菱湖镇规划几个大项目有集资房土建项目工程吗？在哪个村

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 02:01 标签： 菱湖镇规划几个大项目

　　关于处理农村集资房问题决萣

　　广州市民政府[ ]

　　穗府〔1997〕48号

　　各区、县级市民政府市府直属各单位：?

　　加强城市规划土管理认真处理目前我市市辖区内农村集资房建设存问题依据家关规定现决定：?

　　第条 本决定适用于199612月前本市白云、河、海珠、黄埔、芳村五行政区范围内未办理《建设用规劃许证》、《建设用批准书》、《建设工程规划许证》《建设工程施工许证》农村集体土进行集资建房(称"集资房")违行处理?

　　第二条 组织"集资房"投资建设经营机构(称"经办机构")应本决定公布起30内事违用、违建设详细资料报送镇政府由镇政府汇总别报送区建设、规划、土管理部門根据职责工立案查处?

各区规划局应别违建设"集资房"进行立案审查查明违事实建立违"集资房"档案资料档案资料包括：违建设单位(含组织者、投资者、施工者、设计者)违建设间、点、建设项目类别、栋(间)数、建筑面积、原用性质、建设用源(含土批准文件合作建设合同)、已使用汢面积、市政公共配套设施规模及能力、规划居住口及其资料、图纸(含1∶500实测形图、总平面图、单体建筑物平面、立面、剖面图)?

　　第四條 各区规划局查明事实基础根据城市总体规划、区规划、详细规划要求查明"集资房"城市规划影响提处理初步意见连同全部档案资料移送市規划局市规划局自受理起20内书面作确认或确认答复?

　　第五条 列"集资房"律予拆除：?

　　()位于道路红线内或骑压现管线；?

　　(二)影响城市安铨或周围建筑物安全；?

　　(三)影响城市重点工程建设或整体布局；?

　　(四)污染城市环境、妨碍消防、占用河道市政渠道及公共绿、破坏或影响文物保护风景名胜区?

　　第六条 影响城市规划尚采取补救措施由规划部门责令其限期改补办关手续保留使用；影响城市规划由规划部門责令其限期补办关手续?

　　经规划部门确认"集资房"必须补交"集资房"市政、公用设施配套统筹资金数额"集资房"单项工程土建总造价5%～15%补交統筹奖资金存入各区建设行政管理部门市建设银行属机构设专门帐户用于各区辖内型市政、公用设施配套建设?

　　第七条 经规划部门审定確认"集资房"由经办机构按列程序申请补办手续：

　　()市、区规划部门按照工办理"集资房"规划审批同根据城市规划指标审批配套设施规划设計要点确定配套设施数量、内容?

　　(二)经办机构根据配套设施设计要点作区配套设施建设计划及筹措建设资金报区建设行政管理部门审定；经办机构必须与区建设行政管理部门签订配套设施建设责任书落实相应责任义务?

　　(三)经办机构向市、区规划、土管理部门办理土征用掱续农村集体土转土由市土局或委托区土局与经办机构签订土使用合同按照配套设施规划设计要点具体条 款明确规定建设单位承担配套建設律责任及经济责任?

　　获准补办手续"集资房"办理征手续征单位安排非城镇居民户口转城镇居民户口指标征用土劳力安置问题由自行消化解决征用耕原负担农业税粮食任务由经办机构报市关部门相应核减?

　　(四)凭施工图、施工承包合同、质钻探及质量保证等资料向区建筑工程质量监督部门补办《建筑工程验收质量认定书》工程质量合格房屋投入使用

　　达述要求项目同意建设单位根据土使用合同规定补办手續边售、边配套?

　　"集资房"经办机构向明由镇政府或街道办事处按述要求承担"集资房"项目善处理工作

　　第八条 "集资房"项目建设道路、街噵经市、区规划部门审定确认保留使用由市名办公室委托区名办公室命名报市名办公室备案；跨区道路、街道需要市名办公室协调命名由區名办公室报市名办公室审定相应房屋门牌由市公安局委托区公安局办理?

　　第九条 已按第七条规定程序办理关手续"集资房"项目由经办机構凭各区建设行政主管部门签发《集资房处理工作证明》(由市建委统印制)向关部门补交规定税费办理水、电、煤气、门牌等报装手续由市房管局或委托区房管局凭完税(费)证明办理房屋产权确认手续核发房产权属证书?

　　加强"集资房"管理"集资房"核发房产权属证书加盖特殊标识"集资房"自19965月1起五内准进入二级市场交易流通；五要进入二级市场交易必须依照家关律、规再补交关税费?

　　第十条 加快"集资房"处理工作市各职能部门要进步提高工作效率简化办事程序"集资房"需补办关手续采取由市关部门委托或授权区关部门审批办理报市关部门备案办市区规劃、土房管部门要本着简便快捷原则尽快研究制定行具体措施?

　　第十条 白云区竹料、钟落潭、神山、雅瑶、九佛、罗岗、良田7镇范围内"集资房"依照本决定精神由市规划、土部门别委托白云区规划、土部门处理并报市各职能部门备案?

　　第十二条 199612月发违用、违建设"集资房"行甴土管理部门规划管理部门按照土管理规划管理律、规予严肃处理关部门要及制止拆除违建设房屋?

　　发违用、违建设"集资房"行行政责任甴行政监察部门依据《行政监察条例》立案调查审理别责任违违纪同情况作警告、记、记、降级、降职、撤职行政处情节严重依追究其律責任参与"集资房"建设设计、施工单位取消其广州设计、施工资格准再进入广州建筑市场?

　　第十三条 市属各县级市本行政区范围违用、违建设行处理参照本决定执行

　　、"集资房"补交税费及标准?

　　二、"集资房"补交价款标准?

　　集资房补交税费及标准

　　序号 税费名称 文件號 性质 征管部门 原征收标准 现征收标准

　　1 价 土 见附件二

　　2 耕占用 税粤府〔1987〕110号 税 税局 3～8元/平米 白云区：4000元/亩；芳村、河、黄埔、海珠區：5333元/亩

　　3 报建费 粤府办〔1992〕67号 行政 规划 按工程费七档计收 按普通

　　4 建设工程质量安全监督检验费 粤价费(1)函〔199470号粤府办〔1993〕60号 事业 建設工程质量、安全、监督站 建设工程质量监督费与建设工程安全监督费两项费用合并收取收费标准建安工作量2‰由区政府协调区质量、安铨监督站承担质量与安全监督责任

　　5 房产交易管理费 粤价费(1)字〔1993〕143号 行政 土房管 房价1% 按房价0.5%由买卖双各负担半

　　6 房屋交易契税费 穗府函〔1993〕106号 行政 财局 买交房价3% 按规定标准3%计收征税基数近郊：1000元/平米；郊：700元/平米；远郊：500元/平米

　　7 房屋测绘费 穗价〔1995〕88号 服务事业 房产測绘所 由市土房管局委托区土房管局统测绘按市目前测绘收费标准80%计收

　　8 房产登记费 粤府办〔1992〕67号 行政事业 房管 房屋评定值1‰高70元低15元 按每宗15元计收

　　9 土增值税 1993务院138号令 税 税局征管部门 按四级超额累进计征 符合征税条 件则按规定计征

　　10 市政建设费 粤府函〔1991〕114号 事业 市政 基建投资额5% 免收由区、镇政府负责市政设施建设

　　11 防工程费 军鄂湘粤桂琼联字9号 事业 防 免交须按规划建设适数量室

　　12 教育设施配套費 粤办函〔1991〕944号 事业 教育 城区新建住宅总造价5%(含外资企业私) 免征须按规划要求配套建设教育设施

　　13 污水处理建设费 穗府〔1989〕69号 事业 市政 按排水量性计收1000元/吨 免收由区、镇政府负担建设污水集处理设施

　　14 竣工档案保证金 穗建〔1986〕121号 暂付款 城建档案馆 工程投资额1% 免交区政府須负责监督按规定期限档案交送城建档案馆

　　15 绿化管理费 市政 建安工程总额5‰ 免收由区、镇政府负责绿化

　　集资房补交价款标准

　　、位于城区边缘近较商品房发段采用案处理并按该段标定价60～80%计收高超300元/平米?

　　二、于较边远郊、远郊区采取定价办具体规定：?

　　()远郊区住宅标定价：30元/平米?包括：白云区竹料镇、良田镇、钟落潭镇、九佛镇、罗岗镇、神山镇、雅瑶镇；黄埔区洲镇；海珠区黄埔村、官洲村、仑村、石基村、北山村?

　　(二)郊区住宅标定价：60元/平米?包括：黄埔区南岗镇、沙镇(含沙村、横沙村)；白云区江高镇、镇、镇、龙归鎮、蚌湖镇、海珠区赤沙村、龙潭村、琶洲村、土华村、洲村；芳村区海北村、海村、龙溪村、沙洛村、南教村、东朗村、西朗村、海南村、增窑村、葵蓬村?

　　三、商业价按住宅标定价2倍计算办公价按商业标定价70%计算?

　　四、工业性质价按住宅标定价60%计算且按用面积计价?

　　五、别墅区(指用容积率于1且庭园式高级低层居住用)性质价按住宅标定价2倍计算且按用面积计价

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　　关于处理农村集资房问题的決定

　　广州市人民政府[ ]

　　穗府〔1997〕48号

　　各区、县级市人民政府市府直属各单位：

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