老外受不了！中国人炒高了世界房价
转自微信公众号 齐俊杰（ID：qijunjie82）对于日益高涨的房价，大家依然是趋之若鹜，我们在5月厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，不断有朋友也是发来咨询，说现在手头上有闲钱，要不要再买套房，不为住就是纯投资。有些朋友的收入其实并不高，也没什么远大理想，就是想在的大牛市中分一杯羹。而另一些朋友却是呵呵了，这部分人大多都财产千万以上，他们都在卖房！然后把钱拿出来，去买加拿大和澳洲的房产。问他们为什么这么干，其实算算性价比就知道了。悉尼和温哥华房价水平跟国内一线城市差不多，但租金却能达到5%以上，而且房子永远都是你的。你爱怎么盖就怎么盖。有钱人把国内的房子一卖，然后带着钱跑了。拿到绿卡或者混了国籍，顺便炒高了加拿大和澳洲的房价。据加拿大央行2016年六月发布的系统综述显示，2016年五月大温哥华地区的房价同比暴涨30%，比2015年底高出了15%。加拿大已经慌了，警告这是一场泡沫，加拿大房价高估了50%，最要命的是家庭债务比例攀升到了150%，这可是美国次贷危机都没有企及的数字。南华早报当时说，温哥华“66%购房者有典型中国人姓名”，一度震惊世界。另外，原本当地的们相当克制，规定没有本地信用记录的按揭申请者最高房屋按揭申请额度为125亿元，但后来根本执行不下去，最后干脆取消了。要知道全加拿大现有国际生约33万，其中大温地区11万，最大生源来源国是中国，占比达25%左右，且小留学生比例越来越高，已达中国留学生的40%。换句话说，大家移民加拿大的倾向已经越来越重，而资金也是加了杠杆的往里流（银行也不傻，没有重组的抵押物，是拿不到这么高的贷款的）。所以中国人炒高加拿大的房价，虽然没有绝对证据，但完全可以推断出来。而悉尼的情况也是类似，一般华人多的澳洲城市，比如悉尼和墨尔本，房价都不便宜。要知道老外的日子其实过得并不富裕，特别是跟中国土豪们抢房子，完全不占任何优势。于是2015年5月，温哥华市一些团体、居民发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。而澳洲却觉得自己做的还不够，他们觉得房价收入比太高了，要对购买住房的外国人征收新税。不过这事，遭到了澳洲开发商的反对，他们说了一句特别气人的话，没有中国人还造什么房子！那么很多人都有疑问了，加拿大和澳洲的房子真有那么贵？根据国际住房负担能力调查显示，澳洲悉尼的房价比率已经达到了12.2倍，加拿大温哥华达到10.8倍，仅次于香港的19倍，这三个城市也是位列前三甲，属于根本负担不起的。那在老外眼里什么才是负担的起呢？人家说基本在3倍以里，换句话说老外觉得就应该3年的家庭收入总和，就应该能买房。而加拿大整体负担已经到了6.7倍，被评为了轻度负担不起。聊到这，特想把北上深的数据翻出来看看，但是人家压根没统计我们，那我们自己算，一套80平米的房子怎么也得300万吧，前两天北京公布的月薪平均是7000，家庭年收入是168000元，算下来大概是17.8倍。基本接近香港，秒杀温哥华和悉尼。当然香港很可能也已经被深圳给秒了。总之，面对比我们低一半的房价（站在购房负担的角度），其他的资本主义国家，已经将这视为是严重的房地产泡沫，要调动全国甚至税收的力量来控制泡沫的风险，而我们自己却依然不知不觉，不过，堵住了资本再加拿大、澳洲的买房通道，却不会堵住资本外流，此处不留爷自有留爷处，资金可能会转向新西兰、甚至美国欧洲，有钱人不会坐以待毙，他们会一点一点的把楼市底部的积木，一点一点的往外抽，直到大厦倒塌为止。文章来源：“齐俊杰”微信公众号，腾讯财经已取得授权，再次转载需得到原公众号授权免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　本文来自“MissMoney浮世”，作者昆玉。　　端午节来了！许多人估计又要出国了，今天小M给大家介绍一个地方：摩纳哥！这个国家很多人都听过，但是你可能不知道摩纳哥的房价1平米要30多万人民币！　　上周三全球房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)发布报告称，2016年整个摩纳哥的房屋均价达到了每平米44992美元(约合人民币30.8万元)，位居全球第一位。下面咱们来看看这样一个面积只有1.98平方公里的小国家房价为何能高居全球首位?　　这个国家房价这么高，只能说明一个问题：摩纳哥是一个极其富裕的国家。事实上也是如此，根据世界银行的，摩纳哥的人均GDP在2012年为186950美元(约合人民币128万元)高居全球第一位，同期美国人均GDP为50120美元，这样算下来，摩纳哥的人均GDP是美国人均GDP的3.7倍。　　这么看来，摩纳哥收入这么高，房价想不高都难。　　导致摩纳哥房价如此之高的第二个因素就是：移民源源不断！移民到摩纳哥的人和移民到其它国家的人可是有很大的不同。摩纳哥被称为“避税天堂”，这里免征个人所得税，能够移民到摩纳哥的人非富即贵。一般来讲要移民摩纳哥除了有钱外，还要获得皇室的批准。　　目前全球大多数国家都会对富人征收重税，尤其是以美国为首的发达国家更是这样。以年薪1400万欧元的巴黎圣日耳曼足球俱乐部成员伊布为例，巴黎每年在他身上要花费9288万欧元，如果在摩纳哥，只需要在他身上花费1405万欧。　　再加上摩纳哥，气候宜人、风景秀丽、经济发达，全球想逃税的富豪们都希望能够移民到这里。可以说这里遍地都是土豪，富人的云集，房价自然低不了。　　而那些低收入的劳动者，大多来自于周边的国家，他们居住在法国或者意大利，白天到摩纳哥工作。　　还有一个因素就是，这个国家的旅游业、博彩业和金融业非发达。这三大产业可以说是摩纳哥的支柱产业。风景秀丽、气候宜人以及全球知名的大赌场吸引力全球各国富人来此旅游。摩纳哥的赌场收入占其GDP很大一部分，而且摩纳哥也被成为“世界赌城”。与拉斯维加斯赌场面对平民大众的策略不同，摩纳哥的赌场主要面向富豪。相对而言，富人的钱比较好赚，因为穷人没钱！所以摩纳哥赌场的收入之丰厚也就容易理解了。　　世界上知名的银行都在此设立的分支机构，所以摩纳哥的银行密度非常大，基本上每80亩地就有一家银行。密集的金融中心没有太多的对外增长空间，因此金融中心办公楼地段的价格成为城市房屋租金最昂贵的地段。　　最后一个导致摩纳哥房价的因素就是，它的国土面积太小了，只有1.98平方公里，还没有小M老家的一个镇大。所以在摩纳哥，土地比还要贵很多!　　可以说，摩纳哥就是一个适合富豪居住生活的天堂，普通人要想在摩纳哥生活可能就是另一番滋味了！(编辑：曹柳萍)
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最近7日年化海外高房价，都是中国购房者的错？|购房者|买房_凤凰财经
海外高房价，都是中国购房者的错？
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近来，中国人在海外买房的兴致一直不减，而有关中国购房者推高海外房价的质疑声也始终此起彼伏。海外高房价，是否真是中国购房者的错？记者连线几位来自海外的华侨华人，听听他们在当地的所见所感。
近来，中国人在海外买房的兴致一直不减，而有关中国购房者推高海外房价的质疑声也始终此起彼伏。海外高房价，是否真是中国购房者的错？记者连线几位来自海外的华侨华人，听听他们在当地的所见所感。高房价引质疑近来，随着加拿大、新西兰等地房地产市场不断掀起热浪，有关中国购房者是主要推手的声音又甚嚣尘上。据报道，加拿大前驻华大使马大维日前在新书中质疑大量中国热钱进入加拿大市场，给该国地产带来了不良影响，同时他还将多伦多、温哥华这两大城市的房价不断上涨的责任推到了中国购房者的身上。在美国、、新西兰等国家，类似的声音不绝于耳。另有报道称，新西兰亚洲基金会日前一项调查显示，越来越多的新西兰人认为，是亚洲人推高了当地的房价，尤其是在奥克兰地区，持有这种观点的被调查者多达54%。虽然此次调查的矛头没有直接指向中国购房者，但作为最大的亚洲国家，中国似乎难逃干系。如今，在加拿大、新西兰等国家的一些城市，房价一路飙升确是事实。加拿大中国工商业协会会长李云祥在接受本报采访时称，目前温哥华的房屋价格相比四五年前已翻了一倍。“奥克兰的房价正处在一个可能是有史以来最高的价位，特别是这一两年间，房价的上涨可谓是突飞猛进。”定居奥克兰的新西兰陕西商会会长郭宏也告诉记者，在奥克兰，一栋面积200平方米左右的普通房屋3年前大概只需四五十万元纽币，而如今房价已上涨到近70万元纽币。海外房价不断高企，原因真是在于中国购房者的“大手笔”吗？推手不只是中国买家或是自己居住，或是用于投资，中国人素来喜欢购买房产，而国外相对低廉的房价对于中国购房者而言也总是不乏吸引力。“相比北京、上海、广州等国内城市的昂贵房价，海外房价相对便宜，不少中国投资者觉得在海外投资房产的收益率可能高于国内。”郭宏介绍，近年来，随着中国国内生活水平的不断提高，确实有不少中国购房者出现在新西兰等海外房产市场。而近来加拿大、新西兰等国的下跌，更是进一步刺激了中国购房者的购买欲。“这是一个合理的投资选择，不能因此就说是中国买家炒高当地房价。事实上，从全球在加拿大的投资构成来看，最主要的来源仍是美国和欧洲国家。”中国欧美同学会加拿大分会会长闫长明说。一些加拿大地产商日前也坦承，近期进入加拿大地产市场抢房的买家不只来自中国，还有不少是来自欧美国家。“房价上涨与中国购房者有一定关系，但并不是最主要的原因。”郭宏认为，导致海外房价居高不下的关键因素还在于房地产市场本身的供不应求。“目前，奥克兰就存在很大的住宅刚性需求。”郭宏介绍，自2011年新西兰基督城大地震后，部分基督城居民移居奥克兰，同时当地包括欧美国家移民在内的海外移民人数也在不断增加。而与此相对应的是，2008年危机之后，新西兰新房建设的节奏整体放缓，难以满足当下实际的住房需求。加拿大城市发展协会执行安妮·麦克马伦等当地业内人士也曾指出温哥华、多伦多等地存在相似问题，即有限的土地供应量无法满足日益上涨的独立屋需求量，这就必然导致房价的逐年升高。此外，不断上涨的建筑材料成本、较低的房贷利率等因素都是影响加拿大、新西兰等国房价居高不下的重要因素。购房还需更理性其实，海外有关中国买家推动当地房价飙升的论调早已不是新鲜事。为何中国购房者总是成为海外高房价的众矢之的？“海外一些国家的房屋买卖大多采用公开的拍卖形式，华人面孔出现频率高，媒体报道多，就容易让当地民众产生中国买家众多的印象。”郭宏说。此前也有媒体调查，不少海外华人在当地房屋中介机构工作，也有不少高价甚至是超高价是由中国购房者或当地华人报出。“部分中国购房者在海外投资房产时，确实存在一些不是特别理性的扎堆现象，也有一些相互抬价的极端例子。”闫长明指出，另一方面，一些当地民众对中国投资者则抱有传统偏见，认为他们并不了解当地的政策、法律、商务规则以及语言文化，进而产生相对负面的看法。“但毫无疑问的是，中国人在海外的投资能够促进当地经济的发展。”闫长明认为，在经济全球化的背景下，双边的投资往来是一种大势所趋。随着中国购房者逐渐成为海外房产市场一支不可忽视的力量，这些指责声实际也为他们敲了一记警钟，提醒他们在之后的投资购房时更加理性地分析实际需求，了解当地政策法规，从而做出更为合理的选择。
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