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(每个月打开反冲洗开关的时候,都很欣慰..看到滚滚而出的脏水..眼泪哗哗的…)&br&&br&&img src=&/56968ffcd8c2c89bbf203d_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/56968ffcd8c2c89bbf203d_r.jpg&&&br&安装完成的前置净水器&br&&br&家庭垃圾处理器~ 如果你不想家里的厨房 到处污水横流~&br&吃剩的饭菜 放在垃圾桶里一夜发叟~ 就把他请回家吧~ 很节约垃圾袋~ 无敌环保~&br&可以处理除了大骨头之外的几乎所有厨房生活垃圾~ 直接丢到水槽里面 打开开关打碎 就顺着你们家的下水道直接冲到小区排污系统去了~ 是不是很方便呢~ 从此以后手上再也不会沾上该死的剩菜油污了~ :)因为家里所有的厨房电器都选了FRANKE 这个牌子~ 垃圾处理也是他家的~ 来个官方图~&br&&br&&img src=&/ade590ae08e6b0c84503e2e_b.jpg& data-rawwidth=&191& data-rawheight=&282& class=&content_image& width=&191&&&br&&img src=&/cf0f5e1697238dffa7cfe_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&710& class=&content_image& width=&400&&每个人家里都有~ 但是几乎没有人关注过~ 断路器~&br&需要根据家中的用电量峰值进行详细的计算~ 因为家中有地暖~ 考虑到最高峰值就买了63A的总开&br&&br&后面 照明/客厅/厨房/浴室/卧室/地暖 每一路都有单独的断路器来控制~ 如果出现问题 很容易就可以排查出来~&br&&br&&img src=&/ea4df25770efffa5eb5754_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/ea4df25770efffa5eb5754_r.jpg&&&br&难看的多媒体控制中心..里面放着千兆网络和分频保密电话模块~ 蜘蛛网一样的线阿…&br&反正在桌子下面 平时看不到~在这里可以连接和管理全家的网络系统~ 在卧室就可以看客厅电脑里的电影~&br&&br&&p&家中门口有一个直角墙~ 正对大门~ 如何让他看起来更协调呢~&br&解决办法就是把她做成弧线的~~ 最终效果很是满意~&/p&&p&来点过程合集：&/p&&img src=&/93a018db28ab4332775ffa_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&/93a018db28ab4332775ffa_r.jpg&&&br&&br&废话少说 直接上完成图。&br&&img src=&/600f9d849a2bc8d49057c4efe8ab2620_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/600f9d849a2bc8d49057c4efe8ab2620_r.jpg&&完工的弧形墙。&br&&br&&img src=&/f50ddc94ecd1_b.jpg& data-rawwidth=&387& data-rawheight=&580& class=&content_image& width=&387&&&br&客厅&br&&br&&img src=&/f39d75c1a934bdd31b1b1e41d6bc32e0_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1066& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&/f39d75c1a934bdd31b1b1e41d6bc32e0_r.jpg&&&br&&img src=&/5cb967faff0d27bd730d8_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1695& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&/5cb967faff0d27bd730d8_r.jpg&&&br&&img src=&/e70ab3a5a527_b.jpg& data-rawwidth=&1465& data-rawheight=&1033& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1465& data-original=&/e70ab3a5a527_r.jpg&&&br&客厅合集&br&&br&&img src=&/f0c7d445b6da19ee5baf95a98f02fc8e_b.jpg& data-rawwidth=&387& data-rawheight=&580& class=&content_image& width=&387&&&br&由于觉得厨房门都很丑，直接找了橱柜门来做厨房的门。&br&&img src=&/83dffbdd438208_b.jpg& data-rawwidth=&387& data-rawheight=&580& class=&content_image& width=&387&&&br&厨房内&br&&img src=&/aa2acf4d8453ecab22749_b.jpg& data-rawwidth=&774& data-rawheight=&1377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&774& data-original=&/aa2acf4d8453ecab22749_r.jpg&&&br&厨房合集&br&&br&&img src=&/164e5342e4ef689c21d9d_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&1022& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/164e5342e4ef689c21d9d_r.jpg&&&b&《彩蛋：谁知道这是什么情况。》&/b&&br&&br&&img src=&/1b7e7addefa_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&608& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/1b7e7addefa_r.jpg&&&br&总面积只有4平方的浴室分淋浴区，185全尺寸浴缸，洗手台，马桶。&br&&br&&img src=&/061b3e437bd1ff5e0d0c_b.jpg& data-rawwidth=&878& data-rawheight=&1449& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&878& data-original=&/061b3e437bd1ff5e0d0c_r.jpg&&&br&&br&&br&&img src=&/ee2e5d97aea_b.jpg& data-rawwidth=&1349& data-rawheight=&1941& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1349& data-original=&/ee2e5d97aea_r.jpg&&&br&浴室合集&br&&br&&img src=&/411a88dc2f17c00874eda384d1d03f88_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&387& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/411a88dc2f17c00874eda384d1d03f88_r.jpg&&&br&卧室&p&很多人问洗衣机，衣柜，临时草绘了一张示意图。自己参考吧。&/p&&p&充分的利用每一厘米，床下，衣柜上，电视柜等都有很多空间可以利用~ &/p&&p&加油吧！&/p&&img src=&/198d287dfd841bfa346eeca27fdb5ef8_b.png& data-rawwidth=&2362& data-rawheight=&1228& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2362& data-original=&/198d287dfd841bfa346eeca27fdb5ef8_r.png&&&p&&br&Done.&/p&&p&--------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&br&著作权归作者所有。&br&商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处，并附有专栏链接。&br&作者：token胡依林&br&新浪微博 :
@TOKEN胡依林 &a href=&/?target=http%3A///tokenx& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/tokenx&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&知乎专栏：&a href=&/?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (短域名跳转)&br&&br&-------------------------------------------------------------------------------------------
又一个无意中被点赞到爆的回答...收集整理一下转到专栏来吧建筑面积54.65，实际使用面积40左右吧。 15年前的老房子 幸运的是从来没有装修过 没有破怀过任何结构和墙体~ 无任何硬装/ 未铺地板 只有一层脏兮兮的地毯 / 没有布线 所有的线路都是裸露在外 / 没…
本人从事房地产相关，在施工单位工作过，是国家一级建造师建筑专业，楼盘也看过一些。&br&但我更愿意从普通的买房人的角度来简单说说个人观点。&br&&br&在普及买房要注意的事项前，你们要先把下面这句话背三遍。&br&开发商的最终目的是挣钱！&br&开发商的最终目的是挣钱！&br&开发商的最终目的是挣钱！&br&&br&真的，开发商和别的商人没什么两样，最终的目的就是追逐利润，所以买房的时候要在价格和使用之间追求平衡。&br&以下关注点根据自己的情况和城市看情况选择。&br&举例：&br&西安水少，所以水景房很少，很多人看到楼前一湖的水色就走不动路，非买不可。但要是在武汉这种下个雨楼道都给你淹了的城市，你会选择水景房？（来自某地产商项目定位失败的案例，该开发商在西安开了水景房卖的很好，于是在武汉如此复制，结果项目失败。）&br&所以我们在买房的时候要根据自己的情况选择，并不建议选择你最喜欢的，而是选你最实用的。&br&&br&1、采光很重要。&br&这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。&br&暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去。&br&一般北方板楼多，所以问题不大，南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意。&br&冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，用过的自然知道。&br&当你坐在马桶上，冬天太阳暖洋洋的晒在身上……很舒服啊，有机会试试吧。&br&&br&2、户型要多考虑。&br&有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近，呵呵），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。&br&还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。&br&&br&3、邻居的素质很重要。&br&其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。&br&我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。&br&所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。&br&（说点题外话：我一邻居家的房子她婆婆和老公出钱买的，她家只出了2万的装修费，后来她婆婆来住，她又不能拒绝，结果一住几年，婆媳关系难处，夫妻关系也变得很差，后来吵架吵的很厉害，她婆婆一开口：“这是我家买的房子，你给我滚出去。”然后这个邻居就滚了。现已离婚，自己贷款买了房。）&br&&br&4、物业很重要。这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关。&br&有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。&br&一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。&br&&br&5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。&br&双层窗户，至少有一层断桥铝窗户。双层窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。&br&看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。&br&我家就是双层窗户，投入才几千块，效果出奇的让人满意。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。&br&&br&6、不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。住过重庆某楼盘30多层，一梯6户以上吧，5部电梯坏3部（物业也烂），剩下两部修了几次但仍旧带病上岗，每次坐的时候真害怕会掉下去，每次等电梯至少5分钟……有一次10分钟也没等到，实在受不了就走上去了……19层。&br&另外，很多城市的消防云梯只能到11层……哦，这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解。万一发生火灾……自己想办法吧。（别告诉我你家不会发生火灾，我同事就因为楼下夫妻两个出门上班忘记关已经开了一天的空调大柜机导致电线过热着火结果把家里全烧光了……顺便建议一下，家庭防火真的很重要，每天出门前一定要看看火或功率大的电器关掉没有……尤其是炉灶、电暖气、电热毯、大功率客厅空调等，否则真的是致富千日功，火灾一日穷。）&br&看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。&br&&br&7、如果是自己住，不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，升值慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……&br&你如果没钱，当我没说。&br&&br&8、精装房不建议买。有几个开发律特喜欢搞精装……为什么呢？多挣钱呗。榨干你最后一分钱。毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2。你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1500就不错了。你那2500可是实打实的2500啊！反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……硬装建议简单实用，软装才是重点。（你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装）&br&&br&9、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。&br&&br&10、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。哦，刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。&br&服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。&br&买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。&br&&br&11、学区房。这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。&br&&br&归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足。（看来多挣钱才是王道。）&br&具体实施办法：贷款买你能买的起的最好的房子。比如你能借到30万首付，那么就买100万的房子，借的钱慢慢还，贷款慢慢还……别怕，你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲，怕利息高可以提前还，虽然不建议。&br&以上建议针对自住。投资买房不在讨论之列。&br&至于将来房价如何，不知道。古人说的好，如果一个人可以预测半天以后的事就可以富可敌国了，我没那么大本事。
本人从事房地产相关，在施工单位工作过，是国家一级建造师建筑专业，楼盘也看过一些。 但我更愿意从普通的买房人的角度来简单说说个人观点。 在普及买房要注意的事项前，你们要先把下面这句话背三遍。 开发商的最终目的是挣钱！ 开发商的最终目的是挣钱！ …
先说结论:&b&2017年底到2018上半年，是最佳买房时间点。&/b&&br&&br&我从2016年初开始实地跑一线城市房产市场，经历了深圳的选房和北京的卖房过程，几乎跑遍了深圳的每个带学位的小区。再加上近两个月对各因素分析得出的结论：&b&2017年底到2018上半年是一线城市的最佳入手时机&/b&。这里的“一线”指的是一线城市以及强二线城市。&br&&br&下面，说说我的判断理由。&br&&br&&b&首先，明年房价会暴涨吗？&/b&&br&&p&答案是大概率稳中有跌。说说背景。party是房地产游戏里面的唯一庄家。&strong&只有跟党走，才有肉吃。&/strong&在这一波房地产涨价潮中，收益最大的是地方政府和国家，地方债务危机得到了有效的缓解。&/p&&p&但对国家而言，房地产就像鸦片，明知有害，在经济下滑的时候，拉出来磕一磕、提提神，毕竟现在除了卖地带来大量财政收入外，没有什么支柱型产业。但是，不能一直磕，容易上瘾，万一崩了，大家都没得玩。&/p&&p&7月及10月的两次政治局会议，都罕见地提及“抑制资产泡沫”，中央各部门、地方政府陆续出台各种打压政策，政府不会这么快就打自己脸的。按照正常的楼市周期理论（涨一年，跌2年）及需要时间来培养新的“韭菜”，至少要到&strong&2017年底2018年初&/strong&&strong&，楼市才会复苏。&/strong&&b&所以，明年大概率是稳中有跌。但是政府不会让房地产一直跌下去，毕竟还需要房地产来为经济托底。预计最多打压两年，政府将会逐步放开调控。&/b&&/p&&p&&b&其次，房地产短期会崩盘吗？&/b&&img src=&/v2-4fc9df3dd4010ce1cdbfb_b.png& data-rawwidth=&1096& data-rawheight=&664& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1096& data-original=&/v2-4fc9df3dd4010ce1cdbfb_r.png&&&/p&&br&&br&&p&未来5年，一线及强二线城市，仍会有源源不断的人口流入。所以在这场“旁氏骗局”中，你不会是最后一个接盘手。另外，只要土地财政不变，从长期来看，地价必成上涨趋势。&/p&&br&&p&&b&那么，何时入手是最佳时机？&/b&&/p&&br&&b&首先，从货币的角度来看。&/b&&br&&p&&b&明年的情况将是相对偏紧的货币政策&/b&，原因如下：&/p&&ol&&li&&p&抑制资产泡沫，仍是接下来的主题。&/p&&/li&&li&&p&连续11次的降息降准，目前已经传导至物价。&/p&&/li&&li&&p&美帝处于加息周期，强势美元已经回归，资本外流严重，rmb贬值压力增大，这会在一定程度上促使央行实施相对偏紧的货币政策。我们的穆斯林兄弟土耳其，为了应对美帝的加息，已经提前加息了。&br&&/p&&/li&&/ol&&p&当货币政策锁紧，不要买房。因此建议，至少要等到&strong&2017年底到2018年上半年&/strong&，再入手。&/p&&p&不过，从长远来看，传统的经济增长点在日渐衰弱，而新的经济增长点仍没有形成，未来几年，经济仍将下行寻底，需要略宽松货币政策的支持。&b&货币超发越严重，固定资产价格越高，因此未来5年来看，房地产仍然会是不错的投资渠道。&/b&&/p&&p&&b&其次，从影响房地产的国家政策来看。&/b&&/p&&ol&&li&&p&&strong&房地产税。&/strong&该税是对房产持有环节收税，增加房产的持有成本，打击房地产投资客。如果房产税放风力度加大，推行在即，很多投资客将会急着卖房，则不要入手。等推出过后再考虑入手。目前还在放风阶段。&/p&&/li&&li&&p&&strong&注册制。&/strong&简单的理解就是所有企业都可以上市圈钱。注册制一旦实施，必然造就一批百万千万富翁。一线城市及强二线城市，会是注册制的最大收益方。到时房产供应没变，但资金增加了，需求增大了，必然会触发新一轮的房价上涨。因此，建议在注册制全面实施之前，务必买房！&/p&&/li&&/ol&&p&那么，注册制什么时候会推出？&b&新一轮牛市来临之时，就是注册制推出之日&/b&。所以在&strong&下一轮牛市来临时&/strong&，务必买房！&/p&&p&&b&最后，再来看看国际环境。&/b&&/p&&p&川普战胜希拉里、英国脱欧，导致反全球化的浪潮一浪高过一浪。而中国是全球化最大的受益者。再加上年底的意大利公投，明年3月的法国大选，都将对明年的国际形势造成极大的政治不确定性，从而影响经济。欧盟是中国最大的出口方，一旦出现问题，在极端情况下，欧盟解体，必将对中国经济造成一定影响，大家注意防范风险。&/p&&br&&p&— 全文完 —&/p&&br&&p&&strong&&em&本文作者：跑不掉的中产狗&/em&&/strong&&/p&&p&&strong&&em&公众号：zhongchandog&/em&&/strong&&/p&
先说结论:2017年底到2018上半年，是最佳买房时间点。 我从2016年初开始实地跑一线城市房产市场，经历了深圳的选房和北京的卖房过程，几乎跑遍了深圳的每个带学位的小区。再加上近两个月对各因素分析得出的结论：2017年底到2018上半年是一线城市的最佳入手时机…
&img src=&/1264f8aa1b3d4fd6e6cff_b.jpg& data-rawheight=&1083& data-rawwidth=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&/1264f8aa1b3d4fd6e6cff_r.jpg&&
就具体的解读方面，可能这张图能够更好地回答题主的问题。&br&&br&
首先吐个槽，前边一位贴出的图也好，这张图也好都有一个很大的问题————没标年限啊啊啊啊啊啊啊啊
这个应该算是低级错误了 考试的时候都算是送分题。。。。&br&&br&
然后准确地说，这两张图应该《杭州市城市总体规划()》。就题主说的往城西发展应该来说是让题主失望了。浙大曾经做过杭州市的总体规划相关项目，之前提出的是跨江发展。后来被否了，我没记错的话之后应该是打算往北发展。现在又重新按这个思路做的跨江发展。按媒体的说法就是杭州要从西湖时代走向钱塘江时代。&br&&br&
滨江与萧山作为江南城副城进行发展。&br&&br&
富阳设区和萧山设区类似，都是由于杭州早就已经在实际上把这两个地方纳入规划了，所以设区也是必走的过程。而不是题主说的先设区然后规划，就这方面来说，富阳设区对杭州规划基本没有影响。&br&&br&
最后我再说个有意思的，这个规划实际上是国务院2007年才批的。所以就法律程序而言，01年至07年杭州市的所有规划都是违法的。因为杭州市的各类规划包括县镇的下位规划都是以总体规划为法律依据的。&br&&br&
看到一时兴起答的，有什么错误和疏漏的地方还请各位谅解。&br&&br&
对了，题主，杭州市不小的，就行政区划而言已经超过北京了，么么哒。&br&&br&——————————————————————————&br&日更新&br&&br&看到评论里有很多人问关于杭州房价的问题，我简单谈下自己的看法。未来杭州升值潜力肯定有的，上海的房价会带动整个长三角地区的房价上升。未来长三角地区将占全国gdp百分之三十到四十（十三五规划），而目前在百分之二十多，长三角地区未来还有上升空间。&br&&br&从城市的层面上来看，南京未来房价空间相较杭州大，南京定位为华东区域中心城市（而杭州的城市定位仅为长三角中心城市），目前的南京的房价远远配不上这个城市定位，如果打算投资的话，南京是个好选择。&br&&br&从杭州内部来看，未来钱塘江沿线，大运河沿线会有较大升值潜力，钱塘江是杭州未来发展的重点区域，乃至于会成为未来的城市中心。&br&&br&至于具体的地块和房子的选择，考虑因素还有许多，包括具体的地段，周围的配套设施，是否学区房乃至于楼层、户型等等都要进行详细的考虑。由于房子的特殊性，其往往是一个家庭的重要投资物品，万一说错影响太大，而我也承担不起这样的责任，就不妄言了，见谅。&br&&br&
题主你好，题主再见。
就具体的解读方面，可能这张图能够更好地回答题主的问题。 首先吐个槽，前边一位贴出的图也好，这张图也好都有一个很大的问题————没标年限啊啊啊啊啊啊啊啊 这个应该算是低级错误了 考试的时候都算是送分题。。。。 然后准确地说，这两张图应该《杭州市…
几点参考。&br&1.微博上可以关注一下，北京大土豆，财上海，两个微博，可以有一些建议。&br&2.看看最近任大炮被和谐的那个文章。&br&3.上车可以，但要看上哪里的车，只建议上北上深杭的车，其他地区的车就算了吧。&br&4.除了以上地区，那就出去上车吧。&br&5.看一下最近吴晓波的文章，除了房子投资，还能干什么。&br&6.具体到一个城市，买哪里的房子，要看年轻人在哪里聚集，活力在哪里呈现。
几点参考。 1.微博上可以关注一下，北京大土豆，财上海，两个微博，可以有一些建议。 2.看看最近任大炮被和谐的那个文章。 3.上车可以，但要看上哪里的车，只建议上北上深杭的车，其他地区的车就算了吧。 4.除了以上地区，那就出去上车吧。 5.看一下最近吴…
房价暴涨，这就是赤裸裸的补贴。补贴国家的战略区域，补贴较富裕的阶层，虽然很不公平，但这就是高层的意志。&br&zf真正关心的其实是中间及高层的阶级。而底层的人群只是福利性质的关注。&br&最有意思的是，zf每次都这样干，做推手，然后引导舆论到投机者炒房客，最后大家骂的都是炒房客，就好像大家谴责妓女却不说妓院一个道理，殊不知铁打的营盘流水的兵。&br&我早在一个月前就已经写这个问题，几个月前就出手，现在早已经停手。房价上涨就一定会伴随泡沫的出现，而可悲的是身在泡沫中的人并不觉得这是泡沫。&br&&br&&br&&b&以前写的文章，估计要删了&/b&&br&&br&链接：&a href=&/p/& class=&internal&&房产投资建议（钱和财产有什么区别，Mr.y） - 初创者怎么创业？ - 知乎专栏&/a&&br&&p&&strong&由来：&/strong&&/p&&p& 最近很忙，闲暇的时候买了些关于房地产泡沫的书来看，其实我是对于这类宏观的理论通常是避而远之的，只能浅读。因为我掌控不了里面的信息，毕竟不是干这行的。&/p&&p&不过对于一个恰巧对投资创业很有感触的建筑师而言，我还是想写点东西，房产是我们普通人最容易接触到的投资项目，并且风险性可控，是可以用来沉淀财产的一个不错的途径。&/p&&p&这篇文章在建议之前，会浅浅的解读一下zf。我不知道会不会有敏感的信息出现，如果有，大家接受不了的话提前说一声。当然我的理解也不一定全对，不喜欢的人可以不接受，我也不懂经济学，文中出现的数字未经核实，纯用于说明某概念，以下内容全是玄幻瞎说。&br&&/p&&p&&strong&引子：&/strong&&/p&&p&在看文章之前，先说一个概念，现金和财产到底有什么区别？这是一个很重要的问题，很多人都不懂这两者之间到底有什么区别。&/p&&p&有人会说：不会吧，钱就是财产啊！我有100w的现金就等于我有100w的财产。好像是对的，不过我告诉大家现金≠财产。现金是现金，财产是财产，两个事。&/p&&p& 打个比方，二十年前我家里有20w的现金，对于当时的购买力而言，这是很大一笔钱了。当时上海的房价在2500左右，这笔钱可以买个80平的房子。但是现如今呢，这20w刚刚够在上海买一个卫生间的样子。这20w变了吗，数字没变，这上海的房子变了吗，好像也没变。如果当时我们把这20w换成一套上海的房子，那么今天的结果应该就不一样了。&br&&/p&&p&当时这两个东西是对等的，为什么现在不对等。因为，钱在不停的贬值，而房产升值不说，至少保值，躲过了通货膨胀。&/p&&p&所以，&strong&财产＝不会贬值的东西&/strong&。比如好的房产、矿产、森林、土地、艺术品、古董等等。&/p&&p&钱是不停的在贬值的，所以钱不是财产，如果你的财产构成比例中现金最多的话，那么你肯定是亏的，不停的在亏钱。&/p&&p&有钱人只保留少量的现金，其他钱全部投在不会贬值的东西上，所以我们要合理的分配自己的财产，现金的话，越少越好。&/p&&p&钱和财产的联系是什么？&/p&&p&&strong&钱是财产的媒介。&/strong&就这样，想清楚这个事。&/p&&p&&br&&strong&一、大背景&/strong&&/p&&p&&strong&1、税&/strong&&/p&&p&&strong&记住一句话：任何不谈税收的投资都是耍流氓。&/strong&&/p&&p&很多家伙，不知道在哪里看到一点复利的鸡汤文，就说每年多少多少的复利，十年20年以后就会赚到上千万。这其中其实是忽略了税收还有各种费用。&/p&&p& 大家如果遇到类似的投资，重新按照下面的思路计算下，假如你有一个复利的投资，复利中必须扣除掉税收或者其中管理、中介的费用。打个比方，原来你的想法是，每年赚7%（和GDP差不多），再扣掉税的话，可能只有3%或者5%。原来的你赚复利的想法是（7%+1）xn，现在可能就会是（3%+1）xn。&/p&&p&我经济学不好，以上公式纯属用来说明税收的重要性。 没考虑税收的话，十年以后，和你的初衷相比，你可能会损失上百万，所以真正的投资者会想尽办法来合理避税。&br&&br&目前购房不仅税收减少，具体是多少大家查查，我记得去年买的时候是说让了一些。&/p&&p&&strong&而且今天看到国家的新政策，用房屋贷款利息补贴个税。&/strong&&/p&&p&再加上购房减税，这就是赤裸裸的在补贴购房者和较富裕的人。&br&&/p&&p&我的单位，个税5个点起，一般都是10个点左右。大家可以自己算算，一年好几万的钱。&/p&&p&再说一遍这就是国家的倾向，而这笔钱其实是要所有的纳税人来承担的，懂了吧。&/p&&p&&strong&补充一个概念：挤兑&/strong&&/p&&p&很多私人放贷的为什么敢这样放贷，因为这种方式是一种和税收完全没关系的投资，只有纯利息。&/p&&p&但是为什么这么多人都干垮了？其实前几年还是不错的，我记得有个朋友家里有关系，专门放贷煤老板，活得很滋润。&/p&&p&&br& 但是为什么私人放贷垮了？&/p&&p&因为，他们不懂一个最重要的概念，叫做：挤兑。&/p&&p&&br& 说简单一点，挤兑与否来源于别人对你的信任，就是当大家不相信你的时候，就会叫你还钱。&/p&&p&而不相信你的人越多，就会出现越多的人同时让你还钱的局面，这种时候你的资金链和现金额储备不够的话，你就玩完了。&br&&/p&&p&所以，很多这类型的公司被曝光、破产的时候，都是很多很多人不信任这个公司，同时要求这类公司还钱的时候。&/p&&p&而这几个月恰恰是媒体大肆宣传这类放贷的危险性的时候，是有人有意图的戳破这个生意的。&/p&&p&人都有从众性，当所有人都知道这是一个骗局，钱有去无回的时候，这类生意的信用就会降到最低。这种时候，大家就会挤破头的去把钱要回来。&/p&&p&&br&所以，如果有人敢放贷的话，只要做一件事，就是增强别人对于你的信任。 不能讲歪了，总之私人放贷风险大，不符合国家利益，尽量少碰。&/p&&p&&br&房产类似，当有人想要戳破这个泡泡的时候，买房赚钱的故事就不会有了，这种时候就要小心了。&/p&&p&&br&&strong& 回到房产，划算的贷款利息。&/strong&&/p&&p&&br& 银行贷款同样是在补贴购房者，一般的银行利息也就是5%左右，而公积金我记得应该是3%上下，这点利息和我们的通货膨胀相比，还是很划算的。&/p&&p&&br& 如果你的房子的城市、地段、户型、学区各种都ok的话，你就等于花一点首付的钱，拿到一栋房子的使用权，就等于每年都坐着捡钱。而这点30%的钱拿到一栋房子就是杠杆。&/p&&p&&br& 前段时间国家叫停“首付贷”一类的项目，就是因为杠杆太高，你想想用这么点钱，大约10%的价格就可以拿到一套房子的使用权，什么概念？&/p&&p&只要房产的增值ok，风险就会下调。房价当然会涨。&/p&&p&但是如果资金跟不上的话后果也不堪设想，杠杆越大风险越大。最终接盘的人就是最惨的。而且放贷的人稳赚不赔，因为抵押的东西有分量。&/p&&p&&br& 另外，这些招式国外早就用过，为了激活房地产是香港曾经把首付调到过10%。不过现在中国也不高25%。&/p&&p&&br& 政府鼓励你买房的话就买呗，它限制的时候，你才要注意怎么出手。当大街小巷都在谈论房子赚钱，股票赚钱的时候，你就可以撤了。&/p&&p&&br&还不赶紧买房的人，我不知道在想什么。因为很多投资渠道的管控，房产是我们最容易获取的方式。&/p&&p&大家没发现吗，你辛辛苦苦的创业，还不如看准以后某些城市一套房子一年的涨幅。&/p&&p&&br&&strong&2、城市中心是富人的利益&/strong&&/p&&p&未来的发展很简单，穷人往城市郊区跑，富人在城市的中心居住，享受最好的设施和便捷的生活。&br&为什么？因为富人为了保证自己的利益，是不会让保障房、廉租房这类房屋建到市中心的，这不符合他们的房产的利益，拉低土地价值，影响周边房价。&br&我记得好像是重庆这样干了，把保障房、廉租房建到市中心，保证了穷人的利益，不过结局显而易见。富人阶层怎么会允许这种事情发生呢？他们会以各种方式赶走穷人。&br&所以一般人会不得不浪费很多时间在交通上，或者每天都冒着生命危险长时间开车上班，最容易出事故的其实是穷人，因为你不得不选择一个偏远的廉价的地方居住，而又赶往发达的中心城区工作。&br& 这其中是有风险的，每年有那么多交通事故，出现最多的其实是普通家庭，没办法隔得远。穷人在消耗石油、电能......租房也是在补贴富人。&br&而城市中心为了维护既得者利益，只会盖越来越高档的房子。也就是越来越贵。&/p&&p&&strong&3、为什么那么多人甘愿冒风险炒房?&/strong&&/p&&p&很简单，因为其实所谓的风险是没有看清风险，只要贷款利息和通货膨胀有差额就没问题，就是用低廉的首付价格拿到房屋的使用权。而区位好的话，房子是会升值的。&/p&&p&&br&说白一点，zf 的目的是显而易见的，只要zf没问题，房子就没问题。&/p&&p&“泡沫”，傻瓜都知道有泡沫，但是在一段时间内，泡沫只能吹，不能灭。&/p&&p&zf都是傻瓜吗？随便一个小老百姓都知道有泡沫，炒房有风险。&/p&&p&zf会不懂？zf只会努力维持泡沫，所以.......&/p&&p&&br&&strong&4、泡沫什么时候破灭？&/strong&&/p&&p&挤兑的时候，大家对市场对zf没信心，所有人都在卖房子的时候，这种时候泡沫就会破灭。&/p&&p&荷兰的郁金香，日本的大衰退，美国21世纪初的网络泡沫，所有的事情都在重演。&/p&&p&&br&不过大家放心，这几年期间有过几次这种低谷，最终都挽救回来了。&/p&&p&ok，所有人都知道房价是虚假的，但是在这种形势下，只能继续添瓦，不可能让你抽梁，到底什么时候会压垮所有人，谁也说不清。&/p&&p&&br&所以看大佬吧，大佬在卖房在转型的话就要注意了。李嘉诚卖房子的时候，就是在变现、挤兑的时候，这种时候就要小心。&/p&&p&不过一般这种时候，有关部门都会叫你不要卖房，不要降价，越是这种时候就越要赶紧脱手。还有就是很多人把财产转移到国外的时候。&/p&&p&&strong&结论：不管金钱也好，房产也好，或者你的生意也好，所有的价值都建立在信任体系上。&/strong&&strong&别人信任你，你就值钱，不信任就不值钱。&/strong&&/p&&p&其实房子值什么钱，土建成本最多两千，高端一点到三千，精装修能到700一平就是有良心的了。&/p&&p&&br&&strong&5、为什么zf监管什么什么就涨价?&/strong&&/p&&p&这里的监管是指&strong&准入制度&/strong&，政府限制或者管控某行业的入驻企业的数量和规模，如果限制的话这个行业就永远只会涨价，反之。&/p&&p&&br& 比如航空行业就只有全国大概8家国有航空企业可以做，而民企是不准进入的。&/p&&p&记得当年的湖南还是湖北的首富兰世立想进入航空行业，他看到了航空行业里面巨大的利润，但是最后结果相当惨。&/p&&p&&br&所以你看很多私企都很聪明，很识趣，上不碰国家的尖端行业，军工什么的，下不沾国家的资源行业，石油一类，就只在民用领域中间晃悠，所以淘宝从来都只说我只帮助小微企业成长，他敢帮中粮一把吗？敢卖点其他什么吗？&br&&/p&&p&因为有些蛋糕是不能分的。所以飞机票永远不可能降价，除非把这个限制解除，让所有的企业都可以进入，这种时候才有可能出现廉价高质量的东西。比如：加油站、医院、学校等。&/p&&p&&br&那房地产呢，这几年优质的地源其实正慢慢掌控到中字头的手里。我记得铁路局刘下台的时候，有人说下一个最大房地产公司其实是铁路部门，他们拥有别人不敢想象的城市用地，而且一般都是在好位置。&/p&&p&我也亲自跑过轨道交通公司和铁路局的项目，真的是有很多用地，当局者都不知道怎么开发。很多优质的铁路房产，随便租出去都有很多钱。今年万科还想抱这个大腿来着。&/p&&p&&br&但是拥有这么好资源的国企往往都不知道该怎么干。这些国有企业的领导，往往拍拍脑袋就敢干上百万平规模的项目，反正钱是国家的。&/p&&p&有些项目上百万的规模，任何验证试验论证都没有，就干到某县城的某角落里了。卖也卖不掉，就扔那儿，做完了才想怎么销售的事。这是真事，换领导了才来找人想办法解决。&/p&&p&&strong&6、投机者&/strong&&/p&&p&&br& 投机者既是利益获得者，又是背黑锅的人。&/p&&p&房价的增长一部分的原因当然可以归咎于投机者，但是，真正给这些投机者温好床的是谁？大家可以讨论下。&/p&&p&为什么每次房价一涨，所有的矛头都指向投机者，所有的责任都是这类人来背。&/p&&p&为什么每次都要一边说打压投机者，一边又在刺激购房欲望，永远都在维持这个泡沫。&/p&&p&&br& 找麻烦不找温床的人，去找这些过路人有什么意思。所以，大家要擦亮眼睛，就是因为太容易被煽动，动不动就被一出苦情剧感动，其实真正的目标恰恰相反。&/p&&p&&br&&strong&二、买房看区位，到底什么是区位？&/strong&&/p&&p&1、&strong&第一是城市&/strong&。&/p&&p&你比如在扩张的城市，城市人口净增加的城市。投资的话，先看城市，符合这些条件的城市一般都是赚的。&/p&&p&我去一些县城考察的时候，发现一到晚上很多县城都是空荡荡的。这些县城其实都没多少人居住的，现在大家都往大的城市跑，是因为那里有工作的机会，而小县城就很少。&/p&&p& 所以，如果有人说我想买房在4线城市投资的话，好好研究下自己的城市有没有人。&/p&&p&2、&strong&第二是大的城市区位&/strong&。&/p&&p&&br&你比如你的房子在城市的东边还是南边。而城市的扩张方向在哪边，很简单吧，如果城市往南扩张发展，你就往南去投资。&/p&&p&&strong&3、第三构成房子区位的价值的体系。&/strong&&/p&&p&&br& 1学位，2交通，3景观，4品质，5医院。&/p&&br&&p&学区学位：所有的国家，好的学校旁边的房子都是最贵的，都会形成最好的社区。这类房子也是最容易脱手的，如果你的房子有好的学区，ok，基本不掉价。&/p&&p&&br& 交通:交通不说了,主要是生活的便捷性，地铁旁边的房产最容易涨价，不管是用来住还是办公。&/p&&p&&br& 景观：也是很多人考虑的范畴，如果你的房子恰巧还能看见水，或者山的话，ok，也没问题。&/p&&p&&br& 品质:户型品质，房屋品质，物业品质直接影响房子的价格。&/p&&p&户型品质：这个说到我的专业上了，一般户型比如三房，或者四房的。我给点意见吧。（建议买三房以上，两房的一般是过渡房）&/p&&br&&p& 一般好户型都在南面、转角，和住宅端头的地方。&/p&&br&&p&我觉得户型和下围棋一样，先把边边角角的处理好，中间的地方就好办了。&/p&&p&第一 卫生间，厨房的采光通风（最好无黑卫）；&/p&&p&第二 动静分区（玩的和休息的地方分开）；&/p&&p&第三 卧室，客厅开间进深（最小的卧室3mx3m以上）；&/p&&p&第四 主卧，客厅朝向（最好朝南），采光通风；&br&&/p&&p&第五 赠送空间的大小，所谓卖点（可以有一定的改造余地）。&/p&&p&好的户型要全部符合诸上各条。&/p&&p&而很多家庭在购房的时候除了看这些硬性的指标，更多是看一些软性的东西，最重要的就是物业。所以挑一个好的物业的小区也是房屋的一大保障。&/p&&p&&strong&三、买房是买贵的，还是买多个便宜的。&/strong&&/p&&p&打个比方，假如我有500w，我是买一套500w的房子呢？还是买5个100w的？&/p&&p&这个问题可以解释所有的投资者的最大问题。&/p&&p&首先，租金当然是5个100w的会多一点。&/p&&p&但是，如果你是业余投资者，比如你是有工作的，买房是为了沉淀自己的资产，买一个500w的。&/p&&p&为什么？&strong&因为还有时间成本，你如果不是专门做房产投资的人，这5套房子会花掉你的很多精力和时间，是不划算的。&/strong&&/p&&p&而一套500w的房子相反来说就会很轻松，只要照管好一套房子就行了。&/p&&p&最最重要的是，不管发生什么，&strong&有钱人永远都有，所以好的房子永远都能卖出去！&/strong&&/p&&p&这就是你想脱手的时候，依然可以脱手的理由，而且不管经济情况如何的差。&/p&&p&不过要警惕伪奢侈品房产，比如某种郊区的风景大豪宅，它的唯一目的只能是装饰你个人的社会地位，好像住在那里的都是成功人士这类的房产。因为它除了一个所谓的社会地位价值以外，毫无意义，当经济下滑的时候，这类房产的价值就会降低。&/p&&p&&br&&strong& 四、什么办法可以买到比市场便宜一点的新房子？&/strong&&/p&&p&&strong&1、工程款抵款（外墙、土建、门窗、防水各种）&/strong&&/p&&p&&strong&2、设计院设计费抵款&/strong&&/p&&p&&strong&3、房地产老板的关系，股东关系，监管部门关系&/strong&&/p&&p&&br& 每年，每个楼盘都有如上的优惠，绝对比市场最低价还能优惠两个点以上，想想这两点是可以直接反应在首付上面的，多打听打听，有些房子抵款真的是巴不得马上变现。&/p&&p&我记得前年我看的一套房子找关系，找到外墙工程的施工单位抵押工程款，居然比售楼部的最低价还让了5个点，而且户型随便挑，这种房你拿到手就开始赚钱了。&/p&&p&别以为看着谁谁动不动就几百万上亿的身家，对于自己而言，这两个点的钱还是不好赚的。所以，大家多问问。&/p&
房价暴涨，这就是赤裸裸的补贴。补贴国家的战略区域，补贴较富裕的阶层，虽然很不公平，但这就是高层的意志。 zf真正关心的其实是中间及高层的阶级。而底层的人群只是福利性质的关注。 最有意思的是，zf每次都这样干，做推手，然后引导舆论到投机者炒房客，…
&p&&b&不能指导你预测房价，可以帮你在楼市看看哪些楼盘值得买？&/b&&/p&&br&&br&&p&杭州今年上半年的楼市很火&/p&&p&火到啥程度呢？看看数据&/p&&br&&p&
?&br&&br&&/p&&p&截止6月26日下午5点，上半年共成交商品房92256套&/p&&p&成交均价为16718元/平方米&br&已完成2015年全年成交量的74%。&/p&&p&?
2016年上半年，杭州市（包括余杭，萧山）共计成交76宗地块，其中包括48宗涉宅用地，共计吸金815.29亿元，同比去年上半年的上涨419%，创2009年以来历史新高。同时比2015年全年的630.54亿元，多184.75亿，其中涉宅用地吸金758.61亿元，占比93%。&/p&&br&&p&
在众多上涨声中，开发商会纷纷加推，价格自然是节节高。但在这些楼盘背后哪些是值得买的楼盘&/p&&p&哪些又是 “趁火打劫”呢?&/p&&p&今天就让我们来细说这个楼盘&br&&/p&&p& 杭州三墩板块
中旅紫金名门&br&&br&央企开发商
市值千亿港元&br&&br&年初售价1万8，7月开盘均价2万6&br&&br&三墩幼儿园.小学.中学
杭师大附中 浙大 &/p&&p&全学龄教育盘&br&&br&地铁二号线
&/p&&p&交织繁华品质生活&br&&br&&/p&&p&&br&&br&这实力这配套，没在年初1万8入手的童鞋&/p&&p&现在有没有想一榔头锤死自己的冲动？&br&&br&不急，我们慢慢说，作为产品经理出身&/p&&p&先从数据入手说起&br&&/p&&br&&br&&img src=&/5f51f81b4c3dfdee6b227e57dad1abb0_b.png& data-rawwidth=&934& data-rawheight=&259& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&934& data-original=&/5f51f81b4c3dfdee6b227e57dad1abb0_r.png&&&br&&br&&p&这是透明售房网，中旅紫金名门签约的价格，7月开盘的均价在2万6&br&&br&&br&&img src=&/61979abba0cc5551c44bee3_b.png& data-rawwidth=&693& data-rawheight=&172& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&693& data-original=&/61979abba0cc5551c44bee3_r.png&&&br&这是公开渠道所查到的中旅紫金名门拿地价&/p&&p&我们关注两个信息：容积率和楼面价&br&&br&为什么关注这两个信息呢，因为容积率是政府在卖地的时候就规定的&/p&&p&关系到我们居住舒适度以及开发商的拿地成本&br&&br&容积率怎么算？&br&容积率=地上建筑面积／出让土地面积&br&&br&那中旅紫金名门就是&/p&&br&&p&地上建筑面积()／出让土地面(68&br&&br&2.4518是个什么概念呢，在房产开发中，有这么一个合理的区间&br&&br&&/p&&p&独立别墅为0.2~0.5
&/p&&p&联排别墅为0.4~0.7&br&&/p&&br&&p&6层以下多层住宅为0.8~1.2 &/p&&p&11层小高层住宅为1.5~2.0&br&&/p&&br&&p&18层高层住宅为1.8~2.5
&/p&&p&19层以上住宅为2.4~4.5&br&&/p&&br&&p&所以说中旅紫金名门这个容积率卡的真好，可以最高修18楼，也可以修19楼以上，当然现在开发商盖楼的利润是越来越低，能多修几层就多修几层，所以紫金名门有33层&br&&br&&img src=&/7aeabbd631de0853efe43a_b.png& data-rawwidth=&870& data-rawheight=&101& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&870& data-original=&/7aeabbd631de0853efe43a_r.png&&&br&&br&但parke在售房的公开信息中发现，容积率变成了3.0
卖地的时候政府规定是2.45，盖了楼变成了3.0
这个让我有点懵逼了~&br&&br&&br&看了容积率和楼面价，我们来分析紫金名门的区域位置&br&&br&&img src=&/374f40d56efbefbb3ca02_b.jpg& data-rawwidth=&466& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&466& data-original=&/374f40d56efbefbb3ca02_r.jpg&&&br&&br&2013年该地块出售时的标注图&br&&br&&br&&img src=&/68d9ded69b9a952618bd_b.png& data-rawwidth=&825& data-rawheight=&461& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&825& data-original=&/68d9ded69b9a952618bd_r.png&&&br&&/p&&br&&p&parke帮大家百度查了下，到西溪湿地，万达广场和城西银泰均在20分钟车程以内，区域位置在如今这个市场来看，可以说真的不错。但是，我们来看下该楼盘周围的具体环境&br&&br&&img src=&/b80f_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/b80f_r.jpg&&&br&&br&楼盘正门前的小路，对面是杭师大附中&br&&br&&img src=&/71a989f4c9dbda6a0a0a19b7091fdb50_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/71a989f4c9dbda6a0a0a19b7091fdb50_r.jpg&&&br&&br&楼盘旁边的环境，一片老破小房子，斜对面是三墩中学，小学，幼儿园&br&&br&&img src=&/c873e4e88bac52_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/c873e4e88bac52_r.jpg&&&br&&br&后面是项目宣传的五里塘河，也是一篇老破小小区，销售说3年以内拆除。&br&&br&&br&看了周围的环境，如果周围在近几年拆建，我不知道买了这个楼盘的业主准备吃几年灰呢？&br&&br&看了周围的环境，我们在来看下宣传的学区排名：&br&&br&&/p&&p&然后我们再来分析下户型，拿一个主力户型来分析吧，89方小三房，西边套&br&&br&&br&&br&&br&&img src=&/a9fe56c0c4cc4967151efb278ddf8f05_b.jpg& data-rawwidth=&3300& data-rawheight=&2907& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3300& data-original=&/a9fe56c0c4cc4967151efb278ddf8f05_r.jpg&&&br&&br&89方做到了3房2厅一卫一厨，在看现在市面上在售楼盘，3房2厅2卫成为了标配的刚需户型，当然要么是减了客厅的面积到了主卫，要么就是采取偷面积的方式来节约成本给用户更大的空间。&/p&&br&&p&实际是这样的&br&&/p&&br&&p&&img src=&/c49da992f7b_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/c49da992f7b_r.jpg&&&br&&br&有一个很长的入户花园，但作为花园，貌似窄了点...&br&&br&&br&&img src=&/963c034cf94c33e10fc0a81bda4144eb_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/963c034cf94c33e10fc0a81bda4144eb_r.jpg&&&br&宽度差不多3米7，50寸的乐视放放吧....对了，偶数层是挑高阳台，基数层没有阳台。什么是挑高阳台呢，给你看看其他楼盘的效果图：&br&&br&&img src=&/ee19b449c7f23fe199be98_b.jpg& data-rawwidth=&665& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&665& data-original=&/ee19b449c7f23fe199be98_r.jpg&&&br&&br&再来看图中的书房在哪里呢？&br&&br&&img src=&/f3414e3cef77dec91ec18da32cfba977_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/f3414e3cef77dec91ec18da32cfba977_r.jpg&&&br&&br&这个就是书房，在交付前是阳台，交付后把门拆了，你可以变成书房，这是目前89方小三房惯用的。&br&&br&再来看卫生间和厨房&br&&br&&img src=&/8e4f815edfff14c4a39fdee706fb20d0_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/8e4f815edfff14c4a39fdee706fb20d0_r.jpg&&&br&&br&下沉式卫生间，什么是下沉式卫生间呢？balabala~算了，直接说优缺点吧&br&&br&
优点：&/p&&p&便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下&/p&&p&降低卫生间噪音&br&&/p&&p&顶面平整，没有排水管道&br&&/p&&p&&br&
缺点：&br&&/p&&p&防水处理比较麻烦，装修费用较高&/p&&p&有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水层也会漏，大量的积水就泉涌而出&/p&&p&&br&
怎么解决这个缺点呢？&br&&br&
那就是必须在下沉的地面做好防水之后要把地面做成斜面，下水管处做成最低，然后在下水管紧挨下沉地面处开口，用不锈钢网包扎，外铺鹅卵石导水，然后再用沙石覆盖，如果卫生间面积较大，还要接道流管，后面的工艺就完全相同。这种工艺的优点就是既使发生渗漏，进入下沉区的水会从下水道流出去，不会发生淤积。这一点是关键。&br&&br&厨房：&br&&/p&&br&&img src=&/6bdf5cf8c800dd3f37d0b9a224b7b16d_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/6bdf5cf8c800dd3f37d0b9a224b7b16d_r.jpg&&&br&&p&我觉得现在年轻人容易被忽悠，凭什么厨房可以不用大？等你真的入住了才知道厨房大是多么的爽~&br&&br&主卧和次卧也不用放图了，我估摸着次卧放个1米2的床差不多吧~&br&&br&&br& 看了这么多紫金名门的信息&/p&&p&你觉得2.6的均价值得买吗？&/p&&br&&br&这是parke的好奇心，互联网产品经理，不仅研究女性，还研究房子，有关于房子的任何问题，都可以加我微信公众号：发现更好家
不能指导你预测房价，可以帮你在楼市看看哪些楼盘值得买？ 杭州今年上半年的楼市很火火到啥程度呢？看看数据 ? 截止6月26日下午5点，上半年共成交商品房92256套成交均价为16718元/平方米 已完成2015年全年成交量的74%。? 2016年上半年，杭州市（包括…
今天刚在知乎上写了一篇文章来分析930新政及影响，正好可以回答这个问题。&br&&br&我不表达情绪，因为已经是给定条件了，老百姓再表达也没有用，还不如认真的分析政策可能会带来什么变化，再看看里面是否有自己的机会，如果没有属于自己的机会，就别给自己添堵了。&br&&br&个人认为，930政策会带来以下10个作用/影响：&br&&br&&p&&b&&u&1. 调节市场预期：ZF告诉大家涨的太猛了，该消停消停了，大家要听ZF的话。&/u&&/b&&/p&&p&其实早在今年7月《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016）》就提过“适度提高第二套非普通商品房的首付比例”，7月zzj会议上也提过要抑制资产泡沫。但是大家不听话，78月继续疯涨，9月乱涨，政府便出台了实际政策。&/p&&br&&p&&b&&u&2. 直接提高了首套刚需购房门槛，直接杀低购房总价款。&/u&&/b&&/p&&p&对于一个首付150万的家庭，在30%的首付情况下，二手房最高可能买（不算中介费、税费，评估95成）447万的房子；在35%的首付情况下，只能买392万的房子。考虑中介费与税费的情况下，该标准将低。&/p&&br&&p&&b&&u&3. 普通住宅与非普通住宅将出现分水岭，普通住宅稀缺性更强。&/u&&/b&&/p&&p&对于普通住宅的认定还是沿用14年的标准——根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。北京执行的标准是：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元；5环到6环31680元/平米、总价374万元；6环外23760元/平米，总价281万元。目前北京在执行的标准是：140平米面积和总价。&/p&&p&非普与普通住房在首付政策上的差异导致普通的住宅稀缺性将更强，不过按照这个总价，其实也没有多少普宅了 。&/p&&br&&p&&b&&u&4. 增加了置换成本，先入手小户型（开间与一居）的价值降低。&/u&&/b&&/p&&p&购置二套的首付比例大幅提高，置换成本提升。不过，在现在认房不认贷的情况下，还是有些操作空间能够降低这个置换成本。小户型房子满足家庭实际居住的需求不足，如果未来一旦出现了认贷又认房的情况，将极大的提高置换成本，在可能的情况下不要买小户型的。&/p&&p&（备注：认贷是指只要名下过有贷款，再买房都算二套；认房是指只要家庭名下有一套房，再买房是二套。14年930新政之前是认房又认贷，当时置换需求被压制的死死的）&/p&&br&&p&&b&&u&5. 暂时保留了置换刚需的空间&/u&&/b&&/p&&p&现在还是认房不认贷的政策，家庭想要置换房子，先卖后买还是按照首套认定，这个口子还是留着的。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&6. 北京市场很可能会高位横盘几个月，部分区域会可能下跌15%左右。&/u&&/b&&/p&&p&参考历史规律，未来可能会横盘或者下跌。北京ZF想要止住房价飞速上涨有太多太多有效的工具可以用。个人理解，尤其是郊区小户型的房子、今年最近几个月涨的最猛的房子最容易下跌，历史下跌幅度大概在15-20%左右。不过，历史规律只能做参考，因为本次上涨的背景情况、经济动力和前两轮房价上涨不一样，还需要根据政策、经济情况动态调整。买家可能根据划定一下自己的心里价位，比现在下跌多少后可以入手。&/p&&br&&p&&b&&u&7. 成交量将会大幅萎缩，卖方房子也不好卖，买房也难找到合适的房子。&/u&&/b&&/p&&p&根据历史规律，未来几个月的成交量会比这几个月萎缩三分之二左右，卖方的内心也会很捉急（知道一个朋友卖方3月挂出，9月才成交，每天都盼着中介带人来看房），&b&硬伤房会很不好卖&/b&（硬伤房定义详见系列文章第二篇）。对于买房心里也会打鼓，不知道是否未来还能有更低的买入机会，内心也很焦灼。&b&注意与中介保持密切的联系，有合适房源就去看看，不要远离市场&/b&。&/p&&br&&p&&b&&u&8. 需要珍惜难得的空窗期与机会期，选择优质的房子果断入手&/u&。&/b&&/p&&p&未来几个月可能是比较爽的买方强势的时候，买家会比这大半年买房有的挑。目前从北京发展的情况来看，未来还是看涨的趋势，买方买房可以挑剔一些选好房子，选好了还是要果断入手，不要特别在意未来能否买的更便宜。&br&&/p&&p&此外，注意买“&b&优质房子&/b&”，如&b&两居/三居、次新、交通方便、兼顾学区、小区环境好&/b&等房子，尽量不要买硬伤房！&/p&&br&&p&&b&&u&9. 重点关注后续银行政策、10月六中全会和经济情况&/u&&/b&&/p&&p&关注10月8号节后银行对于本次政策的反应，如果银行减降低利率折扣，也是杀房价的。&/p&&p&现在国内经济在探底，本轮上涨的逻辑和之前不同（后续会发文单独进行对比分析，以前是国家真限购，这一轮上涨是国家用各种政策鼓励老百姓购买房产）。房价不是空中楼阁，必定建立在经济增长、老百姓手里有钱的基础上，不能片面的只看房价数据。老百姓手里没钱，ZF鼓励再多都没有用（四五线城市房价不涨反跌就是这个原因）。关注最新的政策和经济情况能够帮助判断房价是否有上行支撑。因为&b&&u&需求都是涨出来的&/u&&/b&，有上行支撑，才能有需求。&/p&&br&&p&&b&&u&10. 努力工作多赚钱，把多的5%的首付给赚出来&/u&&/b&&br&&/p&&p&不解释，加油~&/p&
今天刚在知乎上写了一篇文章来分析930新政及影响，正好可以回答这个问题。 我不表达情绪，因为已经是给定条件了，老百姓再表达也没有用，还不如认真的分析政策可能会带来什么变化，再看看里面是否有自己的机会，如果没有属于自己的机会，就别给自己添堵了。…
&p&非邀强答，来点干货，&/p&&img src=&/60ed028ce04de6df9f0e4b_b.png& data-rawwidth=&980& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&980& data-original=&/60ed028ce04de6df9f0e4b_r.png&&&br&&p&&b&&u&首先你需要知道:&/u&&/b&&/p&&ul&&li&很少有设计师会替你考虑得很周全，所以开关插座怎么布置还得你自己多上心&br&&/li&&li&要考虑家庭的生活习惯，比如是否喜欢床上看电视，是否要装音响，是否要投影仪等等，&br&&/li&&li&很多攻略会告诉你插座尽可能的多，没错，是要多，但是多还不够，要位置合适才行，家具的尺寸摆放跟插座的位置关系很大。最理想的情况下是你装修之前，家具都选好了，当然我知道很少有人会这么做，但是你最起码要得对买什么家具心里有谱。&br&&/li&&/ul&&br&&p&然后安利一个工具， &水电布位器&，按提示输入面积，房型，得到一个推荐，这个作为参考。&br&&/p&&p&具体哪里找，问度娘，非利益相关， 欢迎网站给广告费，哈哈&/p&&br&&p&但是，请注意， 这个结果也只是个参考， 具体还需要你根据实际情况决定,我们一个一个说&/p&&br&&p&&u&&b&先从厨房说起&/b&&/u&&/p&&img src=&/37bee47cd13aba57c56e2e_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&/37bee47cd13aba57c56e2e_r.jpg&&&br&上面厨房配图，效果不错，但是插座设计的的相当失败,厨房是给人用的，不是给人看的。&br&&p&插座的位置一般可以让橱柜公司根据你计划的电器出图，但是台面一定要多留几个，比如可置物的台面，可以平均一米两个二三插，当然位置按照你厨房电器摆放考虑，至于是否用带开关的插座，个人建议都带开关的，多不了几个钱.&/p&&br&&p&然后考虑好厨房电器的选择，特别是嵌入式电器，&/p&&p&比如洗碗机，烤箱，消毒柜，燃气灶，油烟机等等哪些要使用，要在订橱柜之前考虑好。&/p&&p&(其实预留给嵌入式电器的位置也需要考虑，比如洗碗机的一般需要留在洗碗机旁边的柜子里面，具体需要咨询卖电器的商家跟橱柜公司。)&br&&/p&&br&&p&如果需要，可以水槽下面留两个到三个，预留给净水器，垃圾处理器，小厨宝等等设备。&br&&/p&&p&冰箱留一个，且要单独作为一路控制，位置建议放在冰箱侧面，或者后面下角，不要正对冰箱&/p&&p&厨房里的开关，一般可以考虑设置凉霸，水槽灯等等，也有考虑的比较缜密的人，希望嵌入式电器的开关也做到外面顺手的地方.&/p&&p&另外，有特殊需求，比如厨房空调，电/燃气热水器的等等，需自己提前考虑好，&/p&&p&也有逼格高的，厨房专门做一路110V的留给日本进口电饭煲，不过，那个电压转换器的个头可以不小，要做可得提前想清楚，小房子真不建议为了zhuangbility而牺牲空间.&/p&&br&&p&&b&&u&再说卫生间&/u&&/b&&br&&/p&&img src=&/491df9f3dd5c351aa64f92fe_b.jpg& data-rawwidth=&3000& data-rawheight=&3000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3000& data-original=&/491df9f3dd5c351aa64f92fe_r.jpg&&&br&&p&卫生间的插座一般马桶旁边预留一个给卫洗丽，然后台盆旁边预留一到两个，给吹风机，剃须刀，电动牙刷什么的，如果你洗衣机也放在卫生间，也要考虑插座的位置。&/p&&p&建议浴室柜里面也预留一个，万一你打算搞个小厨宝之类的呢。&/p&&p&另外浴霸开关可能不需要你自己预备，买浴霸或者风暖的时候会有，但是位置你总要留好。而且浴霸之类的要求很多根线路。&/p&&p&卫生间的插座建议加防水盒.&/p&&br&&p&然后卫生间要单独一路，有条件空开上带漏保的，再有条件，请全部金属部分接等电位&/p&&p&当然其实等电位按规范其实是要求的，但是很少有严格这么做的吧。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&再说客厅：&/u&&/b&&/p&&img src=&/27e2df7a4fec_b.png& data-rawwidth=&1181& data-rawheight=&595& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1181& data-original=&/27e2df7a4fec_r.png&&&br&&p&客厅其实要先需要考虑几个电器是否需要，要的话装哪里。&br&&/p&&p&电话，路由器，音响，投影仪&/p&&p&沙发两旁插座，位置取决于沙发背景的大小以及沙发的宽度， 别装了插座，买回来一个大沙发挡住了。 &/p&&p&电视机插座的位置依赖于你是挂墙的还是摆桌上的， 要不要电视柜。&/p&&p&下图这一个其实有点失败的，一个线漏出来，比较难看&br&&/p&&p&其实这种挂墙的方式，可以 然后一根管子埋进去，插座隐藏在电视柜下面&/p&&p&这样显得简洁一些，当然，也有把插座的位置放置在电视柜上面的位置。&/p&&p&无论哪种，其实跟电视柜的尺寸有关系，特别是那种后来买的成品家具&/p&&p&一般电视的插座要求多，比如三个二三插加一个二二插 等等&/p&&img src=&/a36aecff6ee8d420b72bc5bfdbd9841c_b.png& data-rawwidth=&725& data-rawheight=&579& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&725& data-original=&/a36aecff6ee8d420b72bc5bfdbd9841c_r.png&&&br&&p&其他可能需要考虑放置插座的位置，比如餐桌上下，还有喜欢火锅可以搞个地插。&/p&&p&茶几下也可以搞个地插。&/p&&p&&b&但是注意，买个坑爹的地插&/b&，说不定过两天合不上了，注意此处的坑&/p&&p&斗柜或者展示柜附近是否需要插座。&/p&&p&墙角300mm出是否预留插座给吸尘器 亦或留给扫地机器人？&/p&&p&下面说鞋柜，鞋柜的插座位置可以考虑鞋柜的台面，留给手机充电等&/p&&p&鞋柜内部，如果你想搞个鞋子烘干器呢？&/p&&br&&p&开关位置，一般进门处，卧室进门出，两开或者三开，方便控制。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&然后是卧室,&/u&&/b&&/p&&br&&img src=&/a65f77ed8d7cdae0f2b52d7b2b554a60_b.png& data-rawwidth=&904& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&904& data-original=&/a65f77ed8d7cdae0f2b52d7b2b554a60_r.png&&&br&&p&卧室其实主要考虑床头柜，床，跟床头开关插座的位置。&/p&&p&我看到很多人床的尺寸没弄好，买回来床发现插座挡住了。&/p&&p&另外一个需要考虑的就是卧室是否装电视,装的话需要注意的参照客厅.&/p&&p&然后书桌化妆桌是否需要, 配套的插座放在桌上还是桌下.&/p&&p&书房的话类似,考虑一下是否要电脑,或者相应的电器, 以及跟桌子的位置,&/p&&p&在张大妈(SMZDM)上看到有人晒,那种那种插线板 固定在书桌上,也是极好的.&/p&&br&&p&开关的位置，一般进门出，以及床头两边，同时可以考虑酒店那种一个开关控制所有可见灯光。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&强电说了，还没说弱电，&/u&&/b&&/p&&img src=&/104ef6b154e84edf66a42a_b.png& data-rawwidth=&1078& data-rawheight=&686& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1078& data-original=&/104ef6b154e84edf66a42a_r.png&&&br&&p&弱电要详细说可能得好好写一篇，不过简单建议是电视机旁边留多个网络口，2个至少， 然后路由器所在位置留两个， 如果电视机放在路由器旁边，那么总共三个&/p&&p& 其他房间建议每个房间至少留一个.&/p&&p&无线虽然很普遍了,但是有线更加稳定,而且有条件建议布六类线，有特殊需求的同学，可以再思考一下，监控摄像头装哪里？搞个无线AP 装哪里？&/p&&p&智能家居怎么办？&/p&&br&&p&&b&&u&最后再简单说说开关：&/u&&/b&&/p&&p&开关其实涉及到你灯需要几个地方控制，然后放哪里顺手&/p&&p&比如你进门之后打开玄关的等，走到另外一个区域打开新区域的等，同时可以把玄关的关上。&/p&&p&比如晚上离开客厅去卧室的路上可以就近吧客厅的灯也关上。&/p&&p&比如你卧室进门一个开关控制，然后两边床都都有开关控制，这样上床之后顺手关灯，岂不方便？还有床头可以做一个开关控制电视那边的插座，一按按钮，插座也关上了，这样不是也挺好？&/p&&p&还是前文说的，生活习惯。&/p&&p&这里不在过多展开，请各位思考一下&/p&&br&&br&补充： 汇总一下我之前装修时候考虑的插座列表，给大家看看，&br&由于使用中央空调，所以没有给房间布置空调插座，但是中央空调的电源线一般是要跟暖通公司讨论过，做水电的时候装修公司布置的。&br&如果你是壁挂空调，那么空调的位置跟插座的位置也需要考虑清楚。&br&&br&&img src=&/388f4bfc3fffe7f9ac608_b.png& data-rawwidth=&942& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&942& data-original=&/388f4bfc3fffe7f9ac608_r.png&&&br&&p&另外，之前写的几篇大家可以看一下，&u&&b&答主打算整理一下发专栏，敬请关注&/b&&/u&&br&&b&装修一趟哪项值得投资：&/b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&家庭装修应该把重要的资金预算放到什么环节？ - 王重阳的回答&/a&&br&&b&关于水电的tips:&/b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&装修水电改造怎么不被坑？标准又是什么？ - 王重阳的回答&/a&&br&&b&关于卫生间的建议：&/b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&卫生间装修小窍门有哪些？ - 王重阳的回答&/a&&/p&
非邀强答，来点干货， 首先你需要知道:很少有设计师会替你考虑得很周全，所以开关插座怎么布置还得你自己多上心 要考虑家庭的生活习惯，比如是否喜欢床上看电视，是否要装音响，是否要投影仪等等， 很多攻略会告诉你插座尽可能的多，没错，是要多，但是多还…
ID: monocala 加微信请备注 “杭州询盘”。PS.三期地铁规划有变数，至今未落实报批。&br&&br&11.3 单独问某个盘的在这个阶段已没有任何意义。10月最明显的变化就是交易量开始萎缩，到本月初交易量下跌的速度进一步加快。观望的空间依然在扩大。负债低收入水平持久稳定的话可以利用这半年捡下漏。10月至今有若干大幅降价的盘作为个例出现在市面上。这也是卖方变买方市场的表现之一。&br&解释下不鼓励买房的原因，现阶段买房的大多数是伪刚需，对一个城市的资源总值和人均享有的份额的直觉性的预判体现了人往高处走的本能逻辑，并非不合理，但房产涨跌体现的是作为市场中某一环产品的金融属性。简而言之，如果单纯的市场经济，无政策性干预，现有的城市等级对应的就是各城市房产的所处层级。But.与蓄水池理论派相反的，我持有的观点也是房地产只是作为zf用来扩张货币信用的工具，企业、地方债务通过购房转嫁成银行最受欢迎健康度最优的居民贷款。房产泡沫是因为这个原因而不断扩大，但对个人来说，分摊的承压比重和风险性远低于企业和zf所承受的，至此挪出空间为上层改革提供了时间。&br&&br&另一方面，各方数据和国内外经济学家的学术报告不断的证明未来这两年经济硬着陆的风险还是非常高。短期的贬值也只能稀释一小部分的泡沫。加强外汇管控，频繁地出台新政策都在为着陆作缓冲的准备。大力发展城市基建来维持gdp的增速，那么房产税、遗产税作为营改增之后地方主要的税源，必定会历史性的登场。各位不要有侥幸的心理，对世界上所有大国zf来说，如何缩小贫富差距都是同等高难度的工作。本国下个阶段会致力于这一块的调控，也就是资源再度进行分配机制的改革。对未来的城市生活有些想象力吧，它可能不是你现在看到的模样。然而我依然看好杭州。&br&&br&&br&9.30
房市已丧失投机空间。 不再建议买入。 最后的警告，本轮为首的几座暴涨城市实质已进入横盘期，限购变相限卖，缓涨同时缓跌，但传导还在继续，结果是拐点会比一般人猜测的要晚，可能人为得拖到年后。大空头来临之时没有人能预估到会造成何种程度的破坏。刚需谨慎。&br&&br&7.10更新&br&8月户籍改革进一步并轨萧山余杭，持久利好两区，但整体房市已快到节点，需慎重。&br&以下问题建议至少了解一下，&a href=&/question/& class=&internal&&如果保汇率还是保房价二选一的情况是真的，那么应该如何能够最大程度地保护自己的资产？ - 金融&/a& 早前市场多数投资人包括散客预估zf保房价，不过目前风向已有转变的迹象。即使实际情况是离岸rmb已经在贬值当中，但我不这么认为。早几个月就引用过相关新闻，但观点还是keep至今。我认为zf会保汇率。一线（除广州）会首当其冲，二线南京、苏州过热的，甚至是新兴的安徽都会大受影响。杭州或许会有一段长时间的横盘或者直接回调降价，但幅度应该不会大。事实上因为本地供量始终维持在一个高位。房价因为全国性购房保值的现象而出现的暴涨在后期会有一定程度的抵消。那时就是最适合的购房时期。但卖完的盘怎么办呢？没有办法，只能买二手房了。所以当下也可以买，只是要评估好性价比和风险性。&br&本月15号之后的问题我不会再在此处回答。个人微信到时会放上来供免费咨询。&br&——————————————————————————————————————————&br&杭州16上半年卖地收入又破纪录，所以不存在未来没房可买的情况。6月商品房成交17751套，首次回落到2w套以下，跌落了12%，涨幅也相对减弱。另外，杭州上半年楼市成交量超过10万套，符合预期，已经是十分了不得的结果。&br&到此阶段，如果仍考虑买房，我这边说一些个人看法。看中哪个楼盘，去查下未来周边规划，以及开发商的拿地价，是否临近新地王等周边板块，上一年度该城区住宅销售量，以这些来判断未来楼盘所处环境的市井粘稠度。&br&&br&另外是我近期的一些顾虑，大家就听听看：&br&&br&经过近一年的高房价的发酵，各大城市的实业经济颓势加速扩大。参考&a href=&/question/& class=&internal&&北京的房价是不是正在透支着中国年轻人的创造力和生活品质？ - 互联网&/a&&a href=&/question/& class=&internal&&深圳的高房价会导致人才流失吗？ - 深圳市&/a&等问题下，已买房和未买房两派的争论，年轻人的焦虑程度可见一斑。&br&本人从来都反对“不是房价贵是你买不起”这类阶级论者。本国能在北上深三地买房的除了原有的土著只有极少数站在金字塔顶尖的那群人。但一个国家的发展，实质所依靠的是中下层人民的奋斗。维稳的本质是分摊利益能否让老百姓满意。年轻人才是国家发展的未来，不过很抱歉，本国根深蒂固的传统文化，会继续以家庭为单位，绑住各个阶层，维持最稳定的结构。所以不要说时代发展了，买不起房，年轻人可以租房，你看西方国家的租房产业那么发达。这显然对中国文化有太多不了解。&br&&br&古往今来只有一个中国大陆，没有任何模板可参考。&br&&br&但可以确定的是，阶级固化对国家无任何好处。真正利用此次经济危机赚到利差的那波人并没有那么傻，继续待下去等危机发酵然后反噬自己么。所以能转移资产的一定会逃离。那国内剩下什么，烂摊子而已。杭州在回涨了半年多之后，很多楼盘涨势依然高企，相对一线一半不到的房价，也已经挺贵了。即便是我这样长期看好杭州的，实质上认为杭州相对其他一些城市，最大的优势也只不过是矮子里面挑长个，对杭州未来发展能否支持房价，并没有十足的把握。&br&&br&本国有太多怪像存在。计划经济主导的市场经济独此一家，广电、文化部严格管控着意识形态的洗脑。看一下年轻世代在社交平台上的发言，令我感到希望渺茫。zf依旧试图以国企控制民企的思路在操作。实业凋零。新兴产业仍未落到实处。文化产业的蓬勃发展，在我看来是另一股虚的很的泡沫。&br&&br&好的消息也有，985、211的取消一定会带来一些变化，即便有限，也希望是改革派有意为之。学区房最终有一天会成为历史。地方城市二胎潮开始成为现象。&br&&br&所以对于众多的买房者，我希望在买房之前，大家能考虑一下自己的未来。房子是搭建生活的道具，核心的建造者是自己。&br&&br&以及，我看空整体房市未来一年内的表现。&br&&br&———————————————————————————————————————————&br&抽空上来，再强调一下，涨幅过高的盘无论什么位置都不要接。另外对学区不要过分看重。留言月底我会挨个回复，抱歉。&br&------------------------------------------------------------------6.6 养病当中，近期未回复评论病愈之后会一一回复。杭州到5月为止已实现连续三个月商品房成交破2万套。6月房市基本保持微涨状态。房产市场趋于理性。&br&&br&5.24更新&br&插播一条重要消息。昨晚看到&a href=&///?target=http%3A///C/177.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【华尔街日报：专家学者建言允许人民币贬值，央行称稳定是第一要务】&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，（更早的一篇原文已被删，用语不完全一致）今天财新网出了相关新闻评论——&a href=&///?target=http%3A////.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&稳汇率与保房价：“二选一”困境如何跳出&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
对照来看，有迹象表明zf有较大可能选择与专家意见相反的做法——保汇率，在下半年至明年主动破掉房市的泡沫，逐步收紧严控房屋贷款。&br&我收回在评论里说过的，各地限购政策将继续出现。会有一个滞后效应，房价先涨到顶峰，再开始回落，可能只需要半年到一年的时间。开始回落的话，可能相当于重复类似杭州之前的失落的5年。&br&一线城市会降多少我不确定。二线飙涨的这几个也会有一定比例的下跌。但杭州特别的地方在于，是这堆涨房潮里唯一经历过房市从顶端大幅跌落的，所以涨势不如另外一些二线。另外就是拥有G20和亚运会代表的城建红利。&br&建议：杭州本地，依然看性价比，各区域按人气或者待规划/已规划商业和公共配套来选择。盘的质量很要紧。超过预算的盘，都不用考虑。投资客有可能被套牢，自住刚需尽量控制贷款风险，首付高一些。&br&在北上深三地有投资房产的，可趁早转手。南京、苏州两地的要小心了。高位入手的必定是再走一遍杭州的老路。&br&&br&++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++&br&&a href=&///?target=http%3A///s/1boY4mdh& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/s/1boY4md&/span&&span class=&invisible&&h&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 最新的地铁三期规划图 超清版 站点一清二楚 转自口水杭州的网友slstu2
纸上得来终觉浅，多到实地看细节。&br&————————————————————————————————————&br&5.10小更新
（提醒各位谨慎看待学区这个概念。以及考量板块时尽量避免跟着政府摊大饼。杭州这些年的发展，板块的概念热从所谓的城西板块到城北再到现在的城东（比如奥体板块）。zf摊的一手好大饼。）&br&&br&4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，为历史以来单月成交次高水平，其中4月29日成交1404套，再度刷新历史单日成交最高纪录，但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情。【转载透明售房网四月总结】&br&&ul&&li&&a href=&///?target=http%3A///info/news_newsinfo__1.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/info/news_news&/span&&span class=&invisible&&info__1.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&li&&a href=&///?target=http%3A///info/news_newsinfo__1.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& [研究院]2016年4月杭州全市土地市场研究报告&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&li&&a href=&///?target=http%3A///info/news_newsinfo__1.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&[研究院]2016年4月杭州市区二手房市场研究报告&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&/ul&4月份的销售数据比较