悬赏5积分我来回答
提问者:&&AMe&|[北京 北京];& 10:43:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:32
回复时间: 11:51:00
你好，可与我电话联系详谈。
王涛律师咨询热线：
网站搜索咨询：北京王涛律师
qq号码:&&（限北京）
地址：北京市北三环马甸桥西南角天成科技大厦a座905--910室&北京上泽律师事务所
咨询时说明来自中顾网
好评指数:22
回复时间: 10:56:00
对方构成违约。应该退还，详情请来电咨询
咨询时说明来自中顾网
好评指数:297
回复时间: 11:00:00
你好，对方违约，可以要求赔偿的。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:0
回复时间: 11:50:00
可以要求对方退房款并赔偿损失。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:9
回复时间: 12:05:00
对方违约，可以要求退，详细可以电话咨询。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:59
回复时间: 23:34:00
可以要求退房
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业合同纠纷律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备求问交了首付签了合同可以退房吗_合同协议_土巴兔问吧
求问交了首付签了合同可以退房吗
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
求问交了首付签了合同可以退房吗
提问者：潘彩妍|
时间： 10:56:59
已有4条答案
回答数：1495|被采纳数：1
所有回答：&1495
可以要求退房
延期交房。在合同中约定的交房日到期后，开发商却迟迟不通知购房人入住。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是一个月至三个月不等，在延迟期限内开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；如果开发商在这个期限后仍不能交房，购房人有权解除合同，要求开发商返还购房款及利息
回答数：38940|被采纳数：3
所有回答：&38940
退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。
回答数：6179|被采纳数：1
所有回答：&6179
可以退的，根据我国《合同法》，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。从法律角度上来看，即使有些开发商在认购书上标注“已阅读并接受购房合同”，那也属于“格式条款”，即重复使用而预先拟定并在定立合同时未与对方协商的条款，这种格式条款对置业者来说是不具有约束力的。
回答数：4231|被采纳数：1
所有回答：&4231
可以退，但要明确法律责任。
首先订立的房屋买卖合同必须是合法有效的。
确定销售方对购房合同中约定的责任中有无违约行为。
如果销售方有违约责任，当然退房比较简单。
如果销售方没有违约责任，这时要求退房，消费者应当承担违约责任，即有可能销售商不退还定金。
已有 1 个回答
已有 3 个回答
已有 4 个回答
已有 3 个回答
已有 8 个回答
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
付了首付，想退房，但是签了认购协议，怎么办？
认购协议里面有：1、乙方若采用分期付款方式，其未能在约定期限内交付放款，逾期视作乙方违约，按照总房款的2%收取；甲方有权将该房屋另行销售，此房源不予保留。 2、签订本协议后，乙方不得已任何理由要求退房、换房。我现在想退房，是不是真的不能退房了，银行利息太高了，很难负担，大家帮我看看，我能不能退房，如果退房要怎么做呢
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：39896 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你退房，开发商如果没有违约，你承担违约责任，定金不退 09:34地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：34614 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，如果你不能找出开发商违约的情形，想退房要交违约金的，而且开发商不一定同意退。 10:18地区：陕西-延安咨询电话：帮助网友：563 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以退，可能要承担违约责任。但是我建议面谈，也许能找到既可以退房又不承担责任的方法 10:45地区：陕西-西安咨询电话：18966***帮助网友：645 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产是否五证齐全/
? 10:06地区：陕西-西安咨询电话：18629***帮助网友：16026 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议带协议与律师面谈较妥。 11:26无理由退房协议书
更多#无理由退房协议书#相关
...书商品房买卖合同商品房买卖合同无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。南阳首例【无理由退房】恒大集团自入驻南阳以来，坚持“精品地产”的理念，以“世界级皇家园林、国际级航母配套、9A精装...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何...行为，则自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起，至办理入住手续前的任何时间要求退房，双...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理...
...有权在签合同时自愿选择是否签署无理由退房协议书。自签署合同及《无理由退房协议...理由退房协议书。自签署合同及《无理由退房协议书》之日起至办理入驻手续前的任何时间，乙方享有无...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。“无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺，是为了践行恒大民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质...
...合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》。二是房屋性质，恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。三是购房者履行完合...
...书商品房买卖合同商品房买卖合同无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。业内人士指出，恒大在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，无论是深度、广度都是前所未有的，对行业的影响不亚于当年预售制度...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何...同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。恒大敢于在全国范围内实施无理由退房政策，皆...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何...同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。购房对人们而言是一件重要的事情，身为民生地...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。恒大作为民生地产，旨在为吉安的老百姓提供高性价比的产品和服务，全心全意保障购房者的权益，赢得了市场的认可。5大品质...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。温馨提示：1、预售证号：乌房预许字、、、...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。温馨提示：1、预售证号：乌房预许字、、、...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可申请无理由退房。这也是全国首家宣布接受无理由退房的房地产企业。分析人士称，恒大在去年宣布无理由退房，恰逢市场低迷期，购房者担忧...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。无理由退房是民生恒大向每一位购房者与全社会的郑重承诺，是检验恒大诚信与恒大住宅品质的不二之选！因为诚信所以夺冠品质...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。无理由退房，赋予购房者更大的灵活性与选择权，为老百姓建造更加值得信赖，品质更高的人居之所！责任房企，民生恒大，品质...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。一时间全社会都在关注恒大“无理由退房”，有人喝彩，有人不相信，认为或许只是一纸空文。用数据去证明让购房者满意自恒大...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何...同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。恒大以高品质、高性价比赢得市场，让购房者买...
...款并签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》后才能退款，随后又要求消费者办理银行按揭手续才可以退房。经滁州市消保委调解，房地产公司全部退还王先生定金及首付款共计226745元，并给予王先生适当礼品作为补偿。不履...
...则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。恒大2017新春再发力，暖春新品致敬生活，全国大盘联动，千亿钜惠让利于民。乌鲁木齐恒大绿洲湖岸揽景美宅93折钜惠！温...
...。开发商主动要求与购房者签署《无理由退房协议书》将自己的承诺落实到纸面上，一是体现自己的诚心、信心。二是给大家一个法律的保障。“无理由退房”我们的信心1、项目所在的区域位置、升值潜力2、项目产品的优良程序和精工质量...
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号> 国内动态 > 正文
因“退房协议”买个房成被告 原告竟是开发商
[导读]近日，一起房屋买卖纠纷在郑州市二七区人民法院开庭审理。原告是河南省一家置业公司，要求法院判令买房者张女士履行退房协议，这到底是怎么一回事儿呢？
　　近日，一起房屋买卖纠纷在郑州市二七区人民法院开庭审理。原告是河南省一家置业公司，要求法院判令买房者张女士履行退房协议；但张女士却委托代理人当庭反诉，要求继续履行房屋销售合同。这到底是怎么一回事儿呢？
　　【讲述】
　　广告太诱人，买完房子又后悔
　　在庭审现场，记者看到了原告与被告在2015年年初和年尾分别签署的商品房销售合同与退房协议书。
　　其中，商品房销售合同显示房子的主人是张女士，该合同签署于日，约定张女士购买位于二七区长江路与嵩山南路交叉口附近房产一处，建筑面积130平米左右，单价7900元左右，总价为101万余元。房屋的支付方式为商业贷款，贷款72万余元，张女士已向开发商缴纳费用总计10.2万余元。
　　另一份退房协议书，双方于日签署，文中显示：甲方（开发商）同意乙方（张女士）退房申请，甲方退还乙方缴纳的首付款、维修基金等，乙方住房贷款所剩本金，甲方配合乙方办理银行结清手续。
　　根据两份合同，事实似乎很清楚了。开发商为啥告了消费者？今年年初，开发商以购房者未完成履行退房协议告上了法庭。
　　被告张女士代理人张磊告诉记者，当初张女士看中这里的房子，是因为“首付10万入住大三房”的广告。张女士理解这条广告的意思是，原本总价100余万，商贷首付需要30余万，本人只需出10万就可以入住。“首付贷”在2016年之前，曾经作为“噱头”或“优惠”，存在于部分房地产销售中。张女士在交完部分首付款时并不知晓，首付款必须全部交清才能交房。根据《补充协议》，首付款须分期支付，张女士应该在日前还上首付款中的余款。
　　“签完购房合同后，银行贷款已经开始还了，一个月4000多元，压力非常大。”张磊说，这样一来，张女士原本理解的优惠并未减轻什么负担，为了能及早购买能力可承担的其他房产，张女士决定退房。
　　【进展】
　　买卖双方各执一词，互不退让
　　记者质疑，那么既然双方签订完退房协议，为何至今未能完全履行？张磊介绍，开发商在办理各项退房手续中出现拖沓的情况。原本约定2~3月内完成手续，但直到2016年6月才结清贷款。在此之前，张女士是没有办法以首套房名义购买其他房产的。此外，由于未能及时结清贷款，张女士还上了银行的“黑名单”。“那时候房价都涨成啥了？”张磊感慨，他认为开发商有套用张女士资金达到房价高涨后获利之嫌。“半年才结清贷款，已经违反退房协议，造成张女士资金严重贬值，失去早日购买其他房产的时机，现在房价已涨到1.5万元左右了。”
　　开庭前，张女士提起反诉，这意味着案件中她既是被告，也是“另一个原告”。张女士提出反诉请求：要求法院依法判决继续履行双方的购房合同，并由开发商协助张女士解除“黑名单”问题。
　　“我们一切都按照合同办事。”开发商代理律师李律师介绍说，由于购房者无力偿还首付款，双方已签署退房协议，这份协议是双方真实意思的表示，张女士银行贷款的余款，房产公司已经结清，房子不再属于张女士。
　　庭审持续近3个小时，双方均拒绝法庭调解。由于案件不符合当庭宣判的条件，审判长王炅宣布休庭，择日宣判。随后，记者咨询律师了解到，退房协议与商品房销售合同一样，都是具有法律效力的。双方达成一致并签署退房协议后，开发商应协助退房者到银行解押个人按揭贷款，把房款结清后到房管局办理解押手续，最后需要拿着一系列材料到房管局撤销商品房销售合同。
　　【名词解释】
　　反诉，是指在正在进行的诉讼中，本诉的被告以本诉的原告为被告提起的诉讼。通过反诉与本诉合并审理，减少当事人讼累，降低诉讼成本，便于判决的执行。
更多、、、信息，请登录南阳房产超市网。
来源：大河报
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关资讯：
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系电话：。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005