非常实用：房屋租赁，国家现行的税收政策有哪些？
　　国家对房屋租赁的现有税收政策有哪些？究竟是如何规定的呢？小编特整理《房屋租赁相关税收征免规定》，以期对广大纳税人和税收人员能有所帮助。 　　一、出租房屋的基本征税规定 　　 　　（一）营业税 　　服务业—租赁业（指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务），适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。 　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号） 　　（二）房产税 　　依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。 　　——《房产税暂行条例》 　　二、个人出租房屋的征免税规定 　　 　　（一）出租住房 　　对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 　　对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 　　对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 　　——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号） 　　（二）出租非住房 　　1．营业税 　　服务业—租赁业，适用营业税税率5%。 　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号） 　　2．房产税 　　依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。 　　——《房产税暂行条例》 　　三、单位出租房屋的征免税规定 　　 　　1．营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。 　　——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号） 　　2．房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。 　　——《房产税暂行条例》 　　3．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房（指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房）;房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 　　——《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔号） 　　——《财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》（财税〔2013〕94号） 　　4．自日至日，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。 　　——《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号） 　　5．自日至日，对符合条件的科技企业孵化器（也称高新技术创业服务中心）自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。 　　——《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔号） 　　6．自日至日，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。 　　——《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》（财税〔号） 　　8．自日至日，对高校学生公寓（为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓）免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税；对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。 　　——《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》（财税〔2013〕83号） 　　9．融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 　　——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号） 　　10．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。 　　——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号） 　　11．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 　　——《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号） 　　12．对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 　　——《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号） 　　13．无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 　　——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）
( 08:47:58) ( 08:52:24) ( 16:26:31)国税与地税，是指国家税务局系统和地方税务局系统，一般是指税务机关，而不是针对税种而言的。
国家税务局系统由国家税务总局垂直领导；省级地方税务局受省级人民政府和国家税务总局双重领导，省级以下地方税务局系统由省级地方税务机关垂直领导。因此，国家税务局系统和地方税务局系统分属国家不同的职能部门，一般是分开办公的，但是，也由一些地方的国家税务局系统和地方税务局系统是合署办公的。
我国现行税种共有24个，按照财政分税制的要求，将24个税种按照实际情况划分为中央税、中央与地方共享税、地方税三种。其中，中央税归中央所有，地方税归地方所有，中央与地方共享税分配后分别归中央与地方所有。
为适应分税制的要求，全国税务机关分为国家税务局（简称国税）和地方税务局（简称地税），负责征收不同的税种。国税主要负责征收中央税、中央与地方共享税，地税主要负责征收地方税，他们之间的征收管理分工一般划分如下：
1。国税局系统：增值税，消费税，车辆购置税，铁道部门、各银行总行、各相关信息总公司集中缴纳的营业税、所得税...
国税与地税，是指国家税务局系统和地方税务局系统，一般是指税务机关，而不是针对税种而言的。
国家税务局系统由国家税务总局垂直领导；省级地方税务局受省级人民政府和国家税务总局双重领导，省级以下地方税务局系统由省级地方税务机关垂直领导。因此，国家税务局系统和地方税务局系统分属国家不同的职能部门，一般是分开办公的，但是，也由一些地方的国家税务局系统和地方税务局系统是合署办公的。
我国现行税种共有24个，按照财政分税制的要求，将24个税种按照实际情况划分为中央税、中央与地方共享税、地方税三种。其中，中央税归中央所有，地方税归地方所有，中央与地方共享税分配后分别归中央与地方所有。
为适应分税制的要求，全国税务机关分为国家税务局（简称国税）和地方税务局（简称地税），负责征收不同的税种。国税主要负责征收中央税、中央与地方共享税，地税主要负责征收地方税，他们之间的征收管理分工一般划分如下：
1。国税局系统：增值税，消费税，车辆购置税，铁道部门、各银行总行、各相关信息总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市建设维护税，中央企业缴纳的所得税，中央与地方所属企业、事业单位组成的联营企业、股份制企业缴纳的所得税，地方银行、非银行金融企业缴纳的所得税，海洋石油企业缴纳的所得税、资源税，外商投资企业和外国企业所得税，证券交易税（开征之前为对证券交易征收的印花税），个人所得税中对储蓄存款利息所得征收的部分，中央税的滞纳金、补税、罚款。
2。地税局系统：营业税、城市维护建设税（不包括上述由国家税务局系统负责征收管理的部分），地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的所得税、个人所得税（不包括对银行储蓄存款利息所得征收的部分），资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，房产税，城市房地产税，车船使用税，车船使用牌照税，印花税，契税，屠宰税，筵席税，农业税、牧业税及其地方附加，地方税的滞纳金、补税、罚款。
其他答案（共3个回答）
与国税的区别在于税收收入归属和征收管辖权限的不同。
除了中央税（国税），地方税（地税），还有地方和中央共享税。
中央税主要有消费税和关税等。
中央与地方共享税包括：增值税，营业税，企业所得税，个人所得税，资源税，城市维护建设税和印花税。
其余税种即为地税。
税务机关的单位性质属于行政，是具有行政执法权和行政管理权的国家行政单位。国家正式的税务工作人员是具有公务员的身份的。
不管是国税还是地税,都是同样的税务行政单...
那得看楼主到底是什么税种零申报了
1.要是个税一直零申报，那看能不能解释得了，是人员工资都低达不到起征点，还是公司业务尚未开展，所以没什么人当人也没什么税了。...
公司变更股东应视为股权转让。
一、先到工商局办理股权转让手续，如法定代表人也同时变更的，还要办理相应变更手续。提交材料：1、股权转让协议（有些地方的工商局会要...
公务员分为三种，国家的，省的，市的，其实这三种性质都一样，都叫做国家公务员，只不过招考的级别不一样。国家的每年11月份，省的一般每年上半年，市的有的上半年下半年...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区> 问题详情
下列各项中，属于税收作用的有（）。 A．国家组织财政收入的主要形式 B．国家调控经济运行的重要手段
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
下列各项中，属于税收作用的有（）。A．国家组织财政收入的主要形式B．国家调控经济运行的重要手段C．具有维护国家政权的作用D．国际交往中维护国家利益的可靠保证
为您推荐的考试题库
您可能感兴趣的试题
1下列单位中，可以作为政府采购当事人中的采购人的有（　　）。A．某省财政厅B．某出版社C．某企业D．某法院2下列有关原始凭证的表述中，符合《会计法》和《会计基础工作规范》规定的有（　　）。A．填制原始凭证必须以实际发生的经济业务事项为依据B．自制原始凭证必须经单位负责人签名和盖章C．购买实物的原始凭证，必须有验收证明D．原始凭证记载的金额不能更改3下列关于专用发票开具时限规定正确的是（　　）。A．采用预收款方式销售货物的，为发出货物的当天B．将货物从一个机构移送到另一个机构用于销售的，为移送货物的当天C．将货物作为投资提供给其他单位或个体经营者的，为货物移送的当天D．将货物分配给股东的，为货物发出的当天4根据《会计档案管理办法》的规定，下列各项中，属于会计档案的有（　　）。A．信贷计划B．会计档案销毁清册C．辅助账D．银行存款余额调节表
我有更好的答案
相关考试课程
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
享三项特权
享三项特权
享三项特权
选择支付方式：
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：【图文】税收基本理论_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
税收基本理论
上传于|0|0|暂无简介
大小：326.00KB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢