房地产业冷知识买房时也必须要知道
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
21、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。
23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
买房还走商贷吗？你out啦！公积金的优势：
首付低，首套房首付20%即可；
2、利率低，仅为3,5，商业贷款5.4；月还款额可节省500-600元，总体可节省16-25万的利息支出；
3、户口无限制，无论城市还是农村，本地还是外地，均可以缴纳；
4、贷款额度上浮：个人40万，夫妻双方60万；
5、使用范围：新房、二手房、二套房均可；
6、缴纳6个月以上就可以使用；用人群：1、自己单位没有缴纳或者个体无法缴纳；2、准备在郑州购房；
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。购房支招：手把手教你如何挑选精装房
中国江西网
图片来源于网络如今，楼市精装房越来越多了。购房者在买房上有了更多的选择，面对精装房购房者既喜且忧。那么，如何选择精装房？购买精装房该注意些什么呢？记者与您一起来寻找答案。“精装房”的概念是什么？“精装房”相对于毛坯房来说，价格确是高出不少，但能避免装修时碰到的麻烦，“精装房”越来越受欢迎。到底什么样的房子才能算是“精装房”呢？专家解释到，在房屋交付钥匙前，装修一次到位，有所功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备也安装完成，只有满足了以上的条件，才能称得上是“精装房”。“精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装房房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。那么该如何选择精装房呢？专家手把手教你如何挑选精装房：1、考察开发商实力在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。2、仔细观察样板间在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。3、将装修细则写入购房合同在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。4、细致的收房、验房在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
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购买有什么注意事项 有哪些常见的问题
热心网友&&&&
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不少人买房，不爱毛坯爱精装。精装房了就可以直接入住，为现在工作繁忙、无力装修的人们省去了不少麻烦事。但精装房的质量好坏也一直是广大的消费者最为担心的问题，购买精装房要注意些什么？精装房常见的问题有哪些？精装房签订这些事项一定不能忽视。
一、购买精装房注意事项
（一）考察的综合实力
在我们购买精产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个项目的实施情况及意见、本项目的设计方的资质和装修团队的水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
（二）仔细观察样板间
任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
（三）将装修细则写入购房合同
精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如、热水器、淋浴设备、坐便器、、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
1、 首先是装修的价钱
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
2、合同中要对装修的标准进行约定
要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
3、合同中要约定装修项目如何变更的问题
装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。
4、合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定
如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
（四）约定违约责任也很重要
在《合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
二、精装修房常见问题
1、材料和标准笼统引起的矛盾
如开发商没有跟购房人说清楚，在说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，很多材料没有定量化。
2、施工质量问题
部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。
3、装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题
比如说，进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。
4、 客户知识面不够造成的纠纷
比如有些客户对清漆不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这其实是由木材的自然色差引起的。
5、 这类楼盘存在的燃气安全隐患主要有以下几种：
① 违规、超长使用橡胶软管，根据燃气规范，橡胶软管不能封闭、穿墙。
②私自改动房型，将原有的位置改动作它用，造成燃气设施暴露于起居室。
③安装不合格燃气器具，影响用户的安全用气。
因此在购买入住精装修房的时候，应对燃气设施的安全规范情况进行专业验收，在发现有安全隐患时配合燃气企业进行整改。
以上就是关于购买精装房的一些常见问题和注意事项的相关解读。生活中，精装房交房出现的纠纷可不少，在买房时留意相关的注意事项，将自己和开发商约定好的事宜，写进购房合同，一旦产生纠纷需要维权，也是有法可依。
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购买精装修楼盘买前就该学会“留一手”
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
现在购房者为了图省事和方便所以选择，但是精装房不精装，只让震惊的事情也越来越多。因此，小编也提醒各位，在购买房屋时，不妨多长个心眼，随时“留一手”以备后患。现状：“精装修”存在三类问题对购房者所反映的所出现的问题加以分析可以发现，“精装修”普遍存在的问题大致可归为三大类：品牌不一首先是、设施等品牌与事先承诺的品牌不一致。比如，有购房者反映某将合同中约定的某品牌窗材改成不知名的;地板的品牌也与合同约定不符等等。分析：这一问题本来是最容易判别和发现的，只要在合同中明确约定即可。然而，目前由于市场上在售的大多是，购房者在签订合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌，因而，大部分的关于装修品牌的约定往往只是“某某品牌或同档次产品”，甚至仅用“高档”一词代替。货不对板其次，虽然品牌与合同约定一致，但实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比却是同一品牌中档次较低的。而此时，样板间早都折了，根本就找不到什么“样板”去对质了。分析：在这种情况下，消费者往往就只能“吃哑巴亏”了：约定了品牌没约定型号，开发商算不上违约;说货不对板，如果没有当时“样板”的详细记录也就成了“查无实据”了。质量低这类问题不用说，随便翻翻网上的“业主论坛”就能找到一大堆的抱怨：磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至歪斜等等。分析：一般购房者认为此类问题多多是由于开发商缺乏施工经验造成的，然而，一些有着多年开发经验，并且一向以开发“精装修房”着称的知名企业，也很难避免此类情况发生。对策：买精装修房留好“证据”消费者到底如何购买精装修房，有关专家给出了诸多有益的提示。慎选开发商品牌地产公司一般开发的楼盘较多，对企业形象更为重视，开发经验也比较丰富，因此，不会做什么大的“手脚”。大的品牌公司开发的项目多，往往宣传也较多，购房者对其历史较容易了解，对其可能出现问题一般可以做到心里有数。留下“样板”证据现在“样板间”几乎是开发商销售之时必用的“工具”，特别是精装修的房子，很多购房合同中都有“品质不低于样板间”字样。但谁也不能保证这样的样板能够“永存”。大多数“样板间”都在有了之后被拆除了，所以事先留下“样板”的证据就变得很重要。要全面目前，《示范文本》没有有关精装修质量的相关条款，所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰规范》。其次，在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况，并包含在合同附件中。较后，要注意精装修房的保修问题。签订购买这种房屋的合同时，要注意以下约定：首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到不是普通房屋的价钱和精装修的费用的相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次，对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用等都要体现在补充条款中。第三，约定装修项目变更问题。装修不是一成不变的，大多数人都在装修过程中有所改动，这样一来，在签订合同时就要考虑到这一点。总之，签订精装修房屋要注意“装修”部分的约定，在法律上合法的事先约定在合同中，防患于未然。六处看仔细第1看门，看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。第2看窗，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。第三看坐厕，水箱应是节能型的，若水箱渗水，容易出现锈迹。第四看，不妨在放点水观察一下。第五看，开关橱柜柜门，看看是否方便。第六看不锈纲，若水管，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了。
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