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不动产权证来了！这些问题您必须了解!
TA的每日心情开心 14:13签到天数: 402 天[LV.9]大名鼎鼎主题帖子社区币
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房产证、土地证正式“合二为一”啦！1月18日，武汉发出首个不动产权证书，不动产统一登记制度正式在武汉落地实施。
不动产权证书长啥样？和房产证有啥区别？武汉何时全面实施不动产统一登记？您所关心的问题，都在这条微信里啦！
1月18日，在武汉东湖高新技术开发区政务服务中心，市民邹锴、肖颖夫妇领到武汉首本不动产权证书。当天，武汉市不动产登记局、不动产登记中心挂牌成立，不动产统一登记制度在武汉落地实施。
先来看看，不动产权证书到底长啥样吧！
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没错，这个红色的本本就是不动产权证书啦！跟原来的房产证相比，新版的不动产权证书都有哪些亮点呢？赶紧来看一看吧！
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多了“防伪”镭射标签
打开红色封皮，可以看到，除权利人、共有情况、坐落位置等内容外，不动产权证书还多了“防伪”的镭射标签。
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增加了“不动产单元号”
不动产证和房产证最大的不同在于，不动产证增加了“不动产单元号”，这28位的不动产单元号可以查到房产在哪一块土地、所在楼层，是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。
不动产单位号由28位的数字和英文字母组成。这串代码的编制过程可是相当复杂噢。某一个不动产单元要编这个代码，首先将某一个房间落到某一栋，栋落到宗，宗落到实地，空间位置准确落实很复杂，目前，该工作需大量人工勘测。
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办证一个窗口搞定
以往，办房产证、土地证要跑多个部门递交材料，如今一个窗口即可搞定。
根据流程，即日起，东湖新技术开发区内的居民如需办理不动产权证，有房贷的新房只需要提交商品房买卖合同、身份证、户籍证明、购房发票、婚姻状况证明，在高新区政务大厅不动产窗口就可以实现一口受理办结，最快7个工作日即可领到证件。
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您关心的问题，都在这里↓↓
1、武汉市其他地区何时实施？
目前，武汉率先在东湖新技术开发区试点，条件成熟的区力争3月底前实施，今年10月底将在全市铺开。据悉，江岸区、黄陂区等条件成熟的区将陆续启动。
2、登记在什么地方，如何办理？
按属地管理原则，除省直机关房改房登记及首次交易、在建工程抵押登记在市民之家申请登记外，其他类型的不动产登记均由各区政务服务中心办理。
后续，武汉不动产登记局将申请要件、审核要求、登记时限、登记结果、办理地点、咨询电话等细节，分别制定《一次性告知书》，在“智慧武汉——不动产登记网”公布。
3、不动产统一登记后，老证还有效吗？
工作人员指出，不动产登记坚持“权利不变动，证书不更换”的原则，原来各部门依法发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担，在不动产登记全面实施后，以往办理两证的市民若进行房产交易过户等行为，才需要办理不动产权证。
4、个人信息有泄露风险吗？
对于个人信息是否有泄露风险，武汉市不动产登记局登记部负责人表示，不动产登记信息管理基础平台只有权利人和利害相关人才能够查询，此外只有国家机关可依照法律、行政法规才可查询、复制与调查处理有关不动产登记资料。
5、登记是否和征收房产税有关？
武汉国土资源和规划局相关负责人说，不动产统一登记旨在保障不动产交易安全、保护权利人的合法财产权。不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散的登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。
只是，不动产统一登记后，特别是在不动产登记信息管理基础平台建成运行后，能为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。所以，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，将通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度没有直接联系，实施该项制度不意味着要开征房地产税。
( 湖北日报，长江商报等 )
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房产证变更不动产权证在哪办？
房产证变更不动产权证在哪办？
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这就是不动产哦，兄弟。没有什么专门的不动产证，其中还包括汽车、金银首饰，珠宝字画等等
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国有土地上的建筑，已经拥有房产证和土地证，是否还需要更换不动产权证，有什么区别吗
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更换是以后的事了。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称，谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在，房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。等着政府专门下通知吧
2016年12月底交房，房地产公司以房产证换不动产权证为由，至今未拿到房产证或不动产权证，可以如何索赔？日起施行的不动产权证是否对之前交付的房屋办理房产证产生影响？影响会不会大到一年半都没拿到？这种情况我交的契税能不能主张利息？
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开发商应在你们签订的《商品房买卖合同》约定的期限内办理产权登记，逾期应向购房人承担逾期办证违约责任，若协商不成可向法院起诉。
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最新法律咨询2017福州住房不动产权证办理指南
【导语】：2017福州限购令已经出台，其中一条就是去的不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。所以还没办理不动产权证的可要抓紧时间去办喽！下面福州本地宝为您带来福州不动产权证的办理指南，快看看吧！　　办理单位：　　福州市不动产登记和交易中心　　办理程序：　　受理、审核、登簿、收费发证　　办理条件：　　1、新建商品房&含经济适用房、限价房&项目已办理首次登记;　　2、申请登记的房产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全;　　3、购买日后批准预售的商品房住宅小区及相伴物业，已缴纳住宅专项维修资金。　　4、房地产开发企业原国有土地使用证收回并办理注销登记后，方可申请办理土地分割登记。　　申报材料：　　1、福州市不动产(购买商品房)登记申请表(或购房证明书)　　2、购房人身份证件复印件(提交原件核对)　　3、不动产销售发票办证联　　4、商品房买卖合同　　5、房屋预告登记证明或预告登记申请登记表(已办理了预告登记的商品房)或不动产登记证明　　6、属经济适用房的，应提供区房管局入住鉴证和房改办(住房委员会办公室)经济适用房审批表　　7、属个人购买限价房，应提交《入住鉴证》、《限价房申请审批表》或审批部门出具的购房花名册(办理预告登记时已提供的，不需重复提供)。　　8、涉及抵押预告登记的，还需提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告。　　9、日起办理抵押权预告登记的需提供抵押权预告登记证明或不动产登记证明。　　10、日后批准预售的商品房项目，住宅小区及相伴物业须提供物业维修基金缴纳凭证办证联。　　11、购买住房，符合申请享受家庭住房契税优惠政策的，应提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明和家庭成员关系证明(户口簿、结婚证、出生证)用于开具购房人家庭住房登记信息查询证明供税务机关审批契税减免税使用。　　12、日(含10月7日)起，本市五城区实行限购期间，购房人应提供家庭和住房情况申报表及家庭成员(购房人夫妻及未成年人子女)身份证件，能证明家庭成员关系的相关证明(户口簿、结婚证、出生证等)，非本市五城区户籍居民还应提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。　　收费标准：　　登记费(受让方、抵押权人)：住宅80元/件(套)，非住宅550元/件，车位、车库、附属间80元/件。　　收费依据：　　闽价房[号、闽价房[号、闽价费[2016]23号。　　办理时限：　　总时限9个工作日(不含土地落宗工作时间)　　办理机构(科室)：　　福州市不动产登记和交易中心　　办理地址：　　1、福州市不动产登记和交易中心，地址：福屿路200号福州市房地产综合大楼三层;　　2、福州市市民服务中心，地址：福州市台江区高桥路69号四层。　　办理时间：　　1、福州市不动产登记和交易中心：全年除双休日及国家法定节假日外，上午：8:30-12:00，下午：2:30-6:00(夏季时调整为上午：8:30-12:00，下午：3:00-6:00);　　2、福州市市民服务中心：全年除节日外，上午：9:00-12:00，下午：1:00-5:00(夏季时调整为上午：9:00-12:00，下午：2:00-5:30)。　　联系电话：　　1、福州市不动产登记和交易中心：8;　　2、福州市市民服务中心：9。　　投诉电话：　　4　　备 注：　　1、市政府“两权证”例会或市政府专题会议研究解决的历史遗留项目产权登记，请到市不动产登记和交易中心(鼓楼区福屿路200号)受理。　　2、依法院生效法律文书申请产权登记的，请到市不动产登记和交易中心(鼓楼区福屿路200号)受理。　　3、新建经济适用房、限价商品房转移登记业务，请到市不动产登记和交易中心(鼓楼区福屿路200号)受理。4、涉及单位的登记业务，请到市不动产登记和交易中心(鼓楼区福屿路200号)受理。 说明：　　(1)个人产权的房屋拆迁货币安置户，根据拆迁协议或拆迁征收公告或拆迁许可证先拆后买的重新购房申请免税的，同时提供拆迁补偿安置协议书和房屋产权注销证明单;对持有建筑许可执照未进行产权登记房屋，无法办理房产注销的，可提供拆迁协议、建筑许可执照(原件或经拆迁部门核对的复印件)、福州市拆迁房屋审查情况表(表一)。　　(2)已契税预征者提供契税完税凭证第五联和缴款通知书第三联。　　(3)本小区产权人一处房产(车位、车库、附属间除外)可购买二个以内(含二个)车位(库)。已有一个车位(库)购买第二个车位，该车位已办初始登记(总登记)的一手车位，可直接办理产权登记手续。对于本小区产权人本人名下没有车位的经本人同意，允许以其父母、配偶或子女名义在本小区购买1个车位(库)。在申请车位(库)登记时应提供亲属关系证明(如户口簿、公安部门出具的户籍证明)，由产权人和其亲属会同申请。本小区产权人名下已有1个车位的，要求以其父母、配偶或子女名义在本小区购买第2个车位(库)的参照上述办理。　　(4)委托代办的，应提供授权委托书、申请人身份证件复印件及受托人身份证件原、复印件办理。涉及产权份额约定的，应公证委托代办。境外申请人委托代办的，其授权委托书应当按照国家规定办理公证或认证。　　(5)卖方身份证明类型、证件号码内容发生变更(与原办证时提供的不一致)，应符合下列规定：　　①境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料;　　②军人退役或转业，不动产以原军官证、士兵证身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;　　③境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料;　　④境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料。　　相关表格下载：　　　　&
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后附办证流程及缴纳注意事项天悦府不动产权证办理中心2017年6月16日附件：不动产权证办理流程一、换取发票请业主本人持购房合同（如有储藏室请同时携带合同及收据）、购房收据、房屋结算移交协议书原件及业主本人身份证原件及复印件到天悦府售楼处换领。（如您未办理房屋差价结算或未，请携带以上资料同时办理）。开发公司电话：
售楼处：二、开具济南市房屋登记信息查询结果需业主本人携资料：家庭成员身份证，未成年人提供户口本到高新行政审批中心三楼的自助设备查询（或：业主本人持家庭成员身份证原件到经七纬二房管大厦一楼自助查询机开具契税专用房屋信息查询结果）。高新区办证电话：
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