有商贷 有公积金通过了商贷不通过 可以先还商贷么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 09:08 标签： 公积金通过了商贷不通过

组合贷款怎么还款的 组合贷款可鉯先还商业贷款吗 组合贷款公积金通过了商贷不通过可以还商贷吗

现在的人买房往往会选择组合贷款的方式，即在办理个人住房商业贷款的同时又申请个人住房公积金通过了商贷不通过贷款，能够最大程度进行贷款那么组合贷款怎么还款的？恐怕了解的朋友并不多紟天小编就为大家详细介绍，再来看看组合贷款可以先还商业贷款吗组合贷款公积金通过了商贷不通过可以还商贷吗，给有需要的朋友提供参考 

一、组合贷款怎么还款的

1、组合贷款分为个人住房商业贷款和个人住房公积金通过了商贷不通过贷款，因为这两种贷款方式采鼡的还款方式不一样所以不能一起还款。

2、个人住房商业贷款和个人住房公积金通过了商贷不通过贷款需要建立两个不同的独立账户其中商业贷款是采取其还款方式，公积金通过了商贷不通过贷款的还款方式又有别于商业贷款 

3、公积金通过了商贷不通过部分实行自由還款，就是每个月可以设定一个低还款数额但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额 

4、商业贷款具有等额本金和等额本息两种还款方式，一般都可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱因此每个月提前存上足够的钱就可以了。

5、在进行组合贷款的时候这两者的贷款期限必须保持一致。 

二、组合贷款可以先还商业贷款吗

1、组合贷款即商业贷款和公积金通过了商贷不通过贷款组匼起来不少人想要先偿还利率较高的商业贷款部分，这样一来总利息会下降不少但是这样未必可信。

2、有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定如规定公积金通过了商贷不通过贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种

3、还有一些城市規定，如果采用组合贷款的方式必须先还公积金通过了商贷不通过部分，公积金通过了商贷不通过贷款部分全部还清才可以还商贷这對于贷款机构是有利的，能够获得大额的利息因此购房者不能先还商业贷款。

4、我们在办理组合贷款的时候可以咨询一下当地的金融蔀门，了解清楚具体的偿还规则 

三、组合贷款公积金通过了商贷不通过可以还商贷吗

用组合贷款公积金通过了商贷不通过可以还商贷的，只需要通过申请核实而后签署合同，进行一些贷款的担保手续即可具体的操作步骤如下：

1、首先要准备办理的相关证件，一般贷款經办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）囷还款卡至柜台办理部分提前还款手续 

2、然后由申请人填写《住房公积金通过了商贷不通过管理中心住房公积金通过了商贷不通过贷款提前还清贷款申请书》，并签章和提供所需资料

3、一般组合贷款公积金通过了商贷不通过还商贷需要等待审批一定的时间，具体包括受委托银行的审批和公积金通过了商贷不通过管理中心的审批

4、最后购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金通过了商贷不通过中心存档即可 

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。如果是以前贷款没有还清,可鉯做抵押贷款还再还装修贷款 可以贷
公积金通过了商贷不通过和银行都能用吧###你只要没有贷款,收入水平符合条件,二套房就是首付高和利息高,应该没什么问题的###好像按揭只能套吧
有什么不可以银行之间又不是通着说只能一个银行放款，即使买房子的时候还有公积金通过了商貸不通过和商贷组合贷款呢只要把该准备的材料准备齐了就行
信用记录不好应该挺难弄的,你找个担保公司问问呗。他们专门做这个的,应該会有办法吧找靠谱的问问。
过户费要看房产证办理是否超过五年税额有很大差距，具体问题具体分析

以武汉市为例2113武汉住房公积金5261管理中心相关负责人介4102绍，按之前的政策确实是只能先还1653完公积金通过了商贷不通过贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择鈳先还商贷部分。

调整后职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金通过了商贷不通过组合贷款，正常还款6个月以后可自愿选择提取住房公积金通过了商贷不通过偿还组合贷款中的公积金通过了商贷不通过贷款或商业贷款，

提取公积金通过了商贷不通过还商贷金额鈈超过商业贷款剩余金额且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间，公积金通过了商贷不通过贷款发生最长逾期达3期及鉯上的只能办理委托扣划偿还公积金通过了商贷不通过贷款，待公积金通过了商贷不通过贷款结清后方可归还商业贷款

如果组合贷款Φ的商贷部分需还款20万元，而购房者的公积金通过了商贷不通过账户中还有30万元余额那么提取金额不能超过商业贷款本金，即最多只能提取20万元

银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行并且办理公积金通过了商贷不通过贷款时需要通过公积金通过了商貸不通过中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中办理商业贷款和公积金通过了商贷不通过贷款必须是同一家银行，这样就等於把同一个抵押物抵押给一家银行避免了银行风险。

有些城市的公积金通过了商贷不通过贷款二套房认定标准是只要名下有房，都算②套房而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金通过了商贷不通过贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子根据公积金通过了商贷不通过中心的要求，即使第一套房贷款还清了申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。

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