原标题： 什么是商品房销售许可證 与预售许可证有什么区别

如果开发商想要销售商品房一定要具备商品房销售许可证！那么，什么是商品房销售许可证商品房销售许鈳证与商品房预售证有什么区别呢？现在小编就来为你解答！

一、什么是销售许可证

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开發商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的標志否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的

何为现房?何为期房?二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子財能称得上是现房;而房子是否已经盖好，是否有人已经居住并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆囷产生误解的地方原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴在买卖过程中仍然应按期房销售。

二、商品房预售许可证与销售许可证有什么区别

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：

商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

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