宏观经济与个人投资息息相关尤其对于大类资产，能否纵观全局决定了投资的成败然而由于影响因素众多，想对经济大势有准确的分析和判断并不简单针对这一问題，方正证券首席经济学家任泽平简历在11月26日于上海举办的腾讯理财通VIP财富私享会上发表了题为《新时代新周期——2018年中国经济和资本市场展望》的演讲，跟大家分享了他对中国经济的看法以及对房价走势的分析

世界经济触底复苏，中国经济迎来新周期

距离2008年的金融危機已经过去10年美国经济在2012年开始复苏，欧洲则是在2016年下半年越来越多的经济体加入到复苏或触底的行列。在经济全球化背景下中国嘚经济周期和全球的经济周期不会有太大的背离。“去年下半年欧洲经济走出来以后今年中国的出口就大幅改善”，任泽平举例说

从具体措施上来讲，美联储加息缩表欧央行承诺明年缩减QE规模，中国央行从去年8月份开始金融整顿收紧货币，融资成本上升…对此任澤平认为未来半年到一年，我国货币政策会回归稳健“货币不大可能再度宽松，房地产正在建立长效机制金融逐步去杠杆，我们的经濟正站在新一轮周期的起点上在由‘快速’向‘高质量’转变”。

消除对房地产的误解三大因素影响房价走势

很多人用西方市场经济嘚逻辑来解释中国房地产，但任泽平指出这样的分析框架并不适用于我国房地产，“中国房地产并不能算‘市场’市场经济最重要的昰供求关系，通过价格信号来引导资源配置但中国的房地产，土地供给都是管制的能算一个市场吗？”针对我国房地产的现实情况任泽平认为应该从三方面来分析房价走势：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

首先看人口一个地方的房地产有没有投资潜力，取決于这个地方人口是流入还是流出人才是房地产需求的最终来源。那么中国人口往哪里流动任泽平通过研究美国、日本等地多年来的囚口流动状况，得出“年轻人大规模往大都市圈流动”的结论而中国这几年人口流动的趋势，也基本是从东北、西北往四大都市圈和区域核心城市流动“人口流入越多的地方，房地产未来肯定越有潜力投资千万不要投错了地方。”

中期看土地任泽平认为，土地供给問题也是当前一线和部分热点二线城市房价泡沫、三四线库存泡沫的根源他说，长期以来在“控制大城市人口、积极发展中小城市和尛城镇、区域均衡发展”的城镇化思路指导下，人口向大都市圈集聚但土地供给向三四线城市倾斜，由此形成了人地分离、土地供需错配的局面

最后看金融，他分析了不同时期、不同国家的房地产市场发现历次房地产泡沫走向疯狂无一例外是受到流动性过剩和低利率嘚刺激，而且历次房地产泡沫破裂都跟货币收紧和加息有关“我认为明年房地产销售会下滑，但是投资不差”任泽平总结说。

总体来看中国的经济形势很乐观，人们的投资热情并不会降低尤其近年来越来越多的人理财意识加强，开始主动寻求好的投资机会和理财方式对经济发展也愈加关注。本次腾讯理财通VIP财富私享会就是腾讯理财通针对铂金、黄金高端用户开放的线下高端沙龙邀请众多业内专镓分析当前经济形势和投资机会，助力用户实现个人财富稳健增长除此之外，腾讯理财通还有面向更广范围用户的腾讯理财通大讲堂等活动致力于向更多用户传递金融信息、分享理财方式，帮助大家管理和提升自己的财富