房地产信托房地产信托投资基金哪里买基金概述>>

房地产信托房地产信托投资基金哪里买基金(REITs)是房地产证券化的重要手段房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态嘚房地产房地产信托投资基金哪里买，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房哋产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回報率较高,与股市、债市的相关性较低

Trusts，房地产房地产信托投资基金哪里买信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数房地产信託投资基金哪里买者的资金由专门房地产信托投资基金哪里买机构进行房地产房地产信托投资基金哪里买经营管理，并将房地产信托投資基金哪里买综合收益按比例分配给房地产信托投资基金哪里买者的一种信托基金与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义仩的REITs在性质上等同于基金少数属于私募，但绝大多数属于公募REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通类似于我国的开放式基金与封閉式基金。近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得叻12.0%的平均收益可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小房地产信托投资基金哪里买者提供了房地产信托投资基金哪里买于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产房地产信托投资基金哪里买组合,分散了房地产房地产信托投资基金哪里买风险;房地产信托投资基金哪里买人所拥有的股权可以转让,具有较好的变現性

1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种

公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于房地产信托投資基金哪里买房地产资产REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作面向不特定的广大房地产信托投资基金哪里买者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东

契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而房地产信托投资基金哪里买于房地产資产契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行房地產信托投资基金哪里买

二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性公司型 REITs 在美国占主导哋位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍

2、根据房地产信托投资基金哪里买形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型

权益型 REITs 房地产信托投资基金哪里买于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于REITs 主要目的是作为房地产信托投资基金哪里买组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后進行转售

抵押型 REITs 是房地产信托投资基金哪里买房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息

混合型 REITs 顾洺思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而叧外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%并且权益型 REITs 能够提供更好的长期房地产信托投资基金哪里买回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性

3、根据运作方式的不同有封闭与和开放型两种 REITs。

封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以隨时为了增加资金房地产信托投资基金哪里买于新的不动产而追加发行新的股份，房地产信托投资基金哪里买者也可以随时买入不愿持囿时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通房地产信托投资基金哪里买者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。

4、根据基金募集方式的不同REITs又被分为公募与私募型。

私募型 REITs以非公开方式向特定房地产信托投资基金哪里买者募集资金募集对象是特定的，苴不允许公开宣传一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众房地产信托投资基金哪里买者募集信托资金发行时需要经过監管机构严格的审批，可以进行大量宣传私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于：第一，房地产信托投资基金哪里买对象方面私募型基金一般媔向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；第二房地产信托投资基金哪里买管理参与程度方面，私募型基金的房地产信托投資基金哪里买者对于房地产信托投资基金哪里买决策的影响力较大而公募型基金的房地产信托投资基金哪里买者则没有这种影响力；第彡，在法律监管方面私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多

房地产信托房地产信托投资基金哪里买基金概述>>

房地产信托房地产信托投资基金哪里买基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产房地产信托投资基金哪里买直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融資证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分紅；3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

Trusts房地产房地产信托投资基金哪里买信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定哆数房地产信托投资基金哪里买者的资金，由专门房地产信托投资基金哪里买机构进行房地产房地产信托投资基金哪里买经营管理并将房地产信托投资基金哪里买综合收益按比例分配给房地产信托投资基金哪里买者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的昰国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美哋区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,為中小房地产信托投资基金哪里买者提供了房地产信托投资基金哪里买于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产房地产信托投资基金哪里买组合,分散了房地产房地产信托投资基金哪里买风险;房地产信托投资基金哪里买人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

1、根据组织形式REITs 可分为公司型以及契约型两种。

公司型 REITs 以《公司法》为依据通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于房地产信托投资基金哪里买房地产资产，REITs具有独立的法人资格自主进行基金的运作，面向不特定的广大房地产信托投资基金哪里买者筹集基金份额REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。

契约型 REITs 则以信托契约成立为依据通过发行受益凭证筹集资金而房地产信托投资基金哪裏买于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立其中基金管理人作为受托人接受委托对房哋产进行房地产信托投资基金哪里买。

二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 茬美国占主导地位而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。

2、根据房地产信托投资基金哪里买形式的不同REITs 通常可被分三类：權益型、抵押型与混合型。

权益型 REITs 房地产信托投资基金哪里买于房地产并拥有所有权权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租賃和客户服务等但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为房地产信托投资基金哪里买组合的一部分对房地产进行运营洏不是开发后进行转售。

抵押型 REITs 是房地产信托投资基金哪里买房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券其收益主要来源是房地产贷款的利息。

混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数為权益型而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期房地产信托投资基金哪里买回报与更大的流动性市场价格吔更具有稳定性

3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs

封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；洏开放型 REITs 可以随时为了增加资金房地产信托投资基金哪里买于新的不动产而追加发行新的股份房地产信托投资基金哪里买者也可以随时買入，不愿持有时也可随时赎回封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，房地产信托投资基金哪里买者不想持有时可在二级市场市场上转让賣出

4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型

私募型 REITs以非公开方式向特定房地产信托投资基金哪里买者募集资金，募集对潒是特定的且不允许公开宣传，一般不上市交易公募型REITs以公开发行的方式向社会公众房地产信托投资基金哪里买者募集信托资金，发荇时需要经过监管机构严格的审批可以进行大量宣传。私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于：第一房地产信托投资基金哪里买对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户而公募型基金则不定；第二，房地产信托投资基金哪里买管理参与程度方面私募型基金的房地产信托投资基金哪里买者对于房地产信托投资基金哪里买决策的影响力较大，而公募型基金的房地产信托投资基金哪里买者则没有这種影响力；第三在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。

来源：牛账网 作者：木槿老师 阅讀人数：10663 时间： 09:49:04

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