最新房价走势：全民炒房才能降低房价资金流向三四线 涨价潮能持续多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 19:31 标签： 全民炒房才能降低房价
炒房资金流向三四线楼市，这一轮涨价潮会持续多久？
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责任编辑：jackyjin
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2017三四线城市房价走势预测 三四线城市房价会跌吗
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　　12月19日讯
　　2017三四线城市走势预测 三四线城市会跌吗
　　明年三四线城市怎么走?2017三四线城市房价走势预测来了!调控深化近两个月，土地市场和楼市均出现一系列变化，但外部资金的流向也为这种变化带来更多变数。
　　中金公司近期发布的一份研报指出，房企能够规模扩张的背后，是2016年有约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，房企用这些资金在公开市场拿地、收购、并购等。与此同时，调控政策带来负面影响，房企将在2016年四季度和2017年一季度承压;而从2017年二季度起，伴随一二线城市降幅收窄，有可能在下半年触底反弹。
　　中金公司研究发现，在前述流入房地产市场的5.5万亿元外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源。
　　综合央行、保监会、中国保险资产管理协会、万得资讯、中金公司研究部的数据，理财产品、公司债、信托、保险等理财资金是主要来源，并且2016年的5.5万亿元，相比2015年的2.1万亿元翻了一倍还多。
　　中国指数研究院、中金公司均预测，2016年土地出让金总额约为4万亿元，换言之，房企眼中仍有余粮。中金研究部统计显示，房企在2013年、2014年拿地金额分别超过4万亿，2016年前9月达到2.3万亿，全年有望达到4万亿。
　　中金公司表示，2017年资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%，而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。不过，金融主管部门已严格要求各商业银行清理理财资金违规进入房地产市场，这将对明年楼市产生重要影响。
　　上述机构统计显示，截至9月底，一、二线城市的库存去化月数分别为9.3、9.4个月，可售资源增长15%，地产销售下降15%。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到12.6、12.7个月，但仍处10-14个月的健康区间内。若可售资源增长30%，地产销售下降30%(可能性极低)，一、 二线城市库存去化月数将提高到17.3、17.5 个月，仍低于历史高位(分别为18.5、30.4 个月)。供需关系难有大的改变，因此房价继续上涨压力仍然存在。
　　中金预测，一二线城市销售均价在2017上半年将维持平稳，销售面积在2016年四季度和2017年一季度将同比下降30%-40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10%-20%，销售均价和销售面积将在2017下半年重现正增长。而三四线城市2017上半年，销售均价有望同比增长5%-10%，销售面积同比增长10%-15%，销售均价和销售面积增长势头在近2017年年中时减弱。
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一线城市彻底没法炒作了，二线也抢滩登陆调控严厉了，三四线城市是政策吆喝去库存的区域，资金到三四线城市炒房推高房价还去了库存不知道地方政府和国务院暗地里是何等的高兴，真是抡起铁拳无处使，库存去掉全不费工夫。美了坑爹，苦了被坑爹。房子如果炒地图那么就是离死不远了！中国人真把自己当土豪了？其实都是穷的相当暴发户。国家钞票印的太快了！
头衔：常熟老百晓
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印出来的钞票会按人头发吗？
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有什么事，*办不成的
确实,只要他想,关键点从不管百姓疾苦
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对ZF失去信心。
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兴百姓苦，亡百姓苦？
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要的就是这个效果，伟大的供给侧改革。
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大常熟五线，还好还好
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不要急，等崩盘吧．．．如果等得起的话．
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ys18j 发表于
印出来的钞 ...
路过，，，顶，
这个个人签名不知是怎么回事
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