没钱就买不到好房子？淄博这些高性价比的房子表示不服！
淄博买房7月29日讯（编辑 李晖）买房时你考虑最多的是什么？是**？是区位？是品味？还是潜力？其实，从掌握的数据来看，决定大多数淄博人买房的根本因素还是价格。因为即使你觉得这套房子千般好，但如果房子的价格不在你的消费区间，也都是浮云。于是，当面对价格这道看似难以逾越的壁垒时，淄博越来越多的普通购房者在买房时会首先确定自己的心理价位，然后在此基础上再细分自己的购房需求。 当然，这个所谓的心理价位也是跟自己的收入水平相匹配的，根据去年年底发布的某份《2015年淄博市平均工资统计》显示，淄博的人均工资水平已经来到4000+（小编相信绝大多数淄博人都跟小编一样是被平均的那一部分），可中国指数研究院发布的《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》却显示，6月份淄博普通商品住房平均价格为5848元/㎡。由此看来，即使你的工资真的有4000多，可想要在淄博买一套房子也是一件任重而道远的事情。
需要特别注意的是，这份报告中取样的楼盘囊括淄博所有区县，淄博中心城区的房价都要普遍高于这个价格。 于是乎，面对着这种收入永远跟不上房价的状况，淄博的众多开发商们也开始针对不同收入水平的购房群体，推出适合他们的高性价比的刚需楼盘。 这些楼盘的价位相对来说适中，普遍在7000元/㎡以内，而细分起来，又包含着元/㎡、元/㎡、元/㎡等多种价格区间来供不同购房者选择。其次，既然主打性价比，那它们都或多或少有一些诸如区位、**、潜力等吸引者的“卖点”。当然，选择牺牲价格，就必须要控制成本，而成本主要来自于拿地成本、建工成本、绿化成本等等，所以开发商们肯定会在诸如、绿化、位置等方面降低投入，保证自己有钱可赚。 今天，淄博买房就跟各位分析一下这些主打性价比的楼盘，看看开发商们标榜的低价高质，是否真的就像他们宣传的那样好。 价格区间：元/㎡ 这一价格区间的项目既然选择了低于淄博平均房价的销售价格，那就必然要牺牲相当多的东西来控制成本，这其中最重要的就是区位。楼面价格与拿地成本往往都是成正比的，好的地段在拍卖时必定会是一种狼多肉少的局面，所以价位在元/㎡之间的楼盘普遍都在远离市区的位置，就像柠檬小镇（世纪路与华福大道路口向北，均价4900元/㎡）、（华光路与原山大道交汇处南200路东，均价5000元/㎡）等项目，都是远离市区，处于中心城区与周边区县的交界地带。 当然，不同的楼盘区位之间也有着微妙的不同。比如（国信价格为5200元/㎡，但在优惠过后成交均价在5000元/㎡左右）和中德·金科学府（5000元/㎡）。国信·国际公馆地处裕民路与世纪路交叉路口，中德·金科学府位于柳泉北路与化北路交汇处，两者同样处于张桓交界地带，距离市中心都有将近半小时的车程。在区位上来说，国信和中德比其他同等价位的楼盘要更靠近市区，交通也更加便捷。
另外，国信背靠正在修建的淄博高铁北站，在交通枢纽的辐射带动作用下，国信必然会从中得利。而中德毗邻柳泉路这一城市主干道，南接张店，北通桓台，更是有着得天独厚的交通优势，随着城市北向发展和张桓一体化进程加快，中德的位置优势也会越来越明显。 价格区间：元/㎡ 相比起元/㎡区间的楼盘，元/㎡这一区间内的项目最大的特点可能就是中庸了。虽然位置也离市区有一定距离，但一般都处在城市发展的方向地带，并且倚靠着大型居民区或者商业区，周边交通便捷，这其中最为典型的例子就是恒景绿洲（5900元/㎡）和金润香榭居（6000元/㎡）。 恒景绿洲和香榭居分别位于银泰城的东北和正西，处于淄博新兴的商业地块。虽然目前看来银泰城还没有起色，但相信随着周边楼盘的入住率提升，人流量增加，银泰城的核心作用会慢慢凸显。
恒景绿洲和金润香榭居提前布局该地块，肯定也是看中了此处的发展潜力，而且提前拿地还能保证一个较低的土地成交价格，控制成本，提高竞争力。另外，由于周边各种类型的项目林立，所以恒景绿洲和香榭居不得不在外部条件有限的前提下开始发掘自身的潜力。就像恒景绿洲，通过合理的设计降低公摊，多层8%左右、高层15-17%左右的公摊面积在淄博也确实是独领风骚。而香榭居则是通过住宅、公寓、酒店等多种业态来吸引不同需求的购房者， 也可以通过不同的定价策略来来增加收入，回收成本。 价格区间：元/㎡ 这一价格区间可以说是淄博包含项目最多的区间之一，空间上看，从金晶大道一直到北京路都有这个价格段的楼盘分布。于是当购房者的选择多了，各楼盘之间的竞争也就更加激烈了，所以开发商们也不得不绞尽脑汁的提升自己的综合竞争力。而相对来说高一点的价位也给了开发商们更多自由发挥的空间，可以从**、绿化、户型等多方面来提升自己的楼盘品质，增加对购房者的吸引力。 例如东方星城（6400元/㎡），位于金晶大道与联通路交汇处，向南经过华光路就进入了主城区范围，而且向南有万象汇、中心医院、人民公园，向西有华光路沿街商圈，交通和生活都相当便利。
但是因为靠近其老工业区和主城区，所以东方星城不得不面对环境污染这一难关。在周边工厂加速外迁的背景下，东方星城仍花大力气提升自己的园林景观从而改善自己园区内的生活环境质量，通过“新古典主义建筑”景观名宅，搭配四宝山森林公园、涝淄河城市景观河道、城市中央商务区(CBD)共同营造“一山一水一中心”的生态城居体系。 另一方面，在区位**不给力的背景下，还自掏腰包，建设了中科院幼儿园和东方实验学校，自己给自己创造优质的**环境，提升自己的软实力。
在这一价格段内另一具有代表性的楼盘是名士豪庭，项目位于高新区中心地段，紧邻淄博十一中，周边聚集了银泰城、银座奥特莱斯和待建的茂业城市客厅等大型商业中心，同时也有火炬公园、植物园、湿地公园三大公园环绕周边，无论是从环境，还是配套和交通来看，是具有相当成长性的热点区域。有了硬实力，名士豪庭也在不断提高自己的软实力。名士豪庭采用的南方物业是中国物业管理协会会员单位，具有国家一级资质，有成熟服务流程和体系，可以给业主带来更优质的服务体验。
可不容忽视的是，因为区位优秀，所以拿地价格必然会高，名士豪庭为了保证自己的售价，不得不通过增加容积率来分摊楼面价格（名士豪庭容积率为2.9），而这也必然要在一定程度上牺牲自己的（官方数据35%）和楼间距（6号楼南北楼间距68米）。当然，这也是大部分刚需项目都难以避免问题之一。 看了这么多项目可以发现，所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房子的价格、区位、综合品质、设施配套等多个标准，其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，楼盘品质好不好、价能否抵质，从这几个方面对房子进行横向和纵向的综合比较。 对于大多数的淄博购房者来说，买房不一定要买最好的，而是要买最值的。毕竟只有房价在自己的可接受范围时，品质满足自己的要求时，购房者才能感受到买房给自己带来的生活品质上的提升，也才真的能够享受“安居”带给自己的幸福体验。 （以上项目价格仅供参考，具体以开发商公布为准） 更多买房资讯，请微信关注淄博买房微信服务号。
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少买房会后悔 买错房也后悔
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投资达人：L女士职业：事业单位职员年龄：30多岁投资故事：少买房会后悔，买错房也后悔L女士一直都在后悔，后悔当初有钱时没有多买一套房。事情是这样的：2005年，L女士在工作单位附近租了一套一房一厅的房子，租金只是几百元，非常便宜。可惜后来业主要收回房子，且留给L女士搬家的时间很短，一气之下，L女士打算自己买一套房子。很快L女士就找到了一套合适的单位，楼盘是广州大道南的逸景翠园，60多平方米，总价33万元。L女士七拼八凑之下凑了20多万元，当时完全可以作为两套房子的首付，不过其时还没有太多投资意识的L女士选择了只买一套，这样供房可以轻松很多。现在L女士后悔了，因为现在她的那套房子有中介说可以卖到85万元，目前正在出租，租金也很不错，每月高达2800元。“当时完全有实力可以再买多一套，要是当时买了，现在租金收入都有近6000元，跟在单位上班差不多了”。当然，后悔的事情还不止一件。2007年，L女士在萝岗又买了一套80多平方米的房子，当时的L女士经济实力更强，多买一套完全没问题，不过因为当时不断加息，害怕供房压力太大也是只买了一套。该房子买的时候只要6400元/平方米，现在二手价也达到9500元/平方米左右了。“要是当时多买一套，现在放掉可以多赚20多万元了”。以上两件都是L女士没多买房子而后悔的，以下还有一件事情是L女士为买了不好的房子而后悔的。在广州楼价快速上升的时候，L女士在南海以相对低的价格买了一套40多平方米的房子，买了一两年后，该房子的价格也没有涨多少，当时L女士因为手头有点紧，就把该房子卖掉了。“结果基本没有赚，要是当时在广州买就不会只赚那么一点点了”。人总是不满足的，这一两年，多少买家都在后悔没有买多一两套房，其实，相对于那些没买房子的以及只买了一套房子的买家来说，L女士曾有两三套房子在手，已经算是成功的投资达人了。投资心得：不要让钱闲着1、当你有能力时，不要让钱闲着，一定要做投资，只有投资才会更快积累财富。2、买房子时，还是应该尽量挑选一线城市的房子。
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购房宝典：如何淘得高性价比房
来源：腾讯网
&&第一招：看数字
&&选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
&&另外能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在60万以内的房子，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在90万左右，只需首付30万左右，剩下全部公积金贷款。
&&最后如果要选择含赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况，大面积赠送近乎零公摊。
&&第二招：看房子
&&如果选择精装修的房子想对毛坯也能省一部分钱，而且精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。
&&还有就是淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。
&&现在买地铁盘也是一个较为划算的置业计划，但在此我们还要关注价格，所以就要选择未开通的地铁周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
&&另外根据经验，选择首次开盘的纯新盘也能捞到大实惠，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走目前西安市场上恒大的盘就是一个很好的例子。
&&第三招：长远算
&&一般买房的时候很多人往往会忽略物业费，虽说与买房相比它是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，但如果购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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