,最后一步就是签订租房合同了双方应该签订书面的房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。此外,根据“买卖不破租赁”原则,登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人,房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意:一、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
合租就是和别人住一套房子,分别住一个房间
押金是没有了,房租按日结算。
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签了一份租房合同,由于装修原因,我不想租了,要求他退还房租
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户主解除装修合同引发纠纷 工人“软禁”业主
日07:50  
  昨天,家住莲花南路1111号的张先生,被百安居的装修工人围堵在自己家中长达半小时,无奈之下只好拨打110请民警解围。据了解,纠纷源起张先生在开工一天后与装修队解除了工程合同。目前,百安居梅陇店已对张先生进行道歉,并保证此类事件不会再次发生。
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  张先生告诉记者,去年12月10日,他与百安居梅陇店签署了装修协议后,百安居派了一支5人的装修队前往他家开始动工。“不过,我和工程队长在建材选择上产生了分歧。为了保证装修质量,我向百安居提出要求解除工程合同,对方也同意给我全额退款,12月11日,装修队就离开了我家。”
  让张先生感到气愤的是,昨天上午,装修队中的两名工人又来到他家,提出自己当初已经干了一天活,应该得到工资,否则就不放他出家门。“由于我不答应给钱,他们将我堵在家里长达半小时。直到110民警到我家后,他们才悻悻离开。”“我和百安居已经解除工程合同了,工人还到我家里来干扰我的生活,这样的做法实在太过分了。”张先生对记者抱怨说,他觉得百安居应该对此事负责。
  昨天下午,记者联系了百安居梅陇店工程部的客户代表赵亚楠,他向记者证实了张先生被工人“软禁”半小时的说法,并表示去张先生家闹事是装修工人擅自采取的冲动行为,百安居对此并不知情。“我们得知此事后,立即对张先生进行了道歉。并严厉批评了工程队长,要求他管束好自己的下属,杜绝此类骚扰业主的行为再次发生。”(青年报)
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