一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　生活中大家都有手头不宽裕的时候，原因不尽相同，但是大体的原因总会有那么一些，贷款就成了大家共同的选择，贷款的需求就是要有抵押的,房子作抵押贷款是什么呢?房子做抵押贷款需要提供哪些材料呢?小编来给大家讲解下
　　住房抵押贷款,是指贷款的人以自有或者第三者的物业作为抵押的。并以稳定的收入分期向银行来还本付息的,而在未还清本息之前啊,用其产权证来向银行作抵押的,若购房者不能按照期限的来还本付息了,银行是可将房屋出售的,以抵消欠款。
　　一、抵押的房产用于企业的经营的
　　需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证的原件及复印件了、银行流水、大额资产证明等;本公司的营业执照的副本加盖公章的、公司章程、近1-年公司的财务报表啊、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上,年限:一般为五年以内
　　二、抵押房产用于个人消费
　　需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。年限:一般为十年以内。
　　三、抵押房产用于购买商用房
　　需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同:
　　1、身份证2、户口本3、房本4、结婚证5、个人征信报告6、初抵的贷款合同。上面这些材料均是力所能及的,伸手就能拿到的材料。
　　二次抵押贷款产品流程很简单:1、准备资料,面签2、两天之内家访3、三天之内有结果4、一天之内公证,进抵押(可预支90%贷款额)5、出抵押,放款
　　认为：申请房屋二次抵押贷款的要求:1、在天津以及天津周边有一套私产房2、房龄在25年以内,面积不限3、年龄在18-60周岁4、申请金额在20万元以上5、半年流水大于负债。
　　在很多情况下,有人喜欢把房子和车作为抵押来贷款拿到钱,但是不建议大家不理性消费。还是要根据自己的情况来量力而行的消费。用房子作抵押贷款需要各种复杂的手续,但是了解的人也能得心应手的应对。
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我有一套房想要做抵押贷款，需要些什么手续？需要多久能放款？
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我有房屋想做银行抵押贷款，需要什么手续？都有那些步骤？哪些费用？
我有房屋想做银行抵押贷款，需要什么手续？都有那些步骤？哪些费用？
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我有房屋想做银行抵押贷款，需要什么手续？都有那些步骤？哪些费用？
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ljsrubbish &&1级&&&&第一步，根据用途不同选择不同的申请方式：
1、用于经营，拿着营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、财务报表等，以及你本人及配偶的身份证、结婚证、抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证就可以到银行申请了。
2、用于消费，带着本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明、工资收入证明、押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证到银行申请。
第二步：银行受理你的申请后，经过审批，审批通过后签署合同，办理房款手续
如有疑问或者需要可以电话咨询我。
liuhaiyiok &&1级&&&&做房屋抵押贷款需要的手续是：1，如果结婚了就是夫妻双方身份证，户口本。未婚或者离异的要提供单身证明或者未再婚证明。2，房产证 3，半年的银行流水
4，工作证明。步骤是：1，先审核夫妻资料，2，房产评估 3，出批贷涵 4，放款。 费用有，评估费，第三方费用，手续费。如有需要可以联系我
xietian24 &&1级&&&&用于消费，需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，流水，收入证明，如果用于经营 公司的营业执照，组织机构代码，税务登记证，财务报表，公司章程，公司上下游合同，流水，有需要或者问题随时给我来电。
guchengwei &&1级&&&&做房屋抵押贷款需要的手续是：1，如果结婚了就是夫妻双方身份证，户口本。未婚或者离异的要提供单身证明或者未再婚证明。2，房产证 3，半年的银行流水
4，工作证明。步骤是：1，先审核夫妻资料，2，房产评估 3，出批贷涵 4，放款。 费用有，评估费，第三方费用，手续费。如有需要可以联系我；王经理：
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第一，你要搞清楚房东是在哪个银行办理抵押贷款的，除非很早之前的花旗、渣打之类的外资银行，一般国内的银行都是不收产证的；如果真是收了产证的话，会有银行开具的产证收据，请房东出示一下。
第二，你要让中介公司去交易中心拉一张30元（切记是30元，因为是最全的）的产权调查，看一下是不是真的有抵押，是哪个银行，具体是多少钱，是否有司法、行政查封等情况。
第三，了解清楚房东申请提前还贷的手续和时间（按照询问好的时间写在合同里，但是可以适当的稍微放宽一些些时间），最好的是你的首付款直接打入房东提前还贷的那张卡里，然后直接让银行扣除掉，不然不保证房东或者房东的代理人是不是会趁机把钱直接取走，这个是先小人后君子。
第四，剩下的情况就是和普通的房屋买卖差不多了，约定好过户时间、交房时间等，避免什么款清交房，和交房当日付尾款这样的条件为前提又是矛盾的条款出现。
其实LZ看中的这个房子属于是二手房买卖当中很常见的一种情况，唯一比较大的风险而且也无法完全避免的就是LZ你支付给房东的首付款是否房东真的拿去还抵押贷款了，这个是LZ在签合同之前需要跟房东确认的，并且录入合同中。
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定期拉产掉
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等4风险88%。
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1，抵押贷款可以不必全部还清，所有款项都直接付给上家贷款银行
2，走资金监管，虽然会花3%的交易手续费，但是保险，时间也快，有抵押的房子，款清再出他证时间比较慢
我去年买的那套房子就是有贷款的，我的现金也不够全部付清他的贷款，就这样操作的。而且我那套付完首付后好几个礼拜才知道被查封，没把我吓死，好在最后都顺利（被查封因为上家拖了半年的贷款没还，狠伐）
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这么复杂。。。楼主还是考虑放弃吧。
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第5楼粗布麻衣抵押房最难弄了，价格便宜很多，但是不敢操作。。。 不就是对方房子有贷款没还清嘛，很普遍的咯。
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第30楼spynet2514第一，你要搞清楚房东是在哪个银行办理抵押贷款的，除非很早之前的花旗、渣打之类的外资银行，一般国内的银行都是不收产证的；如果真是收了产证的话，会有银行开具的产证收据，请房东出示一下。第二，你要让中介公司去交易中心拉一张30元（切记是30元，因为是最全的）的产权调查，看一下是不是真的有抵押，是哪个银行，具体是多少钱，是否有司法、行政查封等情况。第三，了解清楚房东申请提前还贷的手续和时间（按照询问好的时间写在合同里，但是可以适当的稍微放宽一些些时间），最好的是你的首付款直接打入房东提前还贷的那张卡里，然后直接让银行扣除掉，不然不保证房东或者房东的代理人是不是会趁机把钱直接取走，这个是先小人后君子。第四，剩下的情况就是和普通的房屋买卖差不多了，约定好过户时间、交房时间等，避免什么款清交房，和交房当日付尾款这样的条件为前提又是矛盾的条款出现。其实LZ看中的这个房子属于是二手房买卖当中很常见的一种情况，唯一比较大的风险而且也无法完全避免的就是LZ你支付给房东的首付款是否房东真的拿去还抵押贷款了，这个是LZ在签合同之前需要跟房东确认的，并且录入合同中。谢谢，亲的建议。产调我已经拉了看了，现在我想了两个方案，一个是代理人自己想办法还清抵押，注销抵押后，到上海房产交易中心，办手续时，一手交钱一手证。第二种方案，我自己去深圳到银行直接还款，拿回房产证后和的代理人一起回上海办理注销抵押，办理过户手续。第一种方案估计上家不一定会接受，已经通知中介和上家沟通，等上家意思在说吧，如果要第二种方案可能还要想想细节。
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第33楼ducky05211，抵押贷款可以不必全部还清，所有款项都直接付给上家贷款银行2，走资金监管，虽然会花3%的交易手续费，但是保险，时间也快，有抵押的房子，款清再出他证时间比较慢我去年买的那套房子就是有贷款的，我的现金也不够全部付清他的贷款，就这样操作的。而且我那套付完首付后好几个礼拜才知道被查封，没把我吓死，好在最后都顺利（被查封因为上家拖了半年的贷款没还，狠伐）这个查封的信息是从哪里显示的，产调上没有想显示就可以吗？
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第29楼奶宝妈妈不要买，有风险。如果你首付给了上家，她没有拿去还债务，那么房子还未过户期间，债权人就有权利要求法院查封房产，这就没办法过户了。到时候你钱也没方也没我当时就是这个情况！
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基本是有问题的 有猫腻的
劝LZ不要贪。。。
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现在的房子都是几百万的，这样的房子一般人都不敢碰的。
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第38楼宝宝快好长我当时就是这个情况！后来怎么样了？
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第35楼DDsong 不就是对方房子有贷款没还清嘛，很普遍的咯。 又看了遍，发现产证被收掉的，满怪的。
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第30楼spynet2514第一，你要搞清楚房东是在哪个银行办理抵押贷款的，除非很早之前的花旗、渣打之类的外资银行，一般国内的银行都是不收产证的；如果真是收了产证的话，会有银行开具的产证收据，请房东出示一下。第二，你要让中介公司去交易中心拉一张30元（切记是30元，因为是最全的）的产权调查，看一下是不是真的有抵押，是哪个银行，具体是多少钱，是否有司法、行政查封等情况。第三，了解清楚房东申请提前还贷的手续和时间（按照询问好的时间写在合同里，但是可以适当的稍微放宽一些些时间），最好的是你的首付款直接打入房东提前还贷的那张卡里，然后直接让银行扣除掉，不然不保证房东或者房东的代理人是不是会趁机把钱直接取走，这个是先小人后君子。第四，剩下的情况就是和普通的房屋买卖差不多了，约定好过户时间、交房时间等，避免什么款清交房，和交房当日付尾款这样的条件为前提又是矛盾的条款出现。其实LZ看中的这个房子属于是二手房买卖当中很常见的一种情况，唯一比较大的风险而且也无法完全避免的就是LZ你支付给房东的首付款是否房东真的拿去还抵押贷款了，这个是LZ在签合同之前需要跟房东确认的，并且录入合同中。
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第43楼买房专用马夹下星期就去拉个最全的，30元的记住了。
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针对贷款事宜其实有很多的问题，我也是办理了马来西亚第二家园之后才明白的，可以到网上好好找下
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亲身经历告诉楼主。。。。
要谨慎。。。。
比如你这套房子 抵押给了银行 这个事件是A
但是房东同时向银行贷款 这个事件是B
你查只能查到A 但是如果房东去还钱 很可能银行把这个钱去填补B的空缺。。。银行照样压着房子不给你
自己五月份碰到的事情
当时以为A事件才没多少钱很正常，没想到B事件是两千多万。。。。
首付都付了。。。现在还没解决。。。只能拖着。。。哎。。。。奉劝楼主谨慎。。。
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第45楼萌系小白兔针对贷款事宜其实有很多的问题，我也是办理了马来西亚第二家园之后才明白的，可以到网上好好找下亲，能具体讲下吗？
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第46楼nujux亲身经历告诉楼主。。。。要谨慎。。。。比如你这套房子 抵押给了银行 这个事件是A 但是房东同时向银行贷款 这个事件是B你查只能查到A 但是如果房东去还钱 很可能银行把这个钱去填补B的空缺。。。银行照样压着房子不给你自己五月份碰到的事情 当时以为A事件才没多少钱很正常，没想到B事件是两千多万。。。。首付都付了。。。现在还没解决。。。只能拖着。。。哎。。。。奉劝楼主谨慎。。。那如果我直接到银行制定钱是还A呢，会不会风险小些呢。
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第47楼hiiamjj亲，能具体讲下吗？那个是广告
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第48楼hiiamjj那如果我直接到银行制定钱是还A呢，会不会风险小些呢。要银行同意。。。民生满霸道的。。。
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第50楼nujux要银行同意。。。民生满霸道的。。。我觉得不大可能，扣款的话，不是操作员可以做的，这个是系统就是电脑做的，不是说随便扣哪张卡就能扣的，否则当时我们贷款，不申请自己名字的还款卡了。流程很死板的，必须根据他们的流程来操作，而且外地的银行，说不清楚。
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第46楼nujux亲身经历告诉楼主。。。。要谨慎。。。。比如你这套房子&抵押给了银行&这个事件是A&但是房东同时向银行贷款&这个事件是B你查只能查到A&但是如果房东去还钱&很可能银行把这个钱去填补B的空缺。。。银行照样压着房子不给你自己五月份碰到的事情&当时以为A事件才没多少钱很正常，没想到B事件是两千多万。。。。首付都付了。。。现在还没解决。。。只能拖着。。。哎。。。。奉劝楼主谨慎。。。你这个怎么会有几千万啊，如果抵押贷款，贷款金额不会超过房子总价很多的，银行肯定会考虑以后收不收的回来。要么就是互相拿房子做担保，这种钢材老板经常做的。
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第50楼nujux要银行同意。。。民生满霸道的。。。我前几天和银行联系说是可以这么做的。
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第7楼araiman我在浦江镇也看了个类似的房子&楼王&绿化好&看了很不错不过有余额抵押&产证上两人无法到场&全权委托&房子还租给人开公司了情况复杂&忍痛放弃毕竟上百万的钱对小老百姓来说&就是整个家底了&经不起风险一样一样，果断放弃，占了小便宜，万一出事倒是几百万的事了，宁愿太平点
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第52楼xuqp你这个怎么会有几千万啊，如果抵押贷款，贷款金额不会超过房子总价很多的，银行肯定会考虑以后收不收的回来。要么就是互相拿房子做担保，这种钢材老板经常做的。温州人开公司的。。。。
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基本上都这种套数，先低价吸引眼球，然后不肯第3方资金监管的，然后要么不去撤销抵押，要么就是交易过程中被法院查封。一般小的亏掉定金，大点的首付损失，房财两空。
特别是那种开公司的，然后里面有抵押，再通过委托人来交易的。
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谢谢大家建议，首付如果直接给上家风险太大，首付到底怎么付我已经要求中介给出几个合理的方案，再和律师商量后再做的。
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几百万呢 亲 不作死就不回死
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没问题的话，的确挺划算的
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