房子50年产权的房子弊端和70年产权都哪些不一样有哪些区别？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-04 00:28 标签： 50年产权的房子
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买70年产权与50年产权的房子有哪些区别？（图）
来源：新浪乐居
作者：实习编辑 张强
买房子，产权是不可能不关心的问题，现在市面上有70年的也有50年的，还有40年的。那么，它们之间到底有哪些区别呢？为什么有这样的差异？
&&买房子，产权是不可能不关心的问题，现在市面上有70年的也有50年的，还有40年的。那么，它们之间到底有哪些区别呢？为什么有这样的差异？今天，小编就给各位说明一下这一问题！
&&通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给予补偿的。
&&1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
&&2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
&&3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
&&4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
&&5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
&&6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
&&明白了这点，那就可以去看看房源了！如果是买房居家过日子，当然是买70年产权的了，假如不打算长久住，只是因工作等原因买房，那就买商住型的方便工作了；如果想投资，那就买商铺吧，40年的产权足足够已！
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50年产权和70年产权有何区别？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
差别1：不同 购买的房屋，大多不能申请。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成，贷款利用为的1.1倍。 过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第2套住宅上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。 差别2：未来使用费用不确定 按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。 差别3：相关税费的差异 普通住宅项目初次购买和未来转让时为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。 但是!在这样执行“若不是少有住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。 按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。 《物权法》第1百四十九条规定：住宅使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。 用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行规定：出让较高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。
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为什么一个小区有50年产权和70年的，两种有什么区别
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所谓的50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是可以口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。
不知道下面这条知识能否帮助到您
11月27日,《中共国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。
产权年限国家又出新规了?70年后续期免费?
重庆大部分住宅年限都是50年，商业性质的年限40年，又怎么破？
他的使用年限不一样，在中国没有真正意义上的购买土地，而是向国家租用土地。这就是为什么会有大产权（70年）和小产权（50年）的区别，同样大小的土地，地点一样，但是他的产权不一样，价格也就不一样。
土地是国家的 多少年都一样 叫你滚蛋 就得滚蛋
50年是综合性质用地70年是住宅用地，劝您还是看70年用地
这是个土地使用权的问题，50年的为，不能口，贷款的话5成首付。70年为一般住宅，能口。 如果还有什么疑问，请致电，链家地产卫丽明
您好！50年和70年的产权没有什么区别！只是当时开发商申请使用的年限！一般要看开发商申请土地使用的性质是什么！有商用、、普通住宅！
50年的太短了吧，还没有拆迁就到期了
50年和70年产权跟开发商跟国家拿地的性质有关系，商业用地50年产权，住宅用地70年产权，工业用地40年产权，是指开发商从国家租的期限是50年 或者70年，目前为止国家没有出任何政策，50年后，或者70年后房屋的归属问题，土地是国家的，开发商有五证的情况下才能开发，一级市场出售，或出租换取利润，对于业主只有土地使用权，没有土地买卖权！业主只能交易房屋；
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我看了一子，有这个问题。是50年产权，房屋一般不都是70年吗？这个有什么区别？
房屋产权是无限的，只要房子还存在。
一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，写字楼等是50年，自取得该地块之日起算。
其他答案（共3个回答）
，住宅是70年，工业是40年。
买肯定能买，现在房子产权70年到期，你要谈好价格不然自己会吃亏的。
工业用地本来就是50年的产权。不能落户。住宅才可落户。
50年是88年以前批的商住用地，88年后商品房住宅基本是70年。其实现在都不用担心，国家的物权法已经出来了,是无限期使用了!就打算房产证上的使用权已经过了，拆迁...
商住2用地就是最多50年。没有70年的！这里有明显纠纷！有欺诈行为可以 诉讼！
不过你胜诉的结果往往也只退房而已！损失很大！
住宅用地是70年，商业是40年,写字楼，酒店是50年，工业用地是50年，计算日期是从开发商拿地的时候算的，买房的时候可以看楼盘的&&用地批准书&&或&&建设用地...
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