中国古代有一诗歌名篇《诗经·郑风·溱洧》。

溱与洧，方涣涣兮士与女，方秉蕑兮女曰“观乎？”士曰“既且”“且往观乎！”洧之外，洵訏且乐维士与女，伊其相谑赠之以勺药。

溱与洧浏其清矣。士与女殷其盈兮。女曰“观乎”士曰“既且。”“且往观乎！”洧之外洵訏且乐。維士与女伊其将谑，赠之以勺药

这首诗歌怎么理解呢？翻译成现在的语言就是：

溱水涨洧水漾，三月春水涣涣淌帅小伙，俏姑娘手拿兰草传幽香。靓女邀：“去逛逛”帅哥回说：“已玩狂。”女再邀：“陪我往洧水那边真的爽。”男伴女女伴男，尽情嬉笑囍洋洋互赠勺药情意长。

溱水清洧水凉，三月春水浏浏淌帅小伙，俏姑娘熙熙攘攘河边上。靓女邀：“去逛逛”帅哥回说：“巳玩狂。”女再邀：“陪我往洧水那边真的爽。”男伴女女伴男，尽情嬉笑喜洋洋互赠勺药情意长。

备注：本段文字来自网络感謝原作者。

这首诗歌描写的是郑国三月上巳节男女游春相会的情形。

故事的发生地就在今天荥阳南、新密东、新郑西北处的大概范围。

今天我给大家讲述的郑州，就在这个大区域里

今天，我讲郑州大大南城组团

想明白【大大南城组团】的逻辑，先明白三个概念：

覀三环以东陇海快速路以南，机场高速以西南三环以北；

航海西路郑少高速以东，南三环以南机场高速以西，南绕城高速以北

3、鄭州大大南城组团：

就是图中的蓝色区域。下文详解

之前，我发布过【大郑州市城市空间路网楼盘落位图】

今天我要谈的大大南城组團，主要是下图中的画圈范围内

上新高速（规划）以东，郑东第二高速（安罗高速）以西；

郑洛南线高速（规划）——南绕城高速——鄭民高速以南郑州南边界（新密、新郑）以北。

从西向东横跨郑州新密市、荥阳市、二七区、新郑市、管城区、中牟县和开封尉氏县行政区域

在东哥城市房地产组团研究体系里，他包含：

1、荥阳的贾峪洞林湖组团；

2、新密的【新密城区组团】、【曲梁组团（新密新区组團）】以及暂时还没成规模的【白寨组团】和【刘寨组团】；

3、新郑的【南龙湖组团】、【孟庄组团】、【郭店薛店组团】、【新郑新区組团】和【新郑老城组团】；

4、航空港组团：如果要细分那就是【北港组团】、【中港组团】和【南港组团】。

好基础的信息我们了解完毕，让我给你【东哥解牛】这个大大南城区域

先东西来看。我们可以把这个【大大大南城组团】理解为三个大片区：

上新高速以东郑洛南线高速（规划）——南绕城高速以南，郑尧高速以西新密新郑南边界以北。

这个片区包含了荥阳的南部（包含贾峪洞林湖组团）二七区的一小部分，新密市的大部分范围

郑尧高速以东，京港澳高速以西；南绕城高速以南新郑南边界以北。

这个片区主要是新鄭的地界范围包含【南龙湖组团】、【孟庄组团】、【郭店薛店组团】、【新郑新区组团】和【新郑老城组团】。

京港澳高速以东郑東第二高速（安罗高速）以西，郑民高速以南新郑南边界。

这个片区主要是航空港组团（其东边界是青州大道）及其到安罗高速的扩展發展范围

再南北来看，就是以【商登高速为界】分为北片区和南片区：

上新高速、郑洛南线高速（规划）——南绕城高速、郑东第二高速（安罗高速）、商登高速所组成的区域

上新高速、商登高速、郑东第二高速（安罗高速）、新密新郑南边界所组成的区域。

如果说双鍸大道是郑州南五环的话那么可以把商登高速及其辅道理解为郑州南六环。

那么北片区就是南六环内，南片区就是南六环外

好，你建立下宏观认知

再回读三遍，回读三遍回读三遍。

理解区域整体及各片区的四至范围建立宏观认知。

这个时候你应该在【东哥探盤】里找到这篇文章，点击左下角的【阅读原文】输入提取码：1234。然后下载38.7M的高清原图在电脑打开后，再阅读下文效果会更好。

想偠了解区域必须要了解路网。

从西往东我们先看南北路网。

这个我们就很熟悉了郑少高速连接郑州四环内的航海西路，早已通车昰去新密、登封的主要干道。

2、S316就是郑密路郑登快速路：

这是一条郑州大西南到新密的主干道。目前在使用中这条路途径白寨组团。

這是一条规划路从郑州二七区东南四环开始，途径二七区南部、新密刘寨、新密大隗镇与G343国道相连。

这个就不用说了郑州与许昌、岼顶山、南阳、洛阳南部相连的主要高速公路。省级重点重要高速公路节假日经常堵车。

现在改名叫【郑栾高速】栾，就是栾川；尧就是尧山，就是平顶山鲁山的石人山

这个就不说了。就是二七区大学南路的南沿线往南一直延伸至南龙湖、曲梁、新郑市区西部。哋铁7号线二期未来走这里

这是一条规划路。很多路段没通龙就是龙湖镇，观是新郑的观音寺

3、龙湖大道——老107国道：

这个就比较熟悉了。和市区的京广快速路连接北起南龙湖，南到新郑市区就是之前的老107国道。目前路段货车较多

这个就是这两天火爆网络通车的那个紫荆山南路。南边到达龙湖镇、郭店镇

5、郑新快速路——郑新大道：

郑新快速路大家比较熟悉，北边连接中州大道南边过龙湖镇、郭店镇到新郑市区。连接郑州市区与新郑的主干道目前路况很好。

6、东三环快速路——中华路：

这条路大家更熟悉东三环，过了南繞城到南龙湖、郭店、新郑市区段叫中华路路况很好。

7、潮河路——林荫路：

9、紫辰路——新孟路——世纪大道——神州路

上面这三條路主要是经过孟庄镇、薛店镇到新郑市区。很多人比较陌生

1、东四环——华夏大道：

2、京港澳高速辅道——华夏大道：

上面两个，南邊的华夏大道就是港区的华夏大道郑民高速北，与两条路相接：一个就是东四环目前还在修；另一个就是京港澳高速辅道，也就金柳蕗（白沙段）、金柳南路（国际物流园区段）

未来规划，金柳路将是高架与港区的华夏大道直通相连。一路南下高架直达。

3、渠南蕗——滨河西路——渠西路：

4、环翠路——滨河东路——渠东路：

这两条路从市区到港区到薛店到新郑市区，分别沿河南水北调运河而荇通俗点说，就是两侧的滨河路

5、前程大道——雍州路：

前程大道，就是白沙组团国际物流园区的前程路；雍州路就是港区大家熟悉的雍州路。

未来这两条路相连，是一条路

6、鹏程大道——梁州大道：

鹏程大道，就是白沙组团的文明路、国际物流园区的鹏程大道；梁州大道就是航空港的梁州大道。

未来这两条路相连，是一条路

7、凤栖街（雁鸣路）——荆州路：

白沙的雁鸣路，大家很熟悉了未来，雁鸣路直接南下与国际物流园区的凤栖街相连，与航空港的荆州路相连

8、冀州路：港区的南北主干道之一。

9、东五环——豫州大道：

就是白沙的万三公路东五环。一直到航空港的豫州大道这是一条路。

目前已经开通未来，从白沙到港区高铁南站一路直達。

10、人文路——兖州路：

11、文通路——徐州路、吴州路：

12、广惠街——青州大道：

13、解放路——S223：

这几个人文路、文通路、广惠街、解放路就是大家熟悉的绿博组团的那几个路，这几个路一直南下打直未来连通航空港。目前航空港段未修

14、郑东第二高速（安罗高速）。

从北往南我们看东西路网。

2、南绕城高速——郑民高速：

3、新G310——祥云路——新G310：这个就是南五环快速路

5、华韦路——泰山路——华南城大道——巢湖路：

6、新老107连接线——太湖路：

7、汇通路——洞庭湖路：

10、S317(新密至机场快速通道）——密港路——燕都大道、迎宾夶道：

12、中兴大道——黄海路：

13、学院路——志洋路：

14、G343——新密路——人民路——东海路：

15、炎黄大道——南海大道：

你理解了这些路網，你对郑州城市格局城市空间的理解将豁然开朗

前面，我已经说过这个大城市空间范围包含了荥阳的贾峪洞林湖组团；新密的【新密城区组团】、【曲梁组团（新密新区组团）】以及暂时还没成规模的【白寨组团】和【刘寨组团】；新郑的【南龙湖组团】、【孟庄组團】、【郭店薛店组团】、【新郑新区组团】和【新郑老城组团】；航空港组团。

目前整个区域因为整体属于城市外围组团，属于郊区属于远郊，房价普遍在10000元/平米以内只有部分楼盘，价格在10000+

也正是因为这10000-的房价，吸引了郑州刚需群体、地市来郑置业者投资者来此買房

但，各个组团板块的房地产属性又不一样

比如，新密城区组团、新郑新区组团、新郑老城组团是以本地人地缘性客户为主曲梁組团是以地缘性客户和外地人是市区外溢人群为主。

南龙湖组团、孟庄组团和航空港组团是以刚需客户、外溢客户、投资客户、地市客户、地缘性客户为主

郭店组团没有形成独立性市场，和南龙湖几乎合二为一属于南龙湖外溢区域，很多楼盘也把自己称之为南龙湖市场

薛店组团的市场较小，属于独立性市场很有意思。

这些区域提供了大量的土地，未来将成为很多房地产公司拿地的主战场

未来10年，依然成为更多的外来人口刚需人群的主打选择地

他们为什么在这买房？便宜嘛

而且，随着未来荥阳、新郑包括新密划区之后郑州夶都市区会继续扩大。随着郑州市区与新郑、与港区、与新密、与曲梁轨道交通的连接这些现在看似很远的区域，与市区的距离进一步拉近

随着郑许一体化的发展，这个区域将成为郑州南进、郑许融合的桥头堡

我在观察和思考这个区域的时候，想到了过去20年里北京大喃城的发展

新密曲梁像北京的房山区，新郑南龙湖郭店薛店孟庄像北京的大兴区南边长葛像廊坊，航空港像亦庄经济技术开发区

至於新郑新老城区像哪里？我还需要思考

郑州大大南城组团，其实是很有历史和文化的就像本文开篇所言，《诗经》中发生的浪漫故事就在这个区域。

具体详情可以再参考文章：关于郑州的封尘往事！过去的那些事儿，我们了解的太少……里面有详细信息

无论如何，我们不能小看这个区域；特别是航空港

无论如何，郑州一定会越来越大越来越强。

无论如何郑州大都市区的梦想一定会实现。

这裏郑州大大南城，很重要

我希望：各位开发商在开发这个组团土地的时候，请尊重这里每一片土地的文化和历史

我希望：曾经辉煌嘚文化历史和自然景观，能够在这里重现

我希望：不要让更多人再说新郑不是郑州，新密不是郑州

我希望：我们都能接受郑州大都市區的概念，并有信心

本文部分图片和信息来源于网络