&主题：如果有钱，是买别墅呢还是买大平层或复式？
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louisschumacher 发表于
最后我经过反复纠结，还是选择了一处近郊别墅。主要的原因还是旁边大平层比别墅还贵，空间还小，而且小区还拥挤。
别墅停车更便利还有花园。别墅的房子容易改造我打算大改一通。还有别墅安静，在上海闹中取静不容易。打算在院子和花园里种花，种树，种葡萄藤。让孩子从小更加接触大自然。
别墅的一个缺点就是要天天爬楼，这就当作每天锻炼身体了。还有代价就是上班更远了，就只能更早起了。别墅算上地下室最多三层，否则辛苦。
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iphoto18 发表于
现在有些独栋别墅和联排别墅（或叫排屋）是有电梯的，小区里有漫步道散步很安全。安全性会比楼房差一点，但装上防盗网会安慰点，你说的蚊子是个大问题，蚊子躲在纱窗外，一开门就窜进去了。住别墅安防盗网，大哥，墙都不服就服你
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别墅也可以平层。
还是平层比较好。我现在住一个连排，厨房客厅在一层卧室在二层每天爬上爬下的最麻烦了~
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朴的猛 发表于
当然是买别墅啦。我去年尾曾经考虑在华农收购一整栋的老房子改造了自住，但是肯出手成全的人不多，本打算今年春节后请校领导出面给住户做思想工作，谁...华南还是华中？
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如果有钱到顾得起佣人，就买别墅 。如果只能请钟点工就买大平层。如果什么事都要亲力亲为，就住个100多平方的就行了
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这两者其实并不矛盾
平层别墅，主要住宅区其实就是普通大平层式的户型做改动。
层高、隔热区、地窖、大院子、分体车库、碗池、、、
这样的别野才是想要的。 本帖最后由 peysa 于
00:50 编辑
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当然是买别墅啦。我去年尾曾经考虑在华农收购一整栋的老房子改造了自住，但是肯出手成全的人不多，本打算今年春节后请校领导出面给住户做思想工作，谁知节后出限购，只能琢磨荒山野地，建农业房住拉倒。 本帖最后由 朴的猛 于
00:39 编辑
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ss10 发表于
如果生活水平配得上高档别墅，就别墅。
如果保持现有生活水平，只是多了一笔买房的钱。大平层或两套连一起。+1
主要看你是哪种有钱类型
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CLKxxx 发表于
反正一定要买房型相对纯粹的小区，纯别墅，纯复式，纯平层。
目前的小区，还只是联排、多层的混合，各种问题已经开始显现了......
我预计不出5年，物管方面会出现比较明显的问题（物管贪钱对违建放任不管，联排区整体景观被破坏；多层区的车位配置不足等等），
唯一值得宽慰的是市政府旁边的唯一的有联排的小区，出手估计不会太难......
本帖最后由 abc 于
00:14 编辑
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只买一套房就首选方便呗，喜欢什么选什么，其实房子也像包包一样，今天住这样的，明天住那样的，全看心情。
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荷兰豆不是扁豆 发表于
这种大几百万的房子在三四线城市不是很好出手，毕竟收入在哪摆着呢，有钱人看不上这种二手房，没钱的买不起。半价卖，卖两套的话，帝都学区房的最低首付差不多就够了
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是的，基本都200以上。
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这里所说的别墅和大平层及复式的概念是指多少平米呢？是否200往上就可以了？
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aaadzy 发表于
安全：高端大平层 秒杀 中低端别墅，中低端别墅园区的安全一直是无解的顽疾。
幽静：中低端别墅 秒杀 高端大平层，再高端的大平层你要是碰到缺德的邻居也没法睡安稳觉。别墅你可以随便折腾，不用担心扰民。
空间：高端大平层 秒杀 中低端别墅，中低端别墅都是每层100平共三到四层，空间利用率不如大平层。
景观：高端大平层 秒杀 中低端别墅，别墅没有任何景观，都被围墙围着，而且一二楼白天都得拉白纱帘防偷窥，大平层的景观就无敌了，尤其是在河边海边公园边的高层大平层，景观简直无敌的存在。
园区：高端大平层 秒杀 中低端别墅，高端大平层的园区绿化那叫一个奢华，亭台楼阁假山小河喷泉。别墅都是人车同流园区没有任何绿化，饭后想遛弯，别墅只能在自家百十平米的花园里溜达，前提是你有花园可溜，很多低端的联排别墅花园就十几平米。
健身：高端大平层 秒杀 中低端别墅，别墅你想健身游泳只能开车出去找，我是没见过有别墅园区配套游泳馆的，但很多高端大平层的业主会所都带游泳馆和羽毛球馆。
补充一条，蚊子！蚊子！蚊子！ 买了别墅你就准备常年和蚊子战斗吧，任你按再多的纱窗，蚊子也可以在你开门入户的瞬间飞进去说的没错啊。可惜高端大平层就是贵啊。中端（市区）大平层已经比中端（郊区）别墅贵了。现在不少别墅业主也是换去市区高端大平层，所以留下来房子让之前没住过别墅的人来接盘。
不过说到环境，如果不考虑学区的话，中端（郊区）别墅就有好多居住环境非常好，有一百平米以上私家花园，而且社区内部也到处绿树成荫。别墅还常有开放式大阳台或露台，可接收无障碍自然光，自然风，阅读，闲聊或者品茶比起大平层是另外一种风味。 可能大平层更适合社交和享受市区的时尚文化，而别墅更适合悄悄深居。
还有环境的改造性，带有地下室的别墅的地下空间常可改造成影音室，这点会吸引不少发烧友。而大平层如果上大音量音箱和低音炮则容易扰民。
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最后我经过反复纠结，还是选择了一处近郊别墅。主要的原因还是旁边大平层比别墅还贵，空间还小，而且小区还拥挤。
别墅停车更便利还有花园。别墅的房子容易改造我打算大改一通。还有别墅安静，在上海闹中取静不容易。打算在院子和花园里种花，种树，种葡萄藤。让孩子从小更加接触大自然。
别墅的一个缺点就是要天天爬楼，这就当作每天锻炼身体了。还有代价就是上班更远了，就只能更早起了。
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顾小欣 发表于
这种应该电压高，电流小，输出功率不是很大对的，我现在的小区也有电网。但是开过一两次后面都没开了，因为一直开的花要不断的维护，以免漏电，而且一般也没人要翻墙
电压高，类似电蚊拍那种，会把人打麻。
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感觉郊区有别墅的人市区都不下两套房。
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炎和永远 发表于
然后等这位大哥有了孩子，想找个好点的上学地方的时候，如果不上国际学校，就会考虑是不是卖一套大几百万的房子，再买一套大几百万的更好的学区房上公立学校
因为之前买了别的地方的房子同样翻了几倍的大哥们大有人在，才导致现在的帝都学区房价格居高不下
毕竟像郑渊洁那样在家自己教孩子的富人还是个位数的存在这种大几百万的房子在三四线城市不是很好出手，毕竟收入在哪摆着呢，有钱人看不上这种二手房，没钱的买不起。
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荷兰豆不是扁豆 发表于
帝都全是有钱人，我买的时候在我们这已经贵了，早两年，一位大哥郊区买的别墅，不过80万，双拼，三层赠送阁楼，现在城市发展了，繁华起来了，估计也大几百万了近千万了。然后等这位大哥有了孩子，想找个好点的上学地方的时候，如果不上国际学校，就会考虑是不是卖一套大几百万的房子，再买一套大几百万的更好的学区房上公立学校
因为之前买了别的地方的房子同样翻了几倍的大哥们大有人在，才导致现在的帝都学区房价格居高不下
毕竟像郑渊洁那样在家自己教孩子的富人还是个位数的存在
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popopi 发表于
比较好奇&&别墅小区的电网到底通多少伏的电 ？现在的安保手段不敢直接电死人的，犯不上，现在小区用主要是电子围栏，高频信号流过，触发告警为主
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别墅，这是更加稀缺的。
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popopi 发表于
比较好奇&&别墅小区的电网到底通多少伏的电 ？&&这种应该电压高，电流小，输出功率不是很大
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popopi 发表于
比较好奇&&别墅小区的电网到底通多少伏的电 ？不是这个专业，不懂电力，我省会的电网，sjz的电老虎，房子都是分配的，不用买。
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别墅比较多地方可以折腾，平层没意思，复式好折腾但始终容易打扰别人。
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图拉丁的赛扬 发表于
我们这比较好的别墅有两处，一处是周围都是水，有一个桥和通道进去，进小区需要登记，很安全。另一处在室内繁华段，也是不允许安装防盗网的，有个别小心的在内窗安了，小区进入需要登记，周围有围栏和电网。
朋友在那住，他说要是出现有盗，也是内盗。
蚊子的事，周围都是水的那个小区更是苦不堪言。
比较好奇&&别墅小区的电网到底通多少伏的电 ？
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iphoto18 发表于
那个白楼顶上的大白球是干什么的?机场导航雷达?哦，那是气象局。
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图拉丁的赛扬 发表于
我们这比较好的别墅有两处，一处是周围都是水，有一个桥和通道进去，进小区需要登记，很安全。另一处在室内繁华段，也是不允许安装防盗网的，有个别小心的在内窗安了，小区进入需要登记，周围有围栏和电网。
朋友在那住，他说要是出现有盗，也是内盗。
蚊子的事，周围都是水的那个小区更是苦不堪言。
那个白楼顶上的大白球是干什么的?机场导航雷达?
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iphoto18 发表于
现在有些独栋别墅和联排别墅（或叫排屋）是有电梯的，小区里有漫步道散步很安全。安全性会比楼房差一点，但装上防盗网会安慰点，你说的蚊子是个大问题，蚊子躲在纱窗外，一开门就窜进去了。我们这比较好的别墅有两处，一处是周围都是水，有一个桥和通道进去，进小区需要登记，很安全。另一处在室内繁华段，也是不允许安装防盗网的，有个别小心的在内窗安了，小区进入需要登记，周围有围栏和电网。
朋友在那住，他说要是出现有盗，也是内盗。
蚊子的事，周围都是水的那个小区更是苦不堪言。 本帖最后由 图拉丁的赛扬 于
22:14 编辑
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追求大面宽，这样舒适性好，尽量在两层以内，如果这个价格买不到独栋，就买那种面宽大的两层洋房或者叫叠加吧，但交通不能太远，不然你住几天就烦了，至少交通要算方便才行
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提问者:大猫咪11
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大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。缺点：楼宇庞大，居住密度大，市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。别墅优点：别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。
也许你认为别墅是豪宅的代表，那对不起，说明你还活在远古时代，自从“限墅令”颁布后，别墅便失去了曾经高高在上的冷傲，再加上别墅大多位于城市郊区，贫乏的外部配套和自身配套，完全不能匹配精英人士的生活享受。在这段时间内，大平层豪宅却异军突起，套用时下流行语就是变成了“小鲜肉”，大平层为城市精英阶层提供了占据城市核心地段与稀缺人文资源的居所，同时凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富等特点将豪宅的居住提高到前所未有的新境界。
相比于同面积的别墅，大平层的优势也很突出。 第一空间的利用率方面更加具有优势。同等面积之下，大平层的主要活动区域及主次卧可以做到朝南向。相比于别墅，往往是开间短、进深长，尤其是楼梯的存在使得别墅的部分空间显得特别狭窄，远不如大平层舒展。 第二 结构，普通的别墅产品需要使用楼梯将不同层面的空间连接起来，影响空间的使用和划分，有人感叹：“要是睡觉的时候发现手机落在沙发上，岂不是还要爬两三层楼，想着就后怕！”。而大平层可以做到布局的平衡，生活的便利，功能区与休憩区互不干涉，也丝毫不损住宅的奢华感。 第三 配套，从目前苏州在售的大平层项目所在路段来看，均处于繁华的城市中心地带，交通便捷，有的还有不输于山间别墅的江河湖景资源，还有丰富的商业、医疗、教育等生活配套，能够满足一个家庭中老人休闲、年轻人上班、孩子上学等等基本的生活需求，所以单纯从居住角度出发，大平层比郊区别墅更适合作为日常主要居住地。
别墅一般远离于嘈杂的市区，或依山傍水，或隐秘于森林之中，是人修身养性的最佳去处，就居住来讲是大多人奋斗 的终极目标。在我国大凡有别墅的地方，一般周围服务设施跟不上，交通、卫生、教育都是硬伤。你总不能连打个酱油也要开车去，更不用说孩子入学，老了看病等问题。生活成本特别高。&&&&&& 而大平层与别墅优缺点正好相反。另外人是群居的，所谓人气就是这个道理。真要把一个人放在风景再好的地方，有吃有喝一个月也会寂寞难耐的。我认识的一些人买了别墅，体验一下住别墅的滋味，住了一、两年又纷纷回到繁华的市区。
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