买房如何过户 亲属间房产怎么过户最划算？-亿房网
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亲属间房产怎么过户最划算
　　什么是过户？为什么要过户？直系亲属和非亲属间的房产过户在费用方面有什么区别？赠与和买卖两种过户方式，哪个划算？本期专题为您全面揭示这一话题。
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主持人档案 　　鄢锋：亿房网购房指南频道主编，亿问亿答产品负责人;传统媒体八年、互联网媒体、房地产行业两年工作经验;熟悉武汉本土房地产买卖、银行贷款政策;亿房网购房指南内容提供人，撰写大量实战指导类导购稿件，创建数个购房指导QQ群，为数名网友提供1对1的购房指导，被广大网友誉为&最贴心的购房伙伴&。 & 　　主要作品： 　　
答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
&总价&140万元
&&140平方米
&总价&90万元
　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
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有关直系亲属间是房产继承、赠予还是买卖过户
老公的爸爸在上海有一套40平米不到的房子 现在老人想把房子过户至老公名下 请问是直接买卖还是做继承或是赠予?哪种费用较少?具体需要什么手续?
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1、法定继承人继承房屋是不缴契税的;不征契税,当然划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却不容易得到保障。2、继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失,赠与的必须公证,交评估价2%公证费、0.05%评估费、3%契税等。 3、直接买卖交易,根据自身情况缴纳国家相关税费,比如:契税,个税,交易费。。。等等 避免一切后顾之忧,建议直接买卖交易
是买卖过户,要不然到时候,税很多,20%,
这要看你这套房子将来怎么处理 。考虑出售的 要满二年才不用交税 ，若想马上出售 公证处做继承，但这手续做好的没有费用。。不懂做的会产生 个人所得税 房价的20%
直接买卖比较好一些,若果继承或者赠与,等到您出售的时候税收比较高
房产赠予税:赠与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低...
房产赠予税:赠与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是.5%=4500元。 一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。
继承,在办个过户手续
买卖继承都可以的。
买卖好一点
老爷子在世只能采取买卖或赠与 不在世只能是继承 继承要做公证还需要交20%的继承税 赠与也要交房屋价值20%的个税哦 买卖的话要看房子是什么情况多10%左右的税
继承就是不需要钱 赠送就要钱了
第1-10条,共24条 &
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帮住100问｜直系亲属间房产过户赠与和买卖哪个更划算？
提问者：李美锌&
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父亲想把房子给我，赠与和买卖哪种方式省，请各位专家指点一下。
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父亲想把房子给我，赠与和买卖哪种方式省，请各位专家指点一下。
提问者：万牧歌|
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别墅装修可遵循三个原则：1、宜居。以人为本，适合自己需要。2、五行流通生旺气。3、阴阳和谐平安宅。对于2、3两条，可在装修后贴五行八卦福来催动五行能量流通、调节阴阳气场平衡。
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目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?　　过户　　继承最划算??但条件严苛　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　赠与费用较少??但风险最高　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：　　继承过户：　　280元登记费　　赠与过户：　　280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。　　买卖过户：　　不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。　　但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。　　交易　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。　　举个例子　　以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：　　　　以上数据是这样算出来的↓↓↓　　继承的房产交易时　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：5.6%　　3、个税：1%　　4、手续费：建筑面积*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、??契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个税：二套及以上1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　赠予房产交易时(非直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)　　普通交易房产　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、个人所得税：1%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
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你和父亲是第一顺序继承人关系，所以做赠与是最好的办法。普通关系赠与的税费和买卖差不多。但父子之间就没有那么多了。没有所得税，没有营业税，没有契税。其它的一样。
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税这方面是不能省的。不过可以和你说一些省钱的方法。没有最省钱方式，只有相对省钱方式，如果住房持有人，满五年持有该住房，又是家庭唯一住房，这房子买卖过户最划算，只有契税和手续费印花税和评估费缴纳，如果住房不满五年，想卖掉，又是直系亲属之间转让，建议是赠与过户，相对省钱，直系最省钱过户是办理继承，需要房主死亡后办理。非直系转让，只有买卖一条路，因为非直系赠与住房，比买卖过户还贵。
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可以写委托书，携带你父亲证件，委托书貌似需要公证的，你父亲必须同意过户并且同意委托这样才可以过户，而且过户的方式有两种赠与和买卖，如果你们选择赠与的话缴纳的过户税费比较高，买卖的目前政策下相对赠与要缴纳的税费少一些。过户只能选择这两种方式，不能只改个名字那么简单。我知道的某省会城市过户费基本都在一万元左右。
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