我的房子首套房全款二套房契税卖了别人，别人把契税都交了，就差最后一步领导签字过户了，我的房子被法院查封了，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-14 15:26 标签： 卖房子多久能收到全款
未交契税的房子要卖掉属于一手手续吗 已备案，全款交清，期房，未交契税，请问卖掉的话如何过户？属于一手手续吗&br&
全部答案（共6个回答）
不能完成交易，也就没有在房屋登记簿上进行转移登记，产权人没有发生变换，我国房产法律规定房屋产权的确认以在产权登记部门的房屋登记簿上登记为准，不交纳契税完成过户，将来很容易产生纠纷的。
按现行的规定，没有房产证的房子是不能转让的。但如果开发商同意改底单，并同意客户按揭就行，多数开发商不同意再按揭，一次付可以。这一切都必须在开发商未在房管局做合同...
房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
在办理房产证时候交。
有的开发商在交房时候就要求交纳，目前有关部门明确说明契税征收时间为办理房产证时候
我不同意一楼的看法,更名你知道怎么做?
首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销
再和现在的买房子的人签订购房合同,再去房产交易中心备案
不会有什么风险...
契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允...
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我家在黑龙江农村,90年买的房子,当时交了契税没办里过户,现在卖家已经去世,怎么办理房产证?
我家在黑龙江农村，90年买的房子，当时交了契税没办里过户，现在卖家已经去世，怎么办理房产证？
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交完契税，过户时候说房子被查封了怎么办？
提问者：回&
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共有&1&个回答
建议和业主一起去法院核实一下，了解查封的原因，查封的日期，查封的法官，咨询解封的事宜。
如果查封一直解除不了，建议解除合同。合同条款中约定双方办理时效，有相关违约责任。构成根本违约的，只能通过诉讼追究业主的违约责任。
二手房交易约定俗成的违约金一般是房屋&&总价款20%。
有耐心可以看看这个规定。
根据《北京市高级人民法院关于审理&&房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第九条的规定，出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般被认定为无效合同。
出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，买受人可以请求解除买卖合同，并要求出卖人承担相应违约责任。
希望可以帮到您，感谢您的咨询~
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