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赠与房屋后 你认为再购房还算一套房吗
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
现在的有些朋友为了买新房，就想把旧房赠与亲戚。但是可能不是很了解这些相关问题，要想了解关于赠房和买房的具体情况。我们选择就一起来看看吧！提醒：虽然以赠与公证方式将房产过户给父母，比普通交易过户更省税，但在“认房又认贷”的界定标准下，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有房贷记录，通过贷款购房就会被认定为“二套房”或“多套房”。现象有贷款记录仍视为“”然而，在业内人士看来，这种赠与的做法仅适用于少数情况，对于大部分此前有过申请房贷记录的购房者并不适用。“如果是为了获得购买首套房的认定资格，那么如果银行里留有贷款记录，即便将名下房产卖出，在购买房源时依然会被认定为&二套房&。”值得一提的是，不少购房者亦表示公积金贷款可“认房不认贷”，即名下无房产，申请纯公积金贷款购房时将被视为“首套房”，这也是许多人热衷将房产转赠直系亲属获取购买首套房资格的原因之一。“由于承办银行通常是商业类银行，这意味着住房套数认定标准与商业按揭一样，认房又认贷，即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申
请住房贷款的银行记录来认定其住房套数。这意味着，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。”所以，有业内人士总结，这种通过赠与方式转移名下房产，获取首套房资格的策略，仅适用于此前在银行没有贷款记录，同时又拥有房产的客户。“当然，有能力一次性付款但同时遭限购的客户，也可通过此方式重新获得购房资格。”父母若有多位子女或引发家庭纠纷不仅是“认房又认贷”的资格认定，让不少市民试图转移名下房产的努力最终变成“竹篮打水”；将房产赠与父母，这种方式本身也存在一定风险性。“通过将房产赠与，虽然可以省下一笔税费，但市民也应注意法律风险”。首先，若该父母有多位子女，一旦去世，那么其他子女对该房产拥有继承权；其次，将房产过户至父母名下，那么父母就有权处理该房产，也可能引发纠纷。直系亲属间赠与总费用如何计算？若是非直系亲属间的赠与过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本远高于交易方式过户。所以赠与方式较适用于直系亲属。那么，直系亲属间的赠与，总费用应如何计算？以市场指导价100万元的房产为例：赠与所花总费用=公证费(2%×100万元)+契税(3%×100万元)+交易手续费(6元/m)+工本费(85元)总计费用约为5万元(总价5%)，若子女在赠与父母后再度要求父母回赠，则合计约为10万元(总价10%)，如果市场指导价有变化，那回赠回来的税费就得按变更后的市场指导价来算。因此，究竟是否需要采取赠与方式达到购房目的，还需多方权衡。便民通道：
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送儿子300万房产后悔了 赠与房产可要回吗？
[提要] 赠与房产应该是关系非常好了，尤其在血浓于水的父子之间。然而，因为孩子不孝，父母不想把房子给他了怎么办?董先生夫妇最近就遇到这样的问题。
　　赠与房产应该是关系非常好了，尤其在血浓于水的父子之间。然而，因为孩子不孝，父母不想把房子给他了怎么办?董先生夫妇最近就遇到这样的问题。
　　案例回顾：
　　300万给儿子买房 要回时竟然称是自己压岁钱买的
　　2007年，在儿子小董20岁出头的时候，，董先生夫妇拿了300多万，给儿子买房。当时他们以小董的名义跟房产公司签约，1年后，房子的产权登记在了儿子小董名下，他顺利拿到了房屋产权证。
　　虽然给儿子买了房，产权登记在他名下，但是董先生称，儿子曾出具说明，明确这套房子是父母的。不过，之后双方关系恶化，小董则口风一转，坚称房子产权登记在自己名下，理应属于自己。
　　房子本来就是买给儿子的，董先生夫妇也没打算要回来。不过，有了房子后，儿子经常不回家，他们也联系不上儿子。小董的态度，让董先生夫妇寒了心。于是，从2013年开始，3年间连续跟儿子打了几次官司。
　　对于父母再一次的起诉，小董辩称，父母想要撤销购房款的赠与，但已经超过了1年的诉讼时效，而购房款是自己从小到大的压岁钱、零花钱等，一直寄存在父母那里，由他们代为保管和理财增值。
　　归还房子后父母再给100多万 儿子竟还要上诉
　　一审法院经审理认为，虽然小董称购房款是自己的压岁钱，但没有拿出相应的证据。董先生夫妇出资给儿子买房，应当认为是对子女的赠与。在双方协商解决纠纷过程中，小董言语出格，有悖中华民族尊老爱幼、孝敬父母的传统美德，对父母身心造成伤害。法院判决，小董败诉，偿还父母300多万的购房款。
　　一审判决下来后，小董曾跟父母达成和解协议。在和解协议中，董先生夫妇同意拿500多万回购小董的房子。也就是说，除去小董需要归还的300多万购房款，父母还要给小董100多万元，但房子得过户到董先生夫妇名下。
　　本以为事情告一段落，没想到小董并没有履行和解协议，而是提起上诉。二审法院认为，双方为了这套价值不菲的房子，闹了3年，家庭关系极度恶化，法院支持了一审判决，驳回了小董的上诉。
　　赠与出去的房子可以要回吗?
　　虽然案例已经讲完了，小董最后还是要归还房子给父母，但是还是让大家觉得很可惜。毕竟父母要的不是房子，而是孩子的孝顺。当然，购房指南今天也不是来给大家讲亲情故事的，而是来普及下法律知识，赠与出去的房子可以要回吗?
　　律师答疑：
　　要回答这个问题首先要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母赠与子女的房产还另有规定，具体可以通过两个部分来解释。
　　问题一：赠与出去的房子可以要回吗?
　　已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。
　　问题二，无论什么情况下都可以撤销赠与吗?
　　赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。
　　其中，关于赠与的任意撤销，《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。
　　但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况：&具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。&
　　赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
　　问题三：案例中董先生夫妇的情况，属于哪种撤销?
　　根据《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：
　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
　　(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　董先生夫妇的情况，因小董对赠与人有赡养义务而不履行，已具备法定事由，属于法定撤销。
　　这种情况下，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。
　　父母把房子过户给子女,视为赠与,如果要回,需要符合以下规定:第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　问题四：还有哪些情况可以要回房产?
　　赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
　　《合同法》第一百九十三条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
　　第一百九十四条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。
　　第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
(责任编辑 周鑫)
　　赠与房产应该是关系非常好了，尤其在血浓于水的父子之间。然而，因为孩子不孝，父母不想把房子给他了怎么办?董先生夫妇最近就遇到这样的问题。
　　案例回顾：
　　300万给儿子买房 要回时竟然称是自己压岁钱买的
　　2007年，在儿子小董20岁出头的时候，，董先生夫妇拿了300多万，给儿子买房。当时他们以小董的名义跟房产公司签约，1年后，房子的产权登记在了儿子小董名下，他顺利拿到了房屋产权证。
　　虽然给儿子买了房，产权登记在他名下，但是董先生称，儿子曾出具说明，明确这套房子是父母的。不过，之后双方关系恶化，小董则口风一转，坚称房子产权登记在自己名下，理应属于自己。
　　房子本来就是买给儿子的，董先生夫妇也没打算要回来。不过，有了房子后，儿子经常不回家，他们也联系不上儿子。小董的态度，让董先生夫妇寒了心。于是，从2013年开始，3年间连续跟儿子打了几次官司。
　　对于父母再一次的起诉，小董辩称，父母想要撤销购房款的赠与，但已经超过了1年的诉讼时效，而购房款是自己从小到大的压岁钱、零花钱等，一直寄存在父母那里，由他们代为保管和理财增值。
　　归还房子后父母再给100多万 儿子竟还要上诉
　　一审法院经审理认为，虽然小董称购房款是自己的压岁钱，但没有拿出相应的证据。董先生夫妇出资给儿子买房，应当认为是对子女的赠与。在双方协商解决纠纷过程中，小董言语出格，有悖中华民族尊老爱幼、孝敬父母的传统美德，对父母身心造成伤害。法院判决，小董败诉，偿还父母300多万的购房款。
　　一审判决下来后，小董曾跟父母达成和解协议。在和解协议中，董先生夫妇同意拿500多万回购小董的房子。也就是说，除去小董需要归还的300多万购房款，父母还要给小董100多万元，但房子得过户到董先生夫妇名下。
　　本以为事情告一段落，没想到小董并没有履行和解协议，而是提起上诉。二审法院认为，双方为了这套价值不菲的房子，闹了3年，家庭关系极度恶化，法院支持了一审判决，驳回了小董的上诉。
　　赠与出去的房子可以要回吗?
　　虽然案例已经讲完了，小董最后还是要归还房子给父母，但是还是让大家觉得很可惜。毕竟父母要的不是房子，而是孩子的孝顺。当然，购房指南今天也不是来给大家讲亲情故事的，而是来普及下法律知识，赠与出去的房子可以要回吗?
　　律师答疑：
　　要回答这个问题首先要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母赠与子女的房产还另有规定，具体可以通过两个部分来解释。
　　问题一：赠与出去的房子可以要回吗?
　　已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。
　　问题二，无论什么情况下都可以撤销赠与吗?
　　赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。
　　其中，关于赠与的任意撤销，《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。
　　但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况：&具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。&
　　赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
　　问题三：案例中董先生夫妇的情况，属于哪种撤销?
　　根据《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：
　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
　　(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　董先生夫妇的情况，因小董对赠与人有赡养义务而不履行，已具备法定事由，属于法定撤销。
　　这种情况下，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。
　　父母把房子过户给子女,视为赠与,如果要回,需要符合以下规定:第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　问题四：还有哪些情况可以要回房产?
　　赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
　　《合同法》第一百九十三条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
　　第一百九十四条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。
　　第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
(责任编辑 周鑫)
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赠与房产过户手续需要几种税费 再次交易合适吗
来源：房天下 &&发布时间：
赠与房产过户手续需要缴纳营业税·附加税·契税·个人所得税。每种费用的比例都有具体的实施规定，也有免征的个例。但是办理赠与房产过户手续再次买卖是否合适呢？具体内容看看下面介绍的知识。
赠与房产过户手续之营业税 １·赠与房产虽然是无偿赠与房产的行为，但是将自己的不动产赠与他人一样视同为应税行为，赠与房产的人需要缴纳房屋价值５％的营业税。 ２·夫妻·父母·子女等近亲关系的人和具有赡养·扶养·抚养关系的人之间赠与的房产免收营业税。继承的房产或是遗赠的房产一样不用缴纳营业税。 ３·虽然正常房产交易的营业税免税年限在五年以上，但赠与房产的过户手续里一样适合，房屋的产权年限达到五年免征营业税。 赠与房产过户手续之附加税 附加费不是什么情况都要缴纳的，而是在需要缴纳营业税或是土地增值税的税种前提下才需要缴纳，缴纳的比例依照营业税缴纳数目缴纳，税收的种类有：教育附加费３％，城建税７％． 赠与房产过户手续之契税 正常契税缴纳的比例是１４０平米以上，缴纳房屋价值的３％，１４０平米至９０平米之间的房屋面积，缴纳房屋总价的１．５％，９０平米以下的房屋面积，缴纳房屋总价的１％。但是赠与的房产需要契税的全额比例３％。 赠与房产过户手续之印花税 印花税缴纳的比例也是全额比例０．０５％。这部分费用由签订赠与合同的双方一起缴纳。 赠与房产过户手续之个人所得税 １·普通房产过户需要缴纳的个人所得税是房屋总价的１％。房屋产权满五年以上免征个人所得税。这个税收办法只适合一般人之间的赠与行为。 ２·赠与房产的对象是父母·子女·祖父母等近亲家属或是有赡养关系等的人或是遗赠的房产等免征个人所得税。 赠与房产过户手续虽然税费的种类比例不是很多，但是不能在二次交易的时候视同正常房产交易，因为之前赠与的房产办理过户时是不可以再次买卖的，再次买卖需要缴纳房屋交易价的２０％，要比正常房产过户手续多出好多费用，所以不打算再次买卖就办理赠与房产过户手续。如果需要再次买卖就不能过分看重第1次过户手续的费用，因为以后交易的费用会因为第1次按照交易过户手续办理省出好多过户费，不用再被２０％的个人所得税束缚。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved& 父母把房子过户给子女算赠予吗?能再收回去吗?
父母把房子过户给子女算赠予吗?能再收回去吗?
公公把他名下的两套房子过户给了我和我老公,然后我们两个又以这两套房屋抵押帮他贷了10年款,现在还在还贷期。贷款是他在还。如果贷款还清后他有权把房子再要回去吗?
全部3个回答
如果你们不愿意，他们不管通过任何手续都无法要回
产权人现在已经是您和您爱人，除非你们愿意要不然，不管通过任何手续都不可以。
贷款结清之后可以再要回去，但是得再过一次户，而且会涉及到赠与税的问题。
赠予不限购，可以直接去房产交易中心去过户的
打结婚证以前登记的房产就是婚前财产，归你个人所有。任何时候你都有处分权，不用担心。
过户包括赠予，继承，买卖，析产。通过析产最划算，达不到析产的条件的话，就买卖方式比较好。赠予的话，后期拿来卖的时候税费就超高了，不划算。
办理住房赠与需要县公证处办理赠与公证缴纳评估费千六公证费2%
公证书再房管办理赠与户缴纳全额契税3%--4%印花税万五手续费几百元
北京近取消赠与公证直接办理赠与户省公证...
如你或你家庭曾申请过住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款应认定为二次公积金贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满五年，方可申请第二次住房公...
1赠予过户到你男朋友名下,那你男朋友就是现在的房产权利人,那他享有该房产的所有权.他父亲是没有权利收回去的.2你男朋友是房子的权利人,有权利加上你的名字滴(最好结了婚才加...
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