正在还贷中的房产·离婚几年后过户给父母购房 子女还贷可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 19:12 标签： 父母贷款买房子女还贷
关于离婚后房产过户给未成年孩子的条款 法律上怎么理解 - 法律咨询 - 马鞍山OK论坛 - Powered by Discuz!
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本帖最后由 ♀街捔の酒紦 于
15:39 编辑
&&怕语言组织不恰当 故将几个关键条件列出，请法律人士专业指点：
& &1.&&离婚已7年;
& &2.&&2004年婚生一女，离婚后，随男方生活；
& &3.&&房产为婚前按揭购买，2008年已全部还清；
& &4.&&房产证产权登记名为 男方;
& &5.&&离婚协议其中一款约定：离婚后将该房产过户到女儿名下（实际一直到目前都没有过户）；
我的问题是：&&
& &1.&&该房产，男方 有没有权利出售？用以改善现有的居住环境。或者说，出售需要什么条件？
& &2.&&依照专家的经验，这种情况下实现出售换购一般如何处理？
请有经验的专家给于指导！谢谢！
补充问题:我是孩子的监护人,综合以上情况,处理该房产,是否需要征得前妻同意？
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一、房产过户给未成年人
可以把房产过户给未成年人，房产证上登记未成年人的名字，在房产局办理的时候由监护人签字。程序性问题需要详细询问当地房产局。
二、未成年人名下的房产买卖
1、一般法律规定。
未成年人名下的房产也可以出卖，不过过户程序方面相对严格。相关法律条文《民法通则》“未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产”；《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第20条的规定，在处分未成年人财产时，需未成年人的监护人（一般为未成年人的父母）均予以同意。父、母一方不应单独处分未成年人的财产；《房屋登记办法》“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但是，如何办理出售未成年人名下房产的房屋的所有权转移登记手续，并没有统一的法律予以规定，各地的做法也千差万别，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定而受到质疑。
2、各地方政策。
北京目前尚无明确、统一的规定；广州实行的是出售未成年人名下房产的特别规定：一是须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议；同时还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书或监护权公证书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益；如果监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。武汉市规定未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺对其被监护人房产转移、抵押后应承担的经济和法律责任。
3、解决“娃娃房”问题，一方面要在房屋登记窗口处加强法律宣传，让登记“娃娃房”的父母在登记之前，对登记的风险和后果有一定的了解；另一方面，对确属于未成年人的房产，也要加强保护，特别是要完善未成年人房屋转移登记的法律规定，加大对监护人是不是“为被监护人利益”的审查力度
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按协议约定，可以要求男方将房屋过户到小孩名下，属小孩个人财产，监护人为房产的保管人，无权处分，等小孩年满18周岁以后，经小孩本人同意才可买卖或赠与，现阶段过户到小孩名下后，无法买卖，无法改善居住环境，可先另购房屋，将该房屋出租，10年后再卖！
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谢谢楼上二位,我希望能有更针对性的解答.大家帮帮我.更请专家留步提词
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1.从物权角度，男方在未将房产过户给女儿情况下，有权利出售。而且因该房屋系婚前个人财产，其个人具有完全处分权利。
2.另，从婚姻家庭子女角度，所涉离婚协议约定房产产权归子女，涉及到负有道德性赠与及对子女抚养义务等，但是这根本上是一种对子女的赠与，在变更登记前赠与尚未完成，男方仍然有权撤销或处分房屋。
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你现在可以以监护人的身份，要求那方过户，男方的与你如果已经领取离婚证或者法院判决离婚，则房屋不得反悔，属于女儿。
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本帖最后由 ♀街捔の酒紦 于
09:55 编辑
宋晓琼律师 发表于
你现在可以以监护人的身份，要求那方过户，男方的与你如果已经领取离婚证或者法院判决离婚，则房屋不得反悔 ...
谢谢宋律师的耐心解答！
大概还是我没陈述清楚，我就是男方。
离婚后 ，孩子随我生活，&&我是孩子的监护人。&&离婚协议上有“离婚后房屋过户到孩子名下”的条款，
房产产权现在仍然是我， 一直没有过户到孩子名下。
这样的情况&&1.我能不能出售该房产，用作换购新房，改善居住条件 ，并打算将儿子一同作为产权人登记在新房上？ 2.有无相关法规规定，在出售前一定要征得前妻的同意？3.针对这种条款，法律上有无时效性？
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就是 就是&&都说条款了& &还问人家判决还是协议离婚&&
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新亿城 发表于
就是 就是&&都说条款了& &还问人家判决还是协议离婚
应该可以吧& &卖自个家房子还要她同意？没听说
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谢谢楼上&&可我还是没有得到权威的解答&&哎~~ ~
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房子已经在离婚的时候协议给子女了，就是说已经不属于你的了，你只是差过户，按照法律规定，你是应该履行后合同（离婚协议）义务（过户）的，你不履行还要卖了，然后再买并且和孩子共有，就等于侵犯了孩子的产权（原来全部产权是孩子的），所以他母亲仍旧是孩子的监护人，仍旧可以起诉你卖房（侵犯孩子所有权）的。不知看明白否？
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看不懂。真看不懂。 头晕了
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针对你提供的线索，以及问题答复如下:
1、该房产，男方有权利出售，前提产证上仍旧是男方名下。改善居住条件等不能成为你分割财产、侵犯他人利益（包括未成年利益）的理由。
2、房屋的所有人即有效产权证上登记的人有权利处分房产。按照正常的房屋买卖程序：签合同、支付房屋价款、（拿钥匙）、过户登记。不清楚你第2问想问什么？
上述建议供你参考。
3、你处分该套房产，不需要你前妻的同意。
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本帖最后由 宋晓琼律师 于
10:48 编辑
因离婚协议已经约定了房屋的归属，男方没有办理产权变更登记，属于未履行后合同义务，男方应履行房屋产权变更登记义务，离婚协议继续有效，如果出售，则构成对他人（未成年子女）权利的侵犯。具体可以百度一下“房价上涨卖家不协助过户 法院判房屋买卖合同成立”以供参考。
另：发一则花山区法院判决：
开发商“一女二嫁”，法院判双倍返还
2008 年底，小邹与该市某房地产开发公司签订一份商品房买卖合同，以24.46万元购买一处商品房。房地产开发公司将房屋的钥匙直接交给小邹，但未办理房产登记手续。后小邹将此房出租给一家投资公司，定期收取出租金。今年8月，小邹发现自己的房子居然没有登记在自己名下，原来房地产开发公司竟“一女二嫁”，又将该房屋私下转卖给第三人，并已在房产局办好该房屋的所有权登记手续。经多次沟通无果，小邹遂诉至法院。花山区法院审理后认为，原、被告间签订的房屋买卖合同合法有效。在原告付清房款的前提下，被告实际未交付房屋，应承担违约责任。现被告将房屋转卖于第三人，导致双方签订的原合同目的不能实现，原告作为房屋买受人，可以要求解除合同、返还房款，并可以要求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿。遂依法判决解除双方原房屋买卖合同，同时判决被告返还原告购房款24.46万元，并依约赔偿24.46万元。（）本案对楼主的启发，如果楼主再出售该房屋，就是对子女房产的侵犯，不是说“产权登记”是你，你就可以任意出售。还要看是否侵犯别人的权益。
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2015新婚姻法关于离婚房产的规定
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