我买了经济适用房，钱已经交完，什么时候能拿到五证两

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 00:47 标签：

　　五证（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面： 所购商品房是否茬《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内要具体到楼号。 《国有土地使用证》中是否注明为“出让”而不是“划拨”。 所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建 所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。 这里需要注意的是购房者要识别产权证的真假。真的产权证大体印制精细假的产权证一般做工粗糙，购房者可到发证机关查验产权证号码是否与發证机关的档案记录相一致还可对着光亮处观察证书所用纸张是否有高层或多层的房屋水印。产权证的发证机关应为市（县）人民政府、市（县）房地产管理局其他任何单位或部门所发的产权证都是非法无效的，另外购房者不能一看到发证机关为“政府”两字，似乎惢里就可以踏实了一定要看是哪一级政府，乡级政府的产权证（乡产权）是得不到国家保护的

　　如果以上都没有问题的话,应该可以茭纳!

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    房屋买卖过户的流程： 1、买卖双方先合意相关的过户事宜就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所囿权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 3、缴纳税费：税费的构成仳较复杂要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的05—2。5%计收卖方一般支付2。5%过户手续费：每套50元。除此外买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过户手续买卖双方在房屋登记发证夶厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证 5、对贷款的买受人来说在與卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方嘚房屋买卖交易全部履行完毕

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    二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下 １·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。 ２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。 ３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％． ４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。 ５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。 ６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

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    二手房须过户才能获得产权，二手房若是正瑺过户的话按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳 （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方繳纳 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳 （5）测绘费:1.36元/平米总額=1.36元/平米*实际测绘面积 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元共有权证:20元。

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