买房要慎重 这些盘都有证你知道吗？
10月已经过半，面对楼市的现状，长春6楼盘率先取得预售证，为长春的楼市换发了活力。自国家出台政策后，楼市出现下滑现象，很多有意向的购房者也开始出现观望态度；这些楼盘在十月取得预售证，对于观望着而言，减少了担忧，坚定了买房的决心。让我们一起来来看看是那些盘都是五证齐全的！
这些楼盘大多位于长春北城，均价元之间，户型以传统两居室为主，对于刚需族而言，真是好福利啊！
雨润星雨华府
在售多层15#，建筑面积为三室100平米，均价5000元/平米，另外，高层3#在售，户型面积为75平米标准两室、87平米经典三室，均价3900元/平米。
雨润星雨华府基本信息
均价5000元/平方米
宽城新光复路
三居室(99.32㎡)三居室(125.34㎡)四居室(180.28㎡)
预计2017年12月末3#交房
日加推3#高层
小区周边有多条公交线路：148路（长春站-一匡街-广宁）、178路（长春站-柳影路-广宁）均到邱家村站下车，地铁1号线延长线（修建中）途径本项目。
益和国际城
益和国际城位于宽城北凯旋路和兴旺路交会处，三期产品即将上市，建筑面积40-100㎡，多层住宅，预计均价4900元/㎡，，预计均价 4400元/㎡，具体楼栋待定，预计2018年12月末交房。
益和国际城基本信息
均价4400元/平方米
宽城新光复路
二居室(58.80㎡)三居室(90.72㎡)二居室(89.22㎡)
日二期已交房
三期预计10月份上市
小区周边有多条公交线路：148路（长春站-一匡街-广宁）、178路（长春站-柳影路-广宁）均到邱家村站下车。
潭泽东南明珠周边公园有净月潭森林公园、湿地公园、净月潭越野滑雪场、净月高尔夫球场、瓦萨博物馆、东北虎园。
潭泽东南明珠基本信息
均价6380元/平方米
净月生态广场
三居室(127.68㎡)二居室(97.68㎡)二居室(92.19㎡)
预计2016年年底住宅一期交房
日一期开盘1-3/5/7/9/16/17#
项目周边公交线路有：120 路（长影世纪城至 一站，在 营口路站下车）、103路（南关永春批发至新立城镇）、158路（中东大市场至南环城路）、115路（火车站至农大）、102路（人民广场 至长影世纪城）； 长春轻轨（长春北站-北亚泰大街-吉林大路-临河街-南四环-车场，在南四环下车）；周边线路还有350路（三马路-世纪广场-双榆树在新工地站下车）、341路（永春批发-世纪广场-南环城路-友好三队在新工地站下车）、342路（永春批发-东盛大街-新城大街-林家 在新工地站下车）、343路（永春批发-临河街-乐群街-新城大街-盘古屯 在新工地站下车）等。
中天北湾新城
中天北湾新城与北湖湿地公园直线距离300米。同时，由龙翔国际大厦、创投中心大厦、五星级酒店、金融大厦及横穿龙湖大路、北远达大街地下人行通道等组成的龙翔国际商务中心与项目一路之隔。
均价4000元/平方米
高新北区商圈
二居室(83.00㎡)三居室(99.00㎡)一居室(54.00㎡)
预计2017年11月三期交房
日加推22#3单元
项目周边拥有多条公交线路：乘坐3路a（人民广场—北湖公园正门）在明斯克路站下车；3路b（人民广场—大学城路）在龙湖大路站下车。 另外，规划中的北湖快轨，其中北湖快轨将与地铁1号线实现换乘。
恒大都市广场项目二期 已加推，建筑面积80-150平，位于5#、6#，均价7500元/平。另有临街商铺面积区间38-270平。
恒大都市广场基本信息
均价7500元/平方米
二道远达大街
三居室(151.41㎡)三居室(132.54㎡)二居室(83.28㎡)
预计2017年10月三期5\6\7\8\9#楼入住
日加推5#、6#
小区位于远达大街与裕民路交汇处，有3路(人民广场-亚泰大街-远达大街-长新东路)，106路（太阳城-胜利公园-长春东站-兴隆山），114路（长春站-长春东站-一汽专用车厂），116路（长春站-长春东站-师范学院-老家）233路（世光路-自由大路-东荣大路-长新东路）、284路（春城大街-师范学院），354路（三马路-师范学院-卡伦）均到远达大街站下车；242路（太阳城-黑水路-香江家居)、258路（公交医院-同志街-儿童公园-香江家居）到香江家居站下车；257路（长春站-光复路-远达大街-师范学院-一汽齿轮厂）到东泰钢厂站下车，；277路（东光集团-桂林路-人民大街-金海马家居）357路 （西广场-长春东站-金海马家居） 到金海马家居站下车。
钜城国际中心规划洲际华邑酒店、高档百货、购物中心、商街、双会所，满足业主生活需求，项目车位配比高达1:1.2，停车位充足。
钜城国际中心基本信息
均价7600元/平方米
二居室(103.00㎡)二居室(97.00㎡)三居室(147.00㎡)
日一期已产品入住
日1-6栋已开盘
小区周边有多条公交线路：136路（卫星广场—南部新城—八一站）南部新城站下车、202路(-南湖广场—南部新城停车场)南部新城站下车、307(市府西街-惠民嘉苑)南湖中街站下车、规划中的地铁1号线（兰家—卫星广场—红咀子）南部新城站下车等。
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想在城里搞套小套，总价100万左右，不是刚需，现在有这个意向，全部商业贷款，不知道这个首付怎么算是多少，还有月供多少？这方面不太了解，还有没有其他费用，希望懂的朋友介绍介绍。小老百姓赚钱不容易，勿喷
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先去各售楼部看一下，现在跟你讲，你也不一定了解
前排帮顶点赞路过
去售楼部问 在自己对比下
现在大家都乐衷买120以上，小套70一100的买人少
投资记得一定买最中心的
登录百度帐号推荐应用想买房有菏泽的吗？给个建议！！！想在菏泽买个房子，不知道买哪里的好，都那么贵，谁有认识的吗？给介绍个！！！！！！！
全部答案（共5个回答）
宝妈们有住新房子的吗？
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你知道买房子时要交的费用有哪些？买房要交什么费？
来源：房天下 &&发布时间：
越来越多的人会选择买一套属于自己的房子,但是对于在买房要交哪些费用并不是很清楚。买房要交哪些费用使我们在买房前一定要搞清楚的一件事。那么,本片文章就让我们来介绍一下买房要交哪些费用的详细说明。
买房子时要交的费用有哪些? 1.契税:房款总金额的1.5% & -140平米以下的普通的住宅1.5%,超过140平米的3% ,非普通住宅3%。通常的契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房的发票。 & 2.印花税:0.05% & -在订立合同时就直接的缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴费,以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。 & 3.银行按揭费用 & -如果选择办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行的按揭的费用,商业贷款的收费的项目,各银行间有细微的差别。 & a.抵押登记费:80元/户 & b.权证印花税:5元/户 & -c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。 & -交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。 4.大修基金:购房款的2%-3% & 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是: 不含电梯:总房款×2% & -含电梯:总房款×3% & 部分试点楼盘按50～60元/m2收取 & -开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。 5、物业管理费:从收房日开算 & -以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 & -产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 6、权属登记费:80元/套 & -权属登记费就是办理房产证的费用。 & -如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。 & 买家 & 契税:销售总价×1.5% & 合同印花税:销售总价×0.05% & -转移登记费:定额80元 & 交易手续费:3元×建筑面积 & 国土证工本费:定额 80元 & - 卖家 & 交易手续费:3元×建筑面积 & 合同印花税:销售总价×0.05% 营业税:房产证不足5年的,按销售价格5.5%;满5年后免交。 & -个人所得税:交纳总价1% & -土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定 & - 转移登记费:80元/套 & &以上这些费用细则就是我们在买房子时要交的一些费用,在买房前请您仔细的阅读,弄清楚每一个细节,希望我们的这篇文章可以为您带来方便,这是我们的荣幸。
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　　很少有人知道的买房　　买房涉及到方方面面的知识,一些房产知识很重要,但因为比较冷门,因此而被人们所忽视。比如,下面的这些:　　1、户型比和户室比　　户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。　　户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。　　户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。　　2、同层排水　　同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。　　3、小地漏,有大作用　　一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。　　卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。　　厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可经由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。　　4、架空层　　架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:　　1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。　　2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。　　3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。　　据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。　　5、梯户比　　梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。　　电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修。　　另外,梯户比还会影响业主等待电梯的长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。
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