一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　买房的时候无非遇到是全款还是按揭，如果手头钱连首付的顾不上的可以跳过本篇，当然如果手头钱多的没地方花，也条跳过吧，本篇讲的主要是手头可动用资金刚刚一次性付清群体。
　　小编的提议：
　　贷款，能用公积金贷就选公积金贷。
　　次之，也要用公积金与商业组合贷。
　　为什么要按揭买房呢：
　　1、目前国内通货膨胀的趋势非常明显。
　　2、贷款利率与存款利率差已经是相当小了，多余的钱完全可以投到更适合的地方。
　　3、房价永远是当地城市高端类商品，一次性付款必然是资产的一种套牢结果。
　　4、 那怕所贷款的银行破产，也不会追讨贷款人的责任。
　　5、投资上来讲，可更好的利用杠杆原理。
　　6、公积金不用来贷款就真的是浪费了，数十年后的通货膨胀情况，这些公积金余额跟废纸的差别应该不是很大。
　　贷款买的房有哪些问题：
　　1. 二手交易流程在二线及以下城市过于冗长（约三个月以上）
　　2. 二手交易后可以省个人所得税（贷款的利息可以抵20%的个税）
　　有人却开始反驳了
　　按揭是有利息你有信心跑赢银行贷款利率吗？
　　你有能力连续20，30年跑赢银行贷款利率吗？
　　银行统计数据:绝大多数贷款买房的人，在10年内还清了贷款。
　　PS：我身边05年之前贷款买房的人，都早已还清了！
　　所以划算度是:跑赢银行利率的贷款&一次性付款&跑不赢银行利率的贷款&=贷款5年之后提钱还款。
　　至于最后你接受谁的观点，并不重要，选择适合自己的才是最重要的。
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建行一次性还清房贷可以吗?有哪些流程?
在后，我们会每月进行还款，可是也会在经济条件允许的情况下，出现一次性还款的现象，下面一起来了解一下建行一次性还清可以吗?有哪些流程?一、建行提前还款客户提前还贷需到原经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。二、建行提前还贷流程1、电话预约。需要提前还贷款的建行客户，首选需致电建行客服热线95533，提前预约，等待对方通知。同时，细心查看银行提前还款要求，注意是否需要准备提前还款违约金。2、填写申请表。待对方通知以后，到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。3、银行电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。6、其他。如果是一次性还清，还需办理解压注销等工作。
建行一次性还清房贷相关资讯
日前，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。　　值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，意味着二套开启“认房认贷”模式。新政同时要求，各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策加大购房首付压力，对于高杠杆买房等行为有一个较为明显的管制影响。　　据分析，目前上海房地产市场面临的三个压力：一是库存规模相对不足，亟须通过政策调整来实现供求关系的平衡；另外，房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度还是较大；同时还存在看涨预期依然较强烈，需要通过政策进行市场预期的引导。　　而在上海收紧的同时，天津也开启房贷的控制。中国人民银行天津分行在官方网站正式发布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》，指出将执行差别化信贷政策。　　应当看到，从“9·30”前后开启的楼市调控大潮，就明确了去杠杆的思路，主要是对此前房价上涨过快的热点城市加强政策引导，而最主要的手段是重启限购以及部分城市实施差别化信贷政策。　　今年热点城市楼市过热的主要原因被归结为杠杆过高。从新增个人贷款余额的年度数据看，近5年总体上呈现出攀升态势。比如在2012年为0.96万亿，而到了2015年则攀升到了2.7万亿。有机构基于2016年前三季度余额的数据，大致推导出2016年约为5.2万亿。2016年，房贷猛增，首付贷、消费贷、二押贷等各种违规信贷资金涌入楼市。据易居研究院测算，2016年全年的个贷增加规模甚至可能超过2014年和2015年的总和。业内对此忧虑已久。　　此次上海和天津出台的楼市调控新政，正是通过收紧房贷对高杠杆买房“打蛇打七寸”，可谓抓到了最关键的点上，对全国而言，都有非常重要的风向标意义。“更多地利用信贷政策来抑制不合理的购房需求，从而更快更好的稳定房价”，易居研究院副院长杨红旭认为，比起行政干预，信贷手段更加有效。　　业界认为，关于房地产的政策与制度设计，从长期来看，要注重住房制度建设；从中期来看，要以税收政策调节市场需求与财富二次分配；从短期来看，要以信贷政策调和市场温度。专家预计，会有更多的热点城市有可能跟进上海和天津的限贷步伐。
全国各地多家银行都以&额度用尽&爲由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也取消利率优惠或是上浮利率的情况，那么，银 购房贷款对于我们来说是特别重要的，可以起到缓解巨大经济压力的作用，不过也需要一定的流程和材料，下面一起来了解一下办理购房 抵押贷款是我们在平时贷款的时候经常会使用的方法，而且也需要一定的条件和材料，那么，用房产证可以贷款吗?有哪些条件和流程?下 购房的时候我们一般会选择贷款的方法，而且也会遇到一些有优惠的活动，那么，2016年房贷利率优惠条件有哪些?有哪些优惠政策?下面 在购房的时候我们都会选择贷款的方式，可是贷款的相关规定也和几套房子有关系，那么，第三次房贷怎么办理?下面我们一起来进行一下
商业贷款计算器
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
商业贷款利率:
说明：贷款期限和贷款利率可以手动输入，最新贷款利率见网站底部表格。
等额本息计算结果
注：等额本息每月还款额相等
总支付利息
等额本金计算结果
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做什么事情都是有一定程序规律
提前还贷需要什么手续： 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请
一般需要3到5个工作日
枣庄要强大
建行房贷提前还款的要求是必须还款满一年或以上，户主带身份证，借款合同，购房合同，购房发票，还要带你的还贷的存折或者卡到当地建行个贷中心处办理。
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最好还是咨询一下银行
不必费心结束
现在提前还款方式有三种： 一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一
1房贷提前还款违约金
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。&&
2建行房贷提前还款流程
　　第一步，借款人致电建行客服提前预约；
　　第二步，接到建行通知后，到建行网点领取提前还款申请表，并如实填写；
　　第三步，将提前还款所需手续交给银行；
　　第四步，通过审批后，携带相关证件到银行办理提前还款手续；
　　第五步，办完手续后，到银行柜台进行还款。
　　提醒：如果借款人办理的是一次性提前全部还款，那么还完款后，不要忘了办理解除抵押手续。
贷款够一年，就可以提前还款，但是银行必须扣取千分之五的违约金，就是1000块收取5块钱得违约金，一万才50，十万才500，这样也好，好过交银行的利息。不过你要申请提前还款的时候，需要提前一个月向银行申请，不然你冒然的去，银行是不受理的。
一万以上一般是，看看你当时签的合同上有没有约定提前还款违约金，如果没有，就没什么额外费用了。购房小知识：贷款和一次性付清哪个更划算
摘要：买房是一次性付清，还是选择贷款呢?虽然全款买房，一次要付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而选择按揭贷款，不用一下花费很多钱，就可以买到自己的房子。全款和贷款，各有利弊。 买房是一次性付清，还是选择贷款呢?虽然全款买房，一次要付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而选择按揭贷款，不用一下花费很多钱，就可以买到自己的房子。全款和贷款，各有利弊。一、贷款买房的特点1、投入少：贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金活：从投资角度来说，购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。3、风险小：按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重：如果贷款买房，购房者需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为4.9%，而二套房首付最少五成，利率最少上浮10%。5、流程繁：贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等待时间长，一定程度上，贷款会将整个购房时间拖长。6、不易卖：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售就会比较困难，不利于购房者退市。二、全款买房的特点1、能优惠：虽然第一次付的钱会很多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠，只是程度不同而已。比如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简：全款买房，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了能省去贷款利率上浮的支出外，还能节省与银行周旋的时间和精力。3、易出手：从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不充裕，也许还会影响购房者的其他投资。5、变数大：一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时，开发商会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。总之，一次性付款可以减少利息支出，而且也能享受到不同程度的优惠，自然有一定的好处;贷款虽然不用一下投入太多，但需要长期还贷。无论全款还是一次性付清买房，都需要大笔资金支持，购房者应根据自身情况做选择。
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