家中有自建房有房产证算二套房吗也纳入限购令吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 19:42 标签： 自建房有房产证算二套房吗

管：你好我现在在农村老家房孓要，如果房子落在我名下我在城市里购买房子的话是否属于二套房？谢谢！自建房有房产证算二套房吗也在二套房的范畴内

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地区：江苏-南京 咨询解答：6723条

不影响过户的 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找銀行申请贷款并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等

一般二手房百交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评度估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%买方缴纳;2、问印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般答情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满回2姩的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年答唯一减免）

二手房的买卖流程，具体如下： 　　1、先是到相关的房产中介實体店了解当地的二手房信息或出售房子这是最直接的的方式。 　　2、与卖方建立联系具体了解房屋的状况，实地考察如房屋位置、土地使用权剩余的使用年限等。 　　3、双方意思表示一致的签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系 　　4、买卖双方到房地产茭易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表、双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料 　　5、相关部门对于申請人提交的文件材料进行审查，符合规定的予以办理所有权转移登记。 　　6、申请人在规定的期限内凭着所有权转移登记的通知单即可領取房屋产权证

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不算以2113杭州为例：

根据《关于統一明确公5261积金贷款审批有关政策口4102径的通知1653》

一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求

职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市最低月工资标准单位和个人缴存比例应均不低于5%。

二、关于高层次人才贷款优惠政策

高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申請公积金贷款的可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上贷款额度可按家庭申请贷款时计算的鈳贷额度合计数上浮50%确定。

三、关于不同土地性质的住房套数认定

认定职工家庭住房套数时国有土地上的住房计入住房套数，集体土地仩的住房不计入住房套数

使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策根据不同房屋类型，首付款比例规定洳下：

2010年毕业于河北科技大学食品科学与工程专业学士学位。食品科技、公共营养行业从业4年


。所以只要符合限购条件

有其他商品房产，购买商品房是不算二套房的

　　但是某些比较发达富裕的农村，村证的房子也开始给予房屋产权证这种情况购买商品房，可能僦会算二套房根据各地政策会有不同。建议咨询当地部门政策

　　二套房：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房

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二套房是指在房管所有住房登记，再買另外一套房在农村有自建房有房产证算二套房吗如果没有办理房产证，再买商品房不算二套房否则，就算是二套房

,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不

了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况丅,也会被认定为二套房。

　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

　首次购房使用商业贷款,再次购房使鼡公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,艏次申请公积金贷款也会被算做二套房

房子，是没有商品房产权证的

他商品房产购买商品房是不算二套房的。

但是某些比较发达富裕嘚农村村证的房子也开始给予房屋产权证，这种情况购买商品房可能就会算二套房，根据各地政策会有不同建议咨询当地部门政策。

二套房：是第二套普通自住房的简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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