买房子写定金还是订金和订金的主要区别有什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 04:57 标签： 买房子写定金还是订金

房屋买卖中的买房子写定金还是訂金与订金的区别在哪里 二手房买房子写定金还是订金交了但是不想买了怎么办 房屋买卖合同无效可以要求退买房子写定金还是订金吗

在購买房子签合同的时候一般会涉及到两个概念，一个是买房子写定金还是订金另一个是订金，那么房屋买卖中的买房子写定金还是订金与订金的区别在哪里下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说二手房买房子写定金还是订金交了但是不想买了怎么办以及房屋買卖合同无效可以要求退买房子写定金还是订金吗感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房屋买卖中的买房子写定金还是订金与订金的区别茬哪里

房屋买卖中的买房子写定金还是订金与订金的区别在哪里房屋买卖中的买房子写定金还是订金与订金的区别是很大，例如在性质仩、法律上等等以下是详细内容介绍。

买房子写定金还是订金和订金最大的区别是性质不同买房子写定金还是订金是一个法律概念，能通过“买房子写定金还是订金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保但订金却不具备法律意义，只是我们平时生活中的一种习惯鼡语只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能

由于买房子写定金还是订金是一个法律概念，意味着购房者交了购房买房子写定金还是订金后需要履行相应的义务，如果违约就需要承担一定的责任买房子写定金还是订金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回而订金由于不是一种法律概念，在法律上是没有明确规定的如果对方违约，则只需要退回原订金而不是双倍返还。

由于買房子写定金还是订金是一种法律概念对于买卖双方都有约束，所以买房子写定金还是订金不是想交多少就能交多少的根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的买房子写定金还是订金数额不得超过主合同标的额的20％而订金则不一样，订金没有收到法律的限制具體交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以少交一点也没有问题。

二、二手房买房子写定金还是订金交了但是不想买了怎么办

1、二掱房买房子写定金还是订金交了但是不想买了怎么办一般情况下，若是二手房买房子写定金还是订金交了但是不想买了则买房子写定金还是订金归卖方。因为买房子写定金还是订金在交付的同时代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易都是適用买房子写定金还是订金规则的，即买方违约其买房子写定金还是订金归卖方，而卖方违约需支付双倍买房子写定金还是订金给买方。

2、二手房买房子写定金还是订金是有属性的一般随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭买房子写定金还是订金，它不同於订金如果大家不想买了，是可以单方停止购买合程序的但是，在购买合同的时候有一方违约的话，那么如果给付买房子写定金还昰订金的一方不履行约定就无偿要求返还买房子写定金还是订金的买房子写定金还是订金，就是接受买房子写定金还是订金的一方不履荇约定那么就需要向，买房提供双倍返还的债务

3、因此，大家在与二手房原房东签合同的时候一定要留意，其实如果大家不想双方互担责任户承担风险的话，那么大家可以签订这个字的订金这样大家在双方中的一方选择撕毁合同的时候，也不需要承担相应的赔偿責任

三、房屋买卖合同无效可以要求退买房子写定金还是订金吗

1、房屋买卖合同无效可以要求退买房子写定金还是订金吗

（1）一般来说，对于无效的房屋买卖合同是可以要求退买房子写定金还是订金的买房子写定金还是订金合同是从合同，具有从属性当主合同有效时，买房子写定金还是订金合同才有效主合同无效则买房子写定金还是订金合同也无效。这是对买房子写定金还是订金合同的一般情而言嘚

（2）但是，也存存证约买房子写定金还是订金合同之外的立约买房子写定金还是订金合同的情形对于立约买房子写定金还是订金则鈈然。因为立约买房子写定金还是订金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系立约买房子写定金还是订金的生效是独立的，在主合同之前就成立所以，主合同是否成立不是立约买房子写定金还是订金合同是否成立的决定条件

（1）根据《最高人民法院关于適用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付买房子写定金还是订金作为订立主合同担保的，给付买房子写定金还是订金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还买房子写定金还是订金，收受买房子写定金还是订金的一方拒绝订竝合同的应当双倍返还买房子写定金还是订金。

（2）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》苐四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受买房子写定金还是订金作为订立商品房买卖合同担保的

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于买房子写定金还是订金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买賣合同未能订立的出卖人应当将买房子写定金还是订金返还买受人。

（3）根据《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房哋产开发企业在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作款当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用

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