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我房子前四个月卖个做完公证没过户,现在房价涨了很多
我房子前四个月卖个做完公证没过户,现在房价涨了很多,我如果违约不过户,是按在中介订的违约条款一方违约将陪总房款的百分之20可以吗?我房子前四个月卖个做完公证没过户,现在房价涨了很多,我如果违约不过户,是按在中介订的违约条款一方违约将陪总房款的百分之20可以吗
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g根据合同约定进行处理
不知道下面这条知识能否帮助到您
所以,在买卖二手房的时候,一定要注意及时过户,避免日后麻烦。
房子未过户 公证就没有风险了?
看买 方是否答应了
你除非有充分的违约理由,否则法院不会支持的。建议委托当地律师处理。
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2016房价走势 看完这10条就懂该不该买房
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
任志强近日称未来必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱，他也表示自己有理有据。然而不管怎么涨，总会有一些泡沫即将破裂，房地产市场马上的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个机会。2016年该下手了么？这是个观点您阅读后自然会有答案。1、鼓励多生多育的。全面二胎已放开因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。2、城市人口增多导致房价上涨中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。3、刚需旺盛导致房价上涨现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。4、土地无法再生土地少有导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的才比较适宜居住。5、技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、、保温墙、等等这次导致次品房越来越少。6、造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。7、无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。8、，各种房产税转嫁导致房价上涨中国计划经济搞了这么多年，较后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。9、城市化进程拉动房价上扬要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。10、中国城市正处于高速发展期城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。看过之后您就明白，房价上涨没有什么悬念，买房不早下手，后头还是越来越贵的，抓住时间年末房企冲业绩，优惠力度较大，还是抓紧下手吧。是美的地产在徐州继和美的翰城后精心打造的第三城，位于徐海路和高新路交叉口向南800米，出行还是比较通畅的。另外，该项目地处高铁商务区二期区域，未来发展应该会很好的。而且区域内生态湖泊——东龙湖位于项目北侧，环境也是比较舒适的。&&美的时代城主推9#、11#、12#楼，有85㎡、106㎡面积的两种户型。3#、5#、6#、7#、8#还有少量房源在售，面积为85㎡、99㎡、106㎡、115㎡，均价元/平米。时间为日。另有7套90-120㎡商铺在售。均价8500元/平米。优惠方面：在售房源93折。工地实景图目前，该项目部分楼栋即将封顶。&交通出行图美的时代城位于高新路与彭祖大道交汇处（南200米），目前交通发展还不是很便利，公交路线也是相对较少的，现在如果想去可以乘坐29路到达招呼站；另外该项目北面彭祖大道接连奥体核心、徐海路可直达老城区，南面昆仑大道瞬接新城区区域，自己开车过去也是非常方便的。 &周边配套图美的时代城目前周边配套还不是很完善，现在该项目周边有徐州东站，出行游玩是非常便利的。还有珠山公园，风景还算是优美，环境比较舒适。虽然该项目目前配套还不是很完善，不过随着周边楼盘的逐步增多，周边的配套设施也会逐渐的完善成熟的，未来生活应该也不是问题。中维二期加推12#、13#、18#楼栋1楼及顶楼。1楼面积为274-305平米，3米，买1楼可送车位、60㎡左右花园，价格165万-195万。顶楼为复式房源，面积197平米，层高3米，送车位、60-70㎡露台，价格在145万左右。此外一期1#、7#、10#剩余少量房源在售，面积在111-136平米。优惠方面贷款94折，全款93折。地理位置图项目位于新城区汉源大道与富春路交汇处，紧邻大龙湖风景区，倚顺堤河而建，景观优势十分明显。项目毗邻规划中的轻轨2号线，91、92、93路交路线畅达全城，便捷顺畅出行。工地实景图工地方面：一期部分已经做好外立面，二期在建地下车库。上房时间：一期日。周边配套图
项目周边有多个楼盘及社区环绕，基础设施和生活居住氛围在不断完善，最值得一提的就是教育尤其丰富。与青年路小学、撷秀中学、潇湘路中小学（建设中）、国际双语教育徐州工程学院等22所院校组成全龄层教育体系。
三期泓园1#2#楼在售，均价6700元/㎡，特价房源6300元/㎡，只有两种户型约75平米和95平米，一共18层，两梯四户，共144套房源，优惠方面：交一万块钱享1#楼2#楼特价房源，除特价房意外正常商贷或4%优惠，全款6%优惠。万科城位于九里山北，是万科集团进驻徐州后的第1个项目，北美建筑风格高雅典雅，景观规划以绿色活力之城为设计理念，综合约为35%，社区环境优美。地理位置图万科城位于徐州鼓楼区平山路上，目前乘坐17路、605、612路公交车在万科城站下车即到，交通还是很方便的。工地实景图工地方面：已建至2层，日前上房。周边配套图万科城周边环境较好，有丁万河公园、龟山汉墓景区等。周边商业还不是很完善，但万科凭借其雄厚实力建立了较为完善的内部配套，包括第五食堂、3000平米运动会所，配置室内篮球场、室内外双泳池、多功能健身房、乒乓球室、动感单车、棋牌室等，满足的生活所需。占据了东区最有利的地理位置，位于和平路板块，专享双轨（1#线、4#线）交汇规划站点，约50万平方米，绿化率达40%。和平上东现在售户型73-125平米；在售二期23#楼，一期14#楼，均价6500元/㎡，优惠：贷款享98折、渠道99折、交，年末抢万元红包活动。地理位置图可乘公交32路、72路至和平路东口站下。并且该项目临近地铁1号线及4号线交汇规划站点。工地实景图工地方面，一期在做绿化，二期全部楼栋已封顶。上房时间为2016年5月。
周边配套图
自和平上东向南200米就是公交车站—和平路东口站，可乘32路公交至核心百大到达市核心，乘坐72路公交车可达中国矿业大学和江苏师大等学校，交通便利。自项目向西500米和1200米分别是和，为业主提供了方便快捷的购物环境和休闲娱乐的条件。
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8年前签订购房协议 卖房人迟迟不愿过户怎么办
作者：淮海网
&&市民王先生住在卧牛工人南村，八年前，他买下了自家楼上的房子，签了协议、付了全款，可八年后，这套房子却还没过户到王先生名下，这是怎么回事呢？
&&王先生：当时为什么要买这个房子，因为我在楼下，楼上一用厕所楼下就臭，我就想把这个房子买下来。
&&2005年年初，楼上邻居朱先生要卖房，得知这个消息后，出于方便考虑，王先生决定把房子买下来。双方签订了购房协议，约定房屋总价三万八千元，一次性付清。但由于当时房子的使用证暂时没办下来，所以对于过户时间，协议上也特别标明，等土地证办下来之后就马上过户。
&&王先生：过了半年我跟他一块去徐州矿务局华美房产公司去过户，有我们卧牛矿房管所写的证明。
我跟他两个人一块去过的谁知道政策又变了，你才买的房子必须要等到5年以后才能过户，是这样的情况所以我就等了。
&&原来，王先生买的这套房子，属于矿务局的经济适用房，按照政策规定，必须满五年才能上市交易。可五年后，让王先生意想不到的情况发生了，卖主朱先生不愿意配合过户了。
&&王先生：(朱先生妻子)她就说现在房子都涨价了，我这个房子是我对象偷偷卖给你的我不知道。 因为这个协议，就是朱先生自己签的字，他对象，
我没有签字，她就以这个理由不给我过户。
&&王先生说，当年朱先生要卖房子的事儿，全小区的人都知道，朱先生的妻子不可能不知情。对这一说法，小区里的一些居民也予以认可。
&&王先生邻居：(朱先生)他不是搬走了嘛搬走了这个房子不住了他就想卖。贴个(卖房)信息工人村都知道他卖这个房子，他媳妇当时也都知道，哪能不知道
。卖房子她对象不可能(不说)，两人都得商量， 都知道。
&&对于房屋过户这件事，原房主朱先生现在到底是什么态度呢？随后，帮问记者让王先生拨打了朱先生的电话，接听电话的是朱先生的妻子。
&&原房主朱先生的妻子：我给你说这个房子也不是我卖给你的也不是我的房子你不要问我。
&&王先生：你最后走的时候我还给你两个热水瓶拿走的，你也知道这个情况，你说叫我现在怎么弄。
&&原房主朱先生的妻子：我给你说怎么回事不，当时这个房子那时候给你过户就给你过户了，你中间你倒弄那一下子给我气死了，我又把所有没到期的钱都取下来你说的很清楚你要的是八万，我给你取了钱送去了回来你又不愿意了。
&&朱先生妻子说的话，引起了帮问记者的注意，她口中所说的倒弄那一下子，是怎么回事呢？她提到的八万块钱又是什么钱呢？对此，王先生解释说，2011年的时候，他曾多次找朱先生要求过户，就在那个时候朱先生提出，房子不卖了，作为补偿，朱先生愿意支付给王先生八万块钱。
&&王先生：给你八万块钱你把这个房子给我吧。我说不管，我说最少也得十万块钱，她拿八万块钱来了当时我说不管。
&&对于这件事，朱先生的妻子似乎还耿耿于怀，任凭王先生怎么说，就是不愿意配合过户。
&&原房主朱先生的妻子：我现在我不给你过户你想怎么弄怎么弄。
&&王先生：你就是不讲道理你这样说话。
&&原房主朱先生的妻子：我不讲道理还是你不讲道理你把我坑毁了我把我死期的钱全部取出来了。
&&买了八年的房子迟迟没法过户，原房主的不配合，让王先生很无奈。那么当年双方签订的房屋买卖协议是否有效？原房主现在不配合过户的理由又是否成立呢？对此，帮问记者咨询了律师。
&&江苏茂通律师事务所 谢晓阳：这个理由是不能成立的。因为作为房屋来讲是一个家庭比较重要的也是应该说是一个比较大的商品，那么对它的管理也好使用也好
，作为所有权人应该是明知的。而且这么长时间 ，好几年，你难道说作为房屋你一次都没有去看过吗？这个不现实。因此来讲
，以这种理由来确定合同无效是不能成立的。作为房屋的购买人来讲，如果出卖人不配合(过户)的话，完全可以通过法院诉讼来解决这个问题，或者是通过确权诉 讼确定房屋所有权属于谁也可以。如果有生效的法院判决不需要公证
直接可以拿着生效的判决书到产权部门去办理过户手续。
&&现在这种情 况，律师建议，王先生可以继续和卖主继续协商，如果协商不成的话，也只能通过法律渠道要求对方继续履行合同义务。其实我们也说过好多次了，买房子两证齐全 是最基本的，然后到房管部门进行备案签订合同，房款通过第三方资金监管，这些都能保证买房人的合法权益，也能避免解决类似纠纷的出现。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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2017买房千万要避开的十大忌讳
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于2017年价格走势的预测众说纷纭，网上各种2017年房地产价格走势近日消息也是乱花渐欲迷人眼，不管房地产价格即将大幅上涨还是大幅下跌，买房一定要警惕错误思维，不能怀有侥幸心理，否则很容易陷入泥潭。
一忌买涨不买跌 记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房地产价格还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年房地产价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。 笔者认为：在，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。 解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。 二忌：不研究国家，盲目入市 经历过2007年房地产市场疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就的房地产价格而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房地产价格要开始涨是必然的。这说明房地产价格完全是在政府的掌控之中。 解穴办法：我想告诉大家（ 户型
租房）的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 三忌：攒够钱才买 这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，越长越好。 普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。 解穴办法：尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比的那点利息高，差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。 四忌：被动炒房 很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。 解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。 关于2016年房地产价格走势的预测众说纷纭，网上各种2016年房地产价格走势近日消息也是乱花渐欲迷人眼，不管房地产价格即将大幅上涨还是大幅下跌，买房一定要警惕错误思维，不能怀有侥幸心理，否则很容易陷入泥潭。 五忌：迷信专家学者 现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。 比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难! 解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。 六忌：买房可以一次性到位 这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。 如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业? 解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。 七忌：迷信 很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知是雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于的实力和良心。 解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老了解真实现状。 八忌：只买便宜不买贵的 只图房地产价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。 解穴办法：一定要买。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。 九忌：租房不如买房 这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的的月供和资金基本上是差距很大的。 根据我们的调查，月供5000元的房子，租金多只能租元左右。而加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。 十忌：用现在的眼光看未来 这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗? 解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险小化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。 不管网络上传播的2017年房地产价格走势近日消息如何，时刻保持理智冷静的头脑，远离买房错误思维，确保能买到称心如意的房子。
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