什么是2017农村集体产权改革，要买房的千万小心小心

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-14 07:35 标签： 农村集体产权制度改革
环北京周边买房的注意事项！亲身经历，千万小心！
随着京津冀一体化的进程推进，再加上北京的严格限购，环北京大七环的房子彻底火了，本人预计至少5年内到2022年之前，随着交通轨道的建设和京津冀产业转移，环京楼市将持续**。大家趁机购买价格洼池的环京楼盘，95%以上会大赚一笔。 这2年，本人跑遍了环京，从北边的怀来，西边的涞水，到北三县（燕郊大厂香河）到，永清，的武清，蓟县，涿州，的楼盘，眼看着价格飞涨，心里感慨万千。
环京楼市价格
北京的春天美景-附近 最新环京价格 特此总结了以下给购房人看的5条血泪经验，与大家分享，不喜勿喷，不同意也勿喷。纯为了大家购房不受骗，因为河北毕竟没有北京正规。万一出了问题也很麻烦。 1。 流程流程流程，我说三遍，所为的流程就是购房流程和手续，我曾经在北边的一个著名开发商著名楼盘了解到的霸王政策就是，交完首付等待几个月再签合同，可能是因为预售没下呢，一问销售说，这么大开发商你怕什么，如果您的钱是血汗钱，就不要赌这个流程，能便宜多少啊？一定要购买五证齐全的房子（退一万步讲，至少4证半），不要听销售说什么河北都这样。有不这样的。 2. 关于首付款，有些开发商说百十首付，看起来便宜，但是请注意，他们只是借给你首付款，通常你在1-2年内不但要还贷款，还要还首付，这个压力一定要想好了再买，现在一般河北首套房20%-30%首付，二套贷款上涨10%左右。 3 关于期房，还是那句话，有些盘比如涿州301板块附近，还是一个大坑，或者连坑都没挖，然后就要交定金什么的，肯定五证没下。还是那句话，什么都看不见不要交钱，不要信什么销售说，“”哥（姐），您买过河北的房子吗，河北这边都这样，您有什么可不放心的。“ 我只能说呵呵呵呵 4 关于销售，这个建议不要太挑，其实你无论找谁当销售都差不太多，该交的还是少不了，只要别太过分一般不要换，麻烦（很多楼盘有登记监控，换销售是有代价的，一般是换名字或者换电话了，很多销售一问是哪的，都说自己是开发商的销售，其实很多都是代理公司的而已。 5 关于说法和压房，我不太建议客户想压房，压房的特点是没预售下来之前，可以更名一次，拿小钱博大钱，其实这样做是有风险的，不建议客户这样。 综上所述，大家前期要小心谨慎，到中期看上的房子不要太多犹豫，毕竟错过了补票很贵 有问题欢迎大交流讨论群 或者直接头条号咨询我
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3秒自动关闭窗口夫妻共同买房需要注意什么 小心产权归一方所有
来源：红网-潇湘晨报
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[摘要]现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。共同买房时需要注意什么?市房管局工作人员作了解答。现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。一、夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。二、带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。三、提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
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