现在有两个房子，很是让人纠结，因为种种原因，只能在这两个里买一个，而且很快这两套房子也要没了。本来就选择障碍的楼主更是没法决定。跪求有经验的筒子给点意见。对了房子是为明后年结婚准备的婚房。　　房1：96平，纯南户型全明采光，卫生间通风很好，户型也不错。和我家去年买的房同小区，今年初交的房，小区六栋楼，不大不小环境绿化都还可以，暖气天然气都已经通了，唯一的也是最让人担心的缺点就是：该房子是顶层。漏水、冬冷夏热都是问题。　　房2：108平，东南户型，小3室，采光也还可以基本没有遮挡，卫生间略暗但也是明卫。户型不好不坏。是房1的二期，但环境却完全不同。　　1至4层是商业区，旁边还有一栋是写字楼，售楼部说是什么综合体小区。　　而且这个楼盘只有两栋楼，且没有小区！因为一楼下去就是商业街。要想在小区里遛个狗散个步要到5楼穿过一个门，在几栋楼之间的平台上活动。售楼部说以后这个平台会弄得像小区一样，铺上土种上绿化，但是现在还是一个废弃的杂物场。　　不知道我描述清楚了没，因为我也没见过这种楼盘。。　　另外就是虽然二期已经交房，但是没通天然气和暖气，天然气要明年下半年，暖气要后年。　　买房1，最大的担心就是漏水，房2呢，这种综合体的楼盘以后应该会很吵吧。又担心所谓的商业区建不起来，那在这买房牺牲了小区环境也没了方便。　　对了房1房2相隔5分钟步行路程，但2算二环里。所以贵几百块。
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　　顶楼除非防水做的好，不然很容易漏雨，空调费会贵点，因为屋顶和墙是防晒的重点，你家占了两样，会很热的
　　五分钟路程的话，你就去1小区散步好了，吵的话，看你在几楼
　　顶楼不建议。我之前租过顶楼的房子，真的不舒服，夏天很热　　
　　多高的房子啊，多层见过漏水的，小高层还没见过漏。　　有暖气的话，顶楼是不会冷的，因为暖气最高层最热。　　夏天不清楚。
　　2吧，商业应该会有，高低档都会。顶楼事太多
　　给2投一票
　　1好　　原因：顶楼没噪音，如果你运气不好，碰到素质差的楼上，你就惨了，半夜三点睡的香，人家在家砸地玩。　　既然有暖气，说明是在北方咯，北方的夏天没多热，就外面晒，屋里挺凉快的。　　漏水可能会，可能不会，话说，你们那物业 不管修房顶的？修过以后就不会漏了，这个看运气。
　　顶楼是31层，冬天有地暖还可以忍，顶多就是没有别家暖和（因为少了楼上一层）但也不会多冷。　　夏天热倒是真的，我们这夏天最热都三十八九度！但最大的担心还是漏水！万一漏水维修麻烦不说，万一家具泡坏了又是麻烦事。　　房2没暖气天然气这些没什么，结了婚可以装修了先不住，但是担心综合体的这种小区会不会住起来不好，一是没有小区，二是可能比较吵，人员也很杂。　　1不临街比较安静2临街目前看来嘈杂程度勉强能接受。但2旁边还有一个在建的楼盘，估计18年交房，在交房之前还有施工的双重噪音。　　
　　房子销售告诉你，顶楼的千万不要买，前期不漏水，十年后谁都不肯定的　　
　　那还是买1吧..我个人觉得2这种居家不好 投资还行 我觉得居家小区环境要好 交通离地铁站近公交近就好 而且你说两个小区很近 那选1吧　　
　　顶楼妥妥麻烦多，不信邪的都可以去买套试试
　　当然有新的选择更好 要是二选一我觉得选一吧 最近我也在犹豫买房 两个礼拜 本来可以买到最好朝向的这期间都被卖完了 只能退而求其次了 再拖延就要买最差的了...　　
　　好像支持2的比较多。选择恐惧症要哭了。。没钱就只能矮子里拔将军。就是不知道是很大几率的漏水比较重要还是没有小区比较重要　　
　　两个都差　　1.不能买顶楼，渗水大概率。　　2.不能买商住楼，吵，不安全
　　感觉都不怎么样啊，有没有其他的选择了呢　　
　　买顶楼看运气的，最大的隐患是漏水。我家这个房子是顶楼，漏水的现象倒是不严重，但是现在十多年过去了，北面的房间确实有些潮，有暖气了也还好，秋冬季节阴冷。我家邻居更惨，窗户边上长毛，前几年长毛长得像原始森林那样。　　优点是日照时间长，一到了冬天，阳面的卧室和客厅里宽敞明亮，暖洋洋的，在卧室的床上就可以晒被子。　　另外就是噪音小，头顶没人，所以不用担心楼上的噪音吵到自己。
　　我家是顶楼呀 冬天地暖超级暖和的…夏天也没觉得特别热呀 因为最热的时候怎么都是要开空调的 　　
　　以前租过31楼的房子，那个小区还是算中档呢，还是漏水了，太高层了，估计质量很难保证
　　作为装修公司的员工，劝你还是买二吧。顶楼漏水问题不可避免。再好的防水也扛不住几十年的时间考验。1和2隔的不远，完全可以走路去散步啊，小区对我来说真的可有可无，其实你自己想想，你待在家里的时间远远比你出去外面散步的时间多吧，大家工作也累，休息日也喜欢待在家里睡觉或者休息，所以真正用上小区绿化的，少，至于噪音问题，窗户做好一点的隔音玻璃，楼层选高一些。基本听不到的。然后旁边有新楼盘和商业，那以后升值和转卖也会顺利一点。
　　住过顶楼的说一句，不要买顶楼，不要买顶楼，不要买顶楼
　　真是倒霉极了，楼上一家子傻缺。天亮的时候，女人高跟鞋的声音，中午就是老人戏匣子的声音，晚上就是孩子蹦跳的声音，再晚点就是唱歌的声音…天天如此。弄的我都想杀人了。当初就说我要买顶楼，他们集体不愿意。真是被吵怕了…楼主一定要看看隔音。31层有点太高了，不然就好说了。
　　买2吧　　
　　我就是住的第二种，算是空中花园　　
　　供暖的话顶楼没问题，一般越高越暖，我自己有两套顶楼的房子，感觉没啥不好，如果担心漏水可以自己在楼顶再做一次防水也不贵，况且要供暖的话房子应该在北方，雨水本来就少，其实顶漏水我基本没遇到过，倒是窗户那边渗水遇到过，南方的房子，东边窗户如果有做的不够好容易渗水，不单是顶层任何楼层都可能遇到，就我自己而言我喜欢顶层的房子，不会被人打扰，要不如果楼上住个小朋友家里人素质又不高得烦死　　
　　千万不要买顶楼，各种麻烦，想出手时还不好卖。楼主还是想办法再选个合适的吧，房子是大事，不能凑合。你自己住着不满意的房子，升值也有限　　
　　顶楼的最好不要买，住的不舒服不说，还不好转手。　　
　　千万不要买顶楼　　
　　我家就顶楼，漏水的问题真是太恐怖了！有顶楼阴影了，以后买房子怎么都不敢买顶楼了…
　　还是选择2吧
　　@梦是前身
17:45:56　　多高的房子啊，多层见过漏水的，小高层还没见过漏。 　　有暖气的话，顶楼是不会冷的，因为暖气最高层最热。 　　夏天不清楚。　　-----------------------------　　我家不漏，我们南方喜欢顶楼，有露台，种花种菜！　　
　　这两个确实难选啊，真是都不好　　
　　夏天真的热　　
　　可以买啊 有利有弊 　　
　　哎。。打算放弃1了，虽然其他都很好。尤其是每个房间都能晒到太阳。但漏水伤不起。我们这夏天就算不是顶楼也非常热。坐标西安。　　
　　两个都算了吧，不要为了现在省几万就买个不满意的，1就不说了，31层，漏水是肯定的，夏天热晕是肯定的，唯一好处就是没有楼上吵你，2最重要是有安全隐患问题，商住两用肯定人来人往，不安全，还有就是以后有小孩了，如果外面紧挨着大马路，也不安全，如果你楼下再开几家麻将馆或者KTV，那晚上别想睡觉了　　
　　冬凉夏暖，你自己斟酌　　
　　商住楼产权50年，住宅楼70年，一些费用也不太一样。
　　@黑色羽毛的天使
18:59:34　　真是倒霉极了，楼上一家子傻缺。天亮的时候，女人高跟鞋的声音，中午就是老人戏匣子的声音，晚上就是孩子蹦跳的声音，再晚点就是唱歌的声音…天天如此。弄的我都想杀人了。当初就说我要买顶楼，他们集体不愿意。真是被吵怕了…楼主一定要看看隔音。31层有点太高了，不然就好说了。　　-----------------------------　　我要跟你握个手，但是我家楼上是一天到晚都是推拉桌子椅子和高跟鞋走来走去的声音，基本一刻都不停，真想问问他们难道不累吗。马勒戈壁的抨击这种傻逼邻居真的好心塞啊，我买了震楼神器都治不住他们，怎么办啊真的要崩溃了。　　
　　@教主爱化妆
18:00:00　　顶楼是31层，冬天有地暖还可以忍，顶多就是没有别家暖和（因为少了楼上一层）但也不会多冷。 　　夏天热倒是真的，我们这夏天最热都三十八九度！但最大的担心还是漏水！万一漏水维修麻烦不说，万一家具泡坏了又是麻烦事。 　　房2没暖气天然气这些没什么，结了婚可以装修了先不住，但是担心综合体的这种小区会不会住起来不好，一是没有小区，二是可能比较吵，人员也很杂。 　　1不临街比较安静2临街目前看来嘈杂程度勉强能...　　—————————————————　　如果1不漏雨呢？我干过小型房屋维修，现在防水剂很先进了。有一种水剂可以让水泥内部结晶防漏，还有一种胶可以做沥青面防水补漏。你去淘宝看看，相关产品很多，施工简单，自己就可以搞。　　
　　个人意见哈，顶层冬冷夏热都不是问题，漏水真的是大麻烦。　　我家住过的房子有高楼顶层，公寓顶层，都漏过，而且还不好修。　　公寓顶层卫生间一下雨，哪怕是小雨都滴水，可检修时试水，浇一天也不楼，简直让人崩溃，还好北京比较少雨。　　现在我买房，只要不漏水就很满意。
　　说个不是顶楼的问题吧。我家以前住过一栋楼最边上的房子，我的房间就是整栋楼的外侧墙壁。大学时的寝室，临着楼梯。这两处都是把着边儿，温度比中间的房子或寝室低好几度。楼主你想，顶楼也是同样的道理，所以保温性能肯定比不上中间的层数。
　　现在的顶楼不是也不是平的么？现在都是建成洋房样式的还可以有阁楼么？　　
　　是北京吗？如果是北京的话就买二。如果不是，为什么不去买三呢？
　　就楼主这纠结的劲头，买了哪个都会继续纠结　　
　　顶楼其实除了电梯井的噪声问题，其他问题都不大。关于漏水，不放心可以自己再做一下防水。现在家庭都装空调，顶楼空调会费电一点。 顶楼没有噪声，采光好，各种舒适...但是电梯井防噪声千万做好，做不好防噪声晚上据说很闹心的。
　　楼主如果是结果以后的婚房，个人建议还是选个带小区的……一，安全问题，二，你以后要不要娃？如果楼主打算以后再购买更加好的楼房……那无所谓…………现在有娃之后最担心的就是安全问题，有个小区，有幼儿园会省很多事儿　　
　　不要买顶楼和一楼，我以为买房的都知道呢。
　　.............商品楼这么差劲吗 每次看到顶楼贴都有渗水问题 租住的自建楼房顶楼快6年了 从没有过漏水问题 倒是梅雨季节有过墙角返潮厉害...
　　@教主爱化妆
顶楼包漏，千万不能买，现在不漏过几年也会漏。除非顶楼能让你自己搭篷。　　
　　夏天的热成啥样啊～　　
　　选2，商业地区其实没你想象的吵，空中花园也挺好的，最重要生活方便，升值空间也有。　　
　　@教主爱化妆
19:19:01　　哎。。打算放弃1了，虽然其他都很好。尤其是每个房间都能晒到太阳。但漏水伤不起。我们这夏天就算不是顶楼也非常热。坐标西安。　　-----------------------------　　你是自助还是投资？
　　如果是我的话会买1　　
　　@教主爱化妆
19:19:01　　哎。。打算放弃1了，虽然其他都很好。尤其是每个房间都能晒到太阳。但漏水伤不起。我们这夏天就算不是顶楼也非常热。坐标西安。　　-----------------------------　　你不是说2旁边还有一个3吗？那为什么不等三建好了买上
　　我买了十八楼层的顶楼。如果阳台向南的话其实不算很热。当然比下面的楼层要热一点。在客厅装个空调就可以了。但是优点不要太多。楼上没有人吵我们家。如果你楼上还住着户人家，半夜她走来走去，你也听得到.小孩吵也挺大.另外小区里面那些老人家天天唱歌跳舞其实很吵。低楼层的，天天跟他们吵架。我一点感觉也没有，从来没投诉过他们.　　
　　漏水也不用担心。有房屋维修基金。其实我给你说住中间楼层也有漏水的问题。比如楼上的卫生间漏下来。比如外墙漏水。所以买顶楼最不用操心的就是漏水问题　　
　　@教主爱化妆
19:19:01 　　哎。。打算放弃1了，虽然其他都很好。尤其是每个房间都能晒到太阳。但漏水伤不起。我们这夏天就算不是顶楼也非常热。坐标西安。 　　-----------------------------　　@renao-23 19:57:04 　　你不是说2旁边还有一个3吗？那为什么不等三建好了买上　　-----------------------------　　如果期房的话选择就多了。可是明年要结婚最迟后年。我和我男朋友都没买过房，本以为买房很快，没想到买得起的都看不上，看得上的基本买不起。拖来拖去就只有这两个选择。即使现在买，明年结婚时间也是紧紧张张的。　　
　　俩都不要　　
　　漏水漏水，将来有你闹心的　　
　　买1吧，过个五六年换房子呗　　我自家小区做的挺好，平时没觉得，　　我一年轻人又不遛狗遛小孩的，也不爱散步　　后来工作太远，在公司附近买了类似2这种　　叻个去，人多眼杂，什么人都有！　　然后租户特别多，更杂乱了！　　我还没家庭，有小孩有家庭住这种地方真心累！
　　其他不好说，但顶楼冬冷夏热是绝对的。做好缴高额电费的准备吧。　　
　　这2个都不通透，要来干嘛？
　　感觉都不怎么好 顶楼的房子到夏天真的像蒸锅 和商业楼混在一起的房子又吵又不安全　　
　　就是这个大平台，也就是以后业主活动的地方。售楼部说以后会种上花花草草，叫什么空中花园。但是现在看起来就一个垃圾堆。　　　　
　　我当初犹豫再三，还是放弃了顶楼的房子，不敢买，怕成为心病。　　
　　顶楼风大，楼上又没别的住户，不会吵吵，我喜欢，哈哈，就是唯一一个怕漏雨。。。
　　开发商负责还好，如果不负责 以后你会在维修的路上哭死
　　不要顶楼！不要顶楼！质量再好的房子时间长了都会漏水，我家雪白的墙被泡起皮了不说，还渗出紫色，不知道是楼顶什么东西，而且如果楼顶重新做防水，绝不是那里漏水补哪里就可以，要把整个房顶全做上！因为楼顶只要有一个小缝漏水，水就会顺着墙体的缝渗下来。屋里的墙要补大白也是个问题，补一小块，跟整个墙面都有色差，壁纸的地方更惨，直接变黑了……　　
　　这个是房1的户型图。不太会看，但是每个房间都有阳光很喜欢。刚才我妈打电话说不要买顶层。让买房2。　　　　
　　我住过顶楼10多年漏水好几次夏天24小时开着空调挂中介3年没人要今年总算卖了，我反正不会让人买顶楼的
　　@教主爱化妆
漏水不一定是顶楼会漏，别的楼层也有可能会漏水，但是你这31层顶楼太高了，我前段时间买了个13层到顶的顶楼，感觉挺好的，冬天也不冷，房间很热的说，漏水的话，开发商说终身维修。　　
　　@安骆桐
20:01:00　　漏水也不用担心。有房屋维修基金。其实我给你说住中间楼层也有漏水的问题。比如楼上的卫生间漏下来。比如外墙漏水。所以买顶楼最不用操心的就是漏水问题　　—————————————————　　是的，而且顶楼漏水还好维修，毕竟是自己的房顶，修起来比较方便，中间楼层要是遇到楼上漏水的，维修都扯皮麻烦　　
　　@呆呆呆的面瘫
17:54:34　　1好 　　原因：顶楼没噪音，如果你运气不好，碰到素质差的楼上，你就惨了，半夜三点睡的香，人家在家砸地玩。 　　既然有暖气，说明是在北方咯，北方的夏天没多热，就外面晒，屋里挺凉快的。 　　漏水可能会，可能不会，话说，你们那物业 不管修房顶的？修过以后就不会漏了，这个看运气。　　-----------------------------　　擦 北方的夏天我都中暑 不热才怪…　　
　　不能买二手房吗？　　
　　@xyandxl
19:06:00　　供暖的话顶楼没问题，一般越高越暖，我自己有两套顶楼的房子，感觉没啥不好，如果担心漏水可以自己在楼顶再做一次防水也不贵，况且要供暖的话房子应该在北方，雨水本来就少，其实顶漏水我基本没遇到过，倒是窗户那边渗水遇到过，南方的房子，东边窗户如果有做的不够好容易渗水，不单是顶层任何楼层都可能遇到，就我自己而言我喜欢顶层的房子，不会被人打扰，要不如果楼上住个小朋友家里人素质又不高得烦死　　—————————————————　　排你！我家也是顶楼！我睡眠差，直接奔着顶楼去的，防水还可以吧，大不了自己多做两次呗，住的比较舒心　　
　　我们家有一套房子是顶楼，我觉得特别好。一是送了个10几平米的露台，坐在那荡秋千喝啤酒简直不要太舒服；二也没觉得特别热，因为天台上面还有遮阳的顶。基本上楼顶都归我们顶楼用了，爽得不要不要的。
　　我们家有一套房子是顶楼，我觉得特别好。一是送了个10几平米的露台，坐在那荡秋千喝啤酒简直不要太舒服；二也没觉得特别热，因为天台上面还有遮阳的顶。基本上楼顶都归我们顶楼用了，爽得不要不要的。
　　要不买个期房，结婚先想别的办法，房子可是大事，别凑合
　　我现在住顶楼，夏天是热点，不过热得时候七月下旬开始，那会子大家都热，楼下不开空调一样睡不着~其次冬天开着地暖确实比楼下的要低一点，但是穿个秋衣秋裤也不冷~最后，顶楼太安静了，我老公说如果再换房子还是买顶楼??
　　买房什么都可以将就，但是购房者忌讳的又不可能改变的东西不能将就。，想想自己忌讳的东西以后天天要碰到或者大概率会发生还不郁闷死。　　两个都有忌讳的就都不选，加钱（贷款）另选价位高些的或者再缩小些面积选房型楼层好些的。　　买房是普通家庭最大的一笔支出，各方面考虑周到了在下手将来才不会后悔。　　楼上有提到期房，如果环境 楼层 房型 ……都满意应该比上面选择都优。期房只是需要等一年半载，但没有那些后顾之忧。明年结婚可以先借房子过度。相信你妈妈最后会考虑你的建议。　　
　　顶楼也没那么差，我有个同事以前被楼上吵的，买房直接奔顶楼去，楼主可以问问楼盘顶层上是否有架空层，物业不严的话，可以加盖上去，现在很多小区顶层都这么弄，不用担心漏水问题了　　
　　都不好啊，干嘛非要选　　
　　情愿住一楼也不要顶楼。我家三十楼，上面还有三层，夏天真的非常热，顶楼更热而且还漏水，五年以后房子肯定漏水，非常恼火
　　@ty_文艺674
19:01:00　　我就是住的第二种，算是空中花园　　-----------------------------　　还不错 至少花园里不会有广场舞 我住五楼 三楼就是沃尔玛 各种都还是很方便　　
　　楼主，不要轻易相信开发商说的什么空中花园，有的空中花园楼盘业主还需要在花园这倒一遍电梯才能到家呢。
　　我想买个顶楼，怕吵
　　我家是顶楼复式的，就是阁楼那种，屋顶不像你这是平的，我们是斜的，上面铺瓦那种，住了三年，没有漏水，就是到了楼上明显冬天阴冷，夏天闷热，不开空调不能忍，商业的如果安全能保障也挺好　　
　　说的好，不如做的多，天猫优惠券口口群给你踏踏实实的优惠券，让你享受真实的优惠，快来加群吧，天猫优惠券口口群：
　　我家买房子的时候，如果不是找熟人提前占上，连开盘日期都没到就都被占没了，但是半年以后基本所有楼的顶楼都没卖出去呢，我觉得顶楼好不好可见一斑。　　
　　@xyandxl 25楼
19:06:00 　　供暖的话顶楼没问题，一般越高越暖，我自己有两套顶楼的房子，感觉没啥不好，如果担心漏水可以自己在楼顶再做一次防水也不贵，况且要供暖的话房子应该在北方，雨水本来就少，其实顶漏水我基本没遇到过，倒是窗户那边渗水遇到过，南方的房子，东边窗户如果有做的不够好容易渗水，不单是顶层任何楼层都可能遇到，就我自己而言我喜欢顶层的房子，不会被人打扰，要不如果楼上住个小朋友家里人素质又不高得烦死 　　—————————————————　　@hello泡芙宝宝
21:31:00　　排你！我家也是顶楼！我睡眠差，直接奔着顶楼去的，防水还可以吧，大不了自己多做两次呗，住的比较舒心　　—————————————————　　嗯，我还没遇到顶楼漏水情况，而且楼里说就算十几年不漏几十年也不好说，反正我只想说我活了三十多年，换了三套房子住了，住几十年好遥远啊，前段时间我一个朋友就是被楼上吵的受不了了刚买了一套顶楼，直奔顶楼而去啊　　
　　不要顶楼，我家就是装修时没有做好防水，刚两年，很多地方已经剥落，浮粉问题多多。唉，准备又要翻新装修了。
　　顶层漏水，我家因为这原因今年刚换的房子，卖房还不好卖　　
　　最新消息，本来下午准备去交房2的定金，置业顾问忽然发信息给我叫我们别去了，说这房子要涨价卖。呵呵　　
　　我喜欢顶楼跃层，炒鸡想买。　　然而，我爸爸和我公公都是做装修的，强烈反对。最后没有买成。　　老老实实买了一套平层。
　　那楼主打算怎么办　　
　　感觉1好一点，顶楼做好防水和排水，应该没什么问题。还能晾衣服　　
　　@教主爱化妆 不要买综合体的房子，里面开什么小公司啊之类的，进出人员不好管控，乱七八糟的　　
　　我家是顶楼，最大的好处就是清静，阳光充足。最大的烦恼就是房顶漏雨，前不久烦了干脆楼顶铺了层彩钢瓦，如果小区允许的话，可以买1后直接在楼顶安装彩钢瓦，一劳永逸，既防水又隔热，造价也能接受，我家十八线小县城140平花了将近七千参考下。　　
　　换个楼盘吧　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)想问问鹤岗房产交易税费大概是多少呢？--在线法律咨询|律师)
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